物業(yè)股權抵押合同

1、物業(yè)股權抵押合同鑒于以下簡稱貸款人應公司以下簡稱“A 公司的要求，就聯(lián)合牽頭人為 A公司安排的銀團貸款，同意向 _公司以下簡稱“代理行和 銀行以下簡稱“聯(lián)合牽頭行出具擔保函， A公司及其股東，即 B公司以 下簡稱“股東與貸款人簽訂物業(yè)股權抵押合同以下簡稱“抵押合同，各方在此保證承當以下責任：第一條 A公司同意將 大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產、A公司的營業(yè)收入及一切收益和權利以下統(tǒng)稱“一切資產抵押給貸款人，貸款人對一切資產擁有第一抵 押權和第一留置權，股東同意將上述一切資產的股東所有權及股東對A公司的一切權益以下簡稱“股權抵押給貸款人，但股東在本抵押合同項下對貸款人的責任只限于其股權。第

2、二條 在 大廈的建造期間，由于一切資產尚未全部形成， A公司同意將與 大 廈的建造有關的以其為“受益人、“臺頭人、“收貨人的履約保函如果有、承包合同和保險單據及其一切有價證券與物權憑證先行抵押給貸款人。在 大廈建筑物區(qū)屬于 A公司所有的一切設備、材料、財產等也抵押給貸款人。第三條 大廈建成開業(yè)后，A公司同意將其所擁有的一切資產，無論是固定資產或是流動資產，無論是現(xiàn)時或將來存放在任何銀行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵押給貸款人。第四條 貸款人同意在貸款人根據本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權力之前，A公司有權使用和經營 大廈，并且在正常的業(yè)務范圍內運用一切資產。第五條在聯(lián)合牽

3、頭行和/或代理行沒有要求貸款人履行其保函項下的責任的前提下，各方同意對大廈建造有關的履約保函、承包合同和保險單據的任何賠償，需付給A公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及歸還貸款合同項下的貸款本息。第六條 在A公司沒有違反貸款合同中歸還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求貸款人履行其保函項下的責任的前提下，A公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 公司合同以下簡稱為“合資合同的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產，不受本合同的限制。第七條 A 公司和股東同意，一旦貸款人履行其擔保函項下的付款責任，向銀團歸還了局部或全部擔保金額，或A公司、或股東違背了本抵押合同中任

4、何條款，貸款人在A公司和股東收到貸款人發(fā)出書面通知書七天后可自動取得一切資產和股權的所有權。貸款人同意如果 A 公司或股東在上述七天之內， 按照要求補償貸款人的一切損失或彌補該違約行為外，貸款人將不實施其取得所有權的權力。第八條 (1)A 公司和股東同意：貸款人一經獲得一切資產和股權的所有權，即可自己 或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經營 大廈，或在各股東先行決定不購置 大廈后，貸款人隨意處理一切資產和股權。其順序為： 貸款人和各股東將對價格進行商定， 如果 在七天之內無法在買賣價格問題上達成一致意見，貸款人即可以出售時能夠取得的最好價 格，自由地向任何購置者包括各股東出售其在_大廈中的權益

5、( 但應考慮各股東推薦的可能的購置者 ) 。(2) 貸款人可用經營或出售所得的款項來補償其損失。(3) 如果營業(yè)或出售所得足以補償貸款人所受損失，所?？铐棇⒏鶕腺Y合同中各方的權利支付給A公司或其股東。如果A公司或其股東已補償了貸款人所受損失，從而貸款人未出售大廈，一切資產和股權將退給A公司和各股東。第九條 A公司和股東向貸款人保證：(1) A公司、B公司在 注冊登記，均為信譽良好的法人。 與本合同有關的各方簽字人均是經過各該方董事會或上級主管部門授權批準的代表，有權代表該方簽訂本合同。(2) A 公司按時向貸款人提供 大廈在建造中和經營中的有關文件和財務報表，使貸款人能了解 大廈的建設、經營

6、情況和收支狀況。(3) 貸款人有權審查 A公司的一切帳目和業(yè)務檔案，有權出席旁聽A公司舉行的董事會議(無投票權)，對A公司的各方面工作提出意見和建議。(4) A 公司對 大廈的一切資產妥善維修和保養(yǎng)，并按資產的實際價值投保各種必要的保險。(5) 未經貸款人同意，A公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但貸款人應同意A公司開展其正常業(yè)務的貸款， 包括流動資金。 即使經同意借款后， 其它債權人的權益不得先于 貸款人 (聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外 )。6未經貸款人同意，A公司不得出售、轉讓、抵押或以其它任何方式處置其資產的全部或局部，但正常經營范圍內的補充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經營范

7、圍之 內的其它業(yè)務除外，當任何一個股東將局部或全部股份轉讓，該受讓人必須是貸款人認可的。股東在本抵押合同中的權利、義務和責任將由受讓人承當。本條款的解釋不得在任何方面妨 礙大廈的正常的業(yè)務范圍內的經營。第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經友好協(xié)商仍不能得到解決，應提交深圳仲裁委員會仲裁。第十一條 本合同項下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)出，按以下的地址或電傳號送交當事人?；虬词占颂烨耙詴嫘问酵ㄖ硪环降牡刂坊螂妭魈査徒?貸款人全稱。地址：電傳：回號：A公司地址：電傳：回號：B公司地址：電傳：回號：本合同項下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：1. 如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號 ；2. 如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達。第十二條 本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括經已公布并生效的一切與抵押有關的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可依之前，可參照國際商業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至貸款人為貸款而出具的保函失效為止。如果貸款人根據保函履行了其付款義務，本抵押合同的有效期將延至貸款人保函項下所付金額全部得到歸還時為止。第十四條 執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費用，包括本抵押合同的公證