智能化配套及物業(yè)建議

1、智能化配套及物業(yè)建議一、 智能化配套常規(guī)智能化配套內(nèi)容：系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動紅外線報(bào)警探測器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間,能自動記錄與保存報(bào)警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車場、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時(shí)對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像,供事后重放查詢。住戶安全報(bào)警小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識別來自應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關(guān)等報(bào)警探測器的信號。樓宇對

2、講及小區(qū)內(nèi)部通話小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機(jī),來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)裝有家庭煤氣泄露探測器，家庭發(fā)生煤氣泄露會自動報(bào)警，并將信息號傳遞給物管部門。信息管理系統(tǒng)配電系統(tǒng)監(jiān)測功能管理中心可以監(jiān)測各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū),對每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配

3、,達(dá)到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能對住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。照明設(shè)備的監(jiān)控功能對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理,確保電梯的安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)處理。停車場管理功能全自動化計(jì)算機(jī)管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統(tǒng),采用無接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛,使停車

4、場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂與緊急廣播功能在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí),可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一卡通服務(wù)功能在小區(qū)內(nèi)部開設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)。可以實(shí)現(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉(zhuǎn)賬、付

5、費(fèi)等一系列活動的管理。 推薦智能化配套：1、主入口保安崗?fù)ぃ罕０矋復(fù)な乾F(xiàn)代小區(qū)設(shè)施中必不可少的一個(gè)。主入口保安崗?fù)そㄗh材質(zhì)細(xì)膩、樣式新穎多變、結(jié)構(gòu)大方、內(nèi)部配置齊全，可以給人通透而不壓抑同時(shí)能夠提升項(xiàng)目形象的作用。2、停車庫：車位電子記數(shù)器建議在車庫入口處安裝一個(gè)車位電子計(jì)數(shù)器，可以實(shí)時(shí)顯示目前還空閑的停車位。獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)（DOAS）可以在車庫采用DOAS獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。對地下車庫改善其空氣質(zhì)量有顯著的作用。該設(shè)備有如下主要功能：新風(fēng)獨(dú)立運(yùn)行，新風(fēng)持續(xù)恒定；大風(fēng)量內(nèi)循環(huán)凈化室內(nèi)空氣；新風(fēng)溫度趨近室內(nèi)平均溫度；同時(shí)送/排風(fēng)，保持風(fēng)量平衡。3、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)讓社區(qū)的居住更有人性化，

6、提高居住的舒適性。不過在世紀(jì)的應(yīng)用過程中，要注意安全性，尤其是兒童等。二、物業(yè)管理內(nèi)容建議公共服務(wù)內(nèi)容：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指房屋主題承重結(jié)構(gòu)部位（包括：基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、樓板、柱、梁、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳等）。 2、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電間、水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備、電梯及智能化系統(tǒng)等。 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、噴水池等。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理

7、。 5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其他運(yùn)動休閑設(shè)施。 6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集與清運(yùn)。 7、交通與車輛停放秩序的管理。 8、維持公共秩序、包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、外來人員管理等。9、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。11、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取其他相關(guān)費(fèi)用：其中車位費(fèi)依據(jù)蘇州市物價(jià)局最新發(fā)布的關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅小區(qū)汽車停車收費(fèi)行為的通知收取。12、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，管理公司應(yīng)接收委托并合理收費(fèi)。13、對業(yè)主和物業(yè)

8、使用人違反管理公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、起訴等措施。特色服務(wù)內(nèi)容（部分收費(fèi)）：1、搬家服務(wù)提供專業(yè)搬家公司信息/搬家公司現(xiàn)場專人全程跟蹤與協(xié)調(diào)/家私電器專業(yè)搬運(yùn)與擺設(shè)/全屋細(xì)致物品的整理及擺設(shè)/新舊家居全面清潔。2、家居清潔一次性清潔：抹凈地面/抹凈地腳線/天花掃塵/墻身掃塵/抹凈木門、防盜門/抹凈鋁合金窗/清潔洗手間潔具、貼面墻身/清潔櫥柜、貼面墻身/抹凈照明燈具/抹凈家私內(nèi)外表面。3、特別服務(wù)滅蟲害/衣柜除蟲/清洗風(fēng)扇/清洗排氣扇/清潔空調(diào)/室內(nèi)除臭味/清洗消毒碗柜及除味/上門清理大件物品/代客洗車。4、貼心管家大廈配備手推車；代客搬送行李；代客購

9、物；代客臨時(shí)保管低值物品；代客泊車；代客招出租車；醫(yī)療急救箱；工具箱借用；代客辦理各類市政費(fèi)用繳費(fèi)；代辦電話開通手續(xù)；代辦網(wǎng)絡(luò)開通業(yè)務(wù)；代辦報(bào)刊業(yè)務(wù)；代訂牛奶；代辦車輛及家居保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；代約家電維修；代請、培訓(xùn)保姆、鐘點(diǎn)工人；5、商務(wù)管家收發(fā)傳真；資料復(fù)印；資料過塑；資料裝訂；快速打字；高速上網(wǎng)；郵政代售；收發(fā)郵件；禮儀接待；會場出租；會場準(zhǔn)備；餐飲宴會；攝錄影像；高爾夫球賽；游泳浪漫BBQ；商務(wù)用車；代訂快餐；代訂票務(wù)；代訂旅游、賓館；代寄郵件；鮮花速遞；代購禮品。6、名人汽車俱樂部代客泊車、洗車；車輛租賃；汽車資訊；汽車美容；運(yùn)動管家；健康高爾夫；舉辦高爾夫會員聯(lián)誼；組織參加高爾夫比賽；提供