物業(yè)管理服務協(xié)議及消防安全責任書(與業(yè)主或使用人)

1、物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方. *法定代表人:聯(lián)絡地址：乙方承租方：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)絡地址：乙方承租商鋪物業(yè)根本情況：坐落位置：88廣場 ；建筑面積： 平方米； 類型： 商用酒店/寫字樓根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方分 別作為88廣場以下簡稱“本物業(yè)、“物業(yè)的物業(yè)管理人和本物業(yè)使用人， 就甲方為乙方提供物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理效勞事項根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服 務：1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)效勞。2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養(yǎng)護等效勞。3、本物

2、業(yè)裝飾裝修管理效勞。4、物業(yè)管理區(qū)域內其他雙方協(xié)商的有償效勞。第二條雙方的權利和義務一甲方的權利義務1、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護、 修繕。2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項與標準提供相應的效勞，但不承 擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。3、甲方應接受政府相關部門指導，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內平安防范工作，協(xié)調本物業(yè)管理區(qū)域內消防自查、 自救工作，制止和糾正本物業(yè) 管理區(qū)域內違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的 行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管

3、理區(qū)域內有關物業(yè)效勞的重大事項，接 受相關政府部門的指導，及時處理投訴。5、甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面包括以公 告的方式告知乙方。6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定 或協(xié)商確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程。8、甲方接受本物業(yè)開展商委托對其保存的建筑部位及設施設備，包括但不 限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂?shù)冗M行經營管理，并收取相 關費用。9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī) 定包括?裝修手冊? ，?業(yè)主用戶手冊? ，?消防平安責任書?，統(tǒng)

4、一經營管 理守那么， 設施設備運行及維護管理， 消防管理等相關制度 及本協(xié)議的行為進行 處理，包括但不限于責令停止違法違規(guī)行為， 要求乙方承當賠償責任及支付違約 金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者， 有權依法中止或停止提 供物業(yè)效勞 包括但不限于公共秩序維護、 保潔、空調、貨品出入、照明、停車、 供水等，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局，統(tǒng)一 組織開業(yè)儀式， 統(tǒng)一進行商鋪裝修管理， 統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動， 統(tǒng)一日 常營運管理， 統(tǒng)一管理經營質量保證金和促銷費用等。 但雙方特別明確， 甲方不 承當乙方的經營風險

5、。11、甲方可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務， 但不得將整體 管理責任轉讓給第三方。12、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他效勞費用。13、如乙方工作人員因效勞態(tài)度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實， 甲方有權要求乙方立即整改， 包括更換人員等。 如一個月內乙方因效勞態(tài)度和商 品質量問題被顧客在本物業(yè)的總效勞臺投訴到達 3 次以上，甲方有權要求乙方停 業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應繳納租金和物業(yè)效勞費等費用， 因此造成的所有損失由乙 方自行承當。乙方對此沒有異議。15、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。 二 乙方的權利義務1、接受甲方提供的物業(yè)效勞， 就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見

6、和建議。2、乙方自行承當在本物業(yè)投資和商業(yè)經營的全部風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經營管理而要求甲方對商鋪經營承當任何責任。3、乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)相關管理規(guī)定。4、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)效勞費用及其他效勞費用或代收代繳費用。5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防平安、裝飾裝修管理 等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定。6、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑 主體結構和消防分隔等設施； 不得以任何理由占用、 損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、 共 用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、 共用設施設備的， 乙方應事

7、前 書面申請， 經甲方批準前方可在甲方監(jiān)督下合理使用， 并在約定的期限內恢復原 狀。造成損失的，乙方應予賠償。7、乙方應遵守本物業(yè)消防平安管理規(guī)定，承當商鋪經營相關的消防責任。 乙方應在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次?消防平安責任書? ，積極參與、配 合甲方組織的消防培訓和演練， 并對其使用區(qū)域內的滅火器等消防安防器具、 設 施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。8、乙方應按照平安、公平、合理的原那么，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、 采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。9、乙方未經甲方同意不得將任何物件包括標牌、廣告牌等安裝、張掛 在外墻

