關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)建議(1)(1)

1、 分行個人住房按揭貸款執(zhí)行情況的報(bào)告根據(jù)*銀監(jiān)局?關(guān)于開展四川省內(nèi)局部三線城市房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測研究的通知?的通知，現(xiàn)將我行開展個人住房商業(yè)性按揭貸款執(zhí)行情況和銀行同業(yè)住房按揭貸款，我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、開展趨勢等建議報(bào)告如下：一、我行個人住房商業(yè)性按揭貸款執(zhí)行情況1、截至2021年8月末，個人住房商業(yè)性按揭貸款余額為23663萬元。較年初凈增4891萬元，比去年同期少增307萬元；今年累計(jì)發(fā)放6659萬元/457筆，與去年同期相比貸款多增20萬元、發(fā)放戶數(shù)減少86筆。期中：“首套房個人住房商業(yè)性按揭貸款6611萬元/455戶，比去年同期少增371萬元；“二套房個人住房商業(yè)性按揭貸款僅比年初增加49

2、萬元/2戶，與去年同期相比多增64萬元。2、為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，我行自2010年4月21日起，嚴(yán)格執(zhí)行交通銀行個人住房貸款差異化信貸政策。3、根據(jù)2010年7月8日自貢市房地產(chǎn)管理局組織召開的全市各家金融機(jī)構(gòu)專題會議精神。自7月9日起，向我行申請個人住房商業(yè)性按揭貸款、公積金組合貸款客戶，嚴(yán)格執(zhí)行市房地產(chǎn)管理局查詢回復(fù)的規(guī)定即：“住房登記信息查詢通知單。實(shí)行雙線把握、認(rèn)房又認(rèn)貸的原那么，有效保證了“房貸新政貫徹、落實(shí)和執(zhí)行。“自貢市個人住房或家庭成員房屋交易登記查詢系統(tǒng)的開通，銀行雙線把握、認(rèn)房又認(rèn)貸的運(yùn)作方式，有效保證了國家“房貸新政在我市貫徹落實(shí)。4、按市人行同口徑統(tǒng)計(jì)，8月31

3、日我行個人貸款余額在全市各家金融機(jī)構(gòu)存量占比4.91，排名末位；當(dāng)月增量增4.19，排名倒第二位。我行個貸不良貸款余額34萬，占比達(dá)0.14，較年初下降0.05。5、今年受“房貸新政調(diào)控的影響，自貢市市民持幣觀望及買漲不買跌的態(tài)勢有所緩解。目前，我行個貸及個人住房商業(yè)性按揭貸運(yùn)行正常，自貢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和開展趨勢對我行資產(chǎn)、權(quán)益的威脅暫無明顯影響。二、我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和開展趨勢受房貸調(diào)控政策影響，自貢市房地產(chǎn)開發(fā)建面積、竣工面積和完成投資額增漲勢頭較去年有所減弱，開發(fā)建設(shè)工程在建期延長，房地產(chǎn)開展增長趨勢有所放緩。自貢市又作為全國欠興旺三線城市，與一、二線城市相比，房價(jià)上漲不快，自貢市民住

4、房消費(fèi)是以自住或改善性需求為主，投機(jī)成分少，市場沖擊就較小，雖然目前成交量有一定縮量，交易額萎縮，房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的或明顯下降。目前有局部新開樓盤均價(jià)突破4000元/平方米，己刷新自貢樓市新高；經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)己破1500/平方米。隨著自貢市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與城市化建設(shè)進(jìn)一步推進(jìn)、農(nóng)業(yè)人口城市化，市民居住屋條件渴望改善、對房屋的需求在不斷加大。未來5至10年我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)竣工面積、投資額增漲勢頭不會出現(xiàn)有較大的疲軟和波動。三、建議和措施為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序開展，及銀行信貸資金穩(wěn)健運(yùn)行，有效防范和躲避房價(jià)、房地產(chǎn)信貸風(fēng)防。建議措施如下： 1、各家金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政調(diào)控政策，“認(rèn)房

5、又認(rèn)貸為統(tǒng)一執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕樓盤未封頂就發(fā)放、提供個人住房商業(yè)性按揭貸款行為，自貢銀監(jiān)局等金融管理部門應(yīng)加大監(jiān)管及檢查、督導(dǎo)力度，實(shí)現(xiàn)同業(yè)公平、公正、公開、透明的競爭；2、“新國十條房貸新政調(diào)控政策出臺，全國一、二線城市調(diào)控效果明顯。*市市委、市政府為相關(guān)管理部門應(yīng)加大、力推保障性住房和經(jīng)適房。確保我市欠興旺三線城市的房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健開展、持續(xù)開展，滿足市民不同層次需求，實(shí)現(xiàn)市民居者有其屋是我們大家共同心愿。3、我們愿在市銀監(jiān)局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極主動、關(guān)心關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，積極應(yīng)對，增加防范措施，繼續(xù)跟進(jìn)、促進(jìn)實(shí)現(xiàn)自貢市房地產(chǎn)市場健康開展和我行個人住房貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)健持續(xù)開展。*分行 2010年9月25日of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scop