擔(dān)保實(shí)操培訓(xùn)資料

1、一、融資擔(dān)保的基本概念1 、擔(dān)保：我國擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保適用的主要范圍為：借款、買賣、履約、 勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動。債權(quán)人可以而不是必須設(shè)定擔(dān)保，須設(shè)定擔(dān)保的應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法規(guī)定。對于海商法、航空法等法律對擔(dān)保有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其特別規(guī)定設(shè)定。2 、 擔(dān)保與反擔(dān)保：擔(dān)保是指以保障主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的擔(dān)保。反擔(dān)保是相對于擔(dān)保而言的，它是指在擔(dān)保設(shè)定后，為了保障擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，其對被擔(dān)保人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。常用反擔(dān)保方式有：保證、抵押、 質(zhì)押反擔(dān)保和保證金等。公司根據(jù)項目的風(fēng)險程度、擔(dān)保金額的大小等實(shí)際情況確定并取得其中一種或幾種反擔(dān)保方式。3 、 流動資金貸款擔(dān)保：流動資金貸款

2、是為解決企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中流動資金不足而發(fā)放的貸款。這種貸款的特點(diǎn)是貸款期限短（ 一年以內(nèi) ） 、 周轉(zhuǎn)性較強(qiáng)，中小企業(yè)融資成本較低，是客戶使用最為頻繁的貸款。為流動資金貸款進(jìn)行的擔(dān)保稱為流動資金貸款擔(dān)保。4 、抵押事項主要涉及：抵押人、抵押權(quán)人、抵押物。債務(wù)人或者第三人為抵押人; 債權(quán)人為抵押權(quán)人; 提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。5 、什么是抵押?抵押， 是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。6 、不動產(chǎn)和動產(chǎn)：不動產(chǎn)是指土地及房屋、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。

3、7 、 抵押合同主要內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額 ; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬; 抵押擔(dān)保的范圍; 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。8 、 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的主要文件：（ 一 ） 主合同和抵押合同 ;（ 二 ）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。9 、哪些財產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記手續(xù)?有哪些登記部門?（一 ）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門 （ 二 ） 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn) ） 、 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的

4、部門;（ 三 ）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;（ 四 ）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;（ 五 ）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門10、哪些財產(chǎn)可以抵押?（ 一 ） 抵押人所有的房屋和其他地上定著物（ 二 ） 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)（ 三 ） 抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;（ 四 ）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);（ 五 ）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、 荒灘等荒地的土地使用權(quán);（ 六 ）依法可以抵押的其他財產(chǎn); 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

5、11、 哪些財產(chǎn)不可抵押?（一 ） 依法不得抵押土地所有權(quán);（ 二 ）耕地、 宅基地、自留地、 自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法第三十四條第（ 五 ） 項、 第三十六條第三款規(guī)定的除外;（ 三 ）學(xué)校、 幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;（ 四 ）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);（ 五 ）依法被查封、扣押、 監(jiān)管的財產(chǎn);（ 六 ）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。12、 反擔(dān)保抵押的抵押率一般如何確定?用不動產(chǎn)抵押，抵押率 （ 按凈值計算）不高于 70% ; 樓宇按揭抵押，抵押率（ 按樓價計算） 不高于 70% ; 用可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押 （

6、 按凈值計算） 不高于 50% ; 股權(quán)、債券、營運(yùn)車牌質(zhì)押，質(zhì)押率（ 分別按投資額、債券面值、購入價計算） 不高于 70%.13、 什么是質(zhì)押?質(zhì)押的種類有哪些?質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押， 是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。權(quán)利質(zhì)押是指將（ 一 ） 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;（ 二 ）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;（ 三 ）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);（ 四

7、）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人。14、質(zhì)押合同主要包含哪些內(nèi)容?被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額 ; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限; 質(zhì)物的名稱、數(shù)量、 質(zhì)量、狀況; 質(zhì)押擔(dān)保的范圍; 質(zhì)物移交的時間; 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。15、采用保證反擔(dān)保措施時，反擔(dān)保企業(yè)應(yīng)具備哪些基本條件?必須具備擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保資格; 企業(yè)有效凈資產(chǎn)扣除三分之一已對外擔(dān)保余額不低于反擔(dān)保金額的二倍; 資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%; 連續(xù)兩年盈利; 企業(yè)在承保期必須參加財產(chǎn)保險。房產(chǎn)抵押反擔(dān)保房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公