8、和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、 劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內；在鋪內設立貨品堆放處、辦公室等 需要按照消防要求安裝煙感、 噴淋、 防爆燈等設施， 商鋪貨品堆放處須符合消防 要求，貨架須采用金屬材質。10、乙方應依據(jù)本協(xié)議之約定， 接受甲方的統(tǒng)一招商與經營管理， 繳納統(tǒng)一 的經營質量保證金及促銷費與其他費用， 并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、 營業(yè)、促銷等 經營管理方面之規(guī)定。11、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動。12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪， 那么在簽 署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前三十日內應書面通知甲方， 并

9、經甲方同意后， 需確保轉 承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議， 否那么乙方應繼續(xù)承當本 協(xié)議項下責任。乙方為轉承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承當連帶保證責任。13、乙方應負責賠償其營業(yè)員、 顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的 損失；負責教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有 關規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為， 除當事人承當法律 責任外，乙方承當連帶責任。14、乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物。15、乙方營業(yè)產生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時間自行運 送至甲方指定位置；各類生活垃圾、裝修所產生的建筑垃圾、及餐飲廚

10、余垃圾由 甲方代為聯(lián)絡，由公共垃圾站清運出本物業(yè)，乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費， 其費用不包含在物業(yè)效勞費中；乙方假設有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書面 方式確認。16、未經甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內承租商鋪范圍以外的任何地方， 從事任何經營和推廣活動。17、乙方應保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培 訓，經考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權利和義務。第三條物業(yè)效勞費等費用一物業(yè)效勞費1、乙方按承租商鋪的建筑面積以租賃合同確定為準繳納物業(yè)效勞費。物業(yè)效勞費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣 元整。2、物業(yè)效勞費中包含了以下費用：1管理

11、效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；3物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用；6物業(yè)效勞企業(yè)辦公費用；7物業(yè)效勞企業(yè)固定資產折舊；8物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9相關稅費及物業(yè)效勞企業(yè)合理利潤；10雙方商定的其他費用。上述物業(yè)效勞費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費， 不含有償效勞費。3、物業(yè)效勞費自【計租日】起計收。計租日應按商鋪租賃合同約定予以確定。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內一次性交納首期三個月的物業(yè) 效勞費。除首期物業(yè)效勞費外，物業(yè)效

12、勞費按每三個月為一個支付期， 乙方應當 在每個支付期的最后 15日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)效勞費遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日。甲方有權根據(jù)測算重新確定物業(yè)效勞費標準，但在開業(yè)日起一年365天內執(zhí)行的物業(yè)效勞費標準不超過每平方米每月 _元人民幣。其后，甲方有權根 據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數(shù)調整本物業(yè)的物業(yè)效勞費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)效勞費，應按甲方發(fā)出書面通知包括公告形式 載明收費標準執(zhí)行如甲方未發(fā)出通知，那么按上一年標準執(zhí)行。二其他費用1、乙方應當獨立計量并承當所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力含 熱水、采暖等能源費用，以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱

13、為公用事業(yè)費用。 本物業(yè)水、 電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產生的能源費用，按如下約定處理：1用水單價為元/噸，包括損耗能源費；2用電單價為 _元/度；乙方應按照其承租商鋪的實際用電量占本物業(yè) 的總用電量的比例分攤能耗。3燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規(guī)定承當能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損消耗用一并向甲方繳 納。如遇公用事業(yè)部門調價，能源費用單價應據(jù)實調整。2、乙方店內風機盤管的電費均由乙方自行承當費用。3、乙方應按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標準向甲方交納空調費。4、建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)效勞費中，乙方單獨向甲方交納。其中 裝修建筑垃圾清運費為_元/卅計費面

14、積按租賃合同載明建筑面積確定，下 同。5、乙方為餐飲承租商戶的，應按當?shù)赜嘘P規(guī)定交納，餐飲業(yè)按元/座位月 的標準收取垃圾處置費，該項費用未包含在物業(yè)效勞費中。&如乙方經營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的工程，如醫(yī)療效勞等，那么垃圾 清運及費用由乙方自行負責。7、為保障經營平安，到達防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至 少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并到達 防火標準的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關清洗費由乙方 自行承當；如乙方自行清洗后未到達防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停 止水、電供應及報告政府消防主管部門處分等措施， 直至乙方

