標(biāo)準(zhǔn)版商品房租房協(xié)議書范本

1、標(biāo)準(zhǔn)版商品房租房協(xié)議書范本出租人（ 甲方）承租人（ 乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（ 一 ） 房屋坐落于建筑面積平方米（ 二 ） 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（ 房屋所有權(quán)證 / 其他房屋來源證明文件）房屋所有權(quán)人姓名或名稱：房屋 （是 /否 ）已設(shè)定了抵押第二條房屋租賃情況及合同鑒證備案（一） 租賃用途：作為辦公經(jīng)營使用（二） 租賃用途為公司住所的乙方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30 日內(nèi)到房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同鑒證備案手續(xù)如產(chǎn)權(quán)人屬于私人所有需提供產(chǎn)權(quán)證原件在法院查封期內(nèi)的房產(chǎn)不得辦理租

2、賃備案第三條租賃期限（一） 房屋租賃期自年月日至年月日共計(jì)年個(gè)月甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方（二） 租賃期滿或合同解除后甲方有權(quán)收回房屋乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用( 書面 / 口頭 ) 續(xù)租要求協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同第四條租金及押金( 一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/年租金總計(jì)：人民幣元整(¥:)支付方式：( 現(xiàn)金 / 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款)( 二)押金：人民幣元整(¥:)租賃期滿或合同解除后房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

3、約賠償責(zé)任外剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中由甲方承擔(dān)由乙方承擔(dān)：(1) 水費(fèi) (2) 電費(fèi) (3) 電話費(fèi) (4) 物業(yè)管理費(fèi)(5) 房屋租賃稅費(fèi)(6) 衛(wèi)生費(fèi) (7) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi) (8) 費(fèi)用本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用第六條房屋維護(hù)及維修( 一 ) 甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件不得危及人身安全; 承租人保證遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約( 二 ) 租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附

4、屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、 對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而 導(dǎo)致的損耗乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)因維修房屋影響乙方使用的應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限2 、 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外乙方需事先征得甲方書面同意方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任受轉(zhuǎn)租人不得再次轉(zhuǎn)租第八條合同解除（ 一 ） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同;（ 二 ） 因不可抗力導(dǎo)

5、致本合同無法繼續(xù)履行的本合同自行解除;（ 三 ） 甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除合同;1 、遲延交付房屋達(dá)日的2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的 3、 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用房屋的4、 .（ 四 ） 乙方有下列情形之一的甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋：1 、不按照約定支付租金達(dá)日的;2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的;3、擅自改變房屋用途的;4、 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;5、 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?6、 利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的 ;7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;8、 .（ 五 ）

6、 其他法定的合同解除情形第九條違約責(zé)任1 、甲方有第八條第三款約定的情形之一的應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金; 乙方有第八條第四款約定的情形之一的應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失;2、 租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的應(yīng)提前日通知對(duì)方并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金; 甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金;3、 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;4、 甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;5 、 .第十條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的

7、爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁第十一條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效本合同（ 及附件 ） 一式份其中甲乙雙方各執(zhí)一份交保稅區(qū)工商局和房管所各一份甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件本合同生效后雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式作為本合同的附件附件與本合同具有同等的法律效力出租人 （甲方 ）簽章：承租人（乙方 ）簽章：鑒證機(jī)關(guān)（章 ）委托代理人：委托代理人：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月日年月日年月日出租方：（ 以下簡稱甲方）承租方：（ 以下簡稱乙方）甲方將位于路號(hào)間門面（m2）承租給乙方經(jīng)營為規(guī)范

8、甲乙雙方的行為經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下門面出租協(xié)議：一、乙方承租甲方門面前必須取得由工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并符合經(jīng)工商部門審驗(yàn)的經(jīng)營項(xiàng)目非本地常住人口同時(shí)應(yīng)具有身份證、暫住證、計(jì)生證、流動(dòng)人口證等有效證件并將所有證件的復(fù)印件交于甲方二、乙方在簽訂本合同之前應(yīng)向甲方交納元的門面押金該押金不得用來抵減門面租金乙方如能在合同期內(nèi)全面履行本合同到期后甲方全額將押金退還乙方（ 不計(jì)息）三、合同簽定后中途不允許將門面退還甲方否則押金不予退還乙方在承租期內(nèi)不得私自將門面轉(zhuǎn)讓他方經(jīng)營如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)甲方同意甲方每次收取元的轉(zhuǎn)讓管理費(fèi)如私自轉(zhuǎn)讓則對(duì)乙方處以元的罰款（ 在押金中扣除） 并對(duì)新承租戶

