房屋買賣合同-無中介模板

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號碼： 通訊地址： 買房（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 通訊地址： （合同填寫注意事項(xiàng)： 中內(nèi)容，選擇請打“”，不選擇請打“”，不應(yīng)留有空白括號）根據(jù)（合同法）及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就物業(yè)買賣、甲乙雙方就物業(yè)買賣事宜達(dá)成一下協(xié)議：一，關(guān)于物業(yè)基本情況的說明 第一條 物業(yè)地址、名稱、類型、面積：物業(yè)位于 住宅商鋪車位車庫(位)，建筑面積為 平方米（系 房地產(chǎn)權(quán)證 購房合同 認(rèn)購書記載的面積，以成套交易方式，成交價(jià)格亦為成套價(jià)。第二條 物業(yè)裝修、租賃狀況： 帶裝修，詳見物業(yè)交接清單或備注 不帶裝修 附帶家私、家電，詳見物業(yè)交付

2、清單或備注 不附帶家私、家電 附租約，甲方已就出售事宜通知了承租人且承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)； 不附租約。第三條 產(chǎn)權(quán)登記及納稅狀況： 該物業(yè)已辦出產(chǎn)權(quán)證，編號為 ，登記日期 年 月 日。 未辦出產(chǎn)權(quán)證。商品房買賣合同（ ）未備案（ ）已備案（備案編號： ）；購房發(fā)票 已經(jīng) 尚未開出； 不能提供購房發(fā)票原件； 不能 能提供契稅完稅證明(完稅日期為 第四條 物業(yè)擔(dān)保物權(quán)設(shè)定情況： 未抵押； 已抵押；該物業(yè) 商品房買賣合同 房地產(chǎn)權(quán)證目前抵押在銀支行供樓情況為 無斷供期樓款。第五條 物業(yè)所有權(quán)來源： 購買 贈與 繼承 競拍。二，關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)及負(fù)擔(dān)的約定：第六條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 佰 拾 萬 仟

3、佰 拾 元整（小寫￥ 元）。第七條 稅費(fèi)由甲乙方按如下約定承擔(dān)，若政府政策調(diào)整或相關(guān)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改變時(shí)不改變各項(xiàng)目的約定支付人：（一） 辦理甲方該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證的稅、費(fèi)由 乙方承擔(dān)，應(yīng)在辦證前支付；辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)讓須向相關(guān)部門支付的稅、費(fèi)由 承擔(dān)，應(yīng)在過戶評估前支付。（二） 辦理商業(yè)貸款或公積金貸款產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由 方承擔(dān)，應(yīng)在貸款申請文件簽署前支付。（三） 委托公證費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，在辦理委托公證手續(xù)直接向公證處支付。第八條 費(fèi)用支付方延遲支付第七條所列相關(guān)費(fèi)用的，則交易過戶時(shí)間應(yīng)順延。三，關(guān)于定金、樓款支（轉(zhuǎn)）付的約定：第九條 甲乙雙方約定合同定金為 萬 零仟元整（小寫￥ 元），乙方應(yīng)在

4、本合同生效之日支付，合同生效后已支付定金抵做樓款。第十條 樓款（不含定金） 拾 萬零仟零佰零拾零元整（小寫￥ 元）。乙方按按下約定分階段支付：（一） 手續(xù)辦理至 階段，支付 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）。（二） 手續(xù)辦理至 階段，支付 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）。（三） 剩余部分 拾 萬零仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）。由乙方通過（ 商業(yè) 公積金貸款方式支付，該款項(xiàng)由貸款行直接劃入甲方在該行開設(shè)的帳戶內(nèi)。付款時(shí)間備選項(xiàng)如下：A,甲方對指定人員的公證委托辦出；B,乙方貸款申請經(jīng)銀行初審?fù)ㄟ^；C,甲乙方到房管所簽署了商品房買賣合同；D,乙方該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證辦出；E，甲乙方辦理

5、了物業(yè)交接手續(xù).四，關(guān)于貸款手續(xù)辦理的約定：第十一條乙方辦理貸款的，甲乙雙方應(yīng)按下列時(shí)間要求提交貸款所需資料并簽訂申請貸款相關(guān)文件：(一) 辦理商業(yè)貸款的，甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)。(二) 辦理公積金貸款的，應(yīng)在乙方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)證辦出后5個(gè)工作日內(nèi)。第十二條 甲、乙雙方約定通過雙方指定擔(dān)保公司擔(dān)保辦理銀行快貸（提前放貸），擔(dān)保費(fèi)用由乙方支付；提前放貸條件及時(shí)間由雙方與擔(dān)保公司在擔(dān)保合同中予以約定。前述擔(dān)保公司不能提供貸款擔(dān)保的，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商重新選擇擔(dān)保公司。無法通過擔(dān)保公司辦理快貸的，乙方應(yīng)以自由資金支付樓款。但因甲方信用不良甲方需利用乙方貸款贖樓情形下或甲方不能提供有效

