物業(yè)管理項(xiàng)目技術(shù)要求和有關(guān)說(shuō)明

1、概況及要求：本次招標(biāo)確定物業(yè)管理效勞定點(diǎn)采購(gòu)工程供應(yīng)商_20_家。根據(jù)集中采購(gòu)目錄 要求，在協(xié)議定點(diǎn)有效期內(nèi)，在限額標(biāo)準(zhǔn)100萬(wàn)不含以下的物業(yè)管理效勞采 購(gòu)工程，采購(gòu)單位在本次入圍供應(yīng)商范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇。定點(diǎn)期限：入圍供應(yīng)商與區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局簽訂框架合同之日起兩年。一、效勞范圍主要包括：房屋日常管理與維修養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)備管理與維修養(yǎng)護(hù)含供電系統(tǒng)、給排水 系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等、傳達(dá)秩序管理及巡查、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管 理及采購(gòu)單位交辦的其他工作。二、物業(yè)管理效勞要求：一房屋日常管理與維修養(yǎng)護(hù)1、效勞內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋地面、墻、臺(tái)面及吊頂、門(mén)窗、樓梯、 通風(fēng)道、大廳大面積玻璃頂?shù)鹊娜粘Ｑ?/p>

2、查和養(yǎng)護(hù)維修；外墻幕墻的養(yǎng)護(hù)和維修。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1) 確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及設(shè)施的完好等級(jí)和正常使用。(2) 玻璃無(wú)破裂，五金配件完好，門(mén)窗開(kāi)閉靈活、密封性好、無(wú)異常聲響。否那么應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，不能立即修復(fù)的涉及平安性的應(yīng)采取措施消除平安隱 患。(3) 粉刷無(wú)明顯剝落開(kāi)裂，墻面磚、地坪、地磚、地板平整不起殼、無(wú)遺缺， 吊頂無(wú)污水漬、開(kāi)縫和破損。否那么應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。屋面排水溝、室內(nèi)室外排水管保障暢通；雨前及時(shí)巡查，排除隱患。發(fā) 現(xiàn)過(guò)濾網(wǎng)及管道破損及時(shí)修復(fù)或更換。(5) 發(fā)現(xiàn)屋面或其他防水層有氣鼓、破裂，隔熱板有斷裂、缺損的，屋面、 墻面有滲漏的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)安排專(zhuān)項(xiàng)修理。(6

3、) 及時(shí)完成家具、設(shè)備等各項(xiàng)零星維修任務(wù)，一般維修任務(wù)確保不超過(guò)24小時(shí)，確保家具、設(shè)備維修合格率到達(dá)100%(7) 無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，擅自改變房屋用途現(xiàn)象。二共用設(shè)備管理與維修養(yǎng)護(hù)供電系統(tǒng)：1、效勞內(nèi)容 : 對(duì)區(qū)域內(nèi)的電氣管線、電線電纜、電源開(kāi)關(guān)、動(dòng)力插座、電 開(kāi)水爐等低壓用電設(shè)施進(jìn)行日常管理和維護(hù)、維修，保持設(shè)施正常運(yùn)行。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :(1) 負(fù)責(zé)各類(lèi)照明燈具、泛光照明系統(tǒng)、供用電設(shè)備設(shè)施的日常管理和維護(hù) 修理。(2) 保證整個(gè)大樓的供電平安。保證正常供電、限電、停電，有明確的審批 權(quán)限并按規(guī)定時(shí)間通知用戶。(3) 制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，應(yīng)急供電系統(tǒng) 運(yùn)

4、行正常。(4) 通過(guò)有效的管理措施及技術(shù)措施，積極開(kāi)展節(jié)能管理工作。給排水系統(tǒng)：1、效勞內(nèi)容: 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水 箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、 排水管、透氣管、水封設(shè)備、室外排水管及附屬構(gòu)筑物等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保 持正常運(yùn)行。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :(1) 每半年對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。(2) 用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。(3) 每季對(duì)樓宇排水總管進(jìn)行檢查，每半年對(duì)水泵、管道進(jìn)行防銹處理。確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求，生活飲用水水質(zhì)符合GB5749- 2006 ?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?的要求。生活飲用水設(shè)

