辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之綠化擺放和養(yǎng)護范文課件

1、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范第九章綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù)第九章綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) v 綠化擺放綠化擺放v 綠化養(yǎng)護綠化養(yǎng)護【本章概要】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 9.1 9.1 綠化擺放綠化擺放 室內(nèi)綠化應(yīng)根據(jù)室內(nèi)綠化應(yīng)根據(jù)顧客的需要顧客的需要擺放，室內(nèi)綠擺放，室內(nèi)綠化應(yīng)做到化應(yīng)做到正常正常養(yǎng)護，養(yǎng)護，及時更換及時更換，保持，保持鮮艷鮮艷。室。室內(nèi)綠化擺放要求（見表）。內(nèi)綠化擺放要求（見表）。 【標準條款】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 【條款理解】 1、辦公樓物業(yè)服務(wù)應(yīng)體現(xiàn)、辦公樓物業(yè)服務(wù)應(yīng)體現(xiàn)“以顧客為關(guān)注焦點以顧客為關(guān)注焦點”的原則，的原則，滿足顧客的需求是物業(yè)管理

2、服務(wù)最基本的要求。滿足顧客的需求是物業(yè)管理服務(wù)最基本的要求。 2、室內(nèi)綠化的基本要求：、室內(nèi)綠化的基本要求： （1）室內(nèi)綠化應(yīng)布局合理，層次分明，高低錯落有致。）室內(nèi)綠化應(yīng)布局合理，層次分明，高低錯落有致。 （2）綠色植物及花卉的形態(tài)）綠色植物及花卉的形態(tài)應(yīng)正常應(yīng)正常，發(fā)現(xiàn)傷殘枝、過密枝、，發(fā)現(xiàn)傷殘枝、過密枝、直立枝等不正?，F(xiàn)象時應(yīng)及時予以直立枝等不正?，F(xiàn)象時應(yīng)及時予以處置或更換處置或更換。 （3）綠色植物應(yīng)長勢良好，葉色翠綠，）綠色植物應(yīng)長勢良好，葉色翠綠，花色鮮艷花色鮮艷。 （4）綠化工應(yīng)）綠化工應(yīng)每日養(yǎng)護每日養(yǎng)護綠化，保持室內(nèi)綠化生長正常。綠化，保持室內(nèi)綠化生長正常。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù)

3、 【標準條款】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、修剪、整形修剪、整形：用剪、：用剪、鋸、疏、捆、綁、扎等手段，鋸、疏、捆、綁、扎等手段，使樹木長成特定形狀的技術(shù)使樹木長成特定形狀的技術(shù)措施措施 。 2、修剪、整形是、修剪、整形是處置處置室室內(nèi)綠化生長形態(tài)常見的幾種內(nèi)綠化生長形態(tài)常見的幾種方式方式之一。之一。 3、綠色植物出現(xiàn)傷殘枝、綠色植物出現(xiàn)傷殘枝、過密枝、直立枝等不正?，F(xiàn)過密枝、直立枝等不正?，F(xiàn)象時應(yīng)及時予以象時應(yīng)及時予以處置處置或或更換更換?！拘藜簟⒏鼡Q】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、葉：葉：綠色植物的葉子應(yīng)健壯，葉色翠綠、綠色植物的葉子應(yīng)健壯，葉色翠綠、有光澤，在正常的條件下不可留有枯枝與黃葉

4、、有光澤，在正常的條件下不可留有枯枝與黃葉、不焦葉、不落葉。不焦葉、不落葉。 2、花：花：花卉一般都具有較高的觀賞價值，保花卉一般都具有較高的觀賞價值，保持其豐富的色彩和香味，才能達到美化、改善工持其豐富的色彩和香味，才能達到美化、改善工作環(huán)境的目的。作環(huán)境的目的。 3、土壤：土壤：土壤表層無雜物（煙蒂、紙屑等）、土壤表層無雜物（煙蒂、紙屑等）、無枯葉。無枯葉。 4、造型：造型：整體造型應(yīng)與所選品種的觀賞效果整體造型應(yīng)與所選品種的觀賞效果一致。常見的樹冠形狀有：塔形、圓柱形、圓錐一致。常見的樹冠形狀有：塔形、圓柱形、圓錐形、杯形、傘形、圓頂形、半球形、拱枝形等。形、杯形、傘形、圓頂形、半球形、

5、拱枝形等。【綠化外觀】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、根據(jù)、根據(jù)顧客需要或合同約定顧客需要或合同約定在公共在公共部位擺放綠化。部位擺放綠化。 2、室內(nèi)綠化擺放的基本要求：、室內(nèi)綠化擺放的基本要求： 布局合理布局合理、均勻、疏密有度。、均勻、疏密有度。 盆栽植物的色彩，形態(tài)和氣質(zhì)應(yīng)盆栽植物的色彩，形態(tài)和氣質(zhì)應(yīng)與空間大小、裝飾氛圍及與空間大小、裝飾氛圍及功能功能相相協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)。 3、室內(nèi)綠化布局的原則、室內(nèi)綠化布局的原則：【擺放】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) （1 1）大堂、大廳綠化布置大堂、大廳綠化布置：大堂是整個：大堂是整個辦公樓綠化布局的重點，因為大堂是賓客進辦公樓綠化布局的重點，因為大堂是賓客進出的必