8、司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。房產(chǎn)抵押應(yīng)依法在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。土地所有權(quán)抵押反擔(dān)保土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人以其取得相應(yīng)權(quán)利證書的土地使用權(quán)依法抵押給擔(dān)保公司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。土地所有權(quán)抵押應(yīng)依法在土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。自然人保證反擔(dān)保自然人保證反擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。自然人保證分為一般保證及連帶責(zé)任保證，用于反擔(dān)保的自然人保證限于連帶責(zé)任保證。作為反擔(dān)保的保證人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的完全民事行為能力的自然人且主要為借款人的主要股東、 法定代表人、主要經(jīng)營者或其他與借款人有密

9、切關(guān)系的個人。設(shè)備抵押反擔(dān)保設(shè)備抵押反擔(dān)保是指借款人或第三人以其合法所有的設(shè)備依法抵押給擔(dān)保公司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。抵押設(shè)備必須權(quán)屬清晰，有較高價值，易變現(xiàn)， 購進(jìn)的發(fā)票等票據(jù)齊全且與設(shè)備型號相符。一般設(shè)備抵押應(yīng)依法在工商行政管理局辦理抵押登記。海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人并辦理相應(yīng)的抵押登記股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指借款人以企業(yè)的股權(quán)依法質(zhì)押給擔(dān)保公司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。常用反擔(dān)保措施根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)對申請為其提供擔(dān)保的企業(yè)，要求申請企業(yè)必須提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施，包括：抵押反擔(dān)保、

10、質(zhì)押反擔(dān)保、企業(yè)或個人的保證反擔(dān)保、保證金反擔(dān)保等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)和項目的實(shí)際情況，可采用一種或幾種反擔(dān)保措施。保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)旅行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。抵押是指債務(wù)人獲第三人以其確定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，以該財產(chǎn)作為債券的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照擔(dān)保法及有關(guān)解釋細(xì)則規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的，作為債權(quán)的擔(dān)保，

11、當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法及有關(guān)解釋細(xì)則規(guī)定，以該財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。保證金反擔(dān)保是指債務(wù)人或第三人將合同雙方當(dāng)事人所約定的一定數(shù)額的現(xiàn)金存入保證人所指定的賬戶，由保證人占有作為債務(wù)人不履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)導(dǎo)致保證人代為償還債務(wù)后，保證人可以以該筆現(xiàn)金優(yōu)先受償。一、反擔(dān)保措施(一 )抵押反擔(dān)保措施及操作程序1企業(yè)提供抵押物的范圍。（1） 下列財產(chǎn)可以抵押：企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；企業(yè)所有的機(jī)器、 交通工具和其他財產(chǎn)；企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通工具和其他財產(chǎn) 企業(yè)依法

12、承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。（2） 下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn) ） 、 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外；學(xué)校、 幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。2申請企業(yè)需向擔(dān)保方提交的抵押反擔(dān)保資料。抵押物清單；抵押物所有

13、權(quán)證明；抵押物評估材料；有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書抵押物投保證明。3抵押反擔(dān)保操作程序。（1） 合同當(dāng)事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)；（2） 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件。（3） 辦理抵押登記的部門如下：以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn) ） 、 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門；以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;以航空器、船舶、車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門，以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；以上財產(chǎn)之外的其

14、他財產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。（4） 反擔(dān)保抵押率：不動產(chǎn)抵押率（按凈值計算）不高于一定值（如60 ）；可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押率（ 按凈值計算） 不高于一定值（ 如 50 ） 。（二 ）質(zhì)押反擔(dān)保措施及操作程序1 企業(yè)提供質(zhì)押物的范圍。下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、 支票、 本票、 債券、存款單、 倉單、 提單； 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票 I 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利?？梢宰鳛榈盅旱膭赢a(chǎn)也可以設(shè)定質(zhì)押，將動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人占有。2申請企業(yè)需向擔(dān)保方提交的質(zhì)押反擔(dān)保資料。質(zhì)物清單、質(zhì)物所有權(quán)證明、質(zhì)押物評估材料、有處分權(quán)人同

15、意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書。3質(zhì)押反擔(dān)保操作程序。（1） 合同當(dāng)事人以動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。（2） 合同當(dāng)事人以權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人；以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)手續(xù)；以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，應(yīng)適用法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、 著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)向其他管理部門辦理出質(zhì)登記。（3） 質(zhì)押反擔(dān)保質(zhì)押率?？赊D(zhuǎn)讓動產(chǎn)質(zhì)押率（ 按凈值計算）不高于一定比例（ 如 50 ） 知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押率不高于評估價值的一定比例（ 如

