浙江造價員理論復習修改

1、最新2011修訂版年工程造價計價基礎理論第一章 工程造價管理概論第一節(jié) 工程及其相關概念要求掌握工程造價的含義、特點及作用；工程造價計價的特點及工程造價的相關概念。一、工程造價及其特點1工程造價兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標是利潤最大化。2工程造價的特點§ （1）大額性：能夠發(fā)揮投資效用的任何一項工程，不僅實物形體龐大，而且造價高昂§ （2）個別性：任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。§ （3）動態(tài)

2、性：任何一項工程在整個建設期內處于不確定狀態(tài)。§ （4）層次性建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價§ （5）兼容性表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價構成的廣泛性和復雜性。5工程造價的作用§ （1）是項目決策的依據(jù)。§ （2）制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。§ （3）籌集資金的依據(jù)，§ （4）評價投資效果的指標。§ （5）利益合理分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段。二、工程計價的特征1、單件性：必須通過特殊的秩序計算工程造價。2、多次性：建設工程周期長、規(guī)模大、造價高，需

3、要按建設程序決策和實施，工程計價也需 要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。§ （1）投資估算，規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。§ （2）概算，初步設計和擴大初步設計階段。§ （3）修正概算§ （4）預算造價，依據(jù)施工圖。§ （5）合同價，招標投標。§ （6）結算價，按照合同調價。§ （7）實際造價，驗收合格后辦理價款結算。是實際工程造價。3、組合性：建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價4、計價方法的多樣性：工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每

4、次計價的精確度要求也各 不相同，由此決定了計價方法的多樣性。5、計價依據(jù)的復雜性：由于影響造價的因素多，決定了計價依據(jù)的復雜性。三、工程造價相關概念1、建設項目總投資：固定資產投資和流動資產投資（1）固定資產投資（工程造價）：§ 設備及工、器具購置費，§ 建筑安裝工程費用，§ 工程建設其他費用，§ 預備費，§ 建設期貸款利息，§ 固定資產投資方向調節(jié)稅。（2）流動資產投資：流動資金。 2、 生產性項目總投資和非生產性建設項目總投資3、 靜態(tài)投資和動態(tài)投資；§ 靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費用，設備及工、器具購置費，工程建設其他

5、費用，基本預備費。§ 動態(tài)投資包括：靜態(tài)投資所含內容之外，還包括建設期貸款利息，投資方向調節(jié)稅、漲價預備費。第二節(jié) 工程造價管理及其基本內容熟悉工程造價管理的含義、基本內容（主要是合理確定和有效控制）§ 一、工程造價管理§ 1概念：§ 投資者而言，建設工程投資費用管理；§ 承包商而言，工程價格管理。§ 2目標：合理確定和有效控制造價。§ 3任務：全面造價管理。§ 4內容：科學確定費用構成，正確編制估算、概預算、結算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎工作（定額、指標、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設等）。 二、

6、工程造價的合理確定和有效控制 § 1合理確定§ 正確編制估算、概算、預算、合同價、結算、決算。（掌握P7）§ 2有效控制的原則§ （1）以設計階段為重點，實行全過程造價管理。§ （2）主動控制工程造價。§ （3）技術和經(jīng)濟相結合是控制造價的有效手段。全面造價管理 1全壽命造價管理 ，2全過程造價管理 3全要素造價管理 ，4全方位造價管理工程造價的改革目標 政府宏觀調控；企業(yè)自主報價； 市場形成價格；社會全面監(jiān)督。三大計價管理系統(tǒng) 1.標準定額消耗量系統(tǒng) 2.市場信息價發(fā)布系統(tǒng) 3.計算機輔助管理系統(tǒng)第三節(jié) 工程造價咨詢企業(yè)資質及執(zhí)（從

7、）業(yè)人員資格熟悉工程造價從業(yè)人員管理制度P10第二章 工程經(jīng)濟基礎知識第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時間價值掌握資金的時間價值及其計算一、資金時間價值1利息和利率n 單利：以原始本金計息。n 公式：F=P(1+i·n)n 復利：這期的利息轉為下期的本金，下期按本利和的總額計息。n 公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i(1r/m) m1 r=名義利率n 【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式：A銀行年利率8，按月計息，B銀行年利率9，按半年計息，問應選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA(18%/12)121=8.3% B銀行的利息iB(19%/2)21=9.2%iA>iB,所