6、經(jīng)之地，最容易給人留下深刻印象，出的必經(jīng)之地，最容易給人留下深刻印象，因此在綠化裝飾中既要使人感到大方、樸實、因此在綠化裝飾中既要使人感到大方、樸實、充滿活力，又要使人感覺開朗、親切，我們充滿活力，又要使人感覺開朗、親切，我們可選用一些可選用一些較大型的觀葉植物較大型的觀葉植物，如垂葉榕、，如垂葉榕、散尾葵、棕竹、細葉棕竹、國王椰子、刺葵、散尾葵、棕竹、細葉棕竹、國王椰子、刺葵、龍血樹、橡皮樹等，以營造出大堂美好的環(huán)龍血樹、橡皮樹等，以營造出大堂美好的環(huán)境氛圍。境氛圍。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) （2 2）電梯、走廊綠化布置電梯、走廊綠化布置：在樓梯與：在樓梯與走廊處由于人流量大，空間相對較小。在綠

7、走廊處由于人流量大，空間相對較小。在綠化布置中以滿足使用功能為主，選用一些化布置中以滿足使用功能為主，選用一些中中小型觀葉植物小型觀葉植物來裝飾空間，既不防礙人們的來裝飾空間，既不防礙人們的視線，又讓人行動自如。可選用鵝掌柴、棕視線，又讓人行動自如?？蛇x用鵝掌柴、棕竹、花葉萬年青等。竹、花葉萬年青等。 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) （3 3）會客室綠化布置：會客室綠化布置：會客室的綠化會客室的綠化布置應(yīng)充分考慮所接待客人的不同規(guī)格，布置應(yīng)充分考慮所接待客人的不同規(guī)格，全面考慮會客室的綠化裝飾，而不宜選用全面考慮會客室的綠化裝飾，而不宜選用繁雜的植物，繁雜的植物，以觀葉植物為主，插花、盆以觀葉植物為主，

8、插花、盆花為輔花為輔，突出大方、端莊的氣氛?？蛇x用，突出大方、端莊的氣氛?？蛇x用朱蕉、袖珍椰子、變?nèi)~木、竹芋、萬年青、朱蕉、袖珍椰子、變?nèi)~木、竹芋、萬年青、水塔花、南洋杉、鳳梨等。水塔花、南洋杉、鳳梨等。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) （4 4）會議室綠化布置：會議室綠化布置：會議會議室的綠化布置突出室的綠化布置突出“嚴肅、莊重嚴肅、莊重”的氣氛。會議室的綠化布置整體上的氣氛。會議室的綠化布置整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，擺放的要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，擺放的植物、插花植物、插花等等要起到要起到烘托渲染氣氛烘托渲染氣氛的作用。的作用。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) （5 5）辦公室綠化布置：辦公室綠化布置：辦公室的綠化布置追辦公室的綠化布

9、置追求求“清靜優(yōu)雅清靜優(yōu)雅”的氣氛。綠化裝飾要注意植物與的氣氛。綠化裝飾要注意植物與建筑、家具的協(xié)調(diào)，其次根據(jù)不同性質(zhì)的辦公室建筑、家具的協(xié)調(diào)，其次根據(jù)不同性質(zhì)的辦公室靈活自然的安排。靈活自然的安排。如大套辦公室，如大套辦公室，在比較醒目的在比較醒目的地方布置較大型地方布置較大型木本觀葉植物或草本觀葉植物。木本觀葉植物或草本觀葉植物。在花架上可點綴幾盆蘭花、造型盆景等在花架上可點綴幾盆蘭花、造型盆景等，既莊重，既莊重典雅，又體現(xiàn)出自然溫馨、生機盎然，充滿了藝典雅，又體現(xiàn)出自然溫馨、生機盎然，充滿了藝術(shù)情趣。術(shù)情趣。對于面積較小的辦公室，則可充分利用對于面積較小的辦公室，則可充分利用空閑處點綴少

10、量植物?？臻e處點綴少量植物。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、“三度三度”：光度（照度）、溫度及濕度。光度（照度）、溫度及濕度。 2、“二觀賞二觀賞”：觀賞性強，觀賞周期長。觀賞性強，觀賞周期長。 3、“一管理一管理”：便于管理。便于管理。 4、室內(nèi)綠化的、室內(nèi)綠化的常見品種常見品種有：棕竹、亮絲草有：棕竹、亮絲草（廣東萬年青）、鐵線蕨、鳳梨、觀音蓮、南（廣東萬年青）、鐵線蕨、鳳梨、觀音蓮、南洋杉、蜘蛛抱蛋（一葉蘭）、秋海棠、孔雀竹洋杉、蜘蛛抱蛋（一葉蘭）、秋海棠、孔雀竹芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊蘭、七彩芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊蘭、七彩朱蕉、蘇鐵、孔雀木、巴西鐵、金邊富貴竹、朱蕉、蘇鐵、

11、孔雀木、巴西鐵、金邊富貴竹、綠蘿、一品紅、銀邊垂葉榕。綠蘿、一品紅、銀邊垂葉榕?！具x種】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、肥料：肥料：無毒、無害、無味、園藝型無毒、無害、無味、園藝型肥料。肥料。 2、存活率：存活率：存活率達到存活率達到100%。 3、病蟲害防治：病蟲害防治：以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)病以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)病變、蟲害、枯萎應(yīng)及時更換。變、蟲害、枯萎應(yīng)及時更換。 4、造景、修剪：造景、修剪：（略）。（略）?！酒渌?9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 【標準條款】 9.2 9.2 綠化養(yǎng)護綠化養(yǎng)護 室外綠化擺放要求（見表）。室外綠化擺放要求（見表）。 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 【標準條款】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 【標

