物業(yè)裝修管理裝修禁止行為物業(yè)管理的前期介入

1、物業(yè)裝修管理裝修禁止行為物業(yè)管理的前期介入住宅裝修禁止以下行為(1) 未經(jīng)原設(shè)計單位或具有資質(zhì)等級的設(shè)計單位提岀設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；(2) 將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；(3) 損壞、拆改房屋原有公用、共用管道，降低使用效果；(4) 撤除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；(5) 撤除窗間墻；(6) 在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；(7) 在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；(8) 改變外立面格局；(9) 各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超岀外墻立面；(10) 其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋平安的行為。5、當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人、使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利

2、？答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。6、什么是住宅裝修？答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處 理的工程建設(shè)行為。7、對違反有關(guān)規(guī)定的行為實施行政處分，必須按照怎么樣的程序進行？答：必須按照?中華人民共和國行政處分法?規(guī)定的程序進行。8、 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間 和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。9、 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前必須

3、到所在地房屋管理機構(gòu)辦理住宅裝修審批手續(xù)。辦理住宅裝修審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一) 房屋所有權(quán)證；(二) 申請人身份證；(三) 裝飾裝修方案；四變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè) 計方案；五委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；六其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或證明材料。物業(yè)管理的前期介入物業(yè)管理前期介入工作細那么1、物業(yè)管理公司在開發(fā)商對工程規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該提出哪些意見？答：一個房地產(chǎn)工程推出時不但要考慮對銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡便和低維護支出費用，所以物管方面對物業(yè)設(shè)計說明應(yīng)該提出以下幾點建議

4、：1要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留包括管理處辦公用房、職工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗?fù)び?房、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等。2配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。3設(shè)計時盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔。4高層樓宇和大型小區(qū)應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。5水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。*La6信報箱的設(shè)置亦要考慮郵政需要放在首層放在架空層等首層以上，郵電部門會加收效勞費，并且信報箱的規(guī)格和鎖 要符合要求，也可以同時考慮送奶的存放。7小區(qū)進出口位置和數(shù)量配置

5、要合理，能少那么少，以減少不必要的費用支出。8小區(qū)內(nèi)的車位配置要考慮到深圳市戶均車輛比例盡量充足。9小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計要防攀防鉆，女兒墻亦要設(shè)計成 防攀越的。10小區(qū)內(nèi)綠化面積要考慮到以后小區(qū)創(chuàng)評的需要。11綠化帶植物的品種尤其是高檔大型物業(yè)小區(qū)不要設(shè)計得太名貴、太繁多。除充分考慮到 錯落有致，四季有花有香，配制原那么是大方得體，合理選擇背陰喜陽易于養(yǎng)護的植物。12丨小區(qū)內(nèi)標(biāo)牌和建筑小品設(shè)計亦要考慮到易于低本錢維護。13丨小區(qū)內(nèi)盡量不要配置有平安隱患的水池含游泳池、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤、上下杠桿等設(shè)施和器械。14排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體

6、爆裂時更換。15丨現(xiàn)在大局部家庭將陽臺用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽臺設(shè)計應(yīng)考慮統(tǒng)一接管，并配 二個地漏其中一個為洗水機排水用否那么業(yè)主在二次裝修的排管時，施工不標(biāo)準(zhǔn)會引發(fā)一系列問題。16丨低價商品房業(yè)主用窗式空調(diào)多，故臥室大多預(yù)留窗式空調(diào)口，預(yù)留空調(diào)口可設(shè)計成即可以安 裝窗式分體空調(diào)的室外機，又可以安放窗式空調(diào)機，還要方便以后維護、加雪種拆裝等，以防止產(chǎn)生老式空調(diào)口的敝端和遺留問題滲漏。17 建筑物的可上人平臺可以設(shè)計成花壇、綠化帶；多層屋頂不上人天臺設(shè)計成易于養(yǎng)護的綠化帶， 既可以隔熱又可以彌補地面綠化面積的缺乏 第五面資源的利用 。 18 現(xiàn)代家庭的 、電腦、電視等家用電器容量較大，

7、 所以布線設(shè)計應(yīng)考慮主、 次臥房及大廳都應(yīng)配置預(yù)留 插 座、寬帶網(wǎng)或局域網(wǎng)電腦連線插口、 電視插座和家庭影院環(huán)撓音響接口。 另外， 甚至可以考慮可視對講、門鈴的配置除在玄門外，在洗手間亦可配置以免在沖涼、上廁時有人來電來訪時的為難。19樓道側(cè)墻應(yīng)考慮鋪設(shè)一定高度的瓷片防涂鴉，防污漬。20 樓道內(nèi)電表箱等其它線盒箱不要用通用鎖應(yīng)采用專用鎖，樓道開關(guān)總閘更應(yīng)內(nèi)藏而不外露 以防小孩和他人搗亂撥弄。21小區(qū)內(nèi)的消防水管是否考慮可用在地面油漆的紅管或不易退色的油漆管以減少高空作 業(yè)。22小區(qū)路燈不必多，只需滿足一定的光照度就可以，路燈盡量采用大路貨燈座要耐銹蝕，牢固、 防日曬雨淋、不怕臺風(fēng)、采用節(jié)能燈膽

