物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及消防安全責(zé)任書(shū)(與業(yè)主或使用人)

1、物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方. *法定代表人:聯(lián)絡(luò)地址：乙方承租方：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址：乙方承租商鋪物業(yè)根本情況：坐落位置：88廣場(chǎng) ；建筑面積： 平方米； 類(lèi)型： 商用酒店/寫(xiě)字樓根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方分 別作為88廣場(chǎng)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)、“物業(yè)的物業(yè)管理人和本物業(yè)使用人， 就甲方為乙方提供物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理效勞事項(xiàng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服 務(wù)：1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)效勞。2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)等效勞。3、本物

2、業(yè)裝飾裝修管理效勞。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護(hù)、 修繕。2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的效勞，但不承 擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、 自救工作，制止和糾正本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的 行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管

3、理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，接 受相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴。5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面包括以公 告的方式告知乙方。6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定 或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程。8、甲方接受本物業(yè)開(kāi)展商委托對(duì)其保存的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不 限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相 關(guān)費(fèi)用。9、甲方對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī) 定包括?裝修手冊(cè)? ，?業(yè)主用戶(hù)手冊(cè)? ，?消防平安責(zé)任書(shū)?，統(tǒng)

4、一經(jīng)營(yíng)管 理守那么， 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理， 消防管理等相關(guān)制度 及本協(xié)議的行為進(jìn)行 處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為， 要求乙方承當(dāng)賠償責(zé)任及支付違約 金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者， 有權(quán)依法中止或停止提 供物業(yè)效勞 包括但不限于公共秩序維護(hù)、 保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車(chē)、 供水等，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一 組織開(kāi)業(yè)儀式， 統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管理， 統(tǒng)一組織宣傳推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)， 統(tǒng)一日 常營(yíng)運(yùn)管理， 統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金和促銷(xiāo)費(fèi)用等。 但雙方特別明確， 甲方不 承當(dāng)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

5、。11、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)， 但不得將整體 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他效勞費(fèi)用。13、如乙方工作人員因效勞態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)， 甲方有權(quán)要求乙方立即整改， 包括更換人員等。 如一個(gè)月內(nèi)乙方因效勞態(tài)度和商 品質(zhì)量問(wèn)題被顧客在本物業(yè)的總效勞臺(tái)投訴到達(dá) 3 次以上，甲方有權(quán)要求乙方停 業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用， 因此造成的所有損失由乙 方自行承當(dāng)。乙方對(duì)此沒(méi)有異議。15、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。 二 乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)效勞， 就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)

6、和建議。2、乙方自行承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，不得因甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理而要求甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)承當(dāng)任何責(zé)任。3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他效勞費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防平安、裝飾裝修管理 等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑 主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施； 不得以任何理由占用、 損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、 共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的， 乙方應(yīng)事

7、前 書(shū)面申請(qǐng)， 經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方監(jiān)督下合理使用， 并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原 狀。造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防平安管理規(guī)定，承當(dāng)商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的消防責(zé)任。 乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次?消防平安責(zé)任書(shū)? ，積極參與、配 合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練， 并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、 設(shè) 施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用。8、乙方應(yīng)按照平安、公平、合理的原那么，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、 采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件包括標(biāo)牌、廣告牌等安裝、張掛 在外墻

8、和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、 劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等 需要按照消防要求安裝煙感、 噴淋、 防爆燈等設(shè)施， 商鋪貨品堆放處須符合消防 要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定， 接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營(yíng)管理， 繳納統(tǒng)一 的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金及促銷(xiāo)費(fèi)與其他費(fèi)用， 并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、 營(yíng)業(yè)、促銷(xiāo)等 經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定。11、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪， 那么在簽 署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知甲方， 并

9、經(jīng)甲方同意后， 需確保轉(zhuǎn) 承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議， 否那么乙方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)本 協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、 顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的 損失；負(fù)責(zé)教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有 關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為， 除當(dāng)事人承當(dāng)法律 責(zé)任外，乙方承當(dāng)連帶責(zé)任。14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線(xiàn)、方式運(yùn)輸貨物。15、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開(kāi)，并按甲方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn) 送至甲方指定位置；各類(lèi)生活垃圾、裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚

10、余垃圾由 甲方代為聯(lián)絡(luò)，由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè)，乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)， 其費(fèi)用不包含在物業(yè)效勞費(fèi)中；乙方假設(shè)有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書(shū)面 方式確認(rèn)。16、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方， 從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng)。17、乙方應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)人員至少有1人參加過(guò)由消防主管部門(mén)舉辦的消防培 訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用一物業(yè)效勞費(fèi)1、乙方按承租商鋪的建筑面積以租賃合同確定為準(zhǔn)繳納物業(yè)效勞費(fèi)。物業(yè)效勞費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣 元整。2、物業(yè)效勞費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：1管理

11、效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用；7物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)效勞企業(yè)合理利潤(rùn)；10雙方商定的其他費(fèi)用。上述物業(yè)效勞費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)， 不含有償效勞費(fèi)。3、物業(yè)效勞費(fèi)自【計(jì)租日】起計(jì)收。計(jì)租日應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定予以確定。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次性交納首期三個(gè)月的物業(yè) 效勞費(fèi)。除首期物業(yè)效勞費(fèi)外，物業(yè)效

12、勞費(fèi)按每三個(gè)月為一個(gè)支付期， 乙方應(yīng)當(dāng) 在每個(gè)支付期的最后 15日前向甲方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)效勞費(fèi)遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日。甲方有權(quán)根據(jù)測(cè)算重新確定物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在開(kāi)業(yè)日起一年365天內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)每平方米每月 _元人民幣。其后，甲方有權(quán)根 據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)效勞費(fèi)。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年應(yīng)交納物業(yè)效勞費(fèi)，應(yīng)按甲方發(fā)出書(shū)面通知包括公告形式 載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行如甲方未發(fā)出通知，那么按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二其他費(fèi)用1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承當(dāng)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力?熱水、采暖等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱(chēng)

13、為公用事業(yè)費(fèi)用。 本物業(yè)水、 電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^(guò)程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按如下約定處理：1用水單價(jià)為元/噸，包括損耗能源費(fèi)；2用電單價(jià)為 _元/度；乙方應(yīng)按照其承租商鋪的實(shí)際用電量占本物業(yè) 的總用電量的比例分?jǐn)偰芎摹?燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?，乙方?yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承當(dāng)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí)，將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p消耗用一并向甲方繳 納。如遇公用事業(yè)部門(mén)調(diào)價(jià)，能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的電費(fèi)均由乙方自行承當(dāng)費(fèi)用。3、乙方應(yīng)按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納空調(diào)費(fèi)。4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用未包含在物業(yè)效勞費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。其中 裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)為_(kāi)元/卅計(jì)費(fèi)面

14、積按租賃合同載明建筑面積確定，下 同。5、乙方為餐飲承租商戶(hù)的，應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定交納，餐飲業(yè)按元/座位月 的標(biāo)準(zhǔn)收取垃圾處置費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用未包含在物業(yè)效勞費(fèi)中。&如乙方經(jīng)營(yíng)政府對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的工程，如醫(yī)療效勞等，那么垃圾 清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。7、為保障經(jīng)營(yíng)平安，到達(dá)防火要求，乙方為餐飲承租商戶(hù)的，乙方承諾至 少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并到達(dá) 防火標(biāo)準(zhǔn)的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方 自行承當(dāng)；如乙方自行清洗后未到達(dá)防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停 止水、電供應(yīng)及報(bào)告政府消防主管部門(mén)處分等措施， 直至乙方

15、符合有關(guān)防火要求， 由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承當(dāng)。8、 如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間之外加時(shí)營(yíng)業(yè)，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面報(bào) 甲方批準(zhǔn)前方可進(jìn)行；實(shí)際產(chǎn)生的加時(shí)空調(diào)費(fèi)及物業(yè)效勞費(fèi)由乙方向甲方據(jù)實(shí)支 付。9、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門(mén)或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用。三履約保證金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于叁個(gè)月物業(yè)效勞費(fèi)的履約 保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金，以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、 賠償金，甲方有權(quán)以全部或局部履約保證 金沖抵乙方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金缺乏以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)將履約保

