工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(農(nóng)行)

1、河南龍湖花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則編寫：.審批：.審批日期：年月日項(xiàng)目監(jiān)理部（章） 年 月 日 一、工程概況工程名稱：河南龍湖花園住宅小區(qū)工程五大質(zhì)量責(zé)任主體 建設(shè)單位：河南順弛金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位：黃河勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位：河南徐輝建筑工程設(shè)計(jì)事物所監(jiān)理單位：河南建達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理公司施工單位：河南省第一建筑工程有限責(zé)任公司鄭州市第一建筑工程有限責(zé)任公司廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司河南分公司建設(shè)地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)，東風(fēng)東路與天時(shí)路交叉口的東南角地塊建筑面積：約14萬m2概算造價(jià)：1.4億元工程性質(zhì)：新建結(jié)構(gòu)形式：磚混（混合）結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)二、工程簡(jiǎn)介:鄭州市鄭東

2、新區(qū)，東風(fēng)東路與天時(shí)路交叉口的東南角地塊。河南龍湖花園住宅小區(qū)工程建筑總面積為14萬m2，其中人防工程建筑面積為 9260.17m2（為二等人員隱蔽人防），該住宅小區(qū)由23幢住宅樓、商業(yè)房、人防工程組成，其中每幢住宅樓均有一層地下室。1#、2#、3#、4#、6#、22#、23#住宅樓工程采用水泥土攪拌樁加固地基，13#、14#樓為靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，其他住宅樓采用天然地基，地基承載力為110MPa?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土筏板及承臺(tái)基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為磚混（混合）、框架結(jié)構(gòu)，地下室外墻采用250厚鋼筋混凝土，抗?jié)B等級(jí)為S6。本小區(qū)工程外墻均采用外保溫體系（聚苯板、擠塑板）。室內(nèi)外高差分別為0.3米、1.

3、0米、1.1米、1.3米。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)。耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，防水耐用年限10年。按7度地震烈度設(shè)防。設(shè)計(jì)使用壽命50年。三、監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)、國(guó)家和地方法律、法規(guī)中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例河南省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例河南省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例鄭州市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、國(guó)家設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50

4、003-2001）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001）;國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2002）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）； 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50206-2002）; 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002）； 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）

5、；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2001）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范（JGJ18-96）河南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程、合同、其它技術(shù)資料 河南龍湖花園住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理合同；河南建達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理公司ISO9001-2000貫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；全套施工圖紙及其說明，地質(zhì)報(bào)告；有關(guān)施工合同文件及技術(shù)資料；經(jīng)審批的主體結(jié)構(gòu)工程施工組織設(shè)計(jì)、安裝工程施工組織設(shè)計(jì)；施工單位的施工合同四、質(zhì)量組織保證體系和制度保證措施、質(zhì)量組織保證體系工程的建設(shè)質(zhì)量及質(zhì)量通病的防止歸根到底，是由管理人員采取技術(shù)

6、措施來保證的。在做好工程質(zhì)量通病防止的諸多因素中，管理人員是第一位。建立健全監(jiān)理組織，是作好監(jiān)理工作的根本保證。根據(jù)龍湖花園住宅小區(qū)工程的特點(diǎn)，我們公司決定配備專業(yè)齊全，技術(shù)職稱、年齡搭配合理、有活力的監(jiān)理項(xiàng)目部。項(xiàng)目部配置有總監(jiān)、總監(jiān)代表，下設(shè)結(jié)構(gòu)組、建筑組、安裝組、測(cè)量組和總監(jiān)辦公室。監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)如下圖 見證組劉尚濤結(jié)構(gòu)組杜慶營(yíng)校戰(zhàn)旗劉延隆王記波安裝組梁強(qiáng)劉艷濱測(cè)量組陳宇杰項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理負(fù)責(zé)人總監(jiān)代表：王記波文員：劉永斌項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理總負(fù)責(zé)人總監(jiān)：梁惠民、制度保證措施1、項(xiàng)目部全體成員必須認(rèn)真學(xué)習(xí)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范等法規(guī)、政策性文件，住宅工程質(zhì)量通病