12、準條款】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、存活率：存活率：一級綠化養(yǎng)護應(yīng)達到綠一級綠化養(yǎng)護應(yīng)達到綠地或花壇內(nèi)各類喬木、灌木、草等綠化存地或花壇內(nèi)各類喬木、灌木、草等綠化存活率活率100%。 2、設(shè)施及景觀：設(shè)施及景觀：保持保持完好完好。 3、觀賞效果：觀賞效果：植物群落完整，層次植物群落完整，層次豐富，豐富，“黃土不露天黃土不露天”，有整體觀賞效果。，有整體觀賞效果?！究傄蟆?9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 黃土不露天：黃土不露天：利用草坪等地被植物對利用草坪等地被植物對綠地內(nèi)和樹冠下的裸露土地進行覆蓋，以綠地內(nèi)和樹冠下的裸露土地進行覆蓋，以達到綠化、美化、抑塵和保墑的目的。達到綠化、美化、抑塵和保墑的目的

13、。 4、長勢：長勢：植物季相分明，色彩艷麗，植物季相分明，色彩艷麗，生長茂盛。生長茂盛。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、修剪、整形：修剪、整形：用剪、鋸、疏、捆、綁、用剪、鋸、疏、捆、綁、扎等手段，使樹木長成特定形狀的技術(shù)措施。扎等手段，使樹木長成特定形狀的技術(shù)措施。 2、修剪是對喬、灌、草生長發(fā)育的、修剪是對喬、灌、草生長發(fā)育的一種干一種干預(yù)預(yù)。通過修剪，。通過修剪，調(diào)節(jié)植物生理過程調(diào)節(jié)植物生理過程，保證樹木生，保證樹木生長豐滿健壯，花繁果茂，從而實現(xiàn)養(yǎng)護的目的。長豐滿健壯，花繁果茂，從而實現(xiàn)養(yǎng)護的目的。 【修剪】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 3、修剪的、修剪的目的目的： 美化樹形。美化樹形。 調(diào)節(jié)樹勢

14、。調(diào)節(jié)樹勢。 給樹木創(chuàng)造良好的生長條件。給樹木創(chuàng)造良好的生長條件。 增強抗災(zāi)能力。增強抗災(zāi)能力。 構(gòu)成有特色的綠化景觀。構(gòu)成有特色的綠化景觀?！拘藜簟?9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 4、修剪的、修剪的原則原則： 對樹木繼續(xù)生長發(fā)育有害的，如傷殘枝；對樹木繼續(xù)生長發(fā)育有害的，如傷殘枝； 導(dǎo)致樹木生長衰弱的，如過密枝；導(dǎo)致樹木生長衰弱的，如過密枝； 影響樹形的多余枝條，如直立枝、徒長枝；影響樹形的多余枝條，如直立枝、徒長枝； 為促進開花結(jié)果宜疏去余花余果；為促進開花結(jié)果宜疏去余花余果； 影響安全及整體環(huán)境的。影響安全及整體環(huán)境的。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 5、不同綠化的修剪要求：、不同綠化的修剪要求： 草坪：

15、草坪：年普修年普修8遍以上遍以上，草屑即，草屑即時清，及時切邊整理，草坪邊緣線清晰，時清，及時切邊整理，草坪邊緣線清晰，草高度不應(yīng)超過草高度不應(yīng)超過5cm，草坪常年保持，草坪常年保持平整無雜草、無纏繞、無空禿。平整無雜草、無纏繞、無空禿。 樹、喬木：樹、喬木：要求要求樹冠樹冠圓整、美觀，圓整、美觀，分枝點合適，枝條粗壯，主側(cè)枝分布勻分枝點合適，枝條粗壯，主側(cè)枝分布勻稱，無枯枝死杈；稱，無枯枝死杈；內(nèi)膛內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，不亂，通風(fēng)透光，45度剪口度剪口靠節(jié)靠節(jié)光滑光滑。 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 花、灌木：花、灌木：開花及時，株形豐開花及時，株形豐滿，花后修剪及時合理、無殘花，滿，花后修剪及時合理

16、、無殘花，針葉樹應(yīng)保持明顯頂端優(yōu)勢。針葉樹應(yīng)保持明顯頂端優(yōu)勢。 綠籬：綠籬：綠籬修剪應(yīng)保持觀賞面綠籬修剪應(yīng)保持觀賞面枝葉豐滿、茂密、平整、整齊一致，枝葉豐滿、茂密、平整、整齊一致，整型樹木造型雅觀。整型樹木造型雅觀。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、澆水：澆水：水是樹木、花草生命中最敏感、水是樹木、花草生命中最敏感、最直接的因子，植物靠根部吸水，由葉子不斷最直接的因子，植物靠根部吸水，由葉子不斷蒸發(fā)水分。蒸發(fā)水分。 2、澆水量：澆水量：澆水宜用澆水宜用中等水量中等水量，澆灌需持，澆灌需持續(xù)較長時間，續(xù)較長時間，要澆透要澆透。上海地區(qū)。上海地區(qū)5月中旬以后月中旬以后常出現(xiàn)高溫，因此，如遇常出現(xiàn)高溫，因此

