屋面改建應注意的幾個問題

1、 屋面改建應注意的幾個問題 目前，無論是商品住宅小區(qū)還是單位住房的屋面，通常建設成可上人屋面，這樣既有利于消防工作，也為頂層住戶開拓了活動空間，更有利于頂層住房的銷售和安排。但頂層住戶入住后，多在屋面隨便改、加建附屬構筑物和全面綠化，如建設結構簡潔而裝修卻豪華的住房、休閑亭閣、養(yǎng)魚池、草坪、花臺，甚至秋千等游樂設施。改、加建假如處置得當，則提高了住戶的生活質量；處置失當，則可能給房屋結構留下平安隱患，或影響正常使用，嚴峻者則可能影響接近其他住戶的平安。 許多省市及房地產(chǎn)管理部門對屋頂附屬構筑物的建設出臺了管理條例，對改、加建附屬構筑物作了若干限制性規(guī)定。這些政策或規(guī)定，詳細執(zhí)行起來難度較大，聽

2、之任之的狀況仍大量存在。本文列舉數(shù)例，說明隨便改、加建附屬構筑物及大量填土綠化，平安隱患極為嚴峻。 1.超加荷載對屋面建筑結構的危害 （1）四川省某單位在綜合樓樓頂屋面上，沿女兒墻堆置0.5m厚的粘土，用于栽培葡萄等植物。潮濕的粘土自重高達20kN/m3，局部屋面荷載增加約10kN/m3，遠遠超過設計允許值，導致頂層圈梁兼過梁開裂，部分屋蓋構件撓度增大并消失結構性受力裂縫，不得不實行減荷與加固措施。不僅危及住戶平安，也造成不必要的經(jīng)濟損失。 （2）四川省某局一頂層住戶，在屋面上設置水深約0.40.5m的養(yǎng)魚池，屋蓋荷載由此增加45kN/m3，超過了設計允許荷載，給建筑結構帶來了平安隱患。 （3

3、）某商品住宅小區(qū)的頂層住戶，在屋面上堆置粘土種植屋面，粘土厚度約0.15m，在含水飽和狀況下的新增加荷載約2.53.0kN/m3，亦超過了設計允許值。 2.隨便加層對建筑、構筑物的危害 成都市某新建住宅小區(qū)內(nèi)，多數(shù)頂層住戶未經(jīng)設計同意，在屋頂上自行加建一層房屋，內(nèi)外裝修標準較高，但結構處置方案嚴峻失誤：第一，原七層建筑改為八層，超過了現(xiàn)行國家標準建筑抗震設計規(guī)范（GBJ1189）關于7度抗震設防區(qū)對多層磚房屋關于總層數(shù)和總高度的限值；其次，使用非承重爐渣空心砌塊和大塊多孔磚（或多孔磚）混合砌筑承重墻體，不滿意現(xiàn)行國家標準砌體結構設計規(guī)范（GBJ388）和砌體工程施工及驗收規(guī)范（GB502031

4、998）的有關規(guī)定；第三，加層房屋的結構構造措施不滿意GBJ1189和GBJ388的要求，如未設構造柱、未增設圈梁等。這些加層房屋存在嚴峻的平安隱患，一旦加層房屋發(fā)生局部倒塌，將層層擊穿預制空心板，后果不堪設想。 3.建超高分戶隔墻的危害 四川省某局一棟新建宿舍樓，一頂層住戶在屋面上自行砌筑一道分戶隔墻，高3.2m，墻體材料為混凝土小型空心砌塊，墻厚190mm，四周與原有建筑沒有實行任何拉結措施。 依據(jù)現(xiàn)行國家標準砌體結構設計規(guī)范（GBJ388）規(guī)定，該墻的允許高厚比值為31.2；而設計高厚比值為33.1，大于允許高厚比值，不滿意GBJ388要求。同時，現(xiàn)行國家標準建筑抗震設計規(guī)范（GBJ11

5、89）規(guī)定“附屬的結構構件，應與主體結構有牢靠的連接或錨固，避開倒塌傷人或砸壞重要設備”。由此可見，該墻亦不滿意抗震要求。 4.改建蓄水屋面和種植屋面的防水問題 近年來，筆者多次遇到住戶自行改建原屋面為蓄水屋面和種植屋面的狀況，這不僅使新增荷載大大超過了設計允許值，還破壞了原屋面的防水層，使屋面水在隔熱層中聚集并流淌，遇到結構層的薄弱處（如預制板縫、磚隔墻）后滲漏，導致不僅雨天，而且晴天室內(nèi)也漏水，甚至引發(fā)了鄰里間的糾紛。 關于蓄水屋面，現(xiàn)行國家標準屋面工程技術規(guī)范（GB5020794）規(guī)定：“蓄水屋面的全部孔洞應當預留，不得后鑿。所設置的給水管、排水管和溢水管等，應在防水層施工前安裝完畢”；

6、蓄水屋面需要采納防水混凝土，且“應一次澆注完畢，不得留施工縫，立面與平面的防水層應同時做好”。一般住戶在原設計為非蓄水的屋面上，自行改建為蓄水屋面，發(fā)生滲漏水現(xiàn)象當然不足為奇。 關于種植屋面，現(xiàn)行國家標準GB5020794規(guī)定：（1）種植屋面擋土墻施工時，留設的泄水孔位置應精確，并不得堵塞。（2）應做防水層。（3）種植掩蓋層的施工應避開破壞防水層；掩蓋材料的厚度、質量應符合設計要求。住戶自行改建種植屋面，很難達到這三條要求，隱患自然不少。 還有，有的住戶還在屋面上放置固定的休閑健身器材及秋千等游樂設施。對此，國標GB5020794規(guī)定：“設施下部的防水層應做附加防水層，必要時應在其上澆注細石混

7、凝土，其厚度大于60mm”；該項規(guī)定的目的是防止后加設施破壞原防水層，住戶不了解此規(guī)定，擅自增加設施，極易造成破壞原防水層、導致漏水的后果。 目前，住戶自行改、加建屋頂附屬物好像已形成一種時尚或潮流，大有不行阻擋之勢，而一些管理部門的管理規(guī)定或單位的管理條例，多以限制性條文為主，且執(zhí)行不力，疏于檢查和監(jiān)督，以致留下結構平安隱患或頂層漏水，影響房屋的正常使用功能，這些問題如不準時解決，還可能導致社會問題。筆者建議有關部門實行樂觀引導措施，從設計階段全面考慮結構構造、超加荷載、增加設施、屋面防水、頂層綠化等問題；目前已有了不少勝利范例可資借鑒，如設置鋁合金框玻璃休息廳、不銹鋼分戶欄桿、點綴葡萄架、盆景、