安全環(huán)保運(yùn)行措施

1、 安全環(huán)保運(yùn)行措施 用 電 部 分 （一）、管理目標(biāo) 一、事故停電不超過兩次/年，區(qū)域停電不超過6次/年。二、嚴(yán)格平安用電檢查，杜絕違章用電現(xiàn)象。三、電梯事故停運(yùn)不超過5次/月。四、確保消防監(jiān)控、保安監(jiān)控、廣播音響及其它弱電設(shè)備及系統(tǒng)的正常運(yùn)行。（二）、質(zhì)量保障用 電 運(yùn) 行一、值班電工是用電平安運(yùn)行的直接責(zé)任人。二、值班電工能嫻熟設(shè)備操作規(guī)程，能進(jìn)行正常的倒閘操作及事故處理。三、運(yùn)行方式變更由主管依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況打算，并做值班記錄。四、設(shè)備消失故障，值班電工快速處理，準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)，并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。五、對(duì)設(shè)備事故進(jìn)行猜測(cè)、分析，并制定應(yīng)急措施。六、按工作要求制定平安措施，七、周期對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)，上

2、報(bào)運(yùn)行狀況。八、建立完善的倒閘操作規(guī)程。九、建立和完善設(shè)備檔案，收集和整理設(shè)備資料。     用 電 維 修 一、樹立平安意識(shí)，保證設(shè)備平安。二、提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)，做好崗位培訓(xùn)、技能考核。三、保證設(shè)備正常運(yùn)行，使設(shè)備符合運(yùn)行指標(biāo)。四、做好設(shè)備進(jìn)行周期巡檢，對(duì)常常發(fā)生事故的隱患部件不定期檢測(cè)。四、做好重點(diǎn)設(shè)備加強(qiáng)巡察和維護(hù)。五、建立月巡檢、季巡檢、年巡檢制度，并做好巡檢記錄。六、常常修理的設(shè)備，分析其故障發(fā)生緣由，以降低返修率。七、電梯修理工在電梯發(fā)生故障的510分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；針對(duì)其故障緣由，限時(shí)排解，以確保電梯平安運(yùn)行。八、電梯修理工對(duì)電梯做到日巡檢，排解平安隱患。九、對(duì)電梯

3、運(yùn)行定期檢修，制定具體的檢修方案，做好檢修記錄。 用電員工工作規(guī)范 一、員工著裝整齊、佩戴工號(hào)牌，禮貌用語，工作仔細(xì)細(xì)致。二、建立交接班制度，做好交接班記錄。三、接到修理電話準(zhǔn)時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，不得超過15分鐘，修理完畢填寫修理記錄。四、班中兩人一組交替就餐，就餐時(shí)間不得超過40分鐘。五、領(lǐng)用修理材料，必需由主管簽字。六、每班上班后，須將室內(nèi)衛(wèi)生打掃潔凈。七、在修理工作中，如遇到不能解決的問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向上一級(jí)匯報(bào)。八、值班電工除修理、巡察外，應(yīng)在辦公室接聽修理電話。九、嫻熟把握設(shè)備的產(chǎn)地、型號(hào)及運(yùn)行狀況，做好定期修理保養(yǎng)。十、對(duì)日常用電平安進(jìn)行檢查，發(fā)覺亂拉電線、超負(fù)荷等違章狀況準(zhǔn)時(shí)處理。十一、商戶如

4、需增加負(fù)荷或特別用電，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，24小時(shí)內(nèi)解決。十二、電梯每日開啟前須檢查，正常方可運(yùn)行。十三、電梯日常保養(yǎng)工作支配在商戶及使用人下班后或營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)行。十四、電梯修理時(shí)，必修停電掛牌并設(shè)置防護(hù)欄。十五、電梯消失故障關(guān)人時(shí)，首先搶救乘客出梯，然后詢問乘客狀況，做好記錄備查。十六、修理人員要熟識(shí)操作規(guī)程和修理學(xué)問，提高修理技能。 扶梯管理一、修理管理1、在正常營(yíng)業(yè)期間，停梯或有故障顯示時(shí)，由電梯班通知修理部，修理部修理人員應(yīng)在20分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)，修理時(shí)間應(yīng)在60分鐘內(nèi)。2、營(yíng)業(yè)時(shí)間不便修理或估計(jì)修理時(shí)間太長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天晚上支配修理。3、修理后，應(yīng)填寫修理記錄，注明到達(dá)時(shí)間，停梯緣由、恢復(fù)時(shí)間等

5、項(xiàng)，由電梯班班長(zhǎng)簽字確認(rèn)。4、修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在電梯班電工的幫助下進(jìn)行，更換扶梯配件應(yīng)有電梯班班長(zhǎng)到場(chǎng)并簽字；例行保養(yǎng)，須事先通知電梯班，保養(yǎng)記錄由電梯班班長(zhǎng)簽字確認(rèn)。5、每月例行保養(yǎng)一遍扶梯。6、人流高峰日，修理部應(yīng)按物業(yè)公司要求派專人跟蹤維護(hù)。二、運(yùn)行管理1、按規(guī)定時(shí)間開關(guān)扶梯，運(yùn)行時(shí)，應(yīng)親密留意運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，一旦消失特別，立刻檢修并通知修理部。2、每半小時(shí)巡察一次，發(fā)覺有停梯要馬上開啟，不能開啟時(shí)應(yīng)通知修理部。3、扶梯運(yùn)行質(zhì)量，有特別狀況應(yīng)當(dāng)天和修理部聯(lián)系修理事宜。4、按規(guī)定做好運(yùn)行記錄。  消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)一、修理人員應(yīng)熟識(shí)消防監(jiān)控系統(tǒng)的性能、分布、運(yùn)行狀況以及相關(guān)的圖紙和資料。二

