內(nèi)蒙古土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識測量誤差考試題

1、內(nèi)蒙古土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：測量誤差考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在土地估價原則中，_原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A最有效使用B需求與供給C報酬遞增、遞減D預(yù)期收益2、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度

2、和單產(chǎn)等達到一般水平3、根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是_。AA房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人BZ地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人CM房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人DQ房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人Ew房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確

3、定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人4、土地估價師是（）的專業(yè)資格。A.行業(yè)許可 B.行政許 C.政策許 D.技術(shù)許可5、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積【2006年考試真題】A：各層水平投影面積B：各層實際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實際建筑面積E：土地6、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位

4、總量指標(biāo)D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)E：土地7、會計核算的基本前提包括_。A會計主體B持續(xù)經(jīng)營C會計監(jiān)督D會計分期E資金流入8、企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。A先進后出法B先進先出法C后進先出法D加權(quán)平均法E月末一次計價法9、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地10、影響地價的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化進程D交通管制和行政隸屬變更11、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關(guān)

5、規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】A：土地所有權(quán)人B：土地使用權(quán)人C：土地代管人或?qū)嶋H使用人D：土地他項權(quán)利人E：土地12、_為估算建筑費用提供依據(jù)。A調(diào)查土地利用要求B調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況C查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況D調(diào)查土地位置13、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。A土地估價新理論B土地估價實務(wù)C國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)D與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識E土地估計新技術(shù)、新方法14、根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的為。A：工業(yè)用地B：自用住宅用地C：經(jīng)濟適用房

6、用地D：農(nóng)民宅基地E：時間因素15、從統(tǒng)計的認識對象來看，其主要特點有_。A總體性B分散性C數(shù)量性D具體性E變異性16、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：國家實行土地估價師資格認證制度17、按_劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A時限不同B規(guī)劃范圍大小C規(guī)劃性質(zhì)D規(guī)劃形式18、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：賦稅論B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系C：政治經(jīng)濟學(xué)與賦負原理D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究E：時間因素19、在土地估價中，_是決定城市土地利用價值的重要因素。A經(jīng)濟狀況B自然條件C

7、交通狀況D區(qū)位20、下列關(guān)于機器設(shè)備評估的表述，正確的是。A：機器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機器價值的總和B：單項機器設(shè)備不獨立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價C：固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨估價D：生產(chǎn)能力過剩，一般不會造成機器設(shè)備的貶值E：土地21、道路通達系數(shù)的確定為3個方向的，通達系數(shù)為。A：10B：09C：08D：058E：國家實行土地估價師資格認證制度22、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門作出具體行政行為之日起_日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。A60B80C90D12023、申報地價是由。

8、A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報的地價B：土地所有人向有關(guān)機關(guān)申報的地價C：下級向上級申報的地價D：用地單位或個人向政府申報的地價E：時間因素24、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。A比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性B說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度C說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差D說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度25、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)_。A愈大B愈小C不變D基本不變二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和

9、技術(shù)處理方法中，正確的有 。A：為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類B：樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是檢驗C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度V=n-2，若統(tǒng)計量t(，n-2)，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進行E：資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法2、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括_。A投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱B出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時

10、間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加C評標(biāo)小組進行評標(biāo)D招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人E招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人3、修建性的詳細規(guī)劃主要內(nèi)容有。A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細則4、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估方法，下列說法不正確的是（）。A樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正B同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗C基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗D定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并利用模型評估級

11、別基準(zhǔn)地價E采用基準(zhǔn)地塊評估法時，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等5、”三通一平”是指_。A通水、通路、通訊和場地平整B通水、通路、通電和場地平整C通路、通電、通氣和場地平整D通水、通路、通氣和場地平整6、采用市場比較法評估不動產(chǎn)時，期日修正可以采用的變動率來分析計算。A：地價指數(shù)B：物價變化指數(shù)C：房屋價格指數(shù)D：銀行利率E：時間長短7、下列免征印花稅的有_。A對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈與他人所書立的書據(jù)B無息、貼息貸款合同C國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同D已納印花稅憑證的副本或抄本E國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供

12、一般貸款所書立的合同8、下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是。A：物理折舊屬于有形折舊是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C：經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊D：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上9、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括_指數(shù)計算。A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的B區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子C城鎮(zhèn)對外輻射能力D城鎮(zhèn)交通條件10、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。A土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍

13、調(diào)查C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查11、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是_。A地質(zhì)B水文C地形D氣候12、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括_。A繁華程度B居民素質(zhì)C社會環(huán)境D人文環(huán)境E自然環(huán)境13、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型B：區(qū)域交通管制C：道路狀況D：區(qū)域土地利用性質(zhì)E：區(qū)域的車流量14、采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況B：估價目的C：估價原則D：估價步驟E：土地增值15、適用于對大批量宗地進行估價的方法有。A：路線價法B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法C：成本逼近法D：市場比較法E：收益還原法16、導(dǎo)致影響

14、土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整C：城市土地供求變化D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化娛樂中心17、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升這說明。A：隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟秩序的影響B(tài)：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素C：在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由

15、于政府投放市場的土地過多造成的E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利18、土地管理的職能包括。A：計劃B：組織C：指揮D：協(xié)調(diào)與控制E：出讓19、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映_。A已預(yù)付的全部貸款B退回多付的貨款C已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款D尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款20、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是_。A考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度B考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平C基準(zhǔn)地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定21、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。A沒收田某出租房屋所得B對田某予以罰款C在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量D對田某的申請不予批準(zhǔn)22、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括_等。A供地方式、面積、用途B土地有償使用