16、50 ）. 有價證券質(zhì)押率不高于現(xiàn)值的一定比例（ 如 80 ）: 非上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)的一定比例（ 如 50 ） ；上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)一定比例（ 如60 ） 。（三 ）保證反擔(dān)保措施及操作程序1保證反擔(dān)保企業(yè)應(yīng)向擔(dān)保方提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照（ 副本復(fù)印件） ；驗(yàn)資報告； 當(dāng)期 （ 季、 月 ） 的財務(wù)報表和經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證的近兩年度的財務(wù)報表（ 附審計報告） ，主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等: 貸款卡及查詢結(jié)果； 同意提供保證反擔(dān)保的董事會決議; 企業(yè) 章程 ; 法人代表證明（ 委托 ） 書和法人代表（ 或委托人 ） 身份證。2保證反擔(dān)保的審查程序按

17、照對申請企業(yè)的審查程序進(jìn)行。（四 ）應(yīng)收賬款質(zhì)押形式采用應(yīng)收賬款質(zhì)押的，其應(yīng)收賬款額應(yīng)在擔(dān)保額的1 倍以上，且應(yīng)收賬款先于貸款到期時回籠的，該應(yīng)收賬款應(yīng)部分提存用于還貸。（ 五 ） 保證金反擔(dān)保形式采取保證金反擔(dān)保形式的，原則上保證金交納比率為擔(dān)保額的20。如果被擔(dān)保企業(yè)到期不能履行償貸義務(wù)，保證金即為代償金；被擔(dān)保企業(yè)到期履行償貸義務(wù)后，擔(dān)保公司將如數(shù)退還保證金。反擔(dān)保措施房產(chǎn)抵押反擔(dān)保房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。就深圳市的房產(chǎn)而言， 商品房即取得紅色房地產(chǎn)證的房產(chǎn)可以依法辦理反擔(dān)保抵押；安居房 （包

18、括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房）即取得綠色房地產(chǎn)證的房產(chǎn)需按市住宅局有關(guān)安居房上市的相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交差價將綠色房地產(chǎn)證換成紅色 房地產(chǎn)證后才可依法辦理抵押；在市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)一般需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才可辦理抵押；在集體土地上興建的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的房產(chǎn)及在宅基地建的農(nóng)民房因有關(guān)部門無法辦理抵押登記暫不能用于抵押反擔(dān)保。土地所有權(quán)抵押反擔(dān)保土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人以其取得相應(yīng)權(quán)利證書的土地使用權(quán)依法抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。設(shè)備抵押反擔(dān)保設(shè)備抵押反擔(dān)保是指借款人或第三人以其合法所有的設(shè)備依法抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。抵押設(shè)備必須權(quán)屬清晰

19、，有較高價值，易變現(xiàn)， 購進(jìn)的發(fā)票等票據(jù)齊全且與設(shè)備型號相符。一般設(shè)備抵押應(yīng)依法在工商行政管理局辦理抵押登記。海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人并辦理相應(yīng)的抵押登記。自然人保證反擔(dān)保自然人保證反擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。自然人保證分為一般保證及連帶責(zé)任保證，用于反擔(dān)保的自然人保證限于連帶責(zé)任保證。作為反擔(dān)保的保證人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的完全民事行為能力的自然人且主要為借款人的主要股東、法定代表人、主要經(jīng)營者或其他與借款人有密切關(guān)系的個人。企業(yè)保證反擔(dān)保企業(yè)保證反擔(dān)保是指借款人的相關(guān)聯(lián)企業(yè)即保證人和擔(dān)保中心約

20、定，當(dāng)借款企業(yè)不履行債務(wù)時，保證人按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。作為保證人的相關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)經(jīng)審核并具有較好的債務(wù)清償能力。存單質(zhì)押反擔(dān)保存單質(zhì)押反擔(dān)保是借款人或第三人將其合法持有的存單質(zhì)押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。存單質(zhì)押應(yīng)在存單所在銀行辦理核押手續(xù)存貨、倉單質(zhì)押反擔(dān)保存貨質(zhì)押及倉單質(zhì)押反擔(dān)保是借款人或第三人將其合法所有的存貨或倉單依法質(zhì)押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指借款人或第三人以企業(yè)的股權(quán)依法質(zhì)押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。專利權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保專利權(quán)質(zhì)押是指借款或第三人將其合法所有的專利權(quán)質(zhì)押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保

