高層住宅設(shè)計要點

1、畢業(yè)畫了三年施工圖后，我去面試了一家國內(nèi)知名地產(chǎn)公司。設(shè)計部經(jīng)理一面我很順利，因為我能說會道。二面遭遇了一個技術(shù)型負責人，考了我仨問題：1.一塊商住用地容積率4.7，應(yīng)該蓋多少層？2、超市的層高通常是多少？3、30層住宅公攤最小能做到多少平米，并默畫一個30層兩梯六戶平面。   今天，就第三個問題展開討論住宅核心筒設(shè)計要點。一高層住宅樓中筒的基本元素1安全疏散口：封閉樓梯或防煙樓梯及前室2電梯，電梯廳及消防電梯前室3公共走道4設(shè)備設(shè)施及設(shè)備管井二各元素設(shè)計的基本要點1樓梯及前室  1）. 基本要求：     梯段凈寬1.1M

2、（墻邊到扶手中心線的凈空尺寸）     梯步凈寬260mm;梯步凈高175mm     梯步數(shù)每段18步     普通樓梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），參見圖1。     剪刀樓梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中間100或200防火墻）     防煙樓梯間前室的基本面積要求：住宅4.5平米；公建6.0平米     與消防電梯合用的前

3、室基本面積要求：住宅6.0平米；公建10.0平米2）. 設(shè)計要點：   a.如地下地上共用一個樓梯，應(yīng)在首層出口處將地下地上樓梯用防火墻及防火門分隔開，并且地下地上的樓梯對外疏散門均應(yīng)向疏散方向開啟，且門開啟后相互不能影響疏散寬度。   b.樓梯間的門均為乙級防火門，標準層其開門寬度可以是1000mm,但在首層樓梯間對外開啟的防火門應(yīng)滿足大于1100mm（等同樓梯間梯段最小寬度）。   c.樓梯間及其前室的外窗和其他部分的外窗的距離應(yīng)滿足水平大于1.0米，轉(zhuǎn)角及正對時應(yīng)大于4.0米的防火要求。 

4、  d.兩個放煙樓梯間與消防電梯不能同時共用一個前室（三合一前室）（高規(guī)p128頁：“特別要提出的是，有少數(shù)設(shè)計在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設(shè)防煙樓梯間，還有一種與消防電梯合用的前室，兩個樓梯口均開在一個合用前室之內(nèi)，這種設(shè)計都不利于疏散，不能采用，更不能推廣?！?#160;  e.樓梯應(yīng)出屋頂.   f.樓梯段不能設(shè)扇步。   g.當樓梯梯段井凈寬大于500mm時，樓梯欄桿應(yīng)按臨空欄桿設(shè)計，其高度應(yīng)大于1100mm。住宅樓梯間及出入口的設(shè)置有如下幾個要求：   &#

5、160;設(shè)置開敞樓梯間的條件：   11層及11層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風。  設(shè)置封閉樓梯間的條件：  （設(shè)置的封閉樓梯間應(yīng)滿足下列規(guī)定：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風；樓梯間應(yīng)設(shè)乙級防火門，并向疏散方向開啟；樓梯間的首層緊接主要出口時，可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等防火措施與其他走道和房間隔開。）   （1）.12層-18層的單元式住宅應(yīng)封閉樓梯間。

6、   （2）.11層及11層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。   （3）.裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。  設(shè)置防煙樓梯間的條件：   除上述外的一類高層建筑和建筑高度超過32米的二類高層建筑以及塔式住宅樓，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。  設(shè)置一個安全出口（疏散樓梯間）的條件：  （1）.18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。 

7、0;（2）.18層及18層以下每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。（3）.超過18層，每個單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），18層及18層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。2.電梯，電梯廳及消防電梯前室  1）基本要求：   a. 12層以上的住宅樓每幢需設(shè)2臺以上電梯