5、施的日常使用管理、清洗消毒、 作業(yè)人員健康檢查以及水質(zhì)檢測(cè)參照建設(shè)部、衛(wèi)生部?城市供水水質(zhì)管理規(guī)定? (建設(shè)部令第 156號(hào))執(zhí)行。按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、 消毒。請(qǐng) 有資質(zhì)人員定期清洗水箱，每年不少于 1 次，并提供清洗后水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。(5) 每季度對(duì)水質(zhì)處理、消毒裝置、電開(kāi)水爐及設(shè)備控制柜進(jìn)行保養(yǎng)。(6) 每年至少清理污水化糞池一次，確保排水微量元素等達(dá)標(biāo)。(7) 每月清掃一次排水明溝，每半年對(duì)地下管井徹底疏通一次，每年對(duì)地下 管井清理一次電梯系統(tǒng)：1. 效勞內(nèi)容：全責(zé)保養(yǎng)維護(hù)。 電梯系統(tǒng)管理維護(hù)費(fèi)用包含保養(yǎng)費(fèi)用和年檢費(fèi) 用。2. 效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保證電梯的 24 小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)

6、使用。每月 2 次由技術(shù)人員上門(mén)維保，每次間隔時(shí)間不超過(guò) 15天，按工藝和標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)電梯作機(jī)電上之平安檢查及各機(jī)件之加油潤(rùn)滑、清理點(diǎn)檢、性能調(diào)整等作業(yè)。運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。臨時(shí)故障緊急修理，接通知后 30 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢修。空調(diào)系統(tǒng)：1、效勞內(nèi)容 : 所有空調(diào)的日常養(yǎng)護(hù)維修。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :(1) 每半年對(duì)內(nèi)置濾網(wǎng)清洗一次。(2) 定期檢查保養(yǎng)，及時(shí)排除故障。(3) 通過(guò)有效的管理措施及技術(shù)措施，積極開(kāi)展節(jié)能管理工作。三 傳達(dá)秩序管理及巡查1、效勞內(nèi)容:熟悉周邊的環(huán)境， 能處理和應(yīng)對(duì)公共秩序維護(hù)工作， 能正確使 用各類(lèi)消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類(lèi)刑事

7、、治安案件和各 類(lèi)災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案；來(lái)人來(lái)訪的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記、報(bào)刊信件收發(fā)等， 快遞及包裹原那么上由收件人親自簽收， 得到收件人授權(quán)前方能代為簽收， 并按標(biāo) 準(zhǔn)記錄接收信息； 門(mén)衛(wèi)、守護(hù)和巡邏，維護(hù)公共秩序； 處理治安及共他突發(fā)事件； 負(fù)責(zé)道路交通管理、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理；負(fù)責(zé)防盜、防火管理。積極主 動(dòng)的配合、服從對(duì)口管理部門(mén)的臨時(shí)應(yīng)急調(diào)度。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :(1) 門(mén)衛(wèi)值班。上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志， 按需求穿戴統(tǒng)一制服， 裝備佩戴標(biāo)準(zhǔn)， 儀容儀表標(biāo)準(zhǔn) 整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠。文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn) 真負(fù)責(zé)。配備對(duì)講裝置和其他必備的平安護(hù)衛(wèi)器械。出入口安排

