住宅項(xiàng)目戶型產(chǎn)品建議

1、住宅項(xiàng)目戶型產(chǎn)品建議LOREM IPSUM DOLORLogos優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)- 中心位置，地塊區(qū)域認(rèn)知度高，交通便利，配套成熟；w劣勢(shì)劣勢(shì)- 地塊狹長(zhǎng)，建筑格局受限，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題凸顯，區(qū)域配套陳舊，人員較雜；0機(jī)遇機(jī)遇- 周邊老舊社區(qū)及商戶較多，存在大量潛在購(gòu)房客群，2017年濰坊棚改力度加大，住宅市場(chǎng)必然反彈；t威脅威脅- 奎文在售樓盤(pán)體量較大，各樓盤(pán)房?jī)r(jià)差距小，客戶容易流失。swot分析市場(chǎng)的信心市場(chǎng)的信心 從2015下半年開(kāi)始，濰坊住宅市場(chǎng)開(kāi)始反彈，尤其今年以來(lái)，各地樓市持續(xù)火熱，各一二線城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)限貸政策來(lái)限制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。無(wú)論給購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)公司帶來(lái)極大的信心；棚改的力量棚改的力量濰

2、坊近幾年平均年去化住宅400萬(wàn)，濰坊2017年棚改5萬(wàn)余套，其中五區(qū)內(nèi)超2萬(wàn)套，將直接增加15%住宅去化量。舉例：2016年坊子區(qū)棚改、促動(dòng)坊子區(qū)住宅消化、天同九龍灣、水榭春天 關(guān)鍵詞“二胎政策放開(kāi)”、“濰坊房?jī)r(jià)持續(xù)低迷”、“購(gòu)買(mǎi)力”、“迭代升級(jí)” 卓信EHO國(guó)際社區(qū) 奧文國(guó)際城 大觀天下 輕奢大平層起勢(shì) 小三居、大三居暢銷 兩室滯銷市場(chǎng)調(diào)研 產(chǎn)品迭代案例：亞特爾理想城產(chǎn)品型開(kāi)發(fā)企業(yè)8年前，開(kāi)發(fā)鳳凰太陽(yáng)城，超前推出退臺(tái)花園洋房；4年前，升級(jí)作品龐庭面世，托斯卡納風(fēng)情社區(qū)；3年前，轟動(dòng)濰坊的單元復(fù)式產(chǎn)品推出，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)；2016年，號(hào)稱零公攤的理想城再次引爆區(qū)域樓市。退臺(tái) 電梯洋房 專利復(fù)式 零

3、公攤亞特爾理想城經(jīng)典H戶型，戶型方正，開(kāi)間進(jìn)深比例協(xié)調(diào)，南北通透、全明，客廳南向；公攤面積全部贈(zèng)送，可實(shí)際利用，1梯兩戶，雙開(kāi)門(mén)電梯直接入戶；案例：中海大觀天下利潤(rùn)型本年度已售700余套，其中三室四室產(chǎn)品全部售罄，二室滯銷，為了最快速度去化庫(kù)存，2017年推盤(pán)產(chǎn)品均調(diào)整為三室和四室戶型。其中最小三居室為99。社區(qū)配套：3所幼兒園、1所小學(xué)、1處衛(wèi)生服務(wù)站、1處休閑會(huì)所中海大觀天下兩梯4戶，利用連廊設(shè)計(jì)連廊設(shè)計(jì)保證所有住戶南北通透，戶型方正，大開(kāi)間結(jié)構(gòu)，南向客廳，兩個(gè)南向臥室；非常符合濰坊市場(chǎng)的居住要求。124三居室三居室99三居室三居室案例：卓信EHO國(guó)際社區(qū)產(chǎn)品+利潤(rùn)型四棟樓座組層，地段價(jià)值

4、高，打造恒溫、恒濕不用空調(diào)暖氣的房子。外立面采用全鋁設(shè)計(jì)，定位高端，屬于改善型產(chǎn)品。新風(fēng)系統(tǒng) 恒溫恒濕 卓信eho的戶型以大面積為主，但僅滿足基本的生活起居，并未有較多的功能分區(qū)，實(shí)用性不強(qiáng)。產(chǎn)品定位 兩個(gè)基本原則“快銷+差異化”“兩室戶型滯銷，二胎之前兩室就相對(duì)消化慢，二胎后剛需已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變?yōu)槿邮?；大平層?duì)社區(qū)配套及區(qū)域要求高，屬于利潤(rùn)型產(chǎn)品，但去化速度相對(duì)慢；小三居、大三居已經(jīng)成為濰坊住宅需求的主流，毫無(wú)疑問(wèn)的現(xiàn)金流產(chǎn)品現(xiàn)金流產(chǎn)品！”快銷我們的戶型普遍存在：1、進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)間較短2、客廳不朝陽(yáng)3、動(dòng)靜不分區(qū)4、浪費(fèi)面積面積浪費(fèi)面積浪費(fèi)不合理不合理南北不通透此樓座可參考中海大觀天下的連廊設(shè)

5、計(jì)，中間戶可做到南北通透。營(yíng)銷部建議面積：99-140，小三居到大三居、四居戶型；客廳盡可能在南向，戶型要全明和南北通透，有合理的功能分區(qū)；廚房面積不能過(guò)小，在實(shí)際使用過(guò)程中對(duì)廚房的要求越來(lái)越高。99三居124三居戶型參考（中海第五代戶型）從swot分析力，本案既具有先天優(yōu)勢(shì)，也存在諸多威脅，如何打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的社區(qū)十分重要，從戶型、社區(qū)配套、外立面等方面必須要有鮮明賣(mài)點(diǎn)！社區(qū)定位、成本控制、形象提成差異化營(yíng)銷部建議“城央智慧社區(qū)城央智慧社區(qū)”全社區(qū)免費(fèi)WIFI覆蓋天眼系統(tǒng)智能家居指紋入戶 社區(qū)電商 社區(qū)APP 家居安防 訪客系統(tǒng) 打造造基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的智能化社區(qū)；在常規(guī)安防系統(tǒng)外的社區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)接入，社區(qū)WIFI覆蓋，可以自由選配的家居系統(tǒng)，社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、居家防盜系統(tǒng)、訪客系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等。外立