21、方式。專利權(quán)質(zhì)押應(yīng)依法在國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理質(zhì)押登記。車輛質(zhì)押反擔(dān)保由于有關(guān)部門暫不能辦理車輛抵押登記手續(xù)，車輛只能質(zhì)押給擔(dān)保中心作為貸款的反擔(dān)保。股票質(zhì)押及證券帳戶監(jiān)管反擔(dān)保股票質(zhì)押及證券帳戶反擔(dān)保是指是指是指借款人或第三人以其合法所有的股票依法作質(zhì)押反擔(dān)?；蚱渑c擔(dān)保中心、證券公司就股票證券帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議從而取得貸款的一種反擔(dān)保方式。該類反擔(dān)保要求證券帳戶所有人與擔(dān)保中心、證券公司對證券帳戶實(shí)行封閉式監(jiān)管。出口退稅款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保出口退稅款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保是指出口企業(yè)即借款人與擔(dān)保中心、銀行就出口退稅款帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議并且將退稅賬戶中的出口退稅款質(zhì)押給擔(dān)保中心從而取得貸款的一種反擔(dān)

22、保方式。應(yīng)收帳款帳戶監(jiān)管及其質(zhì)押反擔(dān)保應(yīng)收帳款帳戶監(jiān)管及其質(zhì)押反擔(dān)保是借款人與擔(dān)保中心、銀行就應(yīng)收款帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議并且將應(yīng)收款賬戶中的款項質(zhì)押給擔(dān)保中心從而取得貸款的一種反擔(dān)保方式。反擔(dān)保公證近日， 某擔(dān)保公司為某民營企業(yè)向銀行貸款以保證的方式提供擔(dān)保。應(yīng)擔(dān)保公司要求，高先生、 徐女士以個人所有財產(chǎn)，以無限連帶責(zé)任的方式向其提供反擔(dān)保。 并由高先生、徐女士向北京市第二公證處申請辦理個人無限連帶責(zé)任承諾函公證。公證處承辦人員嚴(yán)格審查了申請人的身份證件，耐心詢問了相關(guān)情況，特別是申請人對于被擔(dān)保企業(yè)與擔(dān)保公司之間簽訂的委托保證合同及申請人簽訂的承諾函內(nèi)容是否清楚、是否存在異議。同時，承辦人員著重

23、告知申請人，承諾函所涉及的“個人無限連帶責(zé)任”及“強(qiáng)制執(zhí)行”的法律意義。 在明確了申請人的真實(shí)意思表示之后，承辦人為申請人出具了要素式公證書，不僅對申請人簽訂的承諾函作出實(shí)體公證，并且依據(jù)公證程序規(guī)則（ 試行 ） 第 35條、 最高人民法院和司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知第 1 條、 第 202 條的規(guī)定，對其作出了賦予強(qiáng)制執(zhí)行力公證。反擔(dān)保的保證人既可能是自然人，也可能是法人或其他組織；反擔(dān)保函的形式也有多種，除個人無限連帶責(zé)任承諾函公證書外，還分別出具了質(zhì)押反擔(dān)保合同公證書、不可撤銷信用反擔(dān)保函公證書等，從而更加有力地確保了擔(dān)保公司的合法權(quán)益，打消了其原

24、有的顧慮，為被擔(dān)保企業(yè)向銀行貸款提供了保證。反擔(dān)保概述中華人民共和國擔(dān)保法第四條規(guī)定：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。擔(dān)保法規(guī)定了五種擔(dān)保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金擔(dān)保方式。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，中小企業(yè)擬提供的反擔(dān)保方式有：保證、抵押、質(zhì)押反擔(dān)保和保證金等。本公司根據(jù)項目的風(fēng)險程度、擔(dān)保金額的大小等實(shí)際情況確定并取得其中一種或幾種反擔(dān)保方式。 保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。抵押是指債務(wù)人或者第三人以其確定的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，以該財產(chǎn)作為債

25、權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。一、保證反擔(dān)保二、抵押反擔(dān)保企業(yè)可以其合法的財產(chǎn)提供抵押反擔(dān)保。（一）下列財產(chǎn)可以抵押：1、企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；2、企業(yè)所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；3、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；5、企