8、以應向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖 1以水平線表示時間的標度；2箭頭表示現(xiàn)金流動方向(向下表示流出、向上表示流入）3現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關4三大要素：現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點（資金的發(fā)生時間點）。 三、常用概念和符號n i：利率，折現(xiàn)率n n：計息周轉數(shù)，項目壽命期n P：現(xiàn)值，起點價值（發(fā)生在時間序列起點）n F：終值，終點價值（發(fā)生在時間序列終點）n A：年金，等額支付值(發(fā)生在期末）四、基本公式 n 1整付終值公式，F(xiàn)=P·（F/P，i，n）n 2整付現(xiàn)值公式，P=F·（P/F，i，n）n 3等額支付終值公式，F(xiàn)=A·（F/A，i，n）n 4償清基金公

9、式，A=F·（A/F，i，n）n 5資金回收公式，A=P·（A/P，i，n）n 6等額支付現(xiàn)值公式，P=A·（P/A，i，n）關于資金時間價值的計算需注意的幾點事項：1、本期末等于下期初；2、P在第一計息期的開始發(fā)生；3、F在第n個計息期末發(fā)生；4、A發(fā)生在每個計息期末，且等值；5、當問題中包括P和A時，第一個A與P間隔一期，即P發(fā)生在A的前一期；6、當問題中包括F和A時，最后一個A與F同時發(fā)生。各種系數(shù)關系：1、倒數(shù)關系；2、乘積關系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n) (A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n)3、其他關系：

10、 (A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、已知某項目的計算周期為月，利率為0.8%，則項目的名 義年利率是（ ）A、0.8% B、8% C、10.03% D、9.6%例2、若10年內，第半年末存款1000元，年復利率為8%，半年計息一次，問10年末本利和約為（ ）元。A、30026 B、29778 C、14597 D、14487例3、某項目通過銀行貸款取得部分建設資金,年利率i=8%,按季計息。估計其建成交會使用后每年獲得300萬元凈收益，其中70%可用于還貸。根據(jù)貸款合同要求，借方應在10年內還清貸款的本金和利息。問該項目從銀行最多取得貸款應控制在（ ）萬元。 A、1991 B、14

11、09 C、1394 D、1390第二節(jié) 投資方案的經(jīng)濟效益效果評價熟悉經(jīng)濟效果評價及其分類、評價指標體系、對主要指標要求掌握定義和評價準則，對具體計算不做要求。一、經(jīng)濟效果評價及其分類（一）、經(jīng)濟效果評價分析1) 盈利能力分析2) 清償能力分析3) 抗風險能力分析（二）、經(jīng)濟效果評價的基本方法包括確定性評價方法和不確定性評價方法兩類。對同一個項目必須同時進行確定性評價和不確定性評價。二、經(jīng)濟效果評價指標（一）、評價指標體系A考慮資金時間價值靜態(tài)評價指標動態(tài)評價指標靜態(tài)投資收益率償債能力投資收益率自有資金利潤率內部收益率IRR動態(tài)投資回收期Pt凈現(xiàn)值NPV凈現(xiàn)值率NPVR凈年值NAV項目評價指標

12、總投資利潤率B.根據(jù)指標的性質項目評價指標時間性指標價值性指標比率性指標投資回收期借款償還期凈現(xiàn)值凈年值內部收益率凈現(xiàn)值率投資收益率利息備付率償債備付率（二）、投資收益率（R）投資收益率是指投資方案建成達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。評價準則：1) 若RRc，則方案在經(jīng)濟上可以考慮接受；2) 若R<Rc，則方案在經(jīng)濟上是不可行的。投資收益率（R）指標的優(yōu)點與不足n 優(yōu)點：計算簡便，能夠直接衡量項目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模；n 缺點：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。n 分析目的的不同，可分為：投資利潤率、投資利稅率、資

13、本金利潤率。（三）、投資回收期投資回收期是反映投資方案清償能力的重要指標，分為靜態(tài)投資回收期（不考慮資金時間價值）和動態(tài)投資回收期。 靜態(tài)投資回收期 優(yōu)點：經(jīng)濟意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。缺點：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大小；沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優(yōu)劣。動態(tài)投資回收期Pt n 當NPV=0時，Ptn，因此判別準則：n 當Ptn，則NPV0，項目可以考慮；n 當Ptn，則NPV0，項目不可行。（四）、償債能力指標評價準則： 借款償還期滿足貸款機構的要求期限時，即認為項目是有借款償債能力的。（五）、凈現(xiàn)值（NPV）

