2020年(物業(yè)管理)新建物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)終稿

1、（物業(yè)管理）新建物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)終稿20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有新建物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1目的 規(guī)范新建物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2范圍適用于 XX 置業(yè)集團(tuán)內(nèi)所有新建住宅物業(yè)承接驗(yàn)收工作。3職責(zé)3.1XX 物業(yè)管理有限 X 公司（以下簡稱物業(yè) X 公司）負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、 指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2XX 物業(yè)管理有限 X 公司下屬各物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)， 且建立書面驗(yàn)收檔案，對不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)項(xiàng)目部提出整改要求；3.3 各項(xiàng)目部須積極配合物業(yè)服務(wù)中心做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè) 完好、完整移交。

2、4方法和流程控制4.1. 承接驗(yàn)收的定義：物業(yè)X公司在承接開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、外觀和滿足 管理和使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè) 施設(shè)備、綠化景觀等。4.2. 為盡快發(fā)揮投資效益，項(xiàng)目部應(yīng)按承接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提 前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在售房合同約定入伙日期之前 2 個(gè)月左右以承接驗(yàn)收邀 請函形式通知物業(yè) X 公司進(jìn)行承接驗(yàn)收；4.3. 依據(jù)新建房屋竣工后項(xiàng)目部提出的承接驗(yàn)收邀請，物業(yè)X公司應(yīng)于510個(gè)工作日內(nèi)對該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以審核且記錄新建房屋具備承接 驗(yàn)收條件審核單，且回復(fù)項(xiàng)目部是否同意承接驗(yàn)收；4.4. 如同意承接驗(yàn)收， 編

3、制新建物業(yè)承接驗(yàn)收工作安排 ，同時(shí)物業(yè) X 公司和項(xiàng) 目部簽訂新建房屋承接責(zé)任書 ，且簽發(fā)驗(yàn)收通知約定時(shí)間驗(yàn)收；4.5. 于約定的時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表 、小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單 、小區(qū)公 共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積大小 和人力情況來定，壹般每人每天驗(yàn) 10-12 左右套（毛坯）房，時(shí)間控制在 15 個(gè) 工作日之內(nèi)完成（建筑面積 10 萬平方米為單位）。4.6. 如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè) X 公司應(yīng)簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單 ，對所列 返修項(xiàng)目， 項(xiàng)目部應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復(fù)驗(yàn)直至合格。 壹般要求在 20 個(gè)工作日內(nèi)完成， 全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完

4、成。 返修復(fù)驗(yàn)需由項(xiàng)目部提出， 隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。4.7. 驗(yàn)收合格，物業(yè)X公司于5個(gè)工作日內(nèi)簽署承接驗(yàn)收通過證明；對于已簽 署承接驗(yàn)收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理承接手續(xù)。附：新建物業(yè)承接驗(yàn)收流程圖新建物業(yè)承接驗(yàn)收流程圖5. 物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求 （部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況增減）5.1. 資料：5.1.1. 產(chǎn)權(quán)資料A. 用地批準(zhǔn)資料。B. 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。C. 施工許可證。D. 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2. 技術(shù)資料A. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C. 單體工程竣工驗(yàn)收證明書。D. 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E.

5、地下管網(wǎng)竣工圖。F. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告） 隨機(jī)專用工具清單。G. 電纜鋪設(shè)記錄。H. 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。I. 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J. 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K. 電氣設(shè)備絕緣檢查。L. 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M. 防雷接地電阻檢測記錄。N. 防雷引下線焊接記錄。O. 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P. 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。Q. 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。R. 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S. 消防驗(yàn)收許可證。T. 房屋測繪驗(yàn)收資料。U. 房屋驗(yàn)收記錄。V. 綠化平面圖。5.2 物業(yè)承接驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別A. 承接驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，

6、它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。B. 承接驗(yàn)收是物業(yè)單位為防止所接管物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，將被業(yè)主廣泛投訴而采取的壹種代替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收。5.3 、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法A. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主生活的合理要求。B. 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。5.4 房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.4.1. 主體結(jié)構(gòu)A. 外墻無明顯裂紋，不滲水。B. 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán) 密、不滲漏。5.4.2. 公共樓面地面 樓地面面層和基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊

7、料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻壹致、 無明顯色差。5.4.3. 天臺(tái)A. 天溝、落水口暢通完好。B. 隔熱層、防水層完好。C. 沿溝無下陷、斷裂、和墻體分離；坡度適宜、平整。D. 屋面避雷設(shè)施連接牢固。5.4.3. 樓梯、扶手A. 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。B. 鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。5.5 房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.5.1. 衛(wèi)生間、廚房、外陽臺(tái)A. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和 滲漏現(xiàn)象。B. 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、 無堵塞、排水通暢。C.

8、給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。D. 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、 排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管 接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢，無雜物，管口須密封保護(hù)。E. 衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。F. 廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物，有安裝標(biāo) 識(shí)。G. 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。5.5.2. 棚面、墻面、樓地面A. 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、 無滲水痕跡、無污漬。B. 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷

9、。無面層剝落，無明顯裂縫， 無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。C. 墻面塊料 （如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤壹致；對縫砂漿飽滿，線條順直。D. 墻面油漆、刷漿色澤壹致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。E. 地面面層和基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層 平整、水平，陰角平直。F. 地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。G. 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。H. 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 5.5.3.門、窗A. 塑鋼門窗開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變 形。B. 玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)無透氣現(xiàn)象

10、，無明顯刮花痕跡、無損傷，排水 孔通暢、窗框和墻體連接防水到位。C. 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。D. 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整，零配件齊全、位置準(zhǔn)確。E. 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。F. 不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。G. 高檔裝飾門裝飾完整。5.5.4.電氣系統(tǒng)A. 照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈 敏、接觸良好、發(fā)光正常。B. 開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。C. 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美 觀，使用正常。D. 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時(shí)， 連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管

11、路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體且有可靠 的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于IM KV。5.5.5.智能化系統(tǒng)A. 窗磁、門磁報(bào)警靈敏。B. 緊急按鈕靈活。C. 可視對講圖像、聲音清晰。5.5.6.配套系統(tǒng)A. 有線電視、電話線路暢通，設(shè)施完好。B. 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。C. 防護(hù)網(wǎng)安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、 折損。D. 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)和設(shè)計(jì)相符、工作正常。 5.5.7.供暖系統(tǒng)A. 供熱閥門位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密靈活，壓力表平整，無滴漏。B自動(dòng)排氣閥安裝規(guī)范，排氣靈敏。C. 散熱片安裝平整，無銹漬，無灰塵，無滴漏。D.

12、 戶內(nèi)供熱管線均低于地面，無凸起，無滴漏。E. 地?zé)峁芫€分布合理，散熱均勻，無堵塞，達(dá)到供熱規(guī)范要求。F. 分水器安裝平整，無滴漏。G. 管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修 孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。H. 設(shè)備管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防 腐措施必須符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。I. 管道的管徑、坡度及檢查且必須符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固,無雜物。5.6 公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.6.1. 給排水系統(tǒng)A. 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、

13、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè) 備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。B. 明溝、暗溝排水暢通、無積水、無斷裂、無雜物，溝蓋板安裝牢固、平 穩(wěn)。C. 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。D. 下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。E. 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。F. 地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)和上部排水管 連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。G. 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物，管道井操 作空間便于維修。H. 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫， 防腐措施必須符合 GBJ242 的要求。5.6.2. 供配電系統(tǒng)A. 變配電設(shè)

14、備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、 無損傷。B. 發(fā)電機(jī)型號(hào)和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，設(shè) 備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通 風(fēng)、采光良好。C. 供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱 現(xiàn)象。D. 電氣聯(lián)動(dòng)正確。E. 配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，且符合規(guī)范。F. 強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電線路設(shè)施應(yīng)走分設(shè)的豎井，過線孔應(yīng) 封閉，豎井的走線齊整且綁扎牢固。G. 電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。H. 電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物