26、業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；6、企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。（二）下列財產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、 荒丘、 荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外；3、 學(xué)校、 幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。（三）抵押反擔(dān)保操作程序1、合同當(dāng)

27、事人以上述財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件。（ 1）主合同和抵押合同；（ 2）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。3、辦理抵押登記的部門如下：（ 1）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（ 2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等到建筑物抵押的為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（ 3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（ 4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（ 5） 以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；4、以上述財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人

28、所在地的公證部門辦理抵押合同公證。三、質(zhì)押反擔(dān)保（一） 企業(yè)可以其所有的或依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他動產(chǎn)提供質(zhì)押反擔(dān)保。（二）下列權(quán)利可以質(zhì)押：1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；4、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。（三）質(zhì)押反擔(dān)保操作程序1、合同當(dāng)事人以上述動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。2、合同當(dāng)事人以上述權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)：（ 1）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人；（ 2）以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)

29、的，應(yīng)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記；（ 3）以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；（ 4）以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)向其管理部門辦理出質(zhì)登記。反擔(dān)保措施對于獲得批準(zhǔn)擔(dān)保的企業(yè)，必須落實(shí)辦理相應(yīng)的安全保證措施，這些措施包括財產(chǎn)抵押，財產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押、企業(yè)或個人的保證反擔(dān)保、保證金等，公司根據(jù)企業(yè)和項目的實(shí)際情況采用一種或幾種保證措施。1、抵押、質(zhì)押（ 1）企業(yè)提供抵押、質(zhì)押物的范圍，按照中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定執(zhí)行，并按法律規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。a 用不動產(chǎn)抵押，抵押率按凈值計算不高于70%；b、樓宇按揭抵押，抵押率（按樓價計算）不高于 70%c

30、、用可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計算）不高于 50%d、股權(quán)、債券、營運(yùn)車牌質(zhì)押，質(zhì)押率（分別按投資額、債券面值、購入價計算）不高于70%；e、股票質(zhì)押，質(zhì)押率（按每股資產(chǎn)凈值計算）不高于 50%. （2）抵押需提 供以下資料：a、抵押物清單；b、抵押物所有權(quán)證明；c、抵押物評估材料；d、有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書；e、抵押物投保證明。（ 3）質(zhì)押需提供以下資料：a、質(zhì)物清單；b、質(zhì)物所有權(quán)證明；c、質(zhì)物評估材料；d、有處分權(quán)人同意質(zhì)押聲明書。2、保證反擔(dān)保（ 1）采用保證反擔(dān)保措施時，反擔(dān)保單位應(yīng)滿足下列條件：a、必須具備擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保資格；b、有效凈資產(chǎn)扣除已對外擔(dān)保余額后，不低于

31、反擔(dān)保金額的二倍；c、資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%d、連續(xù)兩年盈利；e、在承保期必須參加財產(chǎn)保險。（ 2）反擔(dān)保單位資料a、營業(yè)執(zhí)照（副本）；* b、驗(yàn)資報告；* c、 當(dāng)期的財務(wù)報表（月報） 和經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證的近兩年度的財務(wù)報表（附審計報告），主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等；* d、貸款證；* e、資信證明；* f 、企業(yè)章程；* g、法定代表人證明（委托）書和法定代表人（或委托人）身份證。* 3、保證金保證金為保證措施的附加條件，原則上按照擔(dān)保額的10%預(yù)交，具體由公司與被擔(dān)保企業(yè)協(xié)商后確定，并在委托保證合同中規(guī)定。反擔(dān)保的方式和追償范圍如何？最高人民法院關(guān)于適用 <.中二。

32、一六年一月十三日華人民共和國擔(dān)保法 >若干問題的解釋第 2 條規(guī)定： “反擔(dān)保人可以是債務(wù)人， 也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押?！备鶕?jù)這一規(guī)定，擔(dān)保法規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種擔(dān)保方式并不都適宜成為反擔(dān)保的方式，只有保證、抵押和質(zhì)押能夠用于反擔(dān)保方式，而留置和定金則不能用于反擔(dān)保。反擔(dān)保一旦成立后，原始擔(dān)保人可以向反擔(dān)保人行使追償權(quán)，反擔(dān)保人承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。反擔(dān)保追償?shù)姆秶鸀椋簱?dān)保人在約定或法定范圍內(nèi)，代債務(wù)人向債權(quán)人為債務(wù)清償所實(shí)際支出的費(fèi)用，以及其他必要的費(fèi)用。上述支出款額的利息。實(shí)現(xiàn)追償權(quán)的費(fèi)