14、凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計算期內獲利能力的動態(tài)評價指標。評價準則：NPV0，項目可行；NPV0，項目不可行凈現(xiàn)值NPV 優(yōu)點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經(jīng)濟狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項目的凈收益；能直接說明項目投資額和資金成本之間的關系。缺點：必須先明確一個復合經(jīng)濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定；不能直接說明在項目運營期間各年的經(jīng)營成果；不能真正反映項目投資中單位投資的利用率。（六）、凈年值（NAV）凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標。評價準則：NPV 和NAV總是同為正或負

15、，評價同一個項目是結論是一致的。NAV0，項目可行；NAV0，項目不可行（七）、內部收益率（IRR）內部收益率IRR n 內部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。n 優(yōu)點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內的經(jīng)濟狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大致范圍即可。n 缺點：需要大量的與投資項目有關的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，內部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。評價準則：1) 若IRRIc，則項目在經(jīng)濟上可以接受；2) 若IRRIc，則項目在經(jīng)濟上應予拒絕。（八）、

16、凈現(xiàn)值率NPVR凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標。第三節(jié)、不確定性分析 熟悉常用的不確定性分析方法、簡單的量本利分析。一、不確定性分析：1）盈虧平衡分析；（只適用于財務評價）2）敏感性分析；3）概率分析。 可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價。二、盈虧平衡點盈虧平衡點(BEP)，是項目盈利與虧損的分界點，它標志著項目不盈不虧的生產經(jīng)營臨界水平，反映達到一定的生產經(jīng)營水平時項目的收益與成本的平衡關系。盈虧平衡點通常用產量表示，也可以用生產利用率、銷售收入、產品單價等表示。例1、某建設項目，當i1=15%時，凈現(xiàn)值為125萬；當i

17、2=20%時，凈現(xiàn)值為-42萬元，則該建設項目的內部收益率（ ）。A、15% B、在15%至20%之間 C、20% D、無法判定例2、下列不屬于清償能力指標的是（ ）A、借款償還期 B、流動比率 C、速動比率 D、投資回收期例3、財務內部收益率一般采用線性插值法求得近似值，近似解與精確解在數(shù)值上存在下列關系（ ）A、近似解>精確解 B、近似解<精確解 C、近似解=精確解 D、不能判斷例4、NPV與基準收益率的關系表現(xiàn)為（ ）A、基準收益率增大，NPV相應增大 B、基準收益率減小，NPV相應增大C、基準收益率增大與NPV無關 D、基準收益率減小，NPV相應減小例5、某項目投資方案的初

18、期投資額為1500萬元，此后每年年末的凈收益為300萬元，若基準收益率為15%，壽命期為15年，則該方案的NPV為（ ）萬元。A、342.65 B、781.82 C、543.26 D、254.21例6、盈虧平衡點位置與適應市場能力項目抗風險能力的關系，正確的是（ ）A、盈虧平衡點越高，項目抗風險能力越強B、盈虧平衡點越高，項目適應市場變化能力越強C、盈虧平衡點越低，項目適應市場變化能力越強，抗風險能力越弱D、盈虧平衡點越低，項目抗風險能力越強第四節(jié)、價值工程原理熟悉提高產品價值的途徑和工作程序一、價值工程原理n V=F/C （價值=功能/成本）n V價值系數(shù)n F功能系數(shù)n C成本系數(shù) 二、提

19、高產品價值的途徑V=F/Cn 1F，C，則Vn 2F不變，C，則Vn 3F，C不變，則Vn 4F略，C，則Vn 5F，C略，則V三、價值工程的工作程序價值工程的工作階段活動程序對應問題基本步驟具體步驟一、分析問題1功能定義1) 選擇對象2) 收集情報1）價值工程的研究對象是什么？3）功能定義4）功能整理2）它的干什么用？2.功能評價5）功能分析及功能評價3）它有成本是多少？4）它有價值是多少？二、綜合研究3制定和創(chuàng)新方案與評價6)方案創(chuàng)造5）有其他的方案能夠實現(xiàn)同樣的功能？三、方案分析7)概括評價8)指定具體方案9)實驗研究10)詳細評價11)提案審批12)方案實施13)成果評價6）新方案的成