8、方便日常維修、減少開支。23垃圾收集站最好設(shè)計在小區(qū)進出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業(yè)不影 響小區(qū)安寧。24單元樓道燈最好采用光控紅外線復(fù)合開關(guān)以方便手提東西的業(yè)主上下樓梯，且減少樓道公 共照明用電量。25一般核定一個單元樓道燈用電量一個月才十來度電，故電表配制要選用最小容量以免大容 量電表收取幾十度費用而發(fā)生不必要的支出。26消防水泵、二次供水等設(shè)備設(shè)施功率大但用電量很少的可否合用一個電表。27由于商業(yè)用水和居民用水的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計量 表以防止自來水公司自定商業(yè)用水和居民用水的比例，一般都把收費高的商業(yè)用水比例定的比擬高，無 形中又會

9、長期多支出費用。 |)528小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，井口間距要適宜，一般不要超過管路疏通時的竹片長度或 機械疏通機可達長度。29凡有空調(diào)機滴水管的沿墻周圍應(yīng)做綠化帶既利用上了空調(diào)水，又美化了環(huán)境，防止了以往 空調(diào)滴水面造成地面青苔。30建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮送紗窗以減少高空拋物現(xiàn)象。31各單元門、停車位、外圍、巡視死角，商鋪招牌部位平臺等應(yīng)設(shè)計加裝閉路電視監(jiān)控。32 所有單元進戶門應(yīng)設(shè)計遮雨棚防雨水和淋花水。(F&3033 商鋪商前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位往往被開發(fā)商所無視，設(shè)計中應(yīng)考慮進去。34 建筑上不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺等以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)

10、。 c435重要管路和線路要預(yù)留備用管線或活口，以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財。zZI/|B 36 最容易發(fā)生問題滲水的排污管、水管在穿越樓板，墻體因受擠壓而易爆裂PV 管或生銹而破裂鍍鋅管故設(shè)計時最好設(shè)置套管。 e'F:aa按物管要求配置綠化率、物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設(shè)備用房。F'kJL|b管道煤氣，智能綜合布線，二次加壓的管路及閘閥，用于餐飲商鋪預(yù)留的排煙道和隔油池等都 應(yīng)在設(shè)計中加以考慮。 kotAc陽臺設(shè)計要考慮到花盆座架底部向里傾斜以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便，客廳、主人臥室分體式空調(diào)穿線預(yù)留外斜防水措施設(shè)計要考慮進去。D? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng)

11、- 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。Phca2、物業(yè)公司在工程施工階段介入過程中應(yīng)注意什么？1GVHX? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) - 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。b答：一個物業(yè)的整體質(zhì)量是由建材設(shè)備本身的質(zhì)量和安裝施工質(zhì)量二大局部組成，所以對于物業(yè)管 理公司來講主要對開發(fā)商提以下幾點建議： Xg< 1對小區(qū)大廈的重要大型設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后維修保養(yǎng) 一體化的實體公司，在價格相近的幾家供貨商中，盡可能選擇歷史悠久、售后技術(shù)效勞良好、價格適中的 那家。 S&+> 2小區(qū)基建工程采用的批量較大的各種建材、裝飾材料、水電器材等

12、常規(guī)材料和配件盡量選用市 面上有的普通規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件和通用件，盡量采用國家和本市指定廠家所生產(chǎn)的牌子、型號與規(guī)格。o.=x3涉及小區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗 擠壓應(yīng)力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關(guān)過程控制和驗收控制的監(jiān)督檢查質(zhì)量關(guān)，綠化帶土質(zhì)的 厚度要符合要求。 Q4所有參于土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程的施工單位、 供貨商、安裝單位、和與之有關(guān)聯(lián)的中介單位都應(yīng)與開發(fā)產(chǎn)就設(shè)備或大宗材料、配件的保質(zhì)修期 的保質(zhì)修內(nèi)容、保質(zhì)修期限、責(zé)任、費用維修保證金 、違約處理等達成書面協(xié)議，并提供有效的合法經(jīng)營及資質(zhì)證明、產(chǎn)

