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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋抵押合同主合同編號(hào): 抵押人:現(xiàn)住址:法定代表人(單位填寫):聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼(自然人填寫):抵押人:現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼(自然人填寫):抵押權(quán)人(出借人):現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼:為確保出借人 與借款人 于 年 月 日簽訂的編號(hào) 借款本金 元的借款合同(以下簡(jiǎn)稱“主合同”)的履行,借款起止日期: 期, 年 月 日起至 年 月 日止,抵押人(或主合同“借款人”)愿意以其所有或有處分權(quán)的房產(chǎn)作為抵押,抵押權(quán)人(主合同“出借人”)經(jīng)審查,同意接受抵押人提供的房產(chǎn)抵押。根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法等有關(guān)法律的規(guī)定,抵押權(quán)人、抵押人經(jīng)友好充分協(xié)商,按以下條款訂立本

2、合同:第一條 抵押財(cái)產(chǎn)1、抵押人自愿提供自己或與 (身份證號(hào): )單獨(dú)/共同擁有的房產(chǎn)作為抵押物。抵押人用作抵押的房產(chǎn)坐落于 戶號(hào),其房屋建筑面積 ,產(chǎn)權(quán)證號(hào): ,土地使用權(quán)證號(hào): 。2、本合同項(xiàng)下房產(chǎn)共評(píng)估作價(jià)人民幣(大寫) 元整,實(shí)際抵押金額為(大寫) 元整。該評(píng)估作價(jià)不作為抵押權(quán)人依據(jù)本合同處置房產(chǎn)時(shí)的估價(jià)依據(jù)也不構(gòu)成對(duì)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。第二條 抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍為:主合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于處分抵押物的費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等)和其他應(yīng)付費(fèi)用。第三條 抵押物的保管本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)由抵押人占有和使

3、用。抵押人應(yīng)妥善使用房產(chǎn),在抵押期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證房產(chǎn)完好無(wú)損并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物狀況。第四條 抵押物登記1、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后的 3 日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需要辦理變更登記的,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變更之日起 10 日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。2、在抵押登記手續(xù)辦妥后,有關(guān)登記文件應(yīng)由抵押權(quán)人保管。第五條 抵押物流轉(zhuǎn)限制在本合同有效期內(nèi),抵押人不得出售、贈(zèng)與、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。第六條 費(fèi)用本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記、鑒定、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由抵押人承擔(dān)

4、。第七條 陳述與保證為確保本合同的合法有效及順利履行,抵押人在此向抵押權(quán)人承諾,在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)履行完畢或解除前:1、抵押人對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物合法取得并具有完整的所有權(quán);2、本合同項(xiàng)下抵押物在權(quán)屬方面不存在任何爭(zhēng)議;3、本合同項(xiàng)下抵押物在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;4、設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押物抵押不會(huì)受到任何限制;5、在本合同簽字前未對(duì)本合同項(xiàng)下抵押物設(shè)立過(guò)任何抵押和轉(zhuǎn)讓;6、本合同項(xiàng)下抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管;7、本合同項(xiàng)下抵押物如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租,抵押人保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人,并將有關(guān)出租情況書面通知抵押權(quán)人;8、當(dāng)本合同項(xiàng)下的抵押物價(jià)值貶值不足以擔(dān)保主合

5、同債權(quán)時(shí),抵押人將及時(shí)提供其它財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充抵押擔(dān)保,直至足以擔(dān)保主合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、出現(xiàn)下列情況之一時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依本合同約定或法定方式處分抵押房產(chǎn):(1)借款人未依約定支付本金、利息、罰息、違約金及其他應(yīng)付款項(xiàng);(2)抵押人有訴訟、仲裁或重大經(jīng)濟(jì)糾紛,可能對(duì)抵押物有不利影響;(3)抵押人破產(chǎn)、歇業(yè)、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(4)借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力,或者經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù),或被宣告破產(chǎn)、解散;(5)抵押人違反本合同約定,危及抵押權(quán)的其他情形。2、借款到期,借款人、抵押人未全額清償?shù)?,抵押人在此無(wú)條件的、不可撤銷的授權(quán)

6、抵押權(quán)人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣抵押物,而無(wú)須另行辦理委托手續(xù),費(fèi)用由抵押人另行支付。3、抵押房產(chǎn)若為兩人(含)以上共有的,抵押人需提供共有人同意抵押的聲明(見(jiàn)附件房產(chǎn)共有人同意抵押聲明),抵押人保證在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí),共有人不會(huì)以任何理由妨礙抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),否則抵押人應(yīng)承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。4、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款,不足以償還主合同項(xiàng)各款項(xiàng)的,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索;如有剩余,剩余部分抵押權(quán)人應(yīng)退還抵押人。第九條 違約責(zé)任1、因抵押人保管不善,造成抵押財(cái)產(chǎn)毀損,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,或另行提供經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。2、抵押人擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,抵押權(quán)人視情況要

7、求抵押人恢復(fù)原狀。3、若經(jīng)上述措施不能恢復(fù)或恢復(fù)抵押物后仍給抵押權(quán)人造成損失的,抵押人應(yīng)予以全額賠償。4、抵押人故意隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的,應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)賠償?shù)盅簷?quán)人的全部損失。5、如因抵押人過(guò)錯(cuò)造成本合同無(wú)效,抵押人應(yīng)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償?shù)盅簷?quán)人全部損失。第十條 爭(zhēng)議解決方式本合同如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向主合同約定的管轄法院提起訴訟。第十一條 其他事項(xiàng)1、本合同有效期內(nèi),抵押人為法人的,如發(fā)生分立、合并,其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的,抵押房產(chǎn)由抵押權(quán)人提前處分,以所獲價(jià)款優(yōu)先受償。2、本合同生效后,抵押人、抵押權(quán)人任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除合同的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。3、主合同借款人按約履行完全部債務(wù)的,抵押權(quán)終止。經(jīng)抵押登記的房產(chǎn),抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)同抵押人到登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。4、抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)的,房產(chǎn)共有人同意抵押聲明作為附件,是本合同不可分割的組成部分。5、經(jīng)本合同各方當(dāng)事人同意,自愿辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證的,主合同借款人違約的,抵押人及抵押物共有人均愿意放棄訴權(quán)、抗辯權(quán),直接接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施。第十二條 合同生效本合同由

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