7、防治技術(shù)規(guī)程。自覺地培養(yǎng)質(zhì)量意識(shí)。2、項(xiàng)目部組織的ISO9001質(zhì)量文件學(xué)習(xí)，全體人員必須參加。如有特殊情況不能參加學(xué)習(xí)時(shí)，必須向總監(jiān)請(qǐng)假。.3、質(zhì)量檢查工作：各專業(yè)監(jiān)理工程師必須努力、認(rèn)真地工作，完成自己應(yīng)負(fù)的質(zhì)量責(zé)任。從原材料進(jìn)場(chǎng)到各級(jí)驗(yàn)收檢查結(jié)果，由文員整理后存檔。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，由總監(jiān)或總監(jiān)代表簽發(fā)整改通知書，由施工單位進(jìn)行整改。4、監(jiān)理人員在日常巡檢或旁站監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患或施工人員有不遵守施工方案的施工行為時(shí)，應(yīng)立即停止施工，并向總監(jiān)或總監(jiān)代表報(bào)告，請(qǐng)求指示處置辦法?？偙O(jiān)或總監(jiān)代表應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)發(fā)出指令，進(jìn)行處置。 五、質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則、質(zhì)量控制主要工作內(nèi)容1、審

8、查施工組織設(shè)計(jì)及各單項(xiàng)施工方案；2、檢查主體工程每層的軸線與標(biāo)高；3、檢查鋼筋及其焊接、綁扎質(zhì)量，參加隱蔽工程驗(yàn)收；4、檢查水泥、砂、石材料質(zhì)量，混凝土配比、塌落度及其澆筑質(zhì)量；5、檢查砌體工程的材料及其施工質(zhì)量；6、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)及分部工程質(zhì)量評(píng)定和驗(yàn)收；7、檢查通風(fēng)工程使用的各種原材料、元器件、設(shè)備的質(zhì)量，參與系統(tǒng)調(diào)試并進(jìn)行驗(yàn)收；8、查給排水工程使用的原材料、元器件的質(zhì)量，參與系統(tǒng)調(diào)試并進(jìn)行驗(yàn)收；9、查電氣工程使用的原材料、元器件的質(zhì)量，參與系統(tǒng)調(diào)試并進(jìn)行驗(yàn)收；10、檢查弱電工程使用的原材料、元器件的質(zhì)量，參與系統(tǒng)調(diào)試并進(jìn)行驗(yàn)收。、施工準(zhǔn)備階段主要控制內(nèi)容監(jiān)理檢查施工前期準(zhǔn)備

9、工作內(nèi)容1、 場(chǎng)地做到三通一平，具備施工條件，施工合同簽訂；2、 圖紙會(huì)審和技術(shù)交底已進(jìn)行完畢；3、 檢查施工單位的資質(zhì)、建設(shè)單位的開工手續(xù)齊全情況（是否齊全）；4、 審核施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；5、 檢查施工單位的質(zhì)量保證體系、人員到位情況、機(jī)械設(shè)備是否合格、原材料來源及準(zhǔn)備情況；6、 核對(duì)基礎(chǔ)平面圖的情況；7、 準(zhǔn)備各種資料表格；8、 掌握地質(zhì)報(bào)告，明確地下各種管道、管網(wǎng)，是否需要拆除或保護(hù)，做好記錄；9、 確定原始水準(zhǔn)點(diǎn)，測(cè)量工具及其鑒定合格證是否齊全。（三）、墻體裂縫防治技術(shù)措施 1、按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)及現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范施工。 2、砌筑砂漿按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，砌筑砂漿采用中粗砂拌和。 3、