16、證金補(bǔ)足，否那么，按本協(xié)議第 六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義 務(wù)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將履約保證金余額如有無(wú)息退還給乙方。四質(zhì)量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方繳納質(zhì)量保證金共計(jì)人民幣10,000元壹萬(wàn)元整，作為乙方在經(jīng)營(yíng)期間按時(shí)開(kāi)店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量、守法經(jīng)營(yíng) 之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪不按時(shí)開(kāi)業(yè)，或者出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有損于 商業(yè)廣場(chǎng)的整體聲譽(yù)，或者乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處分，可能對(duì)本物業(yè)造成 不利影響時(shí)，甲方有權(quán)非義務(wù)以質(zhì)量保證金代為支付具體金額以書(shū)面通知 為準(zhǔn)對(duì)消費(fèi)者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。乙方在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)

17、將質(zhì)量保證金補(bǔ)足，否那么，應(yīng)按本協(xié)議第 六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義 務(wù)，甲方應(yīng)在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。五乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)效勞費(fèi) 等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。六在征得本物業(yè)業(yè)主書(shū)面同意的情況下， 乙方可以轉(zhuǎn)租，但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn) 租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第四條代收代繳費(fèi)用如有關(guān)部門(mén)及乙方委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)等代收代繳服 務(wù)，具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。第五條保險(xiǎn)一甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為

18、本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái) 產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。二乙方負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前對(duì)其自用部位包括自行完成的裝修等，自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用， 并向甲方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。三本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即分別 向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。第六條 違約責(zé)任一甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議， 任何一方違反本協(xié)議約定的， 應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。二如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)效勞費(fèi)、 保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的， 乙方 除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的3%o向甲方

19、支付違約金。 逾期超過(guò) 15 日的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)效勞。由此造成的損 失，乙方自行承當(dāng)。三如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的， 甲方有權(quán)要求乙方限期糾正， 逾期仍不 糾正的，甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任， 并有權(quán)按本協(xié)議約定中止 或停止相關(guān)效勞。由此造成的損失，乙方自行承當(dāng)。五雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)效勞中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共 用設(shè)施設(shè)備的使用；4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線(xiàn)電視及其他公用設(shè) 施設(shè)

20、備的中斷、障礙及損失；5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)效勞費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方 責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)效勞或達(dá)不到效勞標(biāo)準(zhǔn)；6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生天然氣 泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的， 甲方不承當(dāng)責(zé)任， 其他事宜雙方按有 關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 不可抗力 如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭(zhēng)議解決 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商無(wú)法解決的， 雙

21、方約定 向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條 附那么1、本協(xié)議的效力及于乙方的職工、顧客、訪(fǎng)客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承當(dāng)連帶責(zé)任2、本協(xié)議約定的甲方對(duì)乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所 租商鋪屬于有效送達(dá)乙方。第十一條 其他1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字自然人或蓋章法人之日起生 效；一式叁份，甲方兩份，乙方一份，具有同等效力。那么有2、如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同約定存在不一致時(shí)，應(yīng)以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。 乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)， 本協(xié)議自動(dòng)終止， 但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清， 關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。附件：消防責(zé)任書(shū)餐飲戶(hù)甲方：授權(quán)代表： 年月日

22、乙方：授權(quán)代表： 年月日附件一：消防平安責(zé)任書(shū)餐飲戶(hù)甲方：陜西紫竹物業(yè)管理以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；乙方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。為創(chuàng)立88廣場(chǎng)下稱(chēng)廣場(chǎng)平安穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保廣場(chǎng)的消防平安， 根據(jù)?中華人民共和國(guó)消防法?、公安部令第61號(hào)令?機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè) 單位消防平安管理規(guī)定?，甲方與乙方簽訂本消防平安責(zé)任書(shū)。一、甲方的責(zé)任一建立健全消防平安制度和組織，實(shí)行防火平安責(zé)任制，確定各級(jí)消防 平安責(zé)任人、管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。二對(duì)乙方開(kāi)展消防平安宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全平安管理工作組織、 責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。三建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì)，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消 防

23、演練。四與乙方簽訂消防平安責(zé)任書(shū)，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防 平安制度和消防平安工作操作規(guī)程。五組織開(kāi)展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查，及時(shí)消除各種隱患。六組織開(kāi)展商戶(hù)營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的餐飲平安檢查工作。定期對(duì)餐飲 商戶(hù)排油煙清洗情況進(jìn)行檢查。七按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防平安標(biāo)志，配置滅火器材，定 期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、平安出 口暢通無(wú)阻。八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷(xiāo)等活動(dòng)的消防平安手續(xù)，監(jiān)控其消防 措施的落實(shí)和執(zhí)行。九定期對(duì)商戶(hù)進(jìn)行消防平安知識(shí)培訓(xùn)，提高其平安防范意識(shí)和平安工作 技能。十負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防平安委員會(huì)

