物業(yè)接收方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)接收方案（討論稿）哈爾濱遠(yuǎn)創(chuàng)商業(yè)管理有限公司二一三年八月專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)目 錄遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)接收方案（討論稿）一 概 述為確保遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)規(guī)范、高效、順利的完成交接工作，為使物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快熟悉、掌握設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、操作、維護(hù)技能，更好的做好后期物業(yè)服務(wù)工作，商管公司制定物業(yè)接收方案。本次接管驗(yàn)收工作的主要內(nèi)容有：建筑主體設(shè)施驗(yàn)收、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，電梯、發(fā)電機(jī)等設(shè)備及公共區(qū)域裝飾裝修進(jìn)行承接查驗(yàn)，對(duì)各類(lèi)圖紙、資料進(jìn)行交接存檔。二 組織機(jī)構(gòu) 任務(wù)分工（一）組織機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)1 領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：黃志強(qiáng)2 參加接收單位：（

2、1） 開(kāi)發(fā)企業(yè)：黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 人事行政部、開(kāi)發(fā)部、設(shè)計(jì)部、工程部、成本部等。（2） 建設(shè)單位：（3） 物業(yè)服務(wù)企業(yè): 哈爾濱遠(yuǎn)創(chuàng)商業(yè)管理有限公司 人事行政部、客服部、商管部、工程部、保潔部等。（二） 任務(wù)分工任 務(wù) 分 工 表序號(hào)接收工作組負(fù)責(zé)人參 加 部 門(mén)備注1土建結(jié)構(gòu)接管驗(yàn)收工程 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、土建施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)2室內(nèi)外裝飾接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、室內(nèi)外裝飾施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)3照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、照明系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)4變配電系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、

3、變配電系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)5電力系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、電力系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)6電梯運(yùn)輸接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、電梯運(yùn)輸施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)7給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、給排水系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)8供暖系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、供暖系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)9空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、空調(diào)系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)10消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、消防施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)11監(jiān)控系

4、統(tǒng)接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、監(jiān)控系統(tǒng)施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)12戶(hù)外景觀接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、戶(hù)外景觀施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)13廣場(chǎng)設(shè)施接管驗(yàn)收 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、廣場(chǎng)設(shè)施施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)客服部等部門(mén)三 時(shí)間安排物業(yè)接收時(shí)間： 2013年 月 日至2013年 月 日。四 接收前的準(zhǔn)備工作（一） 人員準(zhǔn)備對(duì)業(yè)主自用部位驗(yàn)收并設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備34人：驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。對(duì)公共部位、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收，根據(jù)不同的驗(yàn)收對(duì)象，組織公司內(nèi)相關(guān)專(zhuān)家及維修工按系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。（二） 工具準(zhǔn)備根據(jù)

5、驗(yàn)收時(shí)分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。搗棍（小錘）、卷尺、水平尺、電筆、萬(wàn)用表、絕緣搖表、紅外測(cè)溫儀、梯子、塑料水桶、寫(xiě)字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、簽字筆等。（三） 資料準(zhǔn)備建設(shè)單位須在項(xiàng)目接收20日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料：1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告、規(guī)劃許可證、土地使用合同，建筑開(kāi)工許可證、用地紅線圖。2 竣工圖（總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、設(shè)備、附屬工程專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證、有線電視合格證、通訊設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證。3 全套設(shè)計(jì)圖紙（電子版）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、沉降觀測(cè)記錄。4 機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、機(jī)電設(shè)備安裝、

6、調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。五 物業(yè)接收程序（一） 前期的了解 摸排 情況掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)以備忘錄的形式提交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，以便開(kāi)發(fā)企業(yè)組織人員進(jìn)行整改，為正式接收打好基礎(chǔ)。（二） 正式接收包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)房屋本體共用部位的驗(yàn)收、對(duì)項(xiàng)目公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收三部分。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)先進(jìn)行，以便于業(yè)戶(hù)能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修。房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收可組織相關(guān)部門(mén)及人員同時(shí)驗(yàn)收。（三） 遺留問(wèn)題的記錄 處理1 遺留問(wèn)題的記錄對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)，不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收