20、本是多少？7）新方案能滿足要求嗎？例1：價值工程的目標是（ ）A、產品功能的改進 B、產品價值的提高C、產品技術的創(chuàng)新 D、產品成本的下降例2、價值工程實施中的綜合研究階段包括下列哪個詳細步驟（ ）A、選擇對象 B、功能整理 C、方案創(chuàng)造 D、試驗研究第三章 工程造價構成第一節(jié) 建設工程造價構成 一、建設工程造價概述 1建設項目總投資： 固定資產投資和流動資產投資 （1）固定資產投資（工程造價）： 建設投資； 建設期利息。 （2）流動資產投資：流動資金。 建設項目總投資固定資產投資（工程造價）流動資產投資流動資金建設期利息建設投資工程費用工程建設其他費用預備費建筑安裝工程費設備及工器具購置費直

21、接費間接費利潤稅金固定資產其他費用無形資產費用其他資產費用基本預備費漲價預備費二、設備、工器具購置費設備購置費=設備原價+設備運雜費（一）、國產設備原價（1）國產標準設備原價計算方式（帶備品）（2）國產非標準設備原價計算方式（二）、進口設備原價內陸交貨：即賣方在出口國內陸的某個地點交貨。買方風險較大；目的地交貨：即賣方在進口國的港口或內地交貨 ；賣方風險較大；裝運港交貨類：即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價；運費在內價（CF）以及運費、保險費在內價（CIF），習慣稱為到岸價。它們的特點是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨

22、運單據(jù)便完成交貨任務，可憑單據(jù)收回貨款。裝運港船上交貨價（FOB）裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。 賣方責任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續(xù)，提供有關憑證單據(jù)。 買方責任：租船、支付運費、承擔裝船后的費用和風險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。進口設備采用最多的是裝運港船上交貨價(FOB），其抵岸價的構成為： 進口設備抵岸價貨價國際運費運輸保險費銀行財務費外貿手續(xù)費進口關稅增值稅消費稅海關稅海關監(jiān)督手續(xù)費車輛購置附加費 （1）進口設備的貨價。一般指裝運港船上交貨價（FOB）。進口設備貨價通過向有關生產廠商詢

23、價、報價、定貨合同價計算。 （2）國際運費。即從裝運港到達我國抵達港的運費。 國際運費（海、陸、空）離岸價（FOB價）×運費率 （3）運輸保險費 是由保險人（保險公司）與被保險人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承包責任范圍內的損失給予經(jīng)濟上的補償。計算公式： 運輸保險費（離岸價國際運費）/（1保險費率）×保險費率 （6）進口關稅。由海關對進口國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。 進口關稅到岸價（CIF）×進口關稅稅率 到岸價（CIF）=FOB國際運費運輸保險費進口設備抵岸價組成內容 貨價FOB價 國際運費貨價

24、×運費率 運輸保險費（FOB國外運費）×保險費率÷（1保險費率） 銀行財務費貨價×費率 外貿手續(xù)費率（=CIF）×費率 關稅CIF×費率 增值稅（CIF+關稅+消費稅）×費率 消費稅（到岸價+關稅）/（1-消費稅稅率）×消費稅稅率 海關監(jiān)管手續(xù)費=CIF ×海監(jiān)手續(xù)費率 進口車輛購置附加費（三）、設備運雜費 （1）運費和裝卸費。國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計院指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費

25、。 （2）包裝費。在設備原價中未包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。 （3）設備供銷部門的手續(xù)費。按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 （4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用。設備運雜費的計算 運費及裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費 設備運雜費設備原價×設備運雜費率（按各部門及省、市等規(guī)定計取。） 設備原價+運雜費=設備購置費 某公司擬從國外進口一套機電設備，重量1500噸，裝運港船上交貨價（FOB）為400萬美員。國際運費標準為360美元/噸；海上運輸保險費率為0.226%；中國銀行費率為0.5%；關稅稅率為22%；美元的銀行牌價為8.27元