15、。563.暖通系統(tǒng)A. 各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活B. 排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密。C. 管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。D. 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5.64中央空調(diào)系統(tǒng)A. 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配 置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、 無損傷，設(shè)備的振動(dòng)防護(hù)和消音措施齊全。B. 冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。5.6.5.電梯系統(tǒng)A. 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電 梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。B. 電梯能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，選層、平層、停層準(zhǔn)

16、確。C. 機(jī)房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識(shí)，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手， 手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。D. 鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。E. 電梯電源專用且和機(jī)房照明電源分開，每臺(tái)電梯均設(shè)置能切斷該電梯最 大負(fù)荷電流的主開關(guān)。F. 梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象。G. 電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈敏可靠。5.6.6.消防系統(tǒng)A. 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)和移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清 楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。B. 消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。C. 消防設(shè)施配件齊全。D. 消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。E. 消防用

17、電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。F. 火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能正確。G. 對火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號(hào)檢驗(yàn)，功能 均正常。H. 室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作 啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號(hào)均正常。I. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 ，在消防控制室 內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號(hào)閥、壓力開關(guān)、電動(dòng)閥、電磁閥的 控制功能、信號(hào)均正常。J. 氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng)，試 驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常。K. 對和固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作（包括關(guān)閉

18、防火門窗、停止 空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)。其控制功能、信號(hào)均正常。L. 防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動(dòng)測試，報(bào)警聯(lián)動(dòng) 啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī)；報(bào)警 聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)開啟、消防控制室 開啟、現(xiàn)場手動(dòng)開啟防排煙門；上述控制功能、信號(hào)均正常。M. 消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層 功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常。N. 火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播；共用的揚(yáng)聲器強(qiáng) 行切換試驗(yàn)；備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。O. 消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控

19、制室和所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)； 消防控制室的外線電話和 "119" 的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。P. 應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)：功 能、信號(hào)均正常。5.6.7.道路系統(tǒng)A. 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢 固、油漆完好。B. 路面平整無積水，無水泥塊、無起砂、斷裂；C. 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；D. 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；E. 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。F. 踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。5.6.8.停車場系統(tǒng)A. 停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全

20、設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。B. 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施 良好。C. 車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。 5.6.9.保安、清潔、綠化設(shè)施A. 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。B. 保安監(jiān)控設(shè)備： 監(jiān)控?cái)z錄資料保存期限至少 15 天，探頭分布合理具有紅 外功能，周界報(bào)警反映靈敏，刷卡系統(tǒng)無死機(jī)現(xiàn)象，刷卡距離達(dá)到使用 要求。其它同消防監(jiān)控設(shè)備。C. 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布 局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。D. 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。5.6.10. 其它配套設(shè)施

21、A. 樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。B. 信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。C. 雕塑、小品牢固、完好、安全。D. 公告欄、告示牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6注意事項(xiàng)6.1. 物業(yè)承接驗(yàn)收可和地產(chǎn)竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行，且永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2. 物業(yè) X 公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，且和設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通 渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中暴露出的問題，將問題解決在承接驗(yàn) 收之前6.3. 當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、

22、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至， 物業(yè) X 公司應(yīng)將承接驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告，向置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請書面意見， 由置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決定是否承接。6.4. 為在承接初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行 有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作 業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位 的聯(lián)系人、電話、地址等資料，便于解決業(yè)主提出的合理缺欠及誤差，同時(shí)，項(xiàng) 目部應(yīng)積極配合物業(yè) X 公司工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)加以辦理。7.相關(guān)表格：承接驗(yàn)收邀請函新建房屋壹覽表新建房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單新建房屋承接責(zé)任書驗(yàn)收通知新建

23、物業(yè)承接驗(yàn)收工作安排小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問題整改通知單驗(yàn)收通過證明承接驗(yàn)收邀請函NO.物業(yè)X公司：我X公司位于市區(qū)路號(hào)幢新建工程業(yè)已竣工，且經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)和你 X公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，特提請你X公司于年_月_ 日前來接洽有關(guān)承接驗(yàn)收事宜。此致XXXXXXXXXX項(xiàng)目部二零年月日簽收人：二零 年 月 日承接驗(yàn)收邀請函NO.物業(yè)X公司：我X公司位于市區(qū)路號(hào)幢新建工程業(yè)已竣工，且經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)和你 X公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，特提請你X公司于年

