別墅主體改造工程施工合同

1、別墅主體改造工程施工合同發(fā)包人（以下稱甲方）： 承包人（以下稱乙方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲乙雙方本著合作、共贏的原則，特針對(duì)“ XXXX32棟101室”主體改造工程施工相關(guān)事項(xiàng)訂立本合同，以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。1、 工程概況第1條 工程名稱： XXXX32棟101主體改造工程。第2條 工程地點(diǎn)：江蘇省南京市棲霞區(qū)仙林大道XX號(hào)， XXXX小區(qū)內(nèi)第3條 承包范圍：包括本合同第49條附件(三)所含工程項(xiàng)目、 XXXX32棟101室平面設(shè)計(jì)圖、 XXXX32棟101室結(jié)構(gòu)施工圖所含全部?jī)?nèi)容第4條 承包方式：乙方包工、包料，

2、固定總價(jià)包干。本工程施工期間，施工人員工資、食宿、施工所需的工具和設(shè)備、水電費(fèi)均由乙方承擔(dān)。2、 工程期限第5條 工期總?cè)諝v天數(shù)天，開(kāi)工日期： 2017 年6 月 1 日。第6條 本工程由甲方組織竣工驗(yàn)收，經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期，要求竣工日期為： 年 月 日。第7條 因甲方變更工程或增加零星項(xiàng)目工程，造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延。非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力等因素影響，導(dǎo)致一周內(nèi)累計(jì)停工8小時(shí)以上的，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤的，工期不順延。3、 工程價(jià)款第8條 本合同工程總價(jià)款為： （大寫：人民幣 ）（含稅）。 最終工程結(jié)算總價(jià)款以各分

3、項(xiàng)工程實(shí)際施工工程面積乘以單價(jià)后得出的總價(jià)款為準(zhǔn)。第9條 各分項(xiàng)工程單價(jià)款請(qǐng)見(jiàn)本合同第47條附件(三)。第10條 變更工程的價(jià)款與本合同以外的零星項(xiàng)目工程價(jià)款的結(jié)算，均以實(shí)際施工工程面積乘以單價(jià)后得出的價(jià)款為準(zhǔn)。若本合同中已經(jīng)有適用或者類似于變更工程、零星工程的項(xiàng)目單價(jià)，則均按本合同已有的項(xiàng)目單價(jià)確定變更工程項(xiàng)目單價(jià)、零星項(xiàng)目單價(jià)；若本合同中沒(méi)有適用或者類似于變更工程、零星工程的項(xiàng)目單價(jià)，則由甲乙雙方按照施工地點(diǎn)（*市*區(qū)*）的市場(chǎng)單價(jià)另行協(xié)商確定。4、 付款方式第11條 自乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工之日起3日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付本合同第8條工程款的 10 %，即¥ 元（大寫：人民幣 ）。第12條

4、中途按進(jìn)度付款，每月月初5號(hào)按照上月完成進(jìn)度的70%付款（預(yù)付款應(yīng)扣除）；第13條 乙方應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格 7 個(gè)工作日內(nèi)，向甲方遞交工程結(jié)算單；甲方收到工程結(jié)算單后，應(yīng)在 7 個(gè)工作日內(nèi)完成會(huì)計(jì)審核。經(jīng)甲方會(huì)計(jì)審核通過(guò)，甲方應(yīng)在 7 個(gè)工作日內(nèi)工程按結(jié)算單支付工程款。扣留工程總價(jià)款的10%作為維修基金。第14條 工程質(zhì)量保證金自缺陷責(zé)任期為兩年。5、 工程質(zhì)量第15條 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照 XXXX32棟101室平面設(shè)計(jì)圖、 XXXX32棟101室結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。 XXXX32棟101室平面設(shè)計(jì)圖、 XXXX32棟101室結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計(jì)文件上未注明的，均應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律及南京

5、市現(xiàn)行法律規(guī)范及規(guī)程進(jìn)行施工，并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格。第16條 垃圾清運(yùn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵守城市建筑垃圾管理規(guī)定和城市生活垃圾管理辦法。第17條 甲乙雙方約定本合同工程缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量保證金為本合同第8條規(guī)定的工程總價(jià)款的 10 %.第18條 工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為貳年，自工程經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格之日起算。第19條 在缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)工程的缺陷、損壞，修復(fù)的費(fèi)用根據(jù)以下情況處理：（1） 在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由于乙方施工工藝或者其他歸于乙方的原因造成工程的缺陷、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。（2） 由于甲方或者甲方物業(yè)使用人原因造成的工程的缺陷、損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的費(fèi)

