物業(yè)毛坯細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 工程“不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)土 建 部 分1、內(nèi)墻面1.1檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)；1.2表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2、頂棚（層高），開(kāi)間尺寸2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；2.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房

2、間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2.3凈高允許偏差小于-10mm、+15mm；2.4開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm；2.5其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；3.3踢腳線平整順直、高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)；3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上；3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。4、進(jìn)

3、戶門、電表箱門4.1門扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；4.2表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。5、陽(yáng)臺(tái)5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；5.2陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)

4、臺(tái)立管清潔、無(wú)污染。6、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整；6.2衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏；6.3各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢，無(wú)堵塞、破損和漏水情況；6.4給水進(jìn)戶閥門開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。7、塑鋼/鋁合金門窗7.1門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；7.2門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.3門窗框扇外觀潔凈，無(wú)劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；7.4門窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；7.5玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；（具體詳見(jiàn)下一頁(yè)浮法、鋼化玻璃

5、標(biāo)準(zhǔn)）7.6雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.7硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。8、公共部位（樓梯走道）8.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正、順直、清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差；8.2地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；8.3樓梯擋水線、掛落線寬寬和厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快、不含糊；8

6、.4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。專心-專注-專業(yè)浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)一、 建筑級(jí)浮法玻璃外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)缺陷種類質(zhì)量要求備注氣泡長(zhǎng)度及個(gè)數(shù)允許范圍S為以平方米為單位的玻璃板面積，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，氣泡、夾雜物的個(gè)數(shù)及劃傷條數(shù)允許范圍為個(gè)系數(shù)與S相乘所得的數(shù)值。長(zhǎng)度，L0.5mmL1.5 mm長(zhǎng)度，L1.5mmL3.0mm長(zhǎng)度，L3.0mmL5.0mm長(zhǎng)度，LL >5.0mm5.5S個(gè)1.1S個(gè)0.44S個(gè)0夾雜物長(zhǎng)度及個(gè)數(shù)允許范圍長(zhǎng)度，L 0.5mmL1.50mm長(zhǎng)度，L1.0mmL2.0mm長(zhǎng)度，L2.0mmL3.0mm長(zhǎng)

7、度，LL >5.0mm5.5S個(gè)1.1S個(gè)0.44S個(gè)0點(diǎn)狀缺陷密集度長(zhǎng)度大于1.5mm的氣泡和長(zhǎng)度大于1.0mm的夾雜物；氣泡與氣泡、夾雜物與夾雜物或氣泡與夾雜物的間距應(yīng)大于300mm。劃傷長(zhǎng)度和寬度允許范圍及條數(shù)寬0.5mm，長(zhǎng)60mm，3S，條二、 鋼化玻璃外觀質(zhì)量缺陷種類說(shuō)明允許缺陷數(shù)優(yōu)等品合格品劃傷寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，每平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)長(zhǎng)50mm4條長(zhǎng)100mm4條寬度大于0.1mm以下的劃傷，每平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)寬0.10.5mm，長(zhǎng)50mm1條寬0.11mm，長(zhǎng)100mm4條夾鉗印夾鉗印中心與玻璃邊緣的距離厚度9.5mm，13mm。厚度>9.

8、5mm，19mm。爆邊每片玻璃每米邊長(zhǎng)上允許有長(zhǎng)度不超10mm，自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意識(shí)深度不超過(guò)玻璃厚度三分之一的爆邊。不允許1個(gè)結(jié)石、裂紋、缺角均不允許存在9、外墻9.1墻面平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽；9.2窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；9.3陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，

9、無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里；9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正。10、屋面10.1屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊、脫焊現(xiàn)象；10.2屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開(kāi)啟靈活方便；10.3屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；10.4 防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔；10.5整個(gè)屋面48小時(shí)盛水無(wú)滲漏；10.6對(duì)于坡

10、屋面雨天檢查其滲漏情況。給排水、電器部分1、給水管1.1明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理；1.2給水閥門的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活；1.3水表安裝位置正確、平整；1.4試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。2、排水管2.1潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面0.5cm；2.2檢查口位置正確，清掃方便；2.3灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。3、雨落管3.1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；3.2管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m；3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm

11、，全高不大于30mm；3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。4、煤氣管4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm；4.2煤氣管明敷，離墻面3.54cm；4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固；4.4管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)；4.5試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。5、配電箱、柜5.1配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密；（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。6、開(kāi)關(guān)、插座（含有線電視、寬帶

12、、電話）6.1線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；6.2開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。7、陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊8、電器回路測(cè)試8.1絕緣測(cè)試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐；8.2接地電阻測(cè)試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1歐姆；8.3通電測(cè)試：漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。9、中央空調(diào)9.1制熱制冷效果良好，各項(xiàng)功能正常，符合通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；9.2室外機(jī)安裝牢固，表面無(wú)損傷、脫漆等缺陷；9.3冷媒管安裝位置及質(zhì)量符

13、合設(shè)計(jì)要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固；9.4冷媒管及風(fēng)管保溫包扎嚴(yán)密，無(wú)管道外露現(xiàn)象；9.5冷凝水管安裝無(wú)倒坡、滲漏現(xiàn)象；9.6風(fēng)管截面及走向符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。管路密封（特別是風(fēng)口與風(fēng)管間）無(wú)泄漏；9.7風(fēng)口面板安裝平整、四周緊貼，表面無(wú)損傷。內(nèi)機(jī)檢查口布局合理、便于檢修。10、安防系統(tǒng)各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明，各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。10.1可視對(duì)講系統(tǒng)10.1.1能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾；10.1.2室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常；10.1.3圖象清晰，無(wú)雜波。10.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)10.2.1圖象清晰，無(wú)雜波，（能看

14、清人員樣貌、車牌號(hào)）；10.2.2能隨意觀察任意圖象；10.2.3各種錄像功能正常；10.2.4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀；10.2.5同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常；10.2.6各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。10.3電子巡更系統(tǒng)10.3.1巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；10.3.2巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；10.3.3巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常；10.3.4信息存取和打印工作正常。10.4一卡通管理系統(tǒng)10.4.1 IC卡開(kāi)啟門鎖和道閘功能正常10.4.2 IC卡的開(kāi)門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常10.4

15、.3 車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確10.5周界防越系統(tǒng)10.5.1紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒；10.5.2報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存。10.6安防設(shè)備機(jī)房10.6.1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；10.6.2主備用電源工作正常；10.6.3防護(hù)措施完好。室外總體部分1、室外排水工程1.1窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求；1.2各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟并作好防腐處理；1.3管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢；1.4方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。

16、2、行車道路2.1混凝土路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm；2.4路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無(wú)積水現(xiàn)象。3、小區(qū)景觀3.1各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水要做試壓，室外照明系統(tǒng)須做線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)；3.2小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。4、綠化工程4.1栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1栽植

17、土及地下水位深度：大、中喬木100CM；小喬木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為40CM（種植耐水濕植物除外）；4.1.2栽植土壤塊徑：大、中喬木8CM；小喬木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；4.1.3石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木5CM；草坪、地被、花卉1CM；4.1.4地形標(biāo)高：全高100CM為±5CM，全高101CM299CM為±20CM，全高300CM為±50CM；4.1.5土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水。土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。4.2植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1樹(shù)木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、不

18、脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)根系完整；4.2.2草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好；4.2.3花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害；4.2.4植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4.3樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%；4.3.2樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直；4.3.3樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求；4.3.4栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求；4.3.5樹(shù)木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材