24、月日前來接洽有關(guān)承接驗(yàn)收事宜。此致XX房地產(chǎn)開發(fā)有限X公司項(xiàng)目部二零_年_月_日新建房屋壹覽表建設(shè)單位：承接單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型總戶數(shù)備注新建房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1竣工驗(yàn)收合格證明文件此次A供電設(shè)備所列B給排水設(shè)備2設(shè)備C消防設(shè)備能否D監(jiān)控設(shè)備正常E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施運(yùn)行其他3本幢房屋幢、戶編號(hào)是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）應(yīng)交A項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4驗(yàn)產(chǎn)B用地批準(zhǔn)文件權(quán)資C建筑執(zhí)照料其他5應(yīng)交 驗(yàn)技 術(shù)資 料A竣工圖（包括總平面 圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備，附 屬工程及

25、隱蔽管線的 全套圖紙）B地質(zhì)勘察報(bào)告C工程合同及開、竣工報(bào)告D工程預(yù)決算E圖紙會(huì)審記錄F工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核疋單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G隱蔽工程驗(yàn)收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗(yàn)收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報(bào)告N供水試壓報(bào)告其他審驗(yàn)結(jié)論新建房屋承接責(zé)任書建設(shè)單位：承接單位：工程名稱：工程地址：開工日期：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型：主旨為確保房屋的住用安全性和正常使用，明確雙方在房屋承接驗(yàn)收中和承接后 應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。一、適用范圍本責(zé)任書

26、適用于本X公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收承接。二、承接驗(yàn)收依據(jù)本X公司制定承接驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以參照建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) （1991年7月1日）、房屋銷售合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)壹般要求 為依據(jù)。三、驗(yàn)收程序1 .依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的承接驗(yàn)收申請，承接驗(yàn)收方于10日內(nèi)對該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。2 .于約定的時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于5日內(nèi)承接方簽署驗(yàn)收通過證明，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，承接方簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復(fù)驗(yàn)直至合格。3 對于已簽署驗(yàn)收通過證明的新

27、建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理承接手續(xù)。四、承接后雙方責(zé)任1 承接雙方在承接驗(yàn)收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于 發(fā)生壹方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另壹方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)。2 新建房屋承接交付使用后，根據(jù)房屋工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定要求，在保修期 內(nèi)如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由承接單位協(xié)調(diào) 建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合相關(guān)質(zhì)量要 求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由承接單位負(fù)責(zé)處理。3 新建房屋自驗(yàn)收承接之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，

28、工程保修期按有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的費(fèi)用由主管單位按相關(guān)規(guī)定在建筑施工單位保證金或尾 款中支付。五、本責(zé)任書壹經(jīng)雙方簽字即予生效。建設(shè)單位代表（簽字） ：承接單位代表（簽字） ： 二零年月日二零年月日NO.驗(yàn)收通知項(xiàng)目部:依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備承接驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于 年月日開始對 （工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限X公司（章）二零年月日簽收人：二零 年 月 日（騎縫加蓋公章）驗(yàn)收通知NO.項(xiàng)目部：地 產(chǎn) 公 司 項(xiàng) 目 部 聯(lián)依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備承接驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于 年月日開始對 （工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限X公司（章）二零 年 月 日新建物業(yè)承接驗(yàn)收工作指引（列明相關(guān)注意事項(xiàng)，具體計(jì)劃可按現(xiàn)場情況來定）壹、確定標(biāo)準(zhǔn)。二、對參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。三、挑選壹個(gè)單元作為承接檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。四、按承接檢查標(biāo)準(zhǔn)對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項(xiàng)目每套房間及外墻屋面、室外小品、道 路等進(jìn)行承接檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期 整改整改后及時(shí)