8、24 小時(shí)值勤， 建立傳達(dá)、車(chē)輛、道路及公共秩序管理等制度。嚴(yán)格驗(yàn)證、登記制度，杜絕閑雜 人員進(jìn)入行政區(qū)域內(nèi)， 維護(hù)行政區(qū)域平安、 正常的工作環(huán)境。 對(duì)物品進(jìn)出實(shí)施分 類(lèi)管理，實(shí)行物品進(jìn)出審驗(yàn)制度，杜絕危險(xiǎn)物品進(jìn)入行政區(qū)域內(nèi)。(2) 巡查。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安排 24小時(shí)巡查。明確巡查工作職責(zé)， 標(biāo)準(zhǔn)巡視工作流程， 制定相對(duì)固定的巡視路線， 對(duì)重要區(qū)域、 部位、設(shè)備機(jī)房等進(jìn)行重點(diǎn)巡視并記錄 巡視情況， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種平安和事故隱患。 巡視時(shí)使用巡更設(shè)備。 監(jiān)控室 應(yīng)保持巡更記錄。在接到監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡視人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)， 采取相應(yīng)措施妥善處理； 如巡視時(shí)現(xiàn)異常情況， 應(yīng)立即通知有關(guān)

9、部門(mén)并在現(xiàn)場(chǎng)采 取必要措施，隨時(shí)準(zhǔn)備啟動(dòng)并執(zhí)行相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。(3) 停車(chē)管理。管轄區(qū)域設(shè)置行車(chē)指示標(biāo)志， 規(guī)定車(chē)輛行駛路線， 指定車(chē)輛停放區(qū)域， 非機(jī) 動(dòng)車(chē)應(yīng)實(shí)行定點(diǎn)停放。 對(duì)進(jìn)出管轄區(qū)域的各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)行管理， 維護(hù)交通秩序， 保 證車(chē)輛有序通行、有序停放。(4) 突發(fā)事件處理。 按照要求制訂各類(lèi)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并將預(yù)案內(nèi)容在相關(guān)場(chǎng)所張榜懸掛。在各樓層固定位置懸掛疏散示意圖及引路標(biāo)志， 每年組織不少于 1 次的突發(fā)事件 應(yīng)急演練。當(dāng)發(fā)生臺(tái)風(fēng)、 暴雨等災(zāi)害性天氣及其他危害公共突發(fā)事件時(shí)， 應(yīng)采取 以下應(yīng)急措施 : 對(duì)設(shè)備機(jī)房、停車(chē)場(chǎng)、廣告牌、電線桿等露天設(shè)施進(jìn)行檢查和加 固。各崗位人員必須按規(guī)

10、定實(shí)行崗位警戒， 根據(jù)不同突發(fā)事件的現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行應(yīng) 變處理，在有關(guān)部門(mén)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前，確保人身平安，減少財(cái)產(chǎn)損失，并全力協(xié)助處 理相關(guān)事宜。對(duì)待上訪人員做到耐心說(shuō)服，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)予以妥善處置。四 環(huán)境衛(wèi)生管理1、效勞內(nèi)容 : 樓內(nèi)的樓梯、大廳、走廊、屋頂天臺(tái)、吊頂、平臺(tái)、雨棚、衛(wèi) 生間、茶水間、花盆、會(huì)議室、接待室、辦公區(qū)域、公共活動(dòng)場(chǎng)所的臺(tái)地面、 明溝、墻面、門(mén)、窗、燈具、果殼箱等設(shè)施和器皿，樓宇外墻等所有公共部位設(shè) 施，紅線規(guī)劃內(nèi)的道路、園林、停車(chē)場(chǎng) (庫(kù)) 、垃圾房等所有公共場(chǎng)地及設(shè)施和門(mén) 前三包區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)以及垃圾、 廢棄物清理和滅 “四害 等物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的所有環(huán)境衛(wèi)生保潔。