33、用。企業(yè)申請擔(dān)保需提交的資料一、 委托擔(dān)保申請書；二、所需提供的企業(yè)資料1 、企業(yè)簡介（包括經(jīng)營狀況）；2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人代碼證書，稅務(wù)登記證（國稅、地稅）貸款卡和貸款卡信息資料，基本賬戶開戶許可證；3 、企業(yè)章程；4 、法人代表人身份證、簡歷；5 、股東會、董事會決議（委托擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的決議、提供反擔(dān)保的決議） ；6 、企業(yè)前三年及本年度最近一個月的會計報表，驗(yàn)資報告；7 、項目立項報告及主管部門批件（如有則提供）。三、反擔(dān)保資料1 、抵押、質(zhì)押財產(chǎn)清單；2 、抵押、質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)屬證明；3 、第三方反擔(dān)保單位有關(guān)資料。四、其他根據(jù)不同企業(yè)、不同項目特點(diǎn)需提供的資料。擔(dān)保的程序

34、貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)基本程序如下：1 .擔(dān)保申請借款人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出擔(dān)保申請2 .擔(dān)保受理擔(dān)保機(jī)構(gòu)對借款人的貸款資格及資信狀況進(jìn)行初步審查。3 .擔(dān)保評審擔(dān)保機(jī)構(gòu)深入企業(yè)實(shí)地考察，對借款人的資信狀況進(jìn)行詳細(xì)深入審查，落實(shí)反擔(dān)保措施。4 .擔(dān)保審批擔(dān)保機(jī)構(gòu)依據(jù)內(nèi)部審批制度，對申保項目進(jìn)行審核決策。5 .簽訂合同擔(dān)保機(jī)構(gòu)與借款人簽訂：委托擔(dān)保合同、 反擔(dān)保合同辦理反擔(dān)保等相應(yīng)手續(xù)銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂：保證合同銀行與借款人簽訂：借款合同6 .銀行發(fā)放貸款7 .保后跟蹤檢查擔(dān)保機(jī)構(gòu)對借款人進(jìn)行擔(dān)保后的跟蹤管理。8 .代償借款人貸款到期不能按期償還，擔(dān)保機(jī)構(gòu)按約進(jìn)行代償。9 .解除保證 借款人依約償還借款或擔(dān)保機(jī)

35、構(gòu)代償后，解除保證責(zé)任。10 .追償 擔(dān)保機(jī)構(gòu)代償后，由保證人轉(zhuǎn)為債權(quán)人，向借款人行使債權(quán)人追償權(quán) 利的過程。關(guān)于辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)的有關(guān)規(guī)定時間：2015-07-03 14:18來源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評論為您推薦：辦理護(hù)照需要什么材料房產(chǎn)證R押貸款手續(xù)土地使用權(quán) 70年土地使用權(quán)年限 目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過程中存在的問題,進(jìn)一步規(guī)范抵押行為，切實(shí)保護(hù)抵押當(dāng)事 人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法等法律法規(guī)，現(xiàn)對辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定：一、有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。1

36、、違法建筑或非法占地；2、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有權(quán)屬爭議的；3、未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的 ；4、依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的；5、已依法公告國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地6、縣級以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)；7、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押；8、土地所有權(quán)；9、耕地、宅基地、自留地、自留山 ；10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的；11、列為古文物保護(hù)的古建筑；12、其他法律禁止的。二、有下列情形之一的，應(yīng)按規(guī)定完善有關(guān)手續(xù)后，再予受理抵押登記申請。1、共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人書面同意的；2、集體土地使用權(quán)抵押未經(jīng)土地所

37、有者同意的；3、出租的房地產(chǎn)未設(shè)定租賃期限并辦理租賃登記的；4、鄉(xiāng)、村集體土地使用權(quán)單獨(dú)抵押；5、國有土地使用權(quán)出讓金未繳清的；6、征而未用一年的閑置土地未繳納閑置費(fèi)的；7、土地現(xiàn)狀用途與登記用途不一致的；8、抵押土地范圍超出登記范圍或抵押面積超出批準(zhǔn)面積；9、未依法及時辦理變更登記的 ；10、抵押到期未申請注銷續(xù)辦或告知處置方式的；11、土地柢押合同 必要事項不詳或權(quán)利和義務(wù)不明的。三、土地使用權(quán)抵押登記需要提交以下材料：1、土地抵押登記申請表；2、國有土地使用證（復(fù)印件，原件備注后退回）；3、抵押貸款合同（原件）；4、土地抵押合同（原件）；5、價評估報告（原件）；6、經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)