13、品的產(chǎn)地、合格證明、設(shè)備訂購合同、材料供貨價目表、采購供應(yīng)地址及單位 聯(lián)系 。 |tsaJ 5一些重要的大型配套設(shè)備包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、 交換系統(tǒng)等 的供應(yīng)單位應(yīng)提供清晰明了的操作使用說明書， 并對物管相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓(xùn)。 L/l 6小區(qū)物業(yè)所選用的設(shè)備和儀表均應(yīng)得到有關(guān)部門的校驗許可證明如電表、水表須經(jīng)過水電部 門校驗合格才允許使用，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)須經(jīng)過公安部門的平安技防測試合格后才準(zhǔn)許使用，還有消防 報警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場、交通管理系統(tǒng)等最好由設(shè)備或儀表供貨安裝單位一并解 決。 X6c 7為方便以后的物業(yè)管理，對大型重要

14、的公共配套設(shè)備能設(shè)立獨立的電表或電表便于情況分析 和本錢控制，高層及大型寫字樓的室內(nèi)照明插座電源應(yīng)與中央空調(diào)系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到 分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中便于抄表、住戶忘關(guān)開關(guān)時可臨時切斷電源，分線分層分戶應(yīng)作好識別標(biāo)記，合理分配。 9wD*tF 8各專業(yè)工程技術(shù)人員要做好質(zhì)量跟進工作深入現(xiàn)場， 掌握第一手資料、 尤其是各種給排水、 電、 中央空調(diào)、消防報警 、有線電視等管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置，以及相應(yīng)的施工更改記錄。 Zr5-& 9重要的土建要確保一定抽驗合格率， 所有的隱蔽工程都要進行質(zhì)量驗收、 且要有物管人員參加。|Pw*210物業(yè)的竣

15、工驗收，物管人員應(yīng)會同參加，對不符合物管要求的工程工程有權(quán)令其整改滿意后 再簽字，物業(yè)包括設(shè)備設(shè)施的二次接管驗收須全面把關(guān)交接，尤其是圖紙、資料、更改記錄。 F#-*-? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) - 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。 'GG3、物業(yè)管理公司在開發(fā)商工程開盤后對外售樓時應(yīng)注意哪些事項？b?深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) -物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。"aKuY答：嚴格審核售樓說明書、媒體廣告和房地產(chǎn)買賣合同，對不利于物管的條款和承諾應(yīng)刪除或修改， 以免帶來后患。如購八樓房送頂樓陽臺，買一樓送花園公共場地不屬于套內(nèi)面積，誤導(dǎo)消費者；免x年管理費或只按 多少

16、元 M2 收取管理費 讓物業(yè)公司倒貼錢 ；小區(qū)提供 xx 會所效勞會所一向是個賠 錢工程，誰來投資設(shè)備，誰來支出場地管理費、水電費、維修費和人工費？誰來貼補經(jīng)營虧損？；承諾 小區(qū)會有管道煤氣，智能化管理系統(tǒng)，閉路監(jiān)控，二次加壓，噴泉泳池、綠化庭院等，但設(shè)計時根本沒有 考慮，更談不上交付使用業(yè)主入伙發(fā)現(xiàn)承諾不兌現(xiàn)時和物業(yè)公司結(jié)怨，物管公司應(yīng)該對開發(fā)商售樓部分人員進行短期培訓(xùn)，對客戶在物業(yè)管理方面的咨詢要對答如流，前后一致。_N? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) - 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。Ya:ftV二、接管驗收 ot? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng)- 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。t=

17、41、物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應(yīng)注意那些交接事項？ctS*? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng)- 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。g8c*CJ答：物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否那么因為把關(guān)不嚴而造成的后遺癥和改造、 增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關(guān)鍵： 1 對在前期介入階段提出的完善工程和整改意見進行復(fù)核， 對尚未完善的事項要求開發(fā)商提出的補救和 解決措施并備案，包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題。I2開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套 工程的施工承包單

18、位名稱、 工程工程、工程負責(zé)人擴聯(lián)系 、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。5'P'&3將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少 費用。 i)Y?f4凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單 位的地址、 和聯(lián)系人。 1xkE+5驗收時注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè) 施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房含清潔工具房、小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、單車棚、摩托 車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、，搞社區(qū)活動、室外加工用電的預(yù)留電源插座、

19、空 調(diào)滴水、排水系統(tǒng)含商鋪等。 kZZ56小區(qū)公共設(shè)備、 設(shè)施、輔助場所幼兒園等 、停車位、會所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明 防 止以后引起業(yè)主投訴、 爭紛。 '? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) - 物業(yè)管理信息論壇， 討論物業(yè)管理的方方面面。三、入伙 9vGc? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) - 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。1、物業(yè)公司在剛?cè)牖镫A段應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作？? 深圳物業(yè)管理信息網(wǎng) - 物業(yè)管理信息論壇，討論物業(yè)管理的方方面面。 V 答：物業(yè)公司在入伙最初階段主要完善物業(yè)管理配套設(shè)施，理順業(yè)主與物業(yè)管理公司之間就重要事 項的法律契約關(guān)系如業(yè)主公約、管理費、本體維修基金、停車位使用協(xié)議