26、人民幣，設備的國內運雜費率為2.5%。對該套設備進行估價。 進口設備貨價400×8.273308(萬元） 國際運費360×1500×8.27446.6國外運輸保險費(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5進口關稅（3308+446.6+8.5）×22%739.4銀行財務費3308×0.5%16.5進口設備抵岸價3308+446.6+8.5+739.4+16.5p國內運雜費p×2.5%p1（萬元）進口設備購置費p+p1 （萬元） 工具、器具及生產家具購置費的構成及計算工器具及生產家具購置費，是指新建或擴建項目

27、初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。工器具及生產家具購置費設備購置費×定額費率 三、建筑安裝工程費用構成直接費 間接費 利潤 稅金四、工程建設其他費用構成1固定資產其他費用 2無形資產費用 3其他資產費用固定資產其他費用的構成1) 建設管理費（包括建設單位管理費和工程監(jiān)理費）2) 建設用地費（包括土地征用及遷移補償費和土地使用權出讓金）3) 可行性研究費4) 研究實驗費5) 勘察設計費6) 環(huán)境影響評價費7) 勞動安全衛(wèi)生評價費8) 場地準備及臨時設施費9) 引進技術和引進設備其他費10) 工程保

28、險費11) 聯(lián)合試運轉費12) 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13) 市政公用設施費1建設用地費任何一個建設項目都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。土地征用及遷移補償費：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權，根據(jù)中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產值的20倍。（1）土地補償費。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費（3）安置補助費。（4）繳納的耕地占

29、用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（5）征地動遷費。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 土地使用權出讓金土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。1) 明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉讓城市土地。2) 城市土地的出轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。招標方式是在規(guī)定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府。該方式適用于一般

30、工程建設用地。公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。 無形資產費用P52 主要包括專利及專有技術使用費。其他資產費用主要包括生產準備及開辦費指：建設項目為保證正常生產而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費以及投產使用必備的生產辦公、生活家具用具及工器具等購置費用。包括：1 人員培訓費及提前進廠費；2 為保證初期正常生產所必需的生產辦公、生活家具用具購置費；3 為保證初期正常生產所需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。第二節(jié) 建筑安裝工程造價構成P53 建筑安裝工程費用項目組成（建標【2003】206號文） 直接費 間接費 利潤 稅金第三節(jié)

31、建筑安裝工程費用構成P54第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別P58 共分三類 建筑工程 裝飾工程 安裝工程 市政工程 仿古建筑及園林綠化工程人防工程第5節(jié) 計算程序和規(guī)則P63建設工程施工費用計算程序分綜合單價法與工料單價法綜合單價=人工、材料、機械+取費基數(shù)×（企業(yè)管理費率+利潤率）+風險費用項目合價=綜合單價+工程數(shù)量工程造價=分部分項合價+措施項目金額合計+其他項目金額合計+規(guī)費+稅金工料單價=人工+材料+機械項目合價=工料單價+工程數(shù)量工程造價=項目合價+取費基數(shù)×（施工組織措施費率+企業(yè)管理費率+利潤率）+規(guī)費+稅金+風險費用第六節(jié) 預備費和建設期貸款利息 一、預備費

32、1基本預備費 2漲價預備費基本預備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，費用內容包括： （1）在批準的設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。 （2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目應適當降低。 （3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 基本預備費（工程費用工程建設其他費用）×基本預備費費率漲價預備費是指建設項目在建設期內由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用。（P67）費用內容包括：1.人工

33、、設備、材料、施工機械的價差費；2.建筑安裝工程費用及工程建設其他費用調整；3.利率、匯率調整等增加的費用。 二、建設期貸款利息建設期利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)生的債券等在建設期間應計的借款利息。公式為：Qj = ( Pj-1 + Aj/2 ) *iQj-建設期第j年應計利息；Pj-1-建設期第（j-1）年末累計貸款本金與利息之和；Aj-建設期第j年貸款金額；i-年利率。例 某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款。第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支付

34、，計算項目建設期貸款利息。 第一年貸款利息=1/2*300*12%=18 第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年貸款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建設貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬元） 第七節(jié) 建設工程施工費用定額的管理規(guī)定工程造價的改革思路： 政府宏觀調控；企業(yè)自主報價；市場形成價格；社會全面監(jiān)督。施工取費費率為；1、施工組織措施費2企業(yè)管理費3利潤4規(guī)費5稅金綜合費用費率為；1、施工組織措施費2企業(yè)管理3利潤4規(guī)費第四章 工程造價定額計價方法第一節(jié) 工程建設定額概述l 一、