7、小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表中，并交開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施遺留問(wèn)題登記表中，請(qǐng)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員簽字確認(rèn)。2 遺留問(wèn)題的處理在接管驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開(kāi)發(fā)企業(yè)通知相關(guān)建設(shè)單位進(jìn)行整改，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。施工單位將需要整改的問(wèn)題處理完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如原缺陷情況已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），雙方簽署交接記錄。對(duì)長(zhǎng)期解決不了，會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行備案存檔。六 物業(yè)接收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一） 機(jī)

8、電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收內(nèi)容包括：變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、發(fā)電機(jī)、給排水設(shè)備、消防監(jiān)控設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、弱電設(shè)備。機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)1變配電設(shè)備工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。2空調(diào)設(shè)備設(shè)備型號(hào)，數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)降溫良好，具有專(zhuān)業(yè)的操作間，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。3電 梯電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范。有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證，機(jī)房設(shè)置合理，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。4發(fā) 電 機(jī)設(shè)備型號(hào)與移交清單相

9、符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好，設(shè)備安裝牢固。機(jī)房干燥，通風(fēng)良好。5給排水設(shè)備設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好，設(shè)備安裝牢固。無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。6消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，電控柜外觀良好無(wú)變形，控制系統(tǒng)正常，設(shè)備表面油漆完好。7保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷，機(jī)房配置完好。8弱電設(shè)備設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范。（二） 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)公共配套設(shè)施的驗(yàn)收內(nèi)容包括：

10、天臺(tái)、路燈、裝飾燈、道路、室外消防栓、樓宇號(hào)牌、垃圾中轉(zhuǎn)站、停車(chē)場(chǎng)、明溝、暗溝、臺(tái)階、踏步等。公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)1天 臺(tái)天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。屋面避雷設(shè)施連接牢固。2 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常。3道 路路面平整、無(wú)起砂、斷裂；路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿(mǎn)、無(wú)缺角損傷。塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；交通標(biāo)識(shí)線、路牌清晰完好。4室外消防栓消防箱標(biāo)識(shí)清楚、外觀完好；消防設(shè)施配件齊全；消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好、無(wú)滲漏，水壓充足。5樓宇號(hào)牌、垃圾中轉(zhuǎn)站安裝牢固、

11、標(biāo)識(shí)清楚。垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。6停 車(chē) 場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。7明溝、暗溝排水通暢、不積水、無(wú)斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。沙井、檢查井、化糞池排水通暢、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。8臺(tái) 階臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。9其 它水池、水箱衛(wèi)生潔具無(wú)滲漏；廣場(chǎng)雕塑、小品牢固、完好、安全。（三） 土建工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建結(jié)構(gòu)設(shè)施的驗(yàn)收內(nèi)容包括外墻面、屋面、玻璃幕墻、樓地面、內(nèi)墻面、頂棚、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、木地板（精裝公寓）、門(mén)窗、消防樓梯扶手、地面、墻面裝飾磚、電源插座、開(kāi)關(guān)、計(jì)量表、給排水設(shè)施、

12、可視對(duì)講及其他設(shè)施。土建工程接管驗(yàn)收表序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)1外墻面及屋面外墻不得滲水，屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2玻璃幕墻幕墻表面擦洗干凈，單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)均勻，幕墻不得滲漏，裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形，波紋或局部壓砸等缺陷。3樓 地 面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無(wú)裂縫、無(wú)脫坯、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無(wú)缺棱、掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。4內(nèi) 墻 面抹灰面平整，層面涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。5頂 棚抹灰面平整，面

13、層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫坯、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。6 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái) 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。7木地板（精裝公寓） 平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完整光亮。8門(mén) 窗 門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固、開(kāi)啟靈活；玻璃安裝牢固、膠縫密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷；電子防盜門(mén)通話清晰、完好、無(wú)銹跡；不銹鋼防盜門(mén)表面光亮、無(wú)刮花、變形；高檔裝飾門(mén)裝飾完整。9消防樓梯扶手 不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲，表面平滑，樓梯扶手無(wú)變形。10地面、墻面裝飾磚 表面平整、無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直