6、、修理人員每月應(yīng)對(duì)所維護(hù)的設(shè)備例行檢查并做好檢查記錄。三、對(duì)主機(jī)、分機(jī)等監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備，非修理人員得隨便打開或亂動(dòng)。四、對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)前端做好清潔工作，使消防報(bào)警有良好的運(yùn)行環(huán)境。五、消防報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，修理人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)、到現(xiàn)場(chǎng)修理探查故障起因，并做好記錄。六、系統(tǒng)發(fā)生意外停電、死機(jī)等狀況時(shí)，修理人員應(yīng)盡快恢復(fù)，以避開主機(jī)蓄電池過量損耗。七、建立消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)日志，完善修理程序。  廣播音響系統(tǒng)維護(hù) 一、廣播音響室人員負(fù)責(zé)廣播音響器材的日常監(jiān)管，做好防火、防盜、防鼠、防潮工作，做到平安用電。二、廣播音響室人員應(yīng)在管理人員的指導(dǎo)下嫻熟操作，平常管理人員做好對(duì)使用人員操作音響的監(jiān)督工作

7、。三、管理人員應(yīng)對(duì)廣播音響室人員進(jìn)行宣揚(yáng)訓(xùn)練，做好設(shè)備維護(hù)工作，不違章作業(yè)。四、管理人員不得私自挪用廣播音響器材，不得出租、出借，不得私自移動(dòng)、改制、改線，并對(duì)廣播音響室人員進(jìn)行監(jiān)督。五、如音響室人員報(bào)修故障，管理人員不得推辭，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行故障排解。六、對(duì)廣播音響及系統(tǒng)平安運(yùn)行隱患，管理人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)排解；不能解決的準(zhǔn)時(shí)報(bào)上級(jí)。七、對(duì)商戶所要求調(diào)試、改制等方面的問題，應(yīng)上報(bào)總經(jīng)理辦公室?？?調(diào) 運(yùn) 行一、班長(zhǎng)對(duì)當(dāng)班空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行負(fù)有全部責(zé)任，班長(zhǎng)必需組織好本班人員按時(shí)對(duì)室外及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行檢測(cè)，依據(jù)當(dāng)時(shí)溫度要求對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，使空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)范要求，并做記錄。二、值班人員必

8、需把握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)覺問題即使停機(jī)并上報(bào)，發(fā)生緊急故障而上級(jí)及工程師不在時(shí)，班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織力氣準(zhǔn)時(shí)處理。三、開關(guān)機(jī)由指定專人操作。四、按保養(yǎng)規(guī)程做好設(shè)備日常保養(yǎng)工作，確保重點(diǎn)設(shè)備處于良好狀態(tài)。五、每班人員必需對(duì)全部運(yùn)行狀態(tài)記錄檢查并簽字，必需在機(jī)器檔案上記錄清晰本機(jī)開停時(shí)間、停機(jī)修理緣由、停機(jī)開頭及恢復(fù)正常運(yùn)行的時(shí)間。六、班長(zhǎng)必需將當(dāng)班的運(yùn)行狀況、發(fā)生故障及修理內(nèi)容具體記入班組日志。七、當(dāng)班人員必需在開機(jī)至關(guān)機(jī)間每隔1小時(shí)巡查一次機(jī)器運(yùn)行狀況及服務(wù)區(qū)溫度，發(fā)覺機(jī)器特別應(yīng)準(zhǔn)時(shí)停機(jī)上報(bào)。八、值班人員必需嚴(yán)守崗位職責(zé)，不得擅離崗位。 風(fēng)機(jī)、空調(diào)器保養(yǎng)維護(hù) 一、空調(diào)器月度保養(yǎng)1、每月兩次清洗濾網(wǎng)

9、、回風(fēng)口、消音器、盤管及室內(nèi)衛(wèi)生。2、檢查送風(fēng)、回風(fēng)、新風(fēng)閥件及進(jìn)出水閥件。年度保養(yǎng)1、每年春、秋兩季擦洗空調(diào)器外殼。2、檢查風(fēng)管及進(jìn)出水管道的保溫層。二、風(fēng)機(jī)年度保養(yǎng)1、每年兩次對(duì)風(fēng)機(jī)外殼進(jìn)行擦洗及清理室內(nèi)衛(wèi)生。2、檢查軸繞風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。3、檢查離心風(fēng)機(jī)皮帶松緊程度。4、每年加潤(rùn)滑油一次。5、開機(jī)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。6、每年兩次檢查消防系統(tǒng)閥件。 水運(yùn)行一、供水系統(tǒng)管理1、建立正常的供水、用水管理制度，定期進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2、防止跑、冒、滴、漏，杜絕日常生活中長(zhǎng)流水現(xiàn)象，發(fā)覺閥門滴水、水龍頭關(guān)不住的狀況應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理。3、對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門、水表等進(jìn)行日常和定期檢修。4、保持水箱水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進(jìn)行水箱消毒工作。5、嚴(yán)防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流。二、水泵房管理1、生活水泵、消防變頻穩(wěn)壓泵應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)輪換使用。2、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定每半年進(jìn)行1次自動(dòng)手動(dòng)操作檢查，每年進(jìn)行