10、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有3050MM空隙，待填充墻砌筑完7天以后，方可用微膨脹干硬性砂漿或微膨脹細(xì)石混凝土將其填實(shí)。 4、砌體結(jié)構(gòu)在砌筑完成30點(diǎn)后再摸灰。 5、兩個(gè)相臨豎向現(xiàn)澆構(gòu)件之間的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成，不得設(shè)置施工縫。 6、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)與磚模數(shù)相匹配，不得折彎壓入磚縫。7、加貼網(wǎng)片應(yīng)在甩漿后進(jìn)行。8、加氣混凝土砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。9、電線導(dǎo)管在多孔磚砌體中嚴(yán)禁斜向敷設(shè)。豎向敷設(shè)時(shí)，管外徑累積不大于30MM時(shí)可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實(shí)。10、按設(shè)計(jì)要求在加氣混凝土砌塊墻體上開鑿溝槽、孔洞時(shí)，嚴(yán)禁沖擊荷載擾動(dòng)墻體。

11、（四）、樓板裂縫防治技術(shù)措施 1、按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)及現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范施工，現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。 2、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。 3、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不小于1000，粉煤灰的摻量不宜大于8%。 4、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模塌落度，住宅工程不應(yīng)大于150MM。5、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎起鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300MM的墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的管線布置在板底鋼筋之上，不得與受力鋼筋垂直貫通布置，交叉布線

12、處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。7、嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。8、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行不少于兩次壓抹（施工時(shí)應(yīng)采取措施，避免直接踏踩混凝土）。9、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)（冬季施工不得澆水），養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天，對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。10、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。11、模板及其支架的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300MM，中間不宜大于800MM。12、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土應(yīng)

13、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。從留置后澆帶至后澆帶混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度之前的整個(gè)時(shí)段內(nèi)嚴(yán)禁拆除其兩側(cè)的支撐。（五）、樓地面滲漏防治技術(shù)措施1、上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口尺寸形狀為上大下小。2、采用套管的，套管應(yīng)采用鋼管制作，其長(zhǎng)度、防水翼環(huán)焊接位置考慮管頂高出最終地面50MM的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)按安裝圖籍加裝止水環(huán)。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填賽前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水漿或界面處理劑做粘結(jié)層。（六）、外墻滲漏防治技術(shù)措施1、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模

14、量不大于2.5的中粗砂。 2、外墻施工宜采用無架眼工藝。按規(guī)范要求留置架眼，內(nèi)側(cè)采用半磚填縫、灰縫填滿砂漿，外側(cè)用微膨脹細(xì)石混凝土搗實(shí)；小圓孔、灰縫扁孔宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)。 3、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛、甩漿或其他工藝進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。4、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤(rùn)。5、外墻摸灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610MM。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。6、外墻粉刷必須設(shè)置分格縫。7、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1MM

15、。8、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫工具擠壓至密實(shí)。9、窗臺(tái)、窗楣、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。（七）、門窗滲漏防治技術(shù)措施1、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)。2、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)合，用防水砂漿刮槽處理時(shí)應(yīng)根據(jù)飾面材料確定門窗與墻體間隙。3、打發(fā)泡劑應(yīng)在門窗框邊洞口干凈干燥后進(jìn)行，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。4、門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬、5mm深的打膠槽口；底框應(yīng)坐于高1015mm的臺(tái)階上，窗

16、臺(tái)內(nèi)外高差20mm。（八）、屋面滲漏防治技術(shù)措施1、屋面施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，方案中應(yīng)有對(duì)已經(jīng)完成的柔性防水材料的保護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。2、剛性細(xì)石鋼筋混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外：還應(yīng)滿足以下要求：）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接網(wǎng)片。）混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，在放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一厚度的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，分兩次壓光。）分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫榜，分格縫上粘貼不小于mm寬的卷材保護(hù)層。）保水養(yǎng)護(hù)不小于天。（九）、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施、要求施工單位安排專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器定期校驗(yàn)。