14、。尤其、刷漿色澤一致、無(wú)脫坯、漏刷現(xiàn)象。11電源插座、開(kāi)關(guān)、計(jì)量表 安裝牢固、符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常；開(kāi)關(guān)安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常；水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。12給排水設(shè)施 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力；地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢、完好無(wú)損安裝牢固，配件齊全、無(wú)污漬和刮花、接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢。七 物業(yè)接收相關(guān)表單（一） 精裝公寓建筑接管驗(yàn)收記錄表（附表一）（二） 簡(jiǎn)裝公寓接管驗(yàn)收記錄表（附表二）（三） 商鋪接管驗(yàn)收記

15、錄表（附表三）（四） 公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單（附表四）（五） 房屋及公用設(shè)施移交清單（附表五）（六） 房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單（附表六）（七） 接管驗(yàn)收記錄（附表七）（八） 圖紙資料移交清單（附表八）（九） 土建工程接管驗(yàn)收表（附表九）（十） 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表十）（十一） 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表（一）（附表十一）（十二） 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表（二）（附表十二）（十三） 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表（三）（附表十三）（十四） 接收資料遺留問(wèn)題登記表（附表十四）（十五） 接管驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施遺留問(wèn)題登記表（附表十五）（十六） 設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄表（附表十六）（十七） 設(shè)備機(jī)房環(huán)境驗(yàn)收單（附表十七）（十八） 金屬

16、管道工程驗(yàn)收表（附表十八）附表一精裝公寓接管驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 區(qū) 座 層 號(hào) 2013年 月 日公寓設(shè)施房 門(mén)窗戶(hù)地面墻 面廚 房洗 手 間水 暖配 電 設(shè) 施通訊網(wǎng)絡(luò)其他防盜門(mén)臥室門(mén)洗手間門(mén)衣帽間門(mén)浴室拉門(mén)窗戶(hù)窗臺(tái)地板地磚瓷磚墻面粉刷墻壁紙手盆排油煙機(jī)櫥柜水龍頭坐便器水箱配件鏡前燈花灑熱水器暖氣給水閥門(mén)水表配電盤(pán)電表筒燈燈頭開(kāi)關(guān)插座可視對(duì)講有線電視網(wǎng)絡(luò)電話消防噴淋排氣扇完好情況破損數(shù)量未安設(shè)施復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：詳細(xì)記錄：建設(shè)單位 簽字： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字： 年 月 日業(yè)主簽字： 年 月 日注：1 本驗(yàn)收主要是設(shè)施逐點(diǎn)驗(yàn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)

17、。 ： 2 設(shè)施完好、無(wú)設(shè)施標(biāo)注“”, 如破損或未安裝填寫(xiě)具體數(shù)量。附表二簡(jiǎn)裝公寓接管驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 區(qū) 座 層 號(hào) 2013年 月 日商鋪設(shè)施插座燈頭開(kāi)關(guān)窗戶(hù)窗臺(tái)消防噴淋防盜門(mén)供暖有線電視可視對(duì)講網(wǎng)絡(luò)電話供水閥門(mén)電源箱墻面粉刷地面完好情況破損數(shù)量未安設(shè)施無(wú)設(shè)施復(fù) 查 人：復(fù) 查 結(jié) 果：詳細(xì)記錄：建設(shè)單位 簽字： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字： 年 月 日業(yè)主簽字： 年 月 日注：1 本驗(yàn)收主要是設(shè)施逐點(diǎn)驗(yàn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。 2 設(shè)施完好、無(wú)設(shè)施標(biāo)注“”, 如破損或未安裝填寫(xiě)具體數(shù)量。附表三商鋪接管驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 區(qū) 座 層