17、，如遇高溫天氣高溫天氣，不僅要增，不僅要增加澆水的次數(shù)，而且可以采用對加澆水的次數(shù)，而且可以采用對樹冠和樹干噴樹冠和樹干噴淋淋等措施。等措施。 3、草坪灌溉：草坪灌溉：保持供水、充分生長、地形保持供水、充分生長、地形平整、排水流暢。平整、排水流暢。 【灌溉】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、中耕除草：中耕除草：樹木根部的土壤應(yīng)保持樹木根部的土壤應(yīng)保持疏松，結(jié)合中耕鏟除喬、灌木周圍的大型疏松，結(jié)合中耕鏟除喬、灌木周圍的大型野草、纏繞性、攀緣性雜草。要定期及時野草、纏繞性、攀緣性雜草。要定期及時的除草，做到除早、除小、除了，也可用的除草，做到除早、除小、除了，也可用化學(xué)除草劑，殺滅雜草?；瘜W(xué)除草劑，殺滅

18、雜草。 2、在綠地內(nèi)采用、在綠地內(nèi)采用化學(xué)藥劑除草化學(xué)藥劑除草時，時，必須慎重，應(yīng)先試驗，再應(yīng)用。必須慎重，應(yīng)先試驗，再應(yīng)用。 【中耕除草、松土】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、施肥時間：施肥時間：樹木栽春季和夏初需樹木栽春季和夏初需肥較多，因而是施肥的好時機。同時可肥較多，因而是施肥的好時機。同時可配合澆水，利于樹木吸收和利用。配合澆水，利于樹木吸收和利用。 2、施肥方法：施肥方法：撒施、溝施、撒施、溝施、 翻施翻施綠肥。綠肥。 【施肥】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 3、施肥的、施肥的注意事項注意事項： 解決樹木黃化現(xiàn)象。解決樹木黃化現(xiàn)象。 有機肥在施用過程中易有機肥在施用過程中易產(chǎn)生灼燒根部現(xiàn)象，在

19、高溫季產(chǎn)生灼燒根部現(xiàn)象，在高溫季節(jié)慎用。節(jié)慎用。 要注意采用肥料的空氣要注意采用肥料的空氣和環(huán)境污染問題。和環(huán)境污染問題。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 4、土壤理化性狀：、土壤理化性狀： 土壤酸堿度（土壤酸堿度（PH值）：值）： A）對作物生長發(fā)育和土壤微生物活動有密切關(guān)系，一般）對作物生長發(fā)育和土壤微生物活動有密切關(guān)系，一般用用“PH”符號表示。符號表示。 B）PH值分為值分為1-14級級（9.5為極強堿性）。為極強堿性）。 C）PH值測試方法：值測試方法：取土壤少許取土壤少許(約黃豆大約黃豆大)，弄碎后放，弄碎后放在白磁盤中，滴入土壤混合指示劑數(shù)滴，到土壤全部濕潤，在白磁盤中，滴入土壤混合指示劑數(shù)

20、滴，到土壤全部濕潤，并有少量剩余。震蕩磁盤，使指示劑與土壤充分作用，靜置并有少量剩余。震蕩磁盤，使指示劑與土壤充分作用，靜置1分鐘，和標準比色卡比色，即得出土壤的酸堿度。分鐘，和標準比色卡比色，即得出土壤的酸堿度。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 土壤溶液電導(dǎo)率土壤溶液電導(dǎo)率（conducityvity of soil solution ）：用于度量土壤中可溶性離子）：用于度量土壤中可溶性離子的總量，用的總量，用EC值表示，單位為毫西門子值表示，單位為毫西門子厘米厘米-1（mScm-1）。）。EC值的大小代表土壤溶液中可值的大小代表土壤溶液中可溶性鹽類的多少。溶性鹽類的多少。EC值愈高，表示土壤溶液中可值

21、愈高，表示土壤溶液中可溶性鹽類愈多，因此愈不利于植物的生長及水分和溶性鹽類愈多，因此愈不利于植物的生長及水分和養(yǎng)分的吸收。一般而言，若土壤飽和抽出液之養(yǎng)分的吸收。一般而言，若土壤飽和抽出液之EC4dS/m，則可能造成鹽害問題，土壤，則可能造成鹽害問題，土壤EC值可值可利用電導(dǎo)度計來測定。利用電導(dǎo)度計來測定。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、病害：一般分為、病害：一般分為非侵染性非侵染性病病害和害和侵染性侵染性病害兩種。病害兩種。 非侵染性病害是由不適宜的非侵染性病害是由不適宜的環(huán)境條件引起的。環(huán)境條件引起的。 侵染性病害是由生物寄生引侵染性病害是由生物寄生引起的，大多數(shù)侵染性病害由真菌、起的，大多數(shù)侵

22、染性病害由真菌、細菌、細菌、病毒及線蟲等生物寄生引起。病毒及線蟲等生物寄生引起。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 2、蟲害：一般分為、蟲害：一般分為四種四種： 食葉性食葉性害蟲：取食植物葉片、害蟲：取食植物葉片、花、嫩芽和小枝條等?；ā⒛垩亢托≈l等。 刺吸性刺吸性害蟲：通過刺吸式口器害蟲：通過刺吸式口器刺吸樹葉、花、果實等部位的汁液的刺吸樹葉、花、果實等部位的汁液的害蟲。害蟲。 鉆蛀性鉆蛀性害蟲：通過樹皮下蟲道害蟲：通過樹皮下蟲道進入木質(zhì)部進行危害的咀嚼式害蟲。進入木質(zhì)部進行危害的咀嚼式害蟲。 地下害蟲地下害蟲：以取食植物根部為：以取食植物根部為主的害蟲幼蟲。主的害蟲幼蟲。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 3、防治