11、具體如下：1公共場(chǎng)所日常效勞內(nèi)容：水泥地面、石材地面、扶手、門(mén)窗玻璃、門(mén) 及門(mén)窗框及有關(guān)附體，沙發(fā)、桌子、各類(lèi)宣傳牌、櫥窗及有關(guān)附體，天花板、欄 桿、消防樓梯區(qū)域等，及時(shí)去除各種垃圾等雜物，無(wú)積灰、印跡、污漬。2門(mén)廳、辦公區(qū)域等特定區(qū)域保潔效勞內(nèi)容：地面、大廳石材墻面、天 花板、大廳、門(mén)窗玻璃、門(mén)及門(mén)窗框、墻壁附體，燈具、音響、垃圾桶等公用設(shè) 施外表及衛(wèi)生間， 辦公室內(nèi)儲(chǔ)物柜和桌椅外表等嚴(yán)格按要求做好清潔、 清運(yùn)及日 常消殺工作，無(wú)積灰、印跡、污漬。桌面簡(jiǎn)單整理等，隨時(shí)保持清潔。外墻每一 年清洗一次， 石材、燈具每季度進(jìn)行一次清潔； 暫時(shí)空置的房間每周進(jìn)行一次衛(wèi) 生保潔，確保地面、桌面、玻璃面

12、整潔干凈。白色墻面及頂面如有污漬等應(yīng)及時(shí) 去除，墻面去污后及時(shí)補(bǔ)刷。3頂篷等邊緣區(qū)域效勞內(nèi)容：屋頂屋面、溝槽、地面、雨篷及邊角區(qū)域， 各種附體的外表清潔，大廳遮陽(yáng)卷簾清潔且保持運(yùn)行正常。4水電和設(shè)備等設(shè)施類(lèi)效勞內(nèi)容：一般設(shè)備外表清潔有特殊規(guī)定的設(shè) 備除外，消防設(shè)施、空調(diào)的過(guò)濾網(wǎng)際外殼洗塵與保潔。5窗簾效勞內(nèi)容：保持窗簾外表清潔，普通窗簾根據(jù)窗簾清潔情況定時(shí) 拆裝清洗，布質(zhì)窗簾一年清洗一次。6玻璃門(mén)、地、屏上無(wú)污漬、無(wú)灰塵及手印，外表光亮色澤一致；地面 無(wú)污漬、灰塵、水漬及鞋印，潔凈光亮、無(wú)灰塵及手印，整潔光亮。7垃圾清運(yùn)效勞內(nèi)容：垃圾箱、筒的垃圾存量不超過(guò)上緣，垃圾不在筒 箱內(nèi)過(guò)夜。垃圾中轉(zhuǎn)站

13、工具擺放整齊， 垃圾存量不超過(guò)三分之二且做到日產(chǎn)日清， 定期清洗，每周消毒一次，無(wú)明顯積水，無(wú)蚊蠅飛舞。垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔 無(wú)破損， 清運(yùn)過(guò)程中不得產(chǎn)生二次污染。 各類(lèi)垃圾運(yùn)到規(guī)定的地方， 再將垃圾運(yùn) 到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，其中公共區(qū)、衛(wèi)生間無(wú)堆積垃圾?；S池、污水池及時(shí)清理，確 保排放指標(biāo)正常。8突發(fā)性事件造成的保潔工作。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : 圍墻內(nèi)的道路、停車(chē)場(chǎng)和門(mén)前“三包及所有公共區(qū)域的地面，無(wú)有形垃圾 和建筑垃圾、無(wú)堆積雜物、無(wú)積灰、無(wú)積水和淤泥、無(wú)阻塞等。做到每日清掃兩 次，巡回保潔。建立“四害消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況定期開(kāi)展消殺工作，有效控 制鼠、蟑、蠅、蚊等害蟲(chóng)孳生，定期對(duì)各類(lèi)

14、病蟲(chóng)害進(jìn)行預(yù)防控制，適時(shí)投放消殺 藥物和設(shè)施；“除四害實(shí)施單位須具有無(wú)錫市相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)， 提供的效勞不得低于無(wú)錫市愛(ài)衛(wèi)會(huì) “除四害 相關(guān)規(guī)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 并視特殊情 況增加次數(shù)。五 綠化管理1、效勞內(nèi)容： 大樓使用范圍內(nèi)的綠化帶的樹(shù)木、 花草等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。 根據(jù)大樓實(shí)際及現(xiàn)擺放情況提出更好的設(shè)計(jì)方案，做好室內(nèi)綠化擺放等工作。2、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : 建立定期除草、修剪制度，確保綠化無(wú)雜草、造型規(guī)整； 及時(shí)噴灑農(nóng)藥、澆水施肥，確保綠化養(yǎng)護(hù)期內(nèi) 100%存活。具體要求如下： 室內(nèi)：1、擺放布置要根據(jù)各區(qū)域不同的使用功能劃塊區(qū)分；2、綠化擺放的點(diǎn)位、品種、數(shù)量確實(shí)定，要科學(xué)合理；3、