35、工程建設定額的概念和分類l 1工程建設定額的定義：由指定的機構按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設中單位產品消耗的人、材、機、資金的規(guī)定額度。l 2工程建設定額的分類按定額的編制程序和用途分類按生產要素分；（1）勞動消耗定額（又稱人工定額）、機械消耗定額、材料消耗定額按編制程序分1、施工定額（以同一性質的施工過程工序，作為研究對象）編制預算定額的基礎 2、預算定額（以建筑物或構筑物各個分部分項工程為對象編制） 3、概算定額（以擴大的分部分項工程為對象編制）是編制擴大初步設計概算，確定建設項目投資額 的依據(jù) 4、概算指標（是概算定額的擴大與合并，以整個建筑物或構筑物為對象） 概算指標的設

36、定和初步設計的深度相適應 5、投資估算指標（在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額） 6、工期定額 按照使用范圍劃分：1、全國通用定額、2行業(yè)通用定額、3專業(yè)用定額按主編單位和管理權限分類：1、全國統(tǒng)一定額、2、行業(yè)統(tǒng)一定額、3、地區(qū)統(tǒng)一定額、4企業(yè)定額、5補充定額二、工程建設定額的特點 1科學性-科學的態(tài)度，客觀實際 技術方法 2系統(tǒng)性 -工程建設的特點決定的3統(tǒng)一性 -主要是由國家對經(jīng)濟發(fā)的有計劃的宏觀調控職能決定的4指導性-客觀基礎是定額的科學性 5穩(wěn)定性和時效性-一定時期技術發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時間內都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)三、工程建設定額的地位

37、和作用l 1定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產率的重要手段l 2定額是組織和協(xié)調社會化大生產的工具l 3定額是宏觀調控的依據(jù)l 4定額是評價勞動成果和經(jīng)營效益的尺度。工程建設定額是一種計價依據(jù)，也是投資決策依據(jù)，又是價格決策依據(jù)。在市場經(jīng)濟中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場成熟和市場效率的標志第二節(jié) 工程定額計價的基本方法一、定額計價的基本程序l 1定額計價模式：按照預算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標準計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金，加上材料調差系數(shù)和不可預見費，匯總成工程預算或標底。l 2編制建設工

38、程造價兩個最基本的過程：工程量計算和工程計價，是量與價的結合。二、定額消耗量l 1定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產品上的人、材、機的數(shù)量標準。l 2概預算定額結構內容：定額說明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分l 3 正確計算工程量-工程量計算必須符合概預算定額規(guī)定的計算方法l第三節(jié) 建設工程預算定額一、預算定額的概念和用途1預算定額：規(guī)定消耗在合格質量的單位工程基本構造要素上的人、材、機的數(shù)量標準，是計算建安產品價格的基礎。2預算定額用途l （1）編制施工圖預算、確定工程造價的基礎l （2）是編制施工組織設計的依據(jù)l （3）工程結算依據(jù)l （4）施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)l （

39、5）編制概算定額的基礎l （6）合理編制招標標底、投標報價的基礎。按專業(yè)分預算定額有建筑工程定額和安裝工程定額兩大類二、預算定額編制原則l 1按照社會平均水平確定l 2簡明適用原則l 3堅持同一性和差別性相結合的原則預算編制依據(jù)：1、 現(xiàn)行勞動定額和施工定額2、 現(xiàn)行設計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質量評定標準和安全操作規(guī)程3、 具有代表性的典型工程施工圖及有關標準圖4、 新技術、新結構、新材料和先進的施工方法等5、 有關科學實驗、技術測定的統(tǒng)計、經(jīng)驗資料6、 現(xiàn)行的預算定、材料預算價格及有關文件規(guī)定等預算定額編制的步驟：1、準備工作2、收集資料3、編制定額4、報批5、修改稿整理三、預算定額的計量單