23、：、防治： 生物防治：生物防治：是指利用一種（有益）生物來是指利用一種（有益）生物來控制一種（有害）生物的方法，見效緩慢，但對園控制一種（有害）生物的方法，見效緩慢，但對園林植物、生態(tài)環(huán)境安全。林植物、生態(tài)環(huán)境安全。 物理防治：物理防治：常用的方法是利用光、色誘殺常用的方法是利用光、色誘殺害蟲。害蟲。 植物性藥物防治：植物性藥物防治：最大優(yōu)點是安全和無藥最大優(yōu)點是安全和無藥害，例如菜籽餅水、煙草制劑等。害，例如菜籽餅水、煙草制劑等。 化學(xué)藥劑防治：化學(xué)藥劑防治：是指用化學(xué)藥劑防治的方是指用化學(xué)藥劑防治的方法。但如果使用不當會引起環(huán)境污染、使某些害蟲法。但如果使用不當會引起環(huán)境污染、使某些害蟲產(chǎn)

24、生耐藥性等。產(chǎn)生耐藥性等。9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、加強每年防臺時的、加強每年防臺時的巡檢、加固工作，避免因養(yǎng)巡檢、加固工作，避免因養(yǎng)護問題造成的不良后果。護問題造成的不良后果。 2、在臺風(fēng)來臨前，以、在臺風(fēng)來臨前，以預(yù)防為主，綜合防治的原則，預(yù)防為主，綜合防治的原則，進行適當?shù)氖柚Α⒘⒅е?、進行適當?shù)氖柚Α⒘⒅е?、綁扎、打地樁、加土、扶正綁扎、打地樁、加土、扶正等工作。等工作?【扶正、加固】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 1、綠期：綠期：250天以上。天以上。 2、綠地保存率：綠地保存率：斑禿黃萎率斑禿黃萎率5%。 3、保潔要求：保潔要求：無白色垃圾、綠化生產(chǎn)無白色垃圾、綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉

25、、草屑等）。垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）。 4、其它：其它：無積水，無干旱。無積水，無干旱。【其它要求】 9綠化擺放與養(yǎng)護服務(wù) 辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范主講人：汪主講人：汪 輝輝第十章倉儲與搬運第十章倉儲與搬運 10倉儲與搬運 v 貯存貯存 v 搬運堆放搬運堆放v 庫區(qū)安全與環(huán)境庫區(qū)安全與環(huán)境 【本章概要】 10倉儲與搬運 10.110.1 貯存貯存10.1.110.1.1 基本要求基本要求10.1.1.110.1.1.1 分類清楚，堆放整齊，帳、卡、物保持一致。分類清楚，堆放整齊，帳、卡、物保持一致。10.1.1.210.1.1.2 溫度、濕度適宜，不合格品及廢棄物處置及

26、溫度、濕度適宜，不合格品及廢棄物處置及時，擺放定置管理。時，擺放定置管理?！緲藴蕳l款】 10倉儲與搬運 1、辦公樓的倉儲物資一般可分為以下幾類：、辦公樓的倉儲物資一般可分為以下幾類： 1 1）五金類：五金類：鐵釘、螺栓、門鎖等。鐵釘、螺栓、門鎖等。 2 2）水暖類：水暖類：角彎、水籠頭、延時沖水閥等。角彎、水籠頭、延時沖水閥等。 3 3）電器類：電器類：空氣開關(guān)、電線、日光燈管等?？諝忾_關(guān)、電線、日光燈管等。 4 4）消防用品：消防用品：滅火機、防毒面罩、消防水槍滅火機、防毒面罩、消防水槍頭等。頭等。 5 5）化工材料：化工材料：油漆、香蕉水等。油漆、香蕉水等。 6 6）工具類：工具類：活動扳

27、手、螺絲刀、尖嘴鉗等。活動扳手、螺絲刀、尖嘴鉗等。10倉儲與搬運 2、倉儲物資應(yīng)、倉儲物資應(yīng)堆放整齊堆放整齊、穩(wěn)固、安全、可靠。、穩(wěn)固、安全、可靠。 1 1）“四號定位四號定位” ” ：用四層固定的號碼確定一個：用四層固定的號碼確定一個貨位，即庫號、架號、層號、位號。貨位，即庫號、架號、層號、位號。 2 2）“五五堆碼五五堆碼”：堆放物資時，以：堆放物資時，以”五五“為基本為基本計算單位，根據(jù)物資的不同特點，在擺放時，每行每計算單位，根據(jù)物資的不同特點，在擺放時，每行每層力求整數(shù)以層力求整數(shù)以”五五“、”十十“或其倍數(shù)堆碼。或其倍數(shù)堆碼。 3、帳、卡、物保持一致。帳、卡、物保持一致。 倉儲物資

28、的入庫、保管、出庫應(yīng)嚴格辦理相關(guān)手倉儲物資的入庫、保管、出庫應(yīng)嚴格辦理相關(guān)手續(xù)，確保帳、卡、物保持一致，續(xù)，確保帳、卡、物保持一致，這也是倉儲管理的一這也是倉儲管理的一項基本要求。項基本要求。10倉儲與搬運 1 1、溫度、濕度：溫度、濕度：適宜。適宜。 2 2、不合格品及廢棄物的處置：不合格品及廢棄物的處置：及時（及時（ISO14001ISO14001貫標單貫標單位在處置危險廢棄物時要執(zhí)行位在處置危險廢棄物時要執(zhí)行“五聯(lián)單五聯(lián)單”制度）。制度）。 3 3、物品的、物品的擺放擺放要求：要求：定置管理定置管理（“5S”5S”管理）。定置管理）。定置管理起源于日本，由青木龜男先生始創(chuàng)。他從管理起源于

