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文檔簡介

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋拆遷補償安置協(xié)議拆遷人(以下簡稱甲方):_單位名稱:_,地址:_;法定代表人:_,職務(wù):_;郵編:_,電話:_。被拆遷人(以下簡稱乙方):_單位名稱:_,地址:_;法定代表人:_,職務(wù):_;郵編:_,電話:_。甲方因_建設(shè)需要,經(jīng)批準取得_號房屋拆遷許可證,根據(jù)城市房屋拆遷管理條例等規(guī)定,對乙方的房屋進行拆遷,現(xiàn)雙方就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:第一條 甲方拆除乙方房屋現(xiàn)狀1、房屋所在地點_,乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積_平方米(房屋產(chǎn)權(quán)證號_),房屋用途 。2、拆遷范圍內(nèi)乙方無審批手續(xù)自建房建筑面積_平方米;房屋的用途_;另有 平方米空閑土地。3、房屋的附屬

2、物情況:_第二條 房屋拆遷補償選擇方式:乙方自愿選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式,具體如下:1、乙方被拆遷房屋補償總額:.88元。(1)、被拆遷房屋補償金:元臨街商業(yè)房屋面積88.88平方米×評估單價8888元/平方米×(1+優(yōu)惠比例20%)=元。(注:房屋產(chǎn)權(quán)證號 )臨街商業(yè)房屋面積8888平方米×評估單價12000元/平方米×(1+優(yōu)惠比例20%)=元。(注:房屋產(chǎn)權(quán)證號 )(2)、無審批手續(xù)房屋補償元。88.88平方米×12000元/平方米×(1+優(yōu)惠比例20%)=.8元。688.37平方米×9000元/平方米&

3、#215;(1+優(yōu)惠比例20%)=.8元。(3)、附屬物評估補償88888元。(4)、空閑地補償元(按甲乙雙方協(xié)商結(jié)果計算確定):(6429.5平方米1171.23平方米686.55平方米)×3749.99元/平方米=.29元。(5)、拆遷期間停業(yè)職工工資元。(社會平均工資26788元/年÷2×20人=元)(6)、搬遷過渡費元(2011年 月至2012年 月為第一年過渡期)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的位置、面積和價格。甲方在乙方拆遷房屋原址返還建筑面積3000平方米,總價值3000萬元的臨西大街商業(yè)房產(chǎn)一處。其中:首層和二層各1500平方米。該面積上的三層商業(yè)用房,

4、甲方承諾在三層朝北另開樓道口,由甲方另行銷售。由于建筑物的不可分性,因設(shè)計原因?qū)嶋H交房產(chǎn)超出或不足返還面積部分,層按12000元/平方米,二層按8000元/平方米結(jié)算價款。3、乙方被拆遷房屋補償金總額與本條第2款約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的總價互抵后,甲方還應(yīng)付乙方補償款金額元。于本協(xié)議后 個工作日內(nèi),先付 元,余款于 時付清。第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、本協(xié)議簽訂后60日內(nèi),乙方應(yīng)當騰空拆遷范圍內(nèi)的所有房屋及房屋附屬物,并交付甲方拆除。否則,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2、根據(jù)搬遷情況,乙方每騰空一部分房屋,甲方有權(quán)即行對騰空部分進行拆除。3、拆遷過渡期為兩年,自拆遷范圍全部房屋及附屬物拆除之日起算

5、。由乙方自行過渡,甲方支付過渡費,過渡費每年 元。第一期過渡費按本協(xié)議第二條第約定支付,第二期過渡費于 年 月 日前支付。4、如因甲方原因不能按時回遷安置的,應(yīng)提前 日通知乙方,兩年過渡期滿的第三年起,甲方向乙方每半年支付一次過渡費,過渡費每年遞增20%,不足一年的按實際時間計算。過渡費于每個過渡期開始前一個月支付。因乙方原因不能按時回遷的,不再順延過渡期。 5、甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置乙方的房屋須符合國家建筑工程質(zhì)量標準和設(shè)計規(guī)范,乙方對調(diào)換房屋享有所有權(quán),乙方憑本協(xié)議和相關(guān)手續(xù)自行到土地、房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,費用由乙方自行承擔。6、回遷選房順序,按搬遷騰房驗收后,公

6、證機關(guān)公證的選房順序為準,乙方回遷選房有效序號為 號。7、乙方在 年 月 日前簽訂本協(xié)議的,可享受拆遷優(yōu)惠政策。8、甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置乙方的商業(yè)房產(chǎn)位置必須在乙方被拆遷的原址西大街位置的一層和二層,房屋樓層凈高第一層不得低于 米,第二層不得低于 米,房屋進深20延長米以內(nèi),室內(nèi)水電暖等設(shè)計按設(shè)計規(guī)范進行。上述安置房屋為立體分割的獨立門臉,門臉面朝南,產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)12層不設(shè)電梯口,室內(nèi)各樓層面積分割及樓梯數(shù)量按乙方要求建設(shè)。9、如規(guī)劃部門批準的建設(shè)圖紙達不到乙方上述要求,本協(xié)議安置房屋轉(zhuǎn)為全貨幣補償,金額為在乙方被拆遷房屋補償總額元基礎(chǔ)上,甲方另付乙方2000萬元補償款,乙方另行購置商業(yè)用房。10、拆遷范圍內(nèi)位于 的 間建筑面積共 平方米的乙方家屬院住戶,由甲方負責拆除。11、含本協(xié)議拆遷在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目為甲方項目,開發(fā)及房屋拆除的一切稅費由甲方承擔。12、乙方被拆遷房屋騰空交付甲方前,房屋的水、電、氣、供熱、通訊、房屋出租、稅費等由乙方自行結(jié)清。第四條 違約責任本協(xié)議條款甲乙雙方均應(yīng)自覺遵守,任何乙方違反約定均應(yīng)承擔違約責任,賠償守約方全部經(jīng)濟損失。第五條本協(xié)議在簽訂、履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向人民法院起訴。第六條本協(xié)議未盡事項,可

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