15、對(duì)不同區(qū)域的綠化制定各自的調(diào)整周期；4、保證室內(nèi)綠化整潔鮮艷；5、確定年養(yǎng)護(hù)管理方案表；6、及時(shí)進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)，澆水的同時(shí)，應(yīng)沖洗葉面，保持葉面清潔，提 高欣賞效果。室外：1、對(duì)樹(shù)木進(jìn)行及時(shí)修剪，以免有礙景觀。2、草坪要保持修剪平整，即時(shí)拔除雜草，以免影響景觀。3、及時(shí)對(duì)樹(shù)木草坪進(jìn)行澆水灌溉。水壓要適中防止損壞花木及草坪。4、做好樹(shù)木及草坪病蟲(chóng)害的預(yù)防工作，預(yù)防為主、防治結(jié)合。使用藥品 時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)藥品的管理，注意平安，科學(xué)用藥。防止產(chǎn)生對(duì)其他環(huán)境的影響。六 其他管理效勞根據(jù)采購(gòu)單位需要提供綜合會(huì)議、 餐飲效勞等其他效勞， 制定完備的工作流 程、細(xì)那么及效勞工作方案并嚴(yán)格執(zhí)行以及配合采購(gòu)單位完

16、成相關(guān)工作， 并做好記 錄和處理等。三、管理效勞應(yīng)到達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)：1、杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕刑事案件，杜絕平安事故；2、特殊崗位上崗證持有率 100%；3、環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá) 99%；4、智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率 99%；5、維修、報(bào)修及時(shí)率 100%，返修率小于 1%；6、效勞有效投訴少于 1%，處理率 100%；7、滿意率 95%以上；四、本次工程實(shí)施有關(guān)要求：1、中標(biāo)方嚴(yán)格執(zhí)行?中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?、 ?江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例? 及國(guó)家相關(guān)政策， 按物業(yè)管理效勞有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及本次 招標(biāo)實(shí)施要求做好各項(xiàng)工作。2、由采購(gòu)人代表無(wú)錫市錫山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局與本次招標(biāo)確定的物業(yè)效勞

17、 企業(yè)簽訂定點(diǎn)框架協(xié)議?物業(yè)管理效勞定點(diǎn)采購(gòu)工程協(xié)議書(shū)? ，各采購(gòu)單位 與物業(yè)效勞企業(yè)具體簽訂單項(xiàng)物業(yè)管理效勞合同 ?無(wú)錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心物業(yè) 管理效勞定點(diǎn)合同? 。3、本次集中采購(gòu)前，各采購(gòu)單位已與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)管理效勞合同 的，可執(zhí)行至合同期滿。合同執(zhí)行期滿后， 100 萬(wàn)不含以下采購(gòu)預(yù)算金額的 采購(gòu)單位可從本次中標(biāo) 入圍的物業(yè)效勞企業(yè)中選擇一家作為本單位的效勞企 業(yè)。4、采購(gòu)單位與物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)簽訂?無(wú)錫市錫山區(qū)采購(gòu)中心物業(yè)管理效勞 定點(diǎn)合同?，簽訂效勞合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：委托管理事項(xiàng)、不低于本次招標(biāo) 的效勞質(zhì)量要求、 不高于本次招標(biāo)后公布的效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、 委托管理期限、 雙方