18、號(hào) 2013年 月 日商鋪設(shè)施門(mén)墻面粉刷窗戶(hù)窗臺(tái)供熱設(shè)施煤氣地漏給水閥門(mén)水表電源箱電表開(kāi)關(guān)插座有線電視網(wǎng)絡(luò)通信消防廣播煙感探頭消防手報(bào)消防噴淋消火栓消報(bào)完好情況破損數(shù)量未安設(shè)施無(wú)設(shè)施復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：詳細(xì)記錄：建設(shè)單位 簽字： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字： 年 月 日業(yè)主簽字： 年 月 日注：1 本驗(yàn)收主要是設(shè)施逐點(diǎn)驗(yàn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。 2 設(shè)施完好、無(wú)設(shè)施標(biāo)注“”, 如破損或未安裝填寫(xiě)具體數(shù)量。附表四公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單項(xiàng)目名稱(chēng)： 驗(yàn)收組人員： 日 期： 設(shè)備名稱(chēng)：數(shù)量安裝位置：型號(hào)及主要技術(shù)參數(shù)：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：隨機(jī)專(zhuān)用附件、工具名稱(chēng)、數(shù)量：保修期終止

19、時(shí)間： 年 月 日驗(yàn)收結(jié)論： 驗(yàn)收人簽名： 移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日 說(shuō)明：1 大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 2 本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證附表五房屋及公用設(shè)施移交清單項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)移 交 內(nèi) 容驗(yàn) 收 結(jié) 果1住戶(hù)鑰匙的接收2業(yè)主(住戶(hù))家中水、電、建筑的接管驗(yàn)收 3公共部位的驗(yàn)收（走道、天臺(tái)、管道井等）4裙樓的驗(yàn)收5地下室的驗(yàn)收6綠化的驗(yàn)收7室外管網(wǎng)（井）的驗(yàn)收8公用設(shè)備清單 份 張9公用設(shè)施清單 份 張10公共場(chǎng)地清單 份 張移交單位(簽章):負(fù)責(zé)人： 日 期：接收單位(簽章):負(fù)責(zé)人： 日 期：附表六房屋附屬

20、設(shè)施設(shè)備移交清單項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日物業(yè)名稱(chēng)所在位置開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類(lèi)型建設(shè)單位建筑面積物管單位交接時(shí)間本物業(yè)經(jīng)雙方驗(yàn)收，以下系統(tǒng)符合接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 施 設(shè) 備 名 稱(chēng)數(shù) 量驗(yàn) 收 結(jié) 果電 梯自備發(fā)電系統(tǒng)中央空調(diào)生活水泵消防水泵高、低壓配電柜干式變壓器交通道閘系統(tǒng)消防系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)公共天線系統(tǒng)其 它移交單位(蓋章):負(fù)責(zé)人: 日 期:接收單位(蓋章):負(fù)責(zé)人: 日 期:附表七接 管 驗(yàn) 收 記 錄項(xiàng)目名稱(chēng)： 位 置： 座 樓 號(hào) 驗(yàn)收日期： 業(yè)主姓名（公司）： 聯(lián)系地址： 電 話： 手 機(jī)： 接收時(shí)三表讀數(shù) 水表： M3 電表： 0C 氣表： M3業(yè) 主 意

21、見(jiàn)：復(fù) 查 結(jié) 果：復(fù)查人：復(fù)查時(shí)間：接收樓宇聲明書(shū)業(yè)主（業(yè)主代表）現(xiàn)聲明上述樓宇單位經(jīng)本人（業(yè)主代表）檢查后認(rèn)為一切妥善或滿(mǎn)意，可以正式辦理接收手續(xù)及簽收該單位門(mén)匙壹套共 條，并同意遵守下列條文。1 所有因業(yè)主對(duì)本物業(yè)進(jìn)行裝飾工程而引起的樓宇損壞概由業(yè)主負(fù)責(zé)。2 任何與建筑、裝飾條例規(guī)定有抵觸或樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)更改的工程必須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)書(shū)面認(rèn)可，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方能動(dòng)工。業(yè)主（業(yè)主代表）簽名： 移交人簽名： 施工單位： 開(kāi) 發(fā) 商：業(yè) 主： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：附表八圖紙資料移交清單項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)移交資料名稱(chēng)原/復(fù)印件單 位數(shù)量備 注12345678910審批人

