物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約(示范文本)

1、附件 1物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約示范文本第一章 總 那么第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用 人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的平安與合理 使用，根據(jù)?物權(quán)法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?業(yè)主大會(huì)規(guī)程?等 有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自 覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類型：建筑面積：建筑物區(qū)域四至：第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：一住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道

2、、樓梯間等；二住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售 價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、 供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、 道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共 用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；三其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第三章物業(yè)使用原那么第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可授予物業(yè) 效勞企業(yè)在物業(yè)效勞活動(dòng)中行使以下權(quán)利：一根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；二以批評、奉勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)

3、章制度的行為。第六條 物業(yè)效勞收費(fèi)采取丨方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用。物業(yè)效勞費(fèi)用是物業(yè)效勞活動(dòng)正常開展的根底，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)效勞費(fèi)用的義務(wù)。第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、 法規(guī)的規(guī)定， 按照有利于物業(yè)使用、 平安、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原那么，在 供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、 環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物 業(yè)規(guī)劃用途的

4、，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后，報(bào)有 關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè) 或業(yè)主委員會(huì)， 并交納 1000 元裝修押金給物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主委員 會(huì)。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)派專業(yè) 人員檢查合格后退還。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝 修的考前須知，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位 置的，應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷 凝水的處理。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不得擅自占用物業(yè)共用部位

5、和公共場所。裝飾裝修施工時(shí)間為早 8:00 至 12:00、下午 2:00 至 6:00，其他 時(shí)間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并 承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施 設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè) 小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。第十六條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū) 的車輛行駛和停車規(guī)那么。第十七條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止以下行為：一損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用 性質(zhì)；二違法搭建建筑物、構(gòu)

6、筑物；三擅自改建、占用物業(yè)共有局部；四損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；五未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改 建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；六踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；七存放不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危 險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；八排放有毒、有害物質(zhì)；九亂拋垃圾，高空拋物；十發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；十一法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：一不得在公共場所大小便；二進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人;三不得因喧叫阻礙他人休息。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按

7、照國家有關(guān)規(guī)定交納維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物 業(yè)共有局部、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有局部占建筑物總面積三分之二以上業(yè) 主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、 物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同 或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主 委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)提供繳納維修資金的相 關(guān)證明。第二一條 業(yè)主對物業(yè)專有局部的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其 他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)

8、業(yè)主的物業(yè)專有部 分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi) 恢復(fù)原狀，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占 用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)效勞企業(yè)的同 意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合 法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第五章違約責(zé)任第二十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的 約定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主 和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致 全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本規(guī) 約向人民法院提起訴訟。第六章附那么第二十七條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有局部，是指由業(yè)主獨(dú)立使 用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施