40、位確定l 1斷面有一定形狀和大小，長度不定，按延長米計；l 2厚度有一定規(guī)格，長度、寬度不定，按平方米計；l 3長度、厚度、寬度都變化，按立方米計；l 4鋼結構按重量以噸計；l 5沒有一定規(guī)格，構造復雜，按個、臺、座、組等計。四、人工、材料、機械臺班消耗量的確定 l 1人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）l 2材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量l 3機械臺班消耗量組成：機械臺班產量、機械幅度差第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 一、人工單價l 1組成：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。l 210版新計價依據(jù)中，人工單價：一類人工

41、40.00元/工日；二類人工43.00元/工日；三類人工50.00元/工日。l 3影響人工單價的因素 1、社會平均工資水平； 2、生活消費指數(shù)； 3、人工單價的組成內容； 4、勞動力市場供需變化； 5、政府推行的社會保障和福利政策也會影響工人單價的變動。二、材料預算價格的確定 1材料預算價：市場信息價在某一時點的價格，主要反映建安材料在某一時點的靜態(tài)價格水平，供編制概預算定額之用，并作測算相關指數(shù)的基礎。2市場信息價：綜合了材料自來源地運至工地倉庫所發(fā)生的全部費用以及為組織采購、供應、保管材料過程所組要的各項費用。3材料預算價組成：供應價格、運雜費、采購保管費（1.5%）。供應價格中包含了進貨

42、價、供銷部門經(jīng)營費和包裝費等有關費用不包括裝品押金，也不計減包裝品殘值。 運雜費包括裝卸費、運輸費、運輸損耗及其他附加費等費用。市內綜合運距按照30公里測算。 采購保管費：費率為1.5%三、機械臺班單價的確定臺班單價組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用。 第五節(jié) 概算定額和概算指標一、概算定額l 1概算定額：在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標準。概算定額與預算定額的相同之處：l 以結構部分和分部分項工程為單位l 包含人工、材料、機械臺班使用量，有基準價。概算定額與預算定額的不同之處：l 項目劃分、綜合

43、程度有差異l 概算定額用于設計概算的編制。l 概算定額與預算定額之間有5%的幅度差。l 2概算定額的作用l （1）編制建設項目設計概算和修正概算的依據(jù)l （2）項目經(jīng)濟技術分析比較的基礎資料l （3）建設工程主要材料計劃編制依據(jù)l （4）編制概算指標的依據(jù)l 3概算定額的內容：文字說明、定額項目表、附錄概算定額的編制依據(jù)1、現(xiàn)行的設計規(guī)范和建筑工程預算 2、具有代表性的標準設計圖各其他資料 3、現(xiàn)行的人工工資標準材料預算價格機械臺班預算價格及其他的價格資料概算定額的編制步驟：1、準備階段 2、編制初稿階段，3、審查定稿階段二、概算指標l 1概算指標：通常以整個建筑物或構筑物為對象，所消耗的人工

44、、材料、機械臺班數(shù)量標準。概算指標與概算定額的區(qū)別：l 確定各種消耗量指標的對象不同l 確定各種消耗量指標的依據(jù)不同l 2概算指標的作用l （1）編制投資估算的參考l （2）框算主要材料用量l （3）進行設計方案比選的依據(jù)l （4）編制固定資產投資計劃的依據(jù)概算指標編制原則1、按平均水平確定 2、貫徹簡明適用確 3、必須具有代表性概算指標編制依據(jù) 1、國家頒發(fā)的建筑標準，與規(guī)范化 2、各類工程造價 3、標準設計圖各類工程典型設計。 4、現(xiàn)行的概算與預算定額及補充定額 5、現(xiàn)行的人工工資標準材料預算價格機械臺班預算價格及其第六節(jié) 投資估算指標l 1投資估算指標的作用l （1）編制建設項目建議書、

45、可行性研究等階段投資估算的依據(jù)l （2）編制固定資產長遠規(guī)劃投資額的參考l 2投資估算指標編制分三個層次：項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標。l 投資估算指標編制方法：1、收集整理資料階段2、平衡調整階段 3、測算審查階段第五章 工程造價工程量清單計價方法第一節(jié) 工程量清單的概念和內容 n 一、工程量清單和工程量清單計價方法的概念 n 工程量清單計價方法：是一種市場定價模式，由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價的方法。n 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單；工程量清單是招標文件的組

