寫字樓-物業(yè)服務協(xié)議

1、粵美特大廈物業(yè)效勞協(xié)議 粵美特大廈物業(yè)管理效勞協(xié)議 NO：深粵美特物20 第 號甲方：深圳市粵美特物業(yè)效勞 聯(lián)系 ： 乙方： 身份證號碼/營業(yè)證照號碼： ： 聯(lián)系 ： 為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的平安與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的?粵美特大廈房屋租賃合同?，由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理效勞工作。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈 層 單元商鋪，面積共計 的物業(yè)管理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

2、一大廈樓宇主體結(jié)構的使用管理和日常維護。二業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統(tǒng)的運行與維護。三二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。四大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。五公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。六公共場所園藝綠化的配置與維護。七在裝修期間，管理工程除包括上述有關工程的效勞外，還包括：1.對裝修圖紙的審核；2.對裝修人員和裝修施工的管理。八甲方為乙方提供有償效勞工程，有償效勞工程及價格由甲方另行公布?有償效勞價目表?。二、裝修管理一乙方在裝修包括改建、更新前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進場，否那么

3、甲方有權清理乙方裝修工人等離場。二裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否那么須負責清理及賠償損失。三乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還。四關于消防平安。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防平安的有關規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對不符合規(guī)定，但又不進行整改的，造

4、成的一切損失和責任應由乙方承當。五乙方在裝修時應遵守如下規(guī)定：1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；2.不得破壞樓宇主體結(jié)構承重墻及消防等公共設施；3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；5.不得阻礙其它租戶，嚴格遵守物業(yè)公司有關裝修施工的時間安排；6.不得擅自從公共電路接駁電源。三、甲方的權利與義務一對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共平安秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進行維護、修繕、效勞與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。二負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護方案并實施。三根據(jù)有關規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況

5、，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為； 四依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理效勞費及其他有關費用； 五甲方有權對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設計或違規(guī)施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承當，甲方概不負責； 六在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明； 七發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲

6、方有責任采取應急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)平安，最大限度減少各方面的損失； 八按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理效勞。四、乙方的權利與義務一有權要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設施設備的良好運行。二監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見及建議。三按時足額繳納物業(yè)管理效勞費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。四按照平安、公平、合理的原那么，正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。五負責租賃單元內(nèi)專用局部設施設備如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風機、衛(wèi)生間水表后的給排水設施設備等的

7、維修維護保養(yǎng)工作。六乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的平安護欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。七未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承當，并承當相應的法律責任。八加強平安防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承當。九自覺遵守大廈?管理規(guī)約?的相關規(guī)定，不得在粵

8、美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。五、財產(chǎn)平安一甲方對乙方的財物及人事平安不承當保管、保險責任；二乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購置相應的財產(chǎn)保險。六、物業(yè)效勞費用一物業(yè)管理費收費標準為 元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當調(diào)整，乙方應按時支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。二停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內(nèi)會隨政府指導價及市場行情調(diào)整。三空調(diào)維護費用按全年收取，收費標準為每月 元/平方米，自 年 月開始計收。四合同期內(nèi)乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調(diào)整電價

9、按供電局普通用電類別商業(yè)、效勞業(yè)用電收費標準+電損本錢+變壓器根本電費測算；水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算?，F(xiàn)階段水費單價綜合測算為 3.53 元/m³，排污費單價為 1.20 元/m³，垃圾處理費單價為 0.27 元/m³；電費單價綜合測算為 1.50 元/度。五承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取針對分層出租的樓層；乙方租賃全層的，那么整層公共水費、排污費由乙方承當。六專項維修基金為每月 0.3 元/平方米專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取，此費用按相關規(guī)定只提供收據(jù)。七乙方入駐應簽署?物業(yè)效勞協(xié)議?等文件，并一次性繳交本物

10、業(yè)交付之日起三個月( 20 年 月 日- 月 日)的物業(yè)管理費共計人民幣 萬 仟 佰 拾 元￥ 元整。八乙方應于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按 元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣 元整￥ 元的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費用后，周轉(zhuǎn)金不計利息退還。七、費用的繳付一乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)效勞費及上月空調(diào)費、水電費等。如遇節(jié)假日，那么相關費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。二乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。三甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關費用：開戶銀行：帳號：收款單位全稱：八、協(xié)議期限本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后，雙方假設無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。九、其它事項一協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效