38、照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書；房地連同抵押的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明書、房屋評估報告（復(fù)印件，原件現(xiàn)場備查后退回）；集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵 押財產(chǎn)涉及集體土地征為國有 ；抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人 的同意抵押的書面材料；國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，需要供主管部門 的批準(zhǔn)文件和職工代表大會同意的書面材料；合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料；已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料；出讓土地使

39、用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同，其中屬商品房開發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料；單純以土地使用權(quán)抵押時，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地 合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實(shí)質(zhì)要件；多個債權(quán)存在時，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價值比例相當(dāng)?shù)墓C書。四、土地使用權(quán)的抵押合同期限及作為擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)時限有如下要求：1、房地連同抵押時，土地使用權(quán)與房屋的所有權(quán)抵押合同期限應(yīng)相同，并與貸款主合 同期限一致。2、有經(jīng)營期限的企業(yè)抵押土地使用權(quán)，合同設(shè)定抵押期限不得超過經(jīng)營期限。3、抵押通過有償方式出讓或作價入股、租賃、授權(quán)經(jīng)營取得的土地使用權(quán)抵押，終止 期限不得超過土地使用

40、權(quán)有償使用合同終止期限。4、抵押期間，抵押人需要轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)的，應(yīng)征得抵押權(quán)人書面同意，出租 期限不得超過抵押期限。5、抵押合同解除或終結(jié)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記，原登記機(jī)關(guān)吊銷土地他項權(quán)利證書，并在國有土地使用證上記載。6、抵押期限屆滿后，抵押人不能履行債務(wù)或未按抵押貸款合同規(guī)定履行債務(wù)時，抵押權(quán)人應(yīng)在抵押期限屆滿后 15日內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)書面告知申請?zhí)幹梅绞剑簩傺悠诨蚶m(xù)期抵押的，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，應(yīng)先辦理原抵押注銷登記手續(xù)，再重新履行抵押程序；屬直接處分抵押土地使用權(quán)的， 進(jìn)入訴訟時效期，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)書面告知抵押人和當(dāng)事人， 由法院裁定或由國土部門處置清償，在提

41、供物權(quán)存續(xù)時效終結(jié)后 （一般為自訴時效結(jié)束后 2年內(nèi)）辦理注銷原土地抵押登記手續(xù)。7、抵押合同履行終結(jié)，逾期不申請注銷登記的或按抵押合同不能履行債務(wù)且逾期不告 知處置方式的，國土管理部門可依法直接辦理注銷登記手續(xù)，注銷土地他項權(quán)利證明書 并將注銷結(jié)果告知當(dāng)事人及有關(guān)部門。8、在擔(dān)保物權(quán)訴訟時效內(nèi)，以及在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的2年存續(xù)時效內(nèi)，國土管理部門應(yīng)對抵押土地使用權(quán)采取保全措施并在土地證書和登記卡上載明。五、從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價值載評估時應(yīng)根據(jù)抵押人對宗地實(shí)際擁有 的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。1、出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值的70

42、%；同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價的70%。2、國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余 額的70%,也即不得超過評估地價總值的45%。3、集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金 和征地購置費(fèi)用余額的 70%,也即不得超過評估地價總值的30%。4、以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評估熟 地價的70%。5、房地產(chǎn)連同抵押，土地評估時，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評估報告，一般在地價內(nèi) 涵中扣除房屋評估價格重復(fù)部分，防止超值無效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。6、對資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高 不得超過80%。債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未清償?shù)? ;如果無法變現(xiàn)的，債務(wù)人又沒有六、在依法以國有土地使用權(quán)抵押的擔(dān)保糾紛案件中, 可根據(jù)抵押合同規(guī)定委托國土部門通過拍賣方式變現(xiàn)受償其他可供清償?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)， 可申請人民法院參考地價評估結(jié)果將土地使用權(quán)折價，經(jīng)抵押權(quán)人同意，將折價后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人；屬國有劃撥土地使用權(quán)的，裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移時，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。有下列情形之一的，不列入