9、主處以元的罰款后提高房屋租金的%重新簽訂租賃協(xié)議四、門面租金為每月元乙方必須先交錢后租房月底時(shí)先將次月的門面租金交清決不允許拖欠如有拖欠第一次給予元的罰款在押金中扣除 （ 不抵減租金） 再有發(fā)生則甲方有權(quán)收回門面另行出租并沒收押金五、乙方必須遵守國家的法規(guī)、法令和政策搞好綜合治理服從各管理部門的管理在經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營如違法亂紀(jì)不服從管理所造成的后果一概由乙方自負(fù)后果特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止合同沒收押金六、乙方在承租期內(nèi)其工商管理費(fèi)、稅金、水電費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi) （ 如到收費(fèi)廁所大小便） 等費(fèi)用一律自理從事餐飲業(yè)的業(yè)主應(yīng)注意搞好環(huán)境衛(wèi)生特別是要保證下水道的暢通如下水道堵塞則由對(duì)該下水道堵塞

10、有影響的餐飲業(yè)主共同出資疏通七、乙方在承租期內(nèi)要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項(xiàng)工作如因乙方 “門前三包”不合格導(dǎo)致甲方受到管理部門處罰甲方對(duì)乙方處以元的罰款在押金中扣除發(fā)生責(zé)任事故造成自身和他方損失的概由乙方負(fù)責(zé)后果特別嚴(yán)重的將移交司法部門處理八、乙方在承租期限內(nèi)要妥善保管好甲方的各種設(shè)施如有損壞照價(jià)賠償 （ 在押金中扣除） 不允許對(duì)門面的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造（ 如打墻、開門、開窗等）如需對(duì)門面進(jìn)行外觀裝修則應(yīng)征得甲方同意否則甲方有權(quán)收回門面沒收押金九、本協(xié)議有效期為年即從年月日至年月日止甲方原則上保證乙方的經(jīng)營期限如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、當(dāng)?shù)卣畬?duì)城區(qū)重新規(guī)劃、甲方在經(jīng)營上有重

11、大舉措需提前收回門面時(shí)甲方須提前一個(gè)月通知乙方乙方必須無條件服從合同終止后不得向甲方提出補(bǔ)償要求十、本合同一式兩份自簽字之日起生效若有未盡事宜雙方協(xié)商解決合同到期后甲方對(duì)門面招標(biāo)乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)甲方：（ 簽字）年月日乙方：（ 簽字）年月日出租方：（以下簡稱甲方出租方）住所：法定代表人：授權(quán)代表：職務(wù)：承租方：（以下簡稱乙方承租方）住所 （ 或住址 ）：法定代表人：授權(quán)代表：職務(wù)：身份證號(hào) （ 個(gè)人 ） ：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)平等協(xié)商簽訂本合同1. 租賃房屋1.1 甲方將合法擁有的座落于的房屋出租給乙方使用1.2 租賃房屋（建筑面積/使

12、用面積）平方米1.3 租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施狀況及同時(shí)交付乙方使用的其他設(shè)備設(shè)施由雙方在合同附件一中加以列明除雙方另有約定外附件 一作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿或 合同提前終止時(shí)交還租賃房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)1.4 乙方承諾租賃該房屋作為使用乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途乙方使用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍2. 租賃期限2.1 租賃期限自 年一月 日起至年月_日止，共計(jì)一年_個(gè)月2.2 甲方同意給予乙方（日/月）免租期免租期為自_年一月_日起至年_月一日免租期供乙方用于裝修免租期內(nèi)乙方無需承擔(dān)租金但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用及物管費(fèi)用由乙方承擔(dān)

13、2.3 租賃期滿甲方有權(quán)收回租賃房屋乙方應(yīng)按約定歸還乙方如需繼續(xù)承租的應(yīng)最晚于租賃期滿前 個(gè)月向甲方提出書面請(qǐng)求經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃 合同的乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)騰空并向甲方交付租賃房屋3. 租金及保證金3.1 本合同實(shí)行先付租金后使用原則租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制租金標(biāo)準(zhǔn)為;租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/）；租金的支付時(shí)間為：首期租金應(yīng)于 日前支付其后每期租金于 日前支付3.2 本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額%+元的保證金作為履行合同和按照約定使用租賃房屋的保證3.3 租賃期間乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用或違反本合同其他約

14、定致使甲方受到損失甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失并保留繼續(xù)索賠的權(quán)利3.4 在乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款下合同期滿乙方不再續(xù)租且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后甲方在一個(gè)工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金4. 其他費(fèi)用4.1 租賃期間乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付4.2 租賃期間租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為 元乙方應(yīng)按（一年/半年/季/月）繳納物業(yè)管理費(fèi)免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于一一日前一次性向甲方支付其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付支付方式、時(shí)間同3.1 條租金支付時(shí)間、方式4.3 租賃期間乙方