20、、管理費和水電費銀行委托繳 款協(xié)議等。但凡業(yè)主住戶違反小區(qū)管理條例的處分條款，諸如高空拋物、公共樓道燒香、亂丟亂放 雜物垃圾、車輛停放不到位、私自架設(shè)天線、亂拉電線、 線、不按要求安裝空調(diào)、拖欠管理費和車位使 用費等物業(yè)管理中常見的比擬棘手的違章處分一定要在業(yè)主公約中列明，業(yè)主簽字有效。入伙前期對小區(qū) 違章違規(guī)的危害性，公民道德教育、處分條款和依據(jù)頻繁地通過宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。對一 些不太自覺的住戶要上門走訪等加大宣傳力度教育。當(dāng)然重點是放在預(yù)防上，通過上述的工作給小區(qū)一個 良好的生活秩序和環(huán)境。 D物業(yè)管理方案前言心X作為XX漂住宅、商場、農(nóng)貿(mào)為一體的高尚樓盤，其物業(yè)管理工作開展

21、的標(biāo)準(zhǔn)更應(yīng)表達出一種舒適、平安、尊貴、優(yōu)雅 。*市立青物業(yè)管理將以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴要求的標(biāo)準(zhǔn)來開展工作。舒適：物業(yè)管理的舒適表達在 “溫暖、潔凈、方便、快捷 的人居環(huán)境上。物業(yè)使用人選擇一個居住、 學(xué)習(xí)、工作的環(huán)境更注重 “舒適 的一面，以滿足其 “生理上的根本需求 。> > 平安：平安防范是物業(yè)管理公司的一項專項業(yè)務(wù),公司應(yīng)從治安、消防、車輛三個方面來搞好管理工作，同時為了滿足物業(yè)使用人 “平安需求 的需要出發(fā)制定出相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。> > 尊貴： “以人為尊 、 “以人為本 的一貫效勞理念能讓業(yè)主或物業(yè)使用人在高尚社區(qū)中表到達生活 尊貴的一面。物業(yè)管理公司

22、在管理好物業(yè)本身的根底上，充分實現(xiàn)物業(yè)管理效勞的內(nèi)容，讓業(yè)主及物業(yè)使 用人滿足 “受人尊重的需求 。> > 優(yōu)雅：高尚的住宅離不開優(yōu)雅的環(huán)境，優(yōu)雅的環(huán)境離不開優(yōu)雅的人。 作為精品樓盤的物業(yè)管理更應(yīng)表達在營造一個優(yōu)雅的環(huán)境上，公司將充分考慮和利用會所的功能，將全新的效勞理念融入到為物業(yè)使 用人實現(xiàn) “社交 和“自我價值實現(xiàn) 的需求， 讓業(yè)主及物業(yè)使用人在優(yōu)雅的環(huán)境中成為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都 市人。? >第一局部xxx物業(yè)管理簡介> >公司簡介? > > 二、 公司總經(jīng)理介紹> > ? > 三、企業(yè)管理理念及效勞理念> > 根

23、據(jù)物業(yè)管理的先進操作模式和企業(yè)自身的特點，公司采取以下管理理念：> > 團隊意識和吃苦精神 +個性舒張和競爭機制 + 先進模式和一體化管理> > 1、隊意識和吃苦精神：在當(dāng)前資本企業(yè)向人本企業(yè)轉(zhuǎn)變的過程中，團隊意思和吃苦精神的樹立無疑是企業(yè)求生存、求開展的先決條件。 “企業(yè)以人為本、職工以企業(yè)為家 便是其核心表達。> > 2 、個性舒張和競爭機制：在人本企業(yè)中講的是如何用人，如何充分調(diào)動其積極性為企業(yè)的開展 做奉獻。個性舒張是對職工活力激發(fā)的重要方式，人有不同層次的需求，職工對自己個性的舒張能夠從其 愛好的方面來發(fā)揮其工作的能動性，有利于小區(qū)業(yè)主裝修手冊小區(qū)

24、業(yè)主裝修手冊裝修流程一、業(yè)主或住戶與裝修單位負責(zé)人帶齊相關(guān)資料到物業(yè)公司辦理申報手續(xù)。二、物業(yè)公司審核、驗證，合格后辦理手續(xù)。三、裝修隊負責(zé)人到物業(yè)公司交納裝修管理費及施工押金等相關(guān)費用。四、裝修隊?wèi)?yīng)文明施工，業(yè)主或住戶應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量，監(jiān)管施工隊遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理 人員巡查裝修情況。五、裝修完工后，住戶向物業(yè)公司申請初驗，裝修隊經(jīng)住戶簽字同意后到物業(yè)公司辦理退場手續(xù)。六、初檢三個月后物業(yè)公司復(fù)驗。流程說明一房屋管理1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時 組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時