22、： 審核人： 制表人：附表九土建工程移交項(xiàng)目表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)項(xiàng) 目狀 況存在問(wèn)題整改建議1外墻面及屋面2玻璃幕墻3樓 地 面4內(nèi) 墻 面5頂 棚6 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)7木地板（精裝公寓）8門(mén) 窗9消防樓梯扶手10地面、墻面裝飾磚11電源插座、開(kāi)關(guān)、計(jì)量表12給排水設(shè)施13可視對(duì)講及其他設(shè)施施工單位： 開(kāi)發(fā)商： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：附表十公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)項(xiàng) 目狀 況存在問(wèn)題整改建議1天 臺(tái)2路燈、裝飾燈3道 路4室外消防栓5樓宇號(hào)牌、垃圾中轉(zhuǎn)站6停 車(chē) 場(chǎng)7明溝、暗溝8臺(tái) 階9水池、水箱10廣場(chǎng)雕塑11小 品施工單位： 開(kāi)發(fā)

23、商： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：附表十一物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)項(xiàng) 目狀 況存在問(wèn)題整改建議電氣系統(tǒng)1高、低壓配電室2主要機(jī)電配電箱3樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱4防地接地系統(tǒng)5其 它空調(diào)系統(tǒng)6中央空調(diào)機(jī)組7冷凍機(jī)組8水泵、換熱器等設(shè)備9暖通管路系統(tǒng)10公共區(qū)域暖通用管井11樓宇排氣設(shè)施12其 它給排水系統(tǒng)13公共區(qū)域生活用水管井14蓄水箱（池）、管路15草坪等澆灌設(shè)施16衛(wèi)生潔具等設(shè)施17排水管路等設(shè)施18公共區(qū)域排水管井19化糞池及排污設(shè)施20公共區(qū)域排污管井及管路21其 它施工單位： 開(kāi)發(fā)商： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：附表十二物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)項(xiàng)目

24、名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)項(xiàng) 目 狀 況存在問(wèn)題整改建議電梯系統(tǒng)1電梯轎廂及設(shè)備2井道與底坑附屬設(shè)備3曳引及其它設(shè)備4井道照明等5井 道 門(mén) 等6電氣控制設(shè)備系統(tǒng)7其 它消防系統(tǒng)8車(chē)庫(kù)各種指示標(biāo)志燈9噴淋頭/煙、溫感探頭10消火栓管路及設(shè)備11滅火器等設(shè)備12消防水池（箱）13消防電氣控制設(shè)備14監(jiān)控中心設(shè)備15其 它施工單位： 開(kāi)發(fā)商： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：附表十三物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三)項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)項(xiàng) 目狀 況存在問(wèn)題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)1電話系統(tǒng)設(shè)備2樓宇電話插座等3有線電視設(shè)備4樓宇有線電視插座等5公共廣播、應(yīng)急廣播設(shè)備6音 響 設(shè) 備監(jiān)控

25、系統(tǒng)7樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)8樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等弱 電 系 統(tǒng)9辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備10物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)11辦公和服務(wù)系統(tǒng)12信息服務(wù)系統(tǒng)13智能卡管理系統(tǒng)工程14計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)15入侵報(bào)警系統(tǒng)16電視監(jiān)控系統(tǒng)17出入口控制系統(tǒng)18電子巡更系統(tǒng)19車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)發(fā) 電 機(jī)20發(fā)電機(jī)外觀21發(fā)電機(jī)各附件完好情況22發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況23發(fā)電機(jī)送電轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)狀況施工單位： 開(kāi)發(fā)商： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：附表十四接收資料遺留問(wèn)題登記表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)檢 驗(yàn) 內(nèi) 容質(zhì) 量 情 況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和

26、密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設(shè)備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設(shè)置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實(shí)12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)16絕熱層的膨脹間的留設(shè)17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯(cuò)縫19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護(hù)殼不加固定件的部位23金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護(hù)層的接縫25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密封26氈、箔、布類(lèi)材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類(lèi)保護(hù)層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能審批人： 審核人： 制表人：附表十五設(shè)備 設(shè)施遺留問(wèn)題登記表項(xiàng)目名稱(chēng)：遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 2013年 月 日序號(hào)設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)位 置遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述備 注12345678910111213審批人：