46、成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。二、工程量清單的內容 n 工程量清單包括的內容n 1）明確的項目設置 名稱 特征 工程內容n 2）清單項目的工程數(shù)量 數(shù)量正確 不缺項漏項三、工程量清單的編制構成： 分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 規(guī)費項目清單 稅金項目清單編制資格：1）具有編制能力的招標人2）具有相應資質的工程造價咨詢人3）招標代理機構編制編制依據(jù)：1 項目編碼n 01-03-02-001-*n 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號2 項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。3 項目特征：對項目的準

47、確描述 是確定綜合單價的依據(jù)4 計量單位：采用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺等）5 工程量：實體工程量，以完成后的凈值計算。 工程量計算規(guī)則按照專業(yè)分六個（土建、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化、礦山）6 補充項目：附錄中未包括的項目 （二）措施項目清單n 為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。n 通用措施項目 （所有專業(yè)均可列的項目） P100表n 專用措施項目（該專業(yè)固有的項目）P103n 兩種處理方式： 能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編制； 不能計算工程量的項目，以“項”為計量單位，報總價

48、（三）其他項目清單n 暫列金額n 暫估價n 計日工n 總承包服務費（四）規(guī)費項目清單n 根據(jù)省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。n 包括： 工程排污費 社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 農民工工傷保險（五）稅金項目清單n 根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加等。n 包括：1）營業(yè)稅； 2）城市維護建設稅； 3）教育費附加.第二節(jié) 工程清單計價 n 一、工程量清單計價的原理1工程量清單計價的基本方法與程序n 統(tǒng)一計算規(guī)則基礎上，制定項目設置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根

49、據(jù)信息和數(shù)據(jù)計算工程造價。 P1032清單計價的操作過程n （1）工程招標階段n 項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標單位填寫；單價和合價由投標人填寫。n （2）投標階段n 對招標文件和圖紙分析研究。n 根據(jù)是否允許調整工程量的誤差，審核工程量清單。n 采用綜合單價法匯總計算。n （3）評標階段n 對投標單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進行評分。 二、工程量清單計價方法的特點和作用（一）工程量清單計價的適用范圍1. 國有資金投資的工程建設項目包括：1) 適用各級財政資金的項目；2) 使用納入財政管理的各種政府性專項建設資金的項目；3) 使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產投

50、資者實際擁有控制權的項目2. 國家融資資金投資的工程建設項目包括：1) 使用國家發(fā)行債券所籌集資金的項目；2) 使用國家對外借款或者擔保所籌集資金的項目；3) 使用國家政策性貸款的項目；4) 國家授權投資主體融資的項目；5) 國家特許的融資項目。3. 國有資金為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質上擁有控股權的工程建設項目。（二）工程量清單計價方法的特點n （1）實現(xiàn)了工程交易的市場定價n （2）工程量清單計價與定額計價方法的區(qū)別a) 體現(xiàn)了建設市場發(fā)展過程中的不同定價階段；A. 定額計價模式反映國家定價；B. 清單計價模式反映市場定價。b) 兩種模

51、式的主要計價依據(jù)及其性質不同；A. 定額計價模式依據(jù)國家、省、有關專業(yè)部門制定的各種定額，性質為指導性，按施工工序分項，內容單一。B. 清單計價模式依據(jù)” 清單計價規(guī)范” ,性質是含有強制性條文的國家標準，按綜合實體分項，內容包含多項工程。c) 編制工程量的主體不同；d) 單價和報價的組成不同；e) 合同價格的調整方式不同；f) 工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。（三） 作用1) 是規(guī)范建設市場次序，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要；2) 是為促進建設市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要。3) 有利于我國工程造價管理政府職能的轉變；4) 是適應我國融入世界大市場的需要。三 工程量清單計價n 工程量清單的編制n 招標控制價的編制n 投標報價的編制n 竣工結算的編制n 工程合同價款的約定1) 約定的依據(jù)要求：招標人向中標的投標人發(fā)出的中標通知書。2) 約定的時限要求：自招標人發(fā)出中標通知書之日起30天內。3) 約定的內容要求：招標文件和中標人的投標文件。4) 合同的形式要求：書面合同。 實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。n 工程計量與價款的支付：包工包料的工程預付款的額度為10-30%n 預付款支付時間為合同后的一個月內或約定的開工日期前的7天內。n 合同支付方法：按月結算、分段結算與支付、其他結算與支付n 發(fā)包人應在接到承包人的報告7天內核實已完