29、日本，由青木龜男先生始創(chuàng)。他從5050年代開始，年代開始，根據(jù)日本企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場管理實踐，潛心鉆研，提出了定置管根據(jù)日本企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場管理實踐，潛心鉆研，提出了定置管理這一新的概念，后來，日本企業(yè)管理專家清水千里先生把理這一新的概念，后來，日本企業(yè)管理專家清水千里先生把定置管理總結(jié)和提煉成為一種科學(xué)的管理方法，并于定置管理總結(jié)和提煉成為一種科學(xué)的管理方法，并于19821982年年出版了出版了定置管理入門定置管理入門一書。隨后，這一科學(xué)方法在日本一書。隨后，這一科學(xué)方法在日本許多公司得到推廣應(yīng)用，都取得了明顯的效果。許多公司得到推廣應(yīng)用，都取得了明顯的效果。10倉儲與搬運 定置管理是對生產(chǎn)現(xiàn)場中的人

30、、物、場所三者之間的關(guān)系定置管理是對生產(chǎn)現(xiàn)場中的人、物、場所三者之間的關(guān)系進行科學(xué)地分析研究，使之達到最佳結(jié)合狀態(tài)的一門科學(xué)管理進行科學(xué)地分析研究，使之達到最佳結(jié)合狀態(tài)的一門科學(xué)管理方法。方法。 它以物在場所的科學(xué)定置為前提，以完整的信息系統(tǒng)為媒它以物在場所的科學(xué)定置為前提，以完整的信息系統(tǒng)為媒介，以實現(xiàn)人和物的有效結(jié)合為目的，通過對生產(chǎn)現(xiàn)場的介，以實現(xiàn)人和物的有效結(jié)合為目的，通過對生產(chǎn)現(xiàn)場的整理、整理、整頓整頓，把生產(chǎn)中不需要的物品清除掉，把需要的物品放在規(guī)定，把生產(chǎn)中不需要的物品清除掉，把需要的物品放在規(guī)定位置上，使其隨手可得，促進生產(chǎn)現(xiàn)場管理文明化、科學(xué)化，位置上，使其隨手可得，促進生產(chǎn)

31、現(xiàn)場管理文明化、科學(xué)化，達到達到高效生產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)、安全生產(chǎn)高效生產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)、安全生產(chǎn)。 定置管理是定置管理是“5S5S活動的一頂基本內(nèi)容，是活動的一頂基本內(nèi)容，是5S5S活動的深活動的深入和發(fā)展。入和發(fā)展。10倉儲與搬運 【標準條款】 10.1.210.1.2 危險化學(xué)品貯存危險化學(xué)品貯存10.1.2.110.1.2.1 危險化學(xué)品的采購應(yīng)做到即買即用。危險化學(xué)品的采購應(yīng)做到即買即用。10.1.2.210.1.2.2 危險化學(xué)品的貯存應(yīng)符合危險化學(xué)品的貯存應(yīng)符合GB15603GB15603常常用危險化學(xué)品貯存通則的規(guī)定。用危險化學(xué)品貯存通則的規(guī)定。 10倉儲與搬運 【條款理解】 v 危險化

32、學(xué)品的采購應(yīng)做到危險化學(xué)品的采購應(yīng)做到即買即用即買即用。v 危險化學(xué)品的貯存應(yīng)符合危險化學(xué)品的貯存應(yīng)符合GB15603GB15603常用危常用危險化學(xué)品貯存通則險化學(xué)品貯存通則的規(guī)定。的規(guī)定。v 化學(xué)危險品的分類化學(xué)危險品的分類v 化學(xué)危險品化學(xué)危險品貯存方式貯存方式 10倉儲與搬運 1 1、危險化學(xué)品的采購：、危險化學(xué)品的采購：即買即用即買即用。2 2、危險化學(xué)品的貯存應(yīng)符合、危險化學(xué)品的貯存應(yīng)符合GB15603GB15603常用危險化學(xué)品貯存通則常用危險化學(xué)品貯存通則的規(guī)定。的規(guī)定。3 3、通則通則條款條款摘要摘要：1 1）貯存化學(xué)危險品應(yīng)遵照國家法律、法）貯存化學(xué)危險品應(yīng)遵照國家法律、法

33、規(guī)和其他有關(guān)的規(guī)定。規(guī)和其他有關(guān)的規(guī)定。 10倉儲與搬運 2 2）化學(xué)危險品應(yīng)貯存在經(jīng)公安部門批準設(shè)置的）化學(xué)危險品應(yīng)貯存在經(jīng)公安部門批準設(shè)置的專門的化學(xué)危險品倉庫中，經(jīng)銷部門自管倉庫貯存化專門的化學(xué)危險品倉庫中，經(jīng)銷部門自管倉庫貯存化學(xué)危險品及貯存數(shù)量必須經(jīng)公安部門批準。學(xué)危險品及貯存數(shù)量必須經(jīng)公安部門批準。未經(jīng)批準未經(jīng)批準不得隨意設(shè)置化學(xué)危險品貯存?zhèn)}庫。不得隨意設(shè)置化學(xué)危險品貯存?zhèn)}庫。 3 3）化學(xué)危險品按）化學(xué)危險品按GB 13690GB 13690的規(guī)定的規(guī)定分為八類：分為八類： a a爆炸品；爆炸品； b b壓縮氣體和液化氣體；壓縮氣體和液化氣體； c c易燃液體；易燃液體； d d

