私人購房合同范本(修改版)

1、房屋買賣合同出賣人：身份證號碼：詳細(xì)住所：聯(lián)系方式：固定電話 移動電話買受人：身份證號碼：詳細(xì)住所：聯(lián)系方式：固定電話 移動電話買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、 公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí) 行：第一條買受人所購房屋基本情況1、房屋名稱：2、房產(chǎn)地點：3、房屋所有權(quán)證證號：4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 層, 建筑面積共 平方米；附屬庭院一處，面積 平方米；附屬構(gòu)筑物,面積 平方米；附屬場地 平方米；附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備；房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；基于房屋產(chǎn)生 的相關(guān)權(quán)

2、益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。第二條計價方式與價款本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣_拾_萬仟佰拾元整 元）。第三條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買受人向出賣人一次 性支付房產(chǎn)總價人民幣 元整。2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價款，第一期為 年一月日前支付人民幣 元，第二期為一年一月日前支付人民幣 元，第三期為一年月日前支付人民幣 元。3、預(yù)交定金，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買受人支付給出賣人 履約定金人民幣 萬元；買受人支付定金之日起 日內(nèi)，向出 賣人支付房產(chǎn)價款人民幣 元（定金可充作房款

3、）；如出賣人違約， 按定金雙倍賠償給買受人；如買受人違約，定金不退。3、預(yù)留尾款，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買受人向出賣人支付 房產(chǎn)價款人民幣 元；剩余尾款人民幣 元于房屋交付之日付清（或 房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清）。4、其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應(yīng)出具收款收據(jù)。第四條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第一種 方式處理：1、逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一 （一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的

4、， 買受人按累計應(yīng)付款的百分之 （ 一般10-20%）向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī) 定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （ 一般不少于萬分之十）（該比率應(yīng)不 小于第1項中的比率）的違約金。3、其他方式，第五條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定，將本合同約定的房產(chǎn)交付買受人使用。第六條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用，按下列第種方式處理:1、逾期不超過方方方方方自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日

5、起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的百分之一（一般10-20%）向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期 限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款 萬分之一一般不少于萬分之十）（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的 違約金。第七條房產(chǎn)交接1、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)

6、雜費。2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。3、在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交 付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件 不齊全或驗收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有 礙買受人接收使用本房產(chǎn)的情形，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期 交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條收益與風(fēng)險1、本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補償?shù)龋┚鶜w買受人 享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條權(quán)屬糾

7、紛排除出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題， 并且不得擅自改變房屋建 筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任；因出 賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的，維修 費用由出賣人承擔(dān)；因質(zhì)量問題影響房屋使用的，買受人有權(quán)解除本合同， 出賣人應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價款百分之（ 一般10-20%）的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一

8、條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過 戶手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的% （ 一般10-20%） 向買受人支付違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違 約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條 款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生爭

9、議，由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋 商解決；若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。第十四條其他約定1、為進一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員：（1）出賣人親屬：姓名： 關(guān)系： 身份證號碼： 姓名：關(guān)系：身份證號碼:姓名：關(guān)系：身份證號碼:（2）買受人親屬*姓名：關(guān)系：身份證號碼:姓名：關(guān)系：身份證號碼:姓名：關(guān)系：身份證號碼:以上人員作為見證成員共同簽名確認(rèn)。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式 份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均 具同等效力。4、合同附件：本房產(chǎn)相關(guān)有效證件、合同當(dāng)事人身份證復(fù)印件（含 見證人員）。出賣人（簽名、按指模）：年 月日買受人（簽名、按指模）：年 月日見證人（簽名）：私人購房合同（修改版）的有關(guān)說明1、本合同系本人根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，融合商品房買賣和私人房屋買賣中應(yīng)注意的事項，對社會上流通的合同范本進行整理修改而成。2、本合同中括號內(nèi)斜體字的違約金比例屬提示性文字，正式合同文 本中要予以刪除。3、