15、符合有關防火要求， 由此而造成的經營損失由乙方承當。8、 如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè)，應提前24小時書面報 甲方批準前方可進行；實際產生的加時空調費及物業(yè)效勞費由乙方向甲方據(jù)實支 付。9、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。三履約保證金乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當于叁個月物業(yè)效勞費的履約 保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)效勞費、能源費、空調費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、 賠償金，甲方有權以全部或局部履約保證 金沖抵乙方應交費用。履約保證金缺乏以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后5日內將履約保

16、證金補足，否那么，按本協(xié)議第 六條有關約定承當違約責任。本協(xié)議終止后，假設乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義 務，甲方應在30日內將履約保證金余額如有無息退還給乙方。四質量保證金乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質量保證金共計人民幣10,000元壹萬元整，作為乙方在經營期間按時開店營業(yè)、商品質量、效勞質量、守法經營 之擔保。當發(fā)生商鋪不按時開業(yè)，或者出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有損于 商業(yè)廣場的整體聲譽，或者乙方違規(guī)經營遭到政府部門處分，可能對本物業(yè)造成 不利影響時，甲方有權非義務以質量保證金代為支付具體金額以書面通知 為準對消費者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。乙方在接到甲方書面通知后5日內

17、將質量保證金補足，否那么，應按本協(xié)議第 六條有關約定承當違約責任。本協(xié)議終止后，假設乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義 務，甲方應在90日內將質量保證金無息退還給乙方。五乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)效勞費 等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承當。六在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下， 乙方可以轉租，但應在簽署轉 租協(xié)議前應繳清之前的物業(yè)效勞費、能源費等各項相關費用。第四條代收代繳費用如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃煤氣費等代收代繳服 務，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關部門規(guī)定執(zhí)行。第五條保險一甲方負責協(xié)調為

18、本物業(yè)的共用部位、 共用設施設備向保險公司投保財 產一切險、公共責任險等。二乙方負責在開業(yè)前對其自用部位包括自行完成的裝修等，自用設施設備，租賃區(qū)域的財產等財產一切險、公共責任險進行投保并承當相應費用， 并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復印件。三本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別 向保險公司報案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。第六條 違約責任一甲乙雙方應全面履行本協(xié)議， 任何一方違反本協(xié)議約定的， 應當按照 規(guī)定承當違約責任。二如乙方逾期支付或補足物業(yè)效勞費、 保證金或其他應繳費用的， 乙方 除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3%o向甲方

19、支付違約金。 逾期超過 15 日的，甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關效勞。由此造成的損 失，乙方自行承當。三如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的， 甲方有權要求乙方限期糾正， 逾期仍不 糾正的，甲方有權按物業(yè)相關管理規(guī)定追究乙方責任， 并有權按本協(xié)議約定中止 或停止相關效勞。由此造成的損失，乙方自行承當。五雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承當責任：1、因不可抗力導致的物業(yè)效勞中斷，因任何原因導致的物業(yè)價值貶損；2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共 用設施設備的使用；4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設 施設

20、備的中斷、障礙及損失；5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)效勞費，或其他有關費用，以及因乙方 責任致使甲方無法完成物業(yè)效勞或達不到效勞標準；6、經本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第七條 緊急狀況 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣 泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件， 甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的， 甲方不承當責任， 其他事宜雙方按有 關法律規(guī)定處理。第八條 不可抗力 如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應協(xié)商解決； 協(xié)商無法解決的， 雙

21、方約定 向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條 附那么1、本協(xié)議的效力及于乙方的職工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承當連帶責任2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所 租商鋪屬于有效送達乙方。第十一條 其他1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字自然人或蓋章法人之日起生 效；一式叁份，甲方兩份，乙方一份，具有同等效力。那么有2、如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。 乙方承租商鋪租賃合同終止時， 本協(xié)議自動終止， 但如相關費用尚未結清， 關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。附件：消防責任書餐飲戶甲方：授權代表： 年月日

22、乙方：授權代表： 年月日附件一：消防平安責任書餐飲戶甲方：陜西紫竹物業(yè)管理以下簡稱甲方；乙方：以下簡稱乙方。為創(chuàng)立88廣場下稱廣場平安穩(wěn)定的經營環(huán)境，確保廣場的消防平安， 根據(jù)?中華人民共和國消防法?、公安部令第61號令?機關、團體、企業(yè)、事業(yè) 單位消防平安管理規(guī)定?，甲方與乙方簽訂本消防平安責任書。一、甲方的責任一建立健全消防平安制度和組織，實行防火平安責任制，確定各級消防 平安責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。二對乙方開展消防平安宣傳教育，督導乙方建立健全平安管理工作組織、 責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。三建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消 防