8、0;  b.12層以上的住宅樓需設(shè)消防電梯（消防電梯應(yīng)800KG/臺，且從首層到頂層的運行時間60秒）   c.電梯的設(shè)置數(shù)量參考標準：60-90戶/臺   d.7層及7層以上住宅樓的電梯需滿足無障礙要求，（電梯開門800mm，電梯轎廂進深1400mm,開間1100mm,一般800KG的電梯均能滿足此要求。）參見圖9 。e.消防電梯與客梯，其管道井及電梯機房均應(yīng)分隔開（防火墻，消防電梯機房的門應(yīng)為甲級防火門）   f.電梯廳的深度應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求1800mm。若多臺電梯雙側(cè)排列，則

9、電梯廳深度應(yīng)不小于向?qū)ψ畲箅娞蒉I廂深度之和且小于3500mm,參見圖9 。g.消防電梯前室的面積應(yīng)：住宅4.5平米；公建6.0平米與樓梯間合用的消防電梯前室的面積應(yīng)：住宅6.0平米；公建10.0平米h.消防電梯前室若有直接對外的開窗，其開窗與其他部位的開窗距離應(yīng)滿足水平距離大于1.0米，轉(zhuǎn)角及相對時距離應(yīng)大于2.0米,參見圖10 。3公共走道1）基本要求：a. 公共走道的最小凈寬應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求，不小于1200mm（一般設(shè)計為軸線1500mm，墻與墻之間1300凈空，主要是考慮到后期的抹灰以及走道中安裝消火栓后，能保證其實際凈寬達到1200mm的要求。）參見圖11 。b.

10、0;高層居住建筑首層；每個外門的凈寬1.10m；走道凈寬單面布房為1.20m，雙面布房為1.30m。（高規(guī)條）參見圖12 。c. 長度20m的內(nèi)走道（兩端無窗）、長度30m的走道（只有一端有窗）、長度60m的走道設(shè)機械排煙，排煙井面積應(yīng)計算所得，參考值0.3mU2U左右4設(shè)備設(shè)施及設(shè)備管井1） 高層住宅樓中筒中常見管井有：（管井門均為丙級防火門，應(yīng)盡量外開，以便在走道上檢修設(shè)備,節(jié)約空間）a.   水表井：b.  強，弱電井：11層  :   強弱電一般共井，尺寸為1200*600=0.72平米    &

11、#160;     18-20層：強電井 1500*800=1.20    弱電井 1200*800=0.96       強弱電共井  2800*800=2.2425-33層：強電井 1500*800=1.20弱電井 2000*800=1.60              強弱電共井 3500*800=2.80

12、60; 配電小間   2500*1200=3.00  c.正壓送風井(無自然通風情況下)   位置：  樓梯間風井，樓梯前室風井，消防電梯前室風井，超過規(guī)定長度的走道風井   注意： 1.當樓梯前室設(shè)風井困難時，可以加大樓梯間的風井風量來保證樓梯前室的加壓要求（中筒各部分加壓壓力由強到弱的順序是：樓梯間-前室-走道）          2.加壓送風風井要求：窄邊凈空500mm；內(nèi)壁抹灰密封；各標準層安裝正壓

13、風口的墻體盡量避免是剪力墻。（風井的面積需通過計算所得）3.樓梯間及前室的防火門是雙扇開啟時，對風壓損失較大，相應(yīng)的風井也會增大。4. 若建筑樓層超過32層（含地下室），則正壓送風需分段設(shè)計，即分上段和下段，一般情況下，上段的加壓風機位于屋頂，下段的加壓風機位于地下室或者1層架空層。風井在分段層要用結(jié)構(gòu)板斷開5.剪刀樓梯應(yīng)分別加壓送風，但可以共用一個風井。注意：設(shè)備管井門（除為樓梯間加壓送風口外）只能開在走道及各前室中，嚴禁將設(shè)備管井門設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)。           2）高層住宅樓中筒中的常見設(shè)施a.防火門：樓梯間,樓梯前室及消防電梯前室的門均為乙級防火門。b.直接開向前室的戶門均應(yīng)為乙級防火門，但不允許一個標準單元中所有的戶門全開向前室。c.消火