24、，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門(mén) 的工作關(guān)系。一在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng)，甲方可以在不事先征得乙方 同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況， 事后再通知乙方。因此給 乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責(zé)任。二、乙方的責(zé)任一承當(dāng)租賃區(qū)域內(nèi)消防平安責(zé)任。二嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防平安法規(guī)，配合甲方實(shí)施在本廣場(chǎng)的 消防平安管理工作。三管理好承租區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自 行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)， 保證其完好有效。不得占用、 堵塞消防通道及平安出口，在防火卷簾門(mén)下禁止放置任何物品，影響功能及使用。四依據(jù)法律法規(guī)成立承

25、租區(qū)域內(nèi)的消防平安組織，建立消防平安管理制 度、制定消防平安應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時(shí)通報(bào)給 甲方；每天開(kāi)業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)平安措施情況。五乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理?動(dòng)火作業(yè)許可證?，并采取相應(yīng)防火措施前方可實(shí)施。在營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé) 任由乙方負(fù)責(zé)。六乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的?裝修手冊(cè)?，并報(bào)消防職能部門(mén)批準(zhǔn)前方 可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防平安由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。七消防設(shè)施已通過(guò)消防主管部門(mén)同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成 損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。八派員參加甲方組織的公共

26、消防平安組織，積極參加消防部門(mén)組織的消 防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。九自行遵守地下停車(chē)場(chǎng)消防平安管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和 危險(xiǎn)品貨品，人員和車(chē)輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、 標(biāo)識(shí)以及消防通 道。十經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。十一乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物 品。十二對(duì)承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維 修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。十三職工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類(lèi)火災(zāi)的 滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。十四乙方按照餐飲行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)排油煙

27、系統(tǒng)進(jìn)行清洗。十五乙方在每日閉店時(shí)指定專(zhuān)人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值 班人員進(jìn)行核實(shí)。十六乙方舉辦促銷(xiāo)、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活 動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防平安責(zé)任， 并經(jīng)甲方及消防、職能部門(mén) 批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，平安責(zé)任由乙方自負(fù)。十七法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任三、其他事項(xiàng)一本責(zé)任書(shū)自簽訂之日起生效。二本責(zé)任書(shū)一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關(guān)部門(mén)備案一份。三本責(zé)任書(shū)雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。四本責(zé)任書(shū)由甲方及政府相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。甲方代表:乙方代表:單位蓋章：?jiǎn)挝簧w章：附件二：消防平安責(zé)任書(shū)非餐飲戶(hù)甲方：陜西紫竹物業(yè)管理

28、以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方； 乙方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。為創(chuàng)立88廣場(chǎng)下稱(chēng)廣場(chǎng)平安穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保廣場(chǎng)的消防平安， 根據(jù)?中華人民共和國(guó)消防法?、公安部令第61號(hào)令?機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè) 單位消防平安管理規(guī)定?，甲方與乙方簽訂本消防平安責(zé)任書(shū)。一、甲方的責(zé)任一建立健全消防平安制度和組織，實(shí)行防火平安責(zé)任制，確定各級(jí)消防 平安責(zé)任人、管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。二對(duì)乙方開(kāi)展消防平安宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全平安管理工作組織、 責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。三建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì)，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消 防演練。四與乙方簽訂消防平安責(zé)任書(shū)，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防 平

29、安制度和消防平安工作操作規(guī)程。五組織開(kāi)展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查， 及時(shí)消除各種隱患。六組織開(kāi)展商戶(hù)營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的平安檢查工作。七按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防平安標(biāo)志，配置滅火器材，定 期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、平安出 口暢通無(wú)阻。八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷(xiāo)等活動(dòng)的消防平安手續(xù)，監(jiān)控其消防 措施的落實(shí)和執(zhí)行。九定期對(duì)商戶(hù)進(jìn)行消防平安知識(shí)培訓(xùn)，提高其平安防范意識(shí)和平安工作 技能。十負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防平安委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門(mén) 的工作關(guān)系。一在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng)，甲方可以在不事先征得乙方 同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況， 事后再通知乙方。因此給 乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責(zé)任。二、乙方的責(zé)任一承當(dāng)租賃區(qū)