6、資料導(dǎo)致?lián)９静辉柑峁?dān)保的除外。第十三條 若因銀行或公積金管理中心的審批同貸額小于乙方申請額導(dǎo)致首期款不足的，乙方應(yīng)在接到補(bǔ)交首期樓款通知后10日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足。貸款申請超過三個(gè)月（商業(yè)及公積金貸款起始日分別為合同生效之日及乙方產(chǎn)權(quán)證辦出日)未獲銀行批準(zhǔn)的,乙方應(yīng)在接到補(bǔ)交樓款通知后30日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足，合同繼續(xù)履行。五、關(guān)于甲方提前清償銀行貸款相關(guān)事宜的約定第十四條 甲方確認(rèn)尚有拾萬仟佰拾元整（￥：）的貸款(含本金及當(dāng)月利息)未償還，甲乙雙方按下列種途徑解決提前還貸問題(提前還貸手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān))：（一） 由甲方自籌資金清償貸款，且應(yīng)自本合同簽署之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成抵押涂銷工作。（

7、二） 利用乙方快速還貸額中的 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥小寫 元）。（三） 利用乙方已付樓款中的拾萬仟佰拾元整（￥小寫元）。第十五條如甲方反映的欠貸數(shù)額與實(shí)際不符，不足部分由甲方自行補(bǔ)足。另，甲方不得挪用用于還貸的款項(xiàng)它用。第十六條 甲方利用乙方支付的樓款還貸的，應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)辦理指定人員代辦提前還貸、取回產(chǎn)權(quán)資料、交易過戶等相關(guān)手續(xù)的公證委托，并不得擅自中途撤銷委托。乙方辦理商業(yè)貸款的，應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)辦理指定人員代辦抵押登記等相關(guān)手續(xù)的公證委托，并不得擅自中途撤銷委托。甲乙雙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)提交公正所需要資料。第十七條 甲方月供物業(yè)貸款需繳交至貸款行

8、實(shí)際扣取提前還貸之日止。甲乙需利用乙方還貸但因乙方不配合原因?qū)е沦J款手續(xù)遲延而使甲方不得不持續(xù)供樓的，則遲延期間的樓樓利息由一方承擔(dān)。六、關(guān)于自行辦理資金托管手續(xù)的約定：第十八條 甲乙雙方約定由作為托管方對拾萬仟元整（￥小寫元）樓款進(jìn)行托管，解除托管及資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間為后5個(gè)工作日內(nèi)，資金托管手續(xù)費(fèi)由方責(zé)任承擔(dān)。七、關(guān)于交易所需資料提交及過戶手續(xù)辦理的約定：第十九條 甲方須在簽署本合同當(dāng)日按丙方要求將交易所需資料原件托管于丙方處，作辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。非合同解除或權(quán)利義務(wù)終止情形下，甲方不得向丙方索取該資料，但交易流程要求的除外。第二十條 甲、乙雙方或其經(jīng)經(jīng)公證的委托代理人應(yīng)在收到丙方電話或書面通知

9、之日起3個(gè)工作日內(nèi)備齊辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需資料，并同時(shí)到房管交易所簽署相關(guān)文件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、關(guān)于物業(yè)交付的約定：第二十一條 甲方在向乙方交付物業(yè)，乙方應(yīng)按時(shí)接收物業(yè)，雙方簽署物業(yè)交接文件或交接物業(yè)鑰匙即標(biāo)志交付完畢。第二十二條 甲方應(yīng)結(jié)清交付前蓋物業(yè)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理等事項(xiàng)的過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)拒絕收樓。前述事項(xiàng)的原開戶押金由甲方退回，更名費(fèi)由一方支付，未開通之設(shè)施由乙方自行開通，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任：第二十三條 甲方或乙方違反第七至十二條、第十四第十六條、第十九至第二十二條約定之一的，或拒不履行其他應(yīng)盡義務(wù)導(dǎo)致交易手續(xù)無法

10、正常辦理的，守約方可以下約定追究對方的違約責(zé)任：（一）每逾期一日，違約方須按標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)的1向守約方支付違約金。（二）逾期三十日且仍未履行的，守約方可根據(jù)合同法第93條單方面解除本合同，并可要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格20%的違約金。（三）因一方違約導(dǎo)致合同解除，若居間服務(wù)費(fèi)是守約方支付的，違約方還應(yīng)賠償守約方該筆費(fèi)用。第二十四條 雙方約定，如一方違約最終導(dǎo)致訴訟，則守約方因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)應(yīng)由違約方承擔(dān)。十，關(guān)于其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第二十五條，甲乙雙方在房地產(chǎn)交易所簽訂的房地產(chǎn)房買賣合同與本合同不一致時(shí)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 甲乙雙方確認(rèn)對合同條款已作詳細(xì)了解并就交易可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)全面清楚。第二十七條 本合同中所稱“交易所需資料”包括但不限于：各方身份證明資料、房地產(chǎn)所有權(quán)證、購房合同書、貸款合同書、委托公證文書、有關(guān)稅費(fèi)票據(jù)、還款憑證、利息發(fā)票及各方簽署的有關(guān)文書等。第二十八條 甲乙方應(yīng)確保通訊暢通和通訊地址正確（如有變更應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)通知其他各方），以保證丙方能夠及時(shí)通知到雙方辦理有關(guān)手續(xù)。一方根據(jù)他方提供的地址發(fā)出通知的，五日內(nèi)即視為送達(dá)。第二十九條 合同履行期限非具體日期的，根據(jù)交易辦理進(jìn)程通過電話或書面形式通知義務(wù)人，通知指定的時(shí)