18、的權(quán)利義務(wù)、合同終止和解除的約定、 違約責(zé)任等。 采購(gòu)單位有權(quán)要求物業(yè)效勞 企業(yè)在合同履行期間嚴(yán)格執(zhí)行 ?物業(yè)管理效勞定點(diǎn)采購(gòu)工程協(xié)議書(shū)? 的所有相關(guān) 要求。5、效勞內(nèi)容自主選配：在定點(diǎn)有效期內(nèi)，采購(gòu)單位根據(jù)工作需要和采購(gòu)預(yù) 算，在本次招標(biāo)效勞范圍內(nèi)，自主選配物業(yè)管理效勞種類(lèi)單項(xiàng)平安保安服 務(wù)采購(gòu)不在本次招標(biāo)范圍內(nèi) ，并選擇三家以上供應(yīng)商進(jìn)行比價(jià)后確定效勞供應(yīng) 商。6、實(shí)行采購(gòu)最高限價(jià)：在定點(diǎn)有效期內(nèi)，采購(gòu)單位可與定點(diǎn)供應(yīng)商依據(jù)采 購(gòu)預(yù)算和無(wú)錫市公共資源交易中心錫山分中心政府采購(gòu)專(zhuān)欄上公布的各中標(biāo)人 最高限價(jià)進(jìn)行議價(jià)和競(jìng)價(jià)， 以獲得更優(yōu)惠的價(jià)格。 如采購(gòu)單位對(duì)物業(yè)效勞內(nèi)容和 物業(yè)效勞人員另有要

19、求的， 可以按規(guī)定和定點(diǎn)供應(yīng)商進(jìn)行物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)金額增 減談判，物業(yè)費(fèi)合同總價(jià)不得超過(guò)采購(gòu)單位預(yù)算價(jià)。7、多個(gè)采購(gòu)單位集中在一幢樓或同一場(chǎng)所辦公的，原那么上由所占面積最大 的單位牽頭組織實(shí)施定點(diǎn)物業(yè)采購(gòu)。8、一幢建筑物及其相關(guān)附屬設(shè)施 如裙樓、附屬車(chē)庫(kù)等 的物業(yè)管理效勞， 不能隨意分包， 應(yīng)和一家物業(yè)效勞企業(yè)簽訂整包合同； 必須由專(zhuān)業(yè)公司承當(dāng)?shù)牟?分，該物業(yè)效勞企業(yè)可以經(jīng)使用方同意后簽訂轉(zhuǎn)包、 分包協(xié)議，并承當(dāng)連帶責(zé)任。9、所有人員都必須遵守相關(guān)保密工作制度。10、具體工程配置管理效勞人員的工資須符合國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定，符 合無(wú)錫市最低工資標(biāo)準(zhǔn)且必須繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，并在投標(biāo)文件中作出明確承

20、諾。11、具體工程中標(biāo)單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定， 與所有聘用人員依法簽訂勞動(dòng)合同。12、效勞方在具體工程合同簽訂前須向采購(gòu)單位提供管理主管、 工程維修人 員、消控、電梯操作等重要崗位人員的相關(guān)有效證件和信息， 如果效勞方不能提 供，那么采購(gòu)單位有權(quán)拒絕簽訂合同。 同時(shí)其他效勞人員相關(guān)信息也要向采購(gòu)單位 進(jìn)行備案。管理主管應(yīng)具有物業(yè)管理從業(yè)人員崗位資格證書(shū)； 特殊工種工作人員須具備 該該行業(yè)國(guó)家規(guī)定的上崗證。13、人員變動(dòng)備案：物業(yè)效勞人員要求相對(duì)穩(wěn)定，特殊情況有變化，需提前 告知采購(gòu)單位， 并征得采購(gòu)單位同意前方可實(shí)施， 人員到位相互對(duì)接時(shí)間不少于 一周，新到人員檔案信息及時(shí)備案至采購(gòu)單位。14、效勞方管理效勞人員上崗時(shí)須統(tǒng)一著裝， 服裝樣式表達(dá)崗位特色和方