34、易燃固體、自燃物品和遇濕易燃物品；易燃固體、自燃物品和遇濕易燃物品； e e氧化劑和有機過氧化物；氧化劑和有機過氧化物； f f毒害品；毒害品； g g放射性物品；放射性物品； h h腐蝕品。腐蝕品。10倉儲與搬運 4 4）化學(xué)危險品）化學(xué)危險品露天堆放露天堆放，應(yīng)符，應(yīng)符合防火、防爆的安全要求，爆炸物品、合防火、防爆的安全要求，爆炸物品、一級易燃物品、遇濕燃燒物品、劇毒一級易燃物品、遇濕燃燒物品、劇毒物品不得露天堆放。物品不得露天堆放。 5 5）貯存化學(xué)危險品的倉庫必須）貯存化學(xué)危險品的倉庫必須配備有配備有專業(yè)知識的技術(shù)人員專業(yè)知識的技術(shù)人員，其庫房，其庫房及場所應(yīng)設(shè)專人管理，管理人員必須及

35、場所應(yīng)設(shè)專人管理，管理人員必須配備可靠的個人安全防護用品。配備可靠的個人安全防護用品。10倉儲與搬運 4、通則通則主要內(nèi)容主要內(nèi)容：1） 化學(xué)危險品貯存的化學(xué)危險品貯存的基本要求基本要求：資格、人：資格、人員、標志、方式等。員、標志、方式等。2） 貯存貯存場所的要求場所的要求 ：建筑物要求、對周邊：建筑物要求、對周邊環(huán)境影響、電器安裝、溫度、濕度通風(fēng)等。環(huán)境影響、電器安裝、溫度、濕度通風(fēng)等。3）貯存安排及）貯存安排及貯存量限制貯存量限制：（：（略）略）4）化學(xué)危險品的）化學(xué)危險品的養(yǎng)護養(yǎng)護：（：（略）略） 10倉儲與搬運 5 5）化學(xué)危險品）化學(xué)危險品出入庫管理出入庫管理 ：建立制度（入庫：建

36、立制度（入庫前、入庫人員、搬運時等）。前、入庫人員、搬運時等）。6 6） 消防措施：消防措施：配置消防設(shè)備設(shè)施和滅火藥劑。配置消防設(shè)備設(shè)施和滅火藥劑。并配備專、兼職消防人員，根據(jù)倉庫條件安裝并配備專、兼職消防人員，根據(jù)倉庫條件安裝自動監(jiān)測和火災(zāi)報警系統(tǒng)。條件允許，應(yīng)安裝自動監(jiān)測和火災(zāi)報警系統(tǒng)。條件允許，應(yīng)安裝滅火噴淋系統(tǒng)（遇水燃燒化學(xué)危險品，不可用滅火噴淋系統(tǒng)（遇水燃燒化學(xué)危險品，不可用水撲救的火災(zāi)除外）。水撲救的火災(zāi)除外）。 7 7）廢棄物處理：廢棄物處理：禁止堆積可燃廢棄物品；泄漏禁止堆積可燃廢棄物品；泄漏或滲漏危險品迅速轉(zhuǎn)移；按化學(xué)危險品特性處或滲漏危險品迅速轉(zhuǎn)移；按化學(xué)危險品特性處理廢

37、棄物品，不得任意拋棄、污染環(huán)境。理廢棄物品，不得任意拋棄、污染環(huán)境。 8 8）人員培訓(xùn)：人員培訓(xùn)：持證上崗。持證上崗。 10倉儲與搬運 5 5、上海市危險化學(xué)品安全管理辦法上海市危險化學(xué)品安全管理辦法 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要：第二十二條第二十二條 （儲存管理）（儲存管理） 危險化學(xué)品應(yīng)當儲存在專用倉庫、專用場地或者專用儲存危險化學(xué)品應(yīng)當儲存在專用倉庫、專用場地或者專用儲存室（以下統(tǒng)稱專用倉庫）內(nèi)，并按照相關(guān)技術(shù)標準規(guī)定的儲存方室（以下統(tǒng)稱專用倉庫）內(nèi)，并按照相關(guān)技術(shù)標準規(guī)定的儲存方法、儲存數(shù)量和安全距離，實行分類、分隔儲存。禁止將危險化法、儲存數(shù)量和安全距離，實行分類、分隔儲存。禁止將危險化學(xué)品與禁

38、忌物品混合儲存。學(xué)品與禁忌物品混合儲存。 危險化學(xué)品專用倉庫應(yīng)當符合相關(guān)技術(shù)標準對安全、消防危險化學(xué)品專用倉庫應(yīng)當符合相關(guān)技術(shù)標準對安全、消防的要求，設(shè)置明顯標志，并由專人管理。危險化學(xué)品出入庫應(yīng)當?shù)囊?，設(shè)置明顯標志，并由專人管理。危險化學(xué)品出入庫應(yīng)當進行核查登記，并定期檢查。進行核查登記，并定期檢查。 少量存放危險化學(xué)品的學(xué)校、醫(yī)院、科研院所等單位的安少量存放危險化學(xué)品的學(xué)校、醫(yī)院、科研院所等單位的安全管理規(guī)范，由市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同有關(guān)部門制定。全管理規(guī)范，由市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同有關(guān)部門制定。10倉儲與搬運 第二十三條第二十三條 （特殊場所作業(yè)管理）（特殊場所作業(yè)管理） 從事