23、演練。四與乙方簽訂消防平安責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防 平安制度和消防平安工作操作規(guī)程。五組織開展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查，及時消除各種隱患。六組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲平安檢查工作。定期對餐飲 商戶排油煙清洗情況進行檢查。七按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防平安標志，配置滅火器材，定 期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、平安出 口暢通無阻。八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防平安手續(xù)，監(jiān)控其消防 措施的落實和執(zhí)行。九定期對商戶進行消防平安知識培訓，提高其平安防范意識和平安工作 技能。十負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防平安委員會

24、，協(xié)調與政府相關部門 的工作關系。一在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方 同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況， 事后再通知乙方。因此給 乙方造成損失，甲方無需賠償。十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責任。二、乙方的責任一承當租賃區(qū)域內消防平安責任。二嚴格貫徹國家、省、市有關消防平安法規(guī)，配合甲方實施在本廣場的 消防平安管理工作。三管理好承租區(qū)域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自 行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養(yǎng)， 保證其完好有效。不得占用、 堵塞消防通道及平安出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。四依據(jù)法律法規(guī)成立承

25、租區(qū)域內的消防平安組織，建立消防平安管理制 度、制定消防平安應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給 甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責任區(qū)域落實平安措施情況。五乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理?動火作業(yè)許可證?，并采取相應防火措施前方可實施。在營業(yè)期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責 任由乙方負責。六乙方裝修施工應遵守甲方的?裝修手冊?，并報消防職能部門批準前方 可實施。工程施工現(xiàn)場的消防平安由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。七消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成 損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承當。八派員參加甲方組織的公共

26、消防平安組織，積極參加消防部門組織的消 防教育培訓，履行相關責任和義務。九自行遵守地下停車場消防平安管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和 危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、 標識以及消防通 道。十經營區(qū)內電器容量增容，需報甲方批準后實施。十一乙方按照廚房設備的操作規(guī)程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物 品。十二對承租區(qū)域內火源、電氣、燃氣設備設施要有專人負責，并經常維 修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。十三職工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的 滅火方法，對設施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換。十四乙方按照餐飲行業(yè)標準定期對排油煙

27、系統(tǒng)進行清洗。十五乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關閉，并由商管公司值 班人員進行核實。十六乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活 動時，應當在合同中明確當事各方的消防平安責任， 并經甲方及消防、職能部門 批準后，方可實施，平安責任由乙方自負。十七法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責任三、其他事項一本責任書自簽訂之日起生效。二本責任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關部門備案一份。三本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。四本責任書由甲方及政府相關部門負責解釋。甲方代表:乙方代表:單位蓋章：單位蓋章：附件二：消防平安責任書非餐飲戶甲方：陜西紫竹物業(yè)管理

28、以下簡稱甲方； 乙方：以下簡稱乙方。為創(chuàng)立88廣場下稱廣場平安穩(wěn)定的經營環(huán)境，確保廣場的消防平安， 根據(jù)?中華人民共和國消防法?、公安部令第61號令?機關、團體、企業(yè)、事業(yè) 單位消防平安管理規(guī)定?，甲方與乙方簽訂本消防平安責任書。一、甲方的責任一建立健全消防平安制度和組織，實行防火平安責任制，確定各級消防 平安責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。二對乙方開展消防平安宣傳教育，督導乙方建立健全平安管理工作組織、 責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。三建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消 防演練。四與乙方簽訂消防平安責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防 平

29、安制度和消防平安工作操作規(guī)程。五組織開展日常消防平安巡查及定期消防平安檢查， 及時消除各種隱患。六組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的平安檢查工作。七按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防平安標志，配置滅火器材，定 期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、平安出 口暢通無阻。八審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防平安手續(xù)，監(jiān)控其消防 措施的落實和執(zhí)行。九定期對商戶進行消防平安知識培訓，提高其平安防范意識和平安工作 技能。十負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防平安委員會，協(xié)調與政府相關部門 的工作關系。一在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方 同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況， 事后再通知乙方。因此給 乙方造成損失，甲方無需賠償。十二法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)效勞企業(yè)其他責任。二、乙方的責任一承當租賃區(qū)