物業(yè)管理項(xiàng)目維修保養(yǎng)實(shí)施方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-788編號(hào)：_物業(yè)管理項(xiàng)目維修保養(yǎng)實(shí)施方案審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)管理項(xiàng)目維修保養(yǎng)實(shí)施方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問(wèn)題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過(guò)程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)管理項(xiàng)目維修保養(yǎng)實(shí)施方案目的：加強(qiáng)辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行、延長(zhǎng)其使用壽命。范圍：營(yíng)銷中心、辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，以及中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房的正常巡檢

2、。職責(zé)：1.定期巡查，掌握辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和完好狀態(tài)，若發(fā)現(xiàn)隱患或不正常情況，應(yīng)及時(shí)組織人員搶修，確保辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備完好、設(shè)備正常運(yùn)行；3.負(fù)責(zé)中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房運(yùn)行情況的檢查、記錄，若有隱患應(yīng)立即向有關(guān)廠家反映，并積極配合中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房廠家進(jìn)行維修；4.定期巡視，保證上下水、排污管道暢通；保持污水不外溢、環(huán)境清潔；5.人員持證上崗，維修及時(shí)；維修時(shí)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程；6.愛(ài)護(hù)工具，節(jié)約用材；不得將工具私自外借，不得將常備維修材料私自挪用或送人。內(nèi)容、程序及標(biāo)準(zhǔn)：1.內(nèi)容：辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備的日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)、巡視工作。2.程序及周期：（

3、1）、每日一次，公共設(shè)施、設(shè)備的巡視、檢查；掌握運(yùn)行情況，作好日檢記錄；（2）、接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)趕往報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)維修，并作好報(bào)修記錄；（3）、每日，對(duì)中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房進(jìn)行開(kāi)關(guān)機(jī)并進(jìn)行巡查，并作好中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房運(yùn)行情況記錄；（4）、積極配合相關(guān)廠家對(duì)中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房檢查、維修；（5）、積極配合相關(guān)廠家對(duì)設(shè)施、設(shè)備的大、中修（其材料、費(fèi)用由甲方提供）；（無(wú)周期）（6）、發(fā)現(xiàn)隱患或他人報(bào)修時(shí)，應(yīng)組織人員及時(shí)搶修；（無(wú)周期）（7）、維修時(shí)，保證維修的及時(shí)率、維修的合格率；保養(yǎng)時(shí)，保證運(yùn)行情況掌握。3.標(biāo)準(zhǔn)：（1）、辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房等情況良好、運(yùn)行正常；（2）

4、、上下水、排污管道暢通，無(wú)外溢；（3）、維修后，保持原地衛(wèi)生清潔，并將物品等按原位放回；（4）、維修及時(shí)率98%以上、維修合格率98%以上；（5）、設(shè)施、設(shè)備房?jī)?nèi)干凈、整潔，衛(wèi)生良好。應(yīng)急措施：1.接到緊急報(bào)修時(shí)，應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)攜帶工具趕赴現(xiàn)場(chǎng)，并組織人員進(jìn)行搶修；2.若巡視、檢查發(fā)現(xiàn)隱患，應(yīng)及時(shí)維修或向有關(guān)部門反映，做到問(wèn)題不過(guò)夜；3.對(duì)意外事件發(fā)生的維修情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際制定可行的維修規(guī)范或措施，并在短時(shí)間內(nèi)實(shí)施；注意事項(xiàng)：1.高空作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格遵守高空作業(yè)規(guī)范、程序；2.作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格操作程序和規(guī)程；穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套等安全保護(hù)措施。檢查、考核：1.工作人員進(jìn)行日常自檢，掌握情況；2.項(xiàng)目部每周一次，對(duì)維修、保養(yǎng)記錄以及中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房情況進(jìn)行檢查，作好周檢記錄；3.可向相關(guān)方了解維修的及時(shí)率、合格