39、危險化學(xué)品儲罐檢修、油輪清洗或者在可能產(chǎn)生有毒從事危險化學(xué)品儲罐檢修、油輪清洗或者在可能產(chǎn)生有毒有害氣體的場所內(nèi)作業(yè)的，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：有害氣體的場所內(nèi)作業(yè)的，應(yīng)當遵守下列規(guī)定： （一）制定安全作業(yè)方案和事故應(yīng)急救援預(yù)案，經(jīng)企業(yè)負（一）制定安全作業(yè)方案和事故應(yīng)急救援預(yù)案，經(jīng)企業(yè)負責人批準后，依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)；責人批準后，依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)； （二）采取有效的隔離、通風(fēng)等措施，并對作業(yè)環(huán)境安全（二）采取有效的隔離、通風(fēng)等措施，并對作業(yè)環(huán)境安全進行分析、監(jiān)測；進行分析、監(jiān)測； （三）有兩名以上監(jiān)護人員，并配備必要的通訊、救援設(shè)（三）有兩名以上監(jiān)護人員，并配備必要的通訊、救援設(shè)備

40、；備； （四）作業(yè)人員正確使用符合國家標準的勞動防護用品。（四）作業(yè)人員正確使用符合國家標準的勞動防護用品。 10倉儲與搬運 第二十四條第二十四條 （廢棄處置管理）（廢棄處置管理） 廢棄危險化學(xué)品的處置，按照固體廢物污染環(huán)境防治法廢棄危險化學(xué)品的處置，按照固體廢物污染環(huán)境防治法和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。環(huán)境保護部門應(yīng)當對廢棄危險化學(xué)品和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。環(huán)境保護部門應(yīng)當對廢棄危險化學(xué)品的處置情況進行監(jiān)督。的處置情況進行監(jiān)督。 危險化學(xué)品單位應(yīng)當及時處置廢棄危險化學(xué)品。無法自危險化學(xué)品單位應(yīng)當及時處置廢棄危險化學(xué)品。無法自行處置的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位代為處置；所行處置的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資

41、質(zhì)的專業(yè)單位代為處置；所需費用，由產(chǎn)生廢棄危險化學(xué)品的單位承擔。需費用，由產(chǎn)生廢棄危險化學(xué)品的單位承擔。 有關(guān)部門在行政管理活動中發(fā)現(xiàn)、收繳的廢棄危險化學(xué)有關(guān)部門在行政管理活動中發(fā)現(xiàn)、收繳的廢棄危險化學(xué)品，由發(fā)現(xiàn)、收繳的部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行品，由發(fā)現(xiàn)、收繳的部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行處置，并可以向相關(guān)責任人追繳處置費用。處置，并可以向相關(guān)責任人追繳處置費用。 公眾上交的廢棄危險化學(xué)品，由公安部門依法接收，并公眾上交的廢棄危險化學(xué)品，由公安部門依法接收，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行處置委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行處置 。 10倉儲與搬運 【標準條款】 10.1.3 1

42、0.1.3 消防器材貯存消防器材貯存 各類消防器材應(yīng)嚴格按照使用說明要各類消防器材應(yīng)嚴格按照使用說明要求的溫度、濕度等儲存條件貯存。求的溫度、濕度等儲存條件貯存。 10倉儲與搬運 【條款理解】 1 1、消防器材的、消防器材的分類分類： 1.1 1.1 滅火器的種類很多，按其滅火器的種類很多，按其移動方式移動方式可分為：可分為：手提式和推車式；手提式和推車式； 1.2 1.2 按驅(qū)動滅火劑的按驅(qū)動滅火劑的動力來源動力來源可分為：儲氣瓶可分為：儲氣瓶式、儲壓式、化學(xué)反應(yīng)式；式、儲壓式、化學(xué)反應(yīng)式； 1.3 1.3 按所按所充裝的滅火劑充裝的滅火劑可分為：泡沫、干粉、可分為：泡沫、干粉、鹵代烷、二氧

43、化碳、酸堿、清水等。鹵代烷、二氧化碳、酸堿、清水等。10倉儲與搬運 2 2、各類消防器材應(yīng)嚴格按照使用說明要求的溫、各類消防器材應(yīng)嚴格按照使用說明要求的溫度、濕度等儲存條件貯存。度、濕度等儲存條件貯存。 如：如：泡沫滅火器泡沫滅火器應(yīng)選擇干燥、陰涼、通風(fēng)并取應(yīng)選擇干燥、陰涼、通風(fēng)并取用方便之處，不可靠近高溫或可能受到曝曬的地方，用方便之處，不可靠近高溫或可能受到曝曬的地方，以防止碳酸分解而失效；冬季要采取防凍措施，以以防止碳酸分解而失效；冬季要采取防凍措施，以防止凍結(jié)；并應(yīng)經(jīng)常擦除灰塵、疏通噴嘴，使之保防止凍結(jié)；并應(yīng)經(jīng)常擦除灰塵、疏通噴嘴，使之保持通暢。持通暢。10倉儲與搬運 【標準條款】 10.2 10.2 搬運堆放搬運堆放 搬運時，物資應(yīng)堆放整齊，必要時應(yīng)對各層之間進搬運時，物資應(yīng)堆放整齊，必要時應(yīng)對各層之間進行防護。庫存物資放置高度不應(yīng)超過三倍的包裝疊加高度，行防護。庫存物資放置高度不應(yīng)超過三倍的包裝疊加高