15、可根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)租賃期滿后如乙方不再承租甲方對(duì)其裝修不作任何補(bǔ)償4.4 乙方應(yīng)承擔(dān)其他由相關(guān)部門征收的與使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用5. 房屋交付5.1 甲方應(yīng)在收到乙方首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金后_日內(nèi)向乙方交付租賃房屋交付時(shí)雙方應(yīng)派代表持合法授權(quán)委托書按附件一進(jìn)行交接并簽署房屋交付確認(rèn)書予以確認(rèn)乙方簽署確認(rèn)書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋確認(rèn)書簽署之日或乙方實(shí)際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日6. 轉(zhuǎn)租和歸還6.1 乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租如果擅自全部或部分轉(zhuǎn)租則視為乙方違約甲方不再退還已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)和保證金

16、并有權(quán)解除合同及要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任6.2 乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后 日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方乙方未按照約定交還的甲方有權(quán)采取必要措施予以收回由此造成的費(fèi)用或損失由乙方承擔(dān)乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的裝修、裝飾之部分或全部但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方提供的設(shè)備設(shè)施乙方在租賃期滿或合同提前終止后 日內(nèi)未拆除或取回之物品視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)悉歸甲方所有任其處理6.3 即使有上述6.2 條規(guī)定租賃期滿或合同提前終止后對(duì)于乙方的裝修、裝飾甲方仍然有權(quán)要求乙方予以拆除以使租賃房屋處于良好、 適租狀態(tài)對(duì)于乙方拒絕拆除的甲方

17、可不經(jīng)通知乙方代為拆除由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方承擔(dān)甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除6.4 租賃期滿后甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán); 如期滿后不再出租乙方應(yīng)按本合同約定的日期搬遷騰空否則由此造成一切費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)8. 甲方保證及責(zé)任8.1 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方8.2 甲方應(yīng)對(duì)租賃房屋及其提供的消防、配電設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)以保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用并達(dá)到國家規(guī)定的要求甲方對(duì)租賃房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方乙方應(yīng)予協(xié)助配合并提供相應(yīng)的便利9. 乙方保證及責(zé)任9.1 乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外

18、的其他用途乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合一切法律、法規(guī)的規(guī)定9.2 乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用9.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備防止不正常損壞（正常磨損除外）因乙方使用不當(dāng)致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償乙方拒不維修或賠償甲方可代為維修維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)9.4 由于乙方施工或使用對(duì)租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽而使甲方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的全部損失9.5 乙方可根據(jù)租賃用途對(duì)租賃房屋內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修該設(shè)計(jì)

19、和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)但乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建不得改變租賃房屋基本結(jié)構(gòu)9.6 如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對(duì)第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān); 如甲方被要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償10. 合同的解除10.1 在本合同有效期內(nèi)若甲乙雙方協(xié)商一致可提前解除本合同10.2 若發(fā)生不可抗力事件致使租賃房屋不能正常使用則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建在租賃房屋修復(fù)期間乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi)待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用合同有效期也相應(yīng)向后順延10.3 若發(fā)生甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無法出租經(jīng)營則甲方應(yīng)自收到相關(guān)通知后及時(shí)告知乙方雙方應(yīng)按實(shí)際租

20、用天數(shù)即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用且甲方不承擔(dān)乙方任何損失10.4 有下列情形之一甲方有權(quán)選擇解除本合同并要求乙方賠償其遭受的一切損失：10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過兩個(gè)月或 元時(shí);10.4.2 乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的;10.4.3 乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的;10.4.4 乙方擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的;10.4.5 乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的甲方根據(jù)上述情形解除合同時(shí)應(yīng)書面通知乙方本合同自解除通知送達(dá)乙方之日解除乙方應(yīng)及時(shí)騰空并交回租賃房屋乙方已繳納的租金、 物業(yè)管理費(fèi)及保證金不予退還甲方并有權(quán)要求乙方賠償甲方因

21、此遭受的損失; 甲方亦可選擇不予解除合同但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失10.5 有下列情形之一乙方有權(quán)選擇提前解除本合同并要求甲方賠償其遭受的一切實(shí)際損失：10.5.1 甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救致使乙方不能正常對(duì)外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)應(yīng)書面通知甲方甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)及時(shí)退還乙方剩余的款項(xiàng)租金照實(shí)計(jì)算; 乙方亦可選擇不予解除合同但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失11. 違約責(zé)任11.1 甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房屋時(shí)每逾期一日乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之 的違約金但因乙方原因致使遲延交付除外11.2 乙方拖欠租