6、用。（3） 若乙方在接到甲方通知之日起滿48小時(shí)未修復(fù)甲方通知的缺陷或者損壞，則甲方可自行修復(fù)或者委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并由甲方在質(zhì)量保證金中徑直扣除。第20條 在缺陷責(zé)任期內(nèi)，為了修復(fù)缺陷或者損壞，乙方經(jīng)甲方或者甲方物業(yè)使用人的同意，可以進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)施工，并不得損害甲方或者甲方物業(yè)使用人的利益。第21條 缺陷責(zé)任期屆滿之日起，乙方有權(quán)要求甲方按合同約定結(jié)算并退還相應(yīng)的質(zhì)量保證金。6、 雙方權(quán)利義務(wù)第22條 甲方指派 （聯(lián)系電話 ）為本項(xiàng)目固定聯(lián)絡(luò)人，代表甲方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項(xiàng)目的往來(lái)文件。甲方在不妨礙乙方正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。第

7、23條 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供 XXXX32棟101室平面設(shè)計(jì)圖、 XXXX32棟101室結(jié)構(gòu)施工圖，該 XXXX32棟101室平面設(shè)計(jì)圖、 XXXX32棟101室結(jié)構(gòu)施工圖為乙方施工工藝指標(biāo)的主要依據(jù)。 第24條 甲方應(yīng)當(dāng)組織乙方對(duì) XXXX32棟101室平面設(shè)計(jì)圖、 XXXX32棟101室結(jié)構(gòu)施工圖進(jìn)行審查和設(shè)計(jì)交底。第25條 甲方有權(quán)根據(jù) XXXX32棟101室改造工程的實(shí)際需要，增加零星工程項(xiàng)目。第26條 甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方協(xié)調(diào)好周邊鄰居及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位的關(guān)系，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第27條 甲方應(yīng)當(dāng)落實(shí)本合同工程施工用水、用電及生活用水、用電的總箱開(kāi)關(guān)到施工現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)乙方施工材料存放地。

8、第28條 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，自接到乙方通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成隱蔽工程驗(yàn)收，并按照本合同第35條規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第29條 甲方應(yīng)當(dāng)按合同約定向乙方支付工程款。第30條 乙方指派 （聯(lián)系電話 ）為本項(xiàng)目固定聯(lián)絡(luò)人，代表乙方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項(xiàng)目的往來(lái)文件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度和本合同的履行。第31條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第14條的規(guī)定，嚴(yán)格按圖施工。施工前，乙方應(yīng)對(duì)工程圖紙等設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)或者工藝存在問(wèn)題或者缺陷的，應(yīng)事先告知甲方，并提出相應(yīng)的意見(jiàn)和建議；在施工過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)或者工藝存在問(wèn)題或者缺陷的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并及時(shí)

9、向甲方提出解決方案。乙方不得私自變更施工內(nèi)容，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)；給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方據(jù)實(shí)賠償。確需變更工程內(nèi)容的，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)積極完成甲方增加的零星工程，由此增加的費(fèi)用，根據(jù)本合同第10條相關(guān)規(guī)定和實(shí)際工程量編入工程結(jié)算單。第32條 乙方施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)戴好安全帽，扣緊帽帶；高空作業(yè)應(yīng)當(dāng)系安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點(diǎn)牢靠。乙方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，采取警戒措施，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員在工地附近逗留，并安排專人監(jiān)護(hù)。乙方及其施工人員在施工過(guò)程中發(fā)生的施工人員財(cái)產(chǎn)損失、傷亡

10、事故和因乙方管理不善造成的其他損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；影響工程進(jìn)度的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在施工過(guò)程中造成第三人財(cái)產(chǎn)損失或者致第三人人身傷亡的，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損害賠償責(zé)任。第33條 乙方應(yīng)當(dāng)保證其施工時(shí)間合理，不得影響周圍居民的正常生活和正常休息。第34條 乙方及其施工人員應(yīng)當(dāng)將工程現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾、生活垃圾分類堆放、分類清理、分別運(yùn)輸。不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將建筑垃圾傾倒、拋撒或者堆放在生活垃圾場(chǎng)。因違反垃圾清運(yùn)規(guī)定被行政處罰的，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)行政責(zé)任。第35條 乙方使用的工程材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量、規(guī)格要求，如乙方使用的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求或者存在規(guī)

11、格差異，對(duì)工程造成的損失應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。第36條 乙方應(yīng)確保各分項(xiàng)工程如期開(kāi)工、如期竣工，逾期開(kāi)工或者竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每完成一個(gè)隱蔽工程施工工序，乙方應(yīng)盡快書(shū)面通知甲方到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并派員參與驗(yàn)收，待甲方工程人員驗(yàn)收合格并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄表后，可以進(jìn)行下一個(gè)施工工序。第37條 乙方應(yīng)如期竣工并將工程成品交付甲方竣工驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收前的成品保護(hù)，如待驗(yàn)收的成品遭遇損壞，由此產(chǎn)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。第38條 竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)編制工程結(jié)算文件并提交甲方審核。7、 工程驗(yàn)收第39條 本合同項(xiàng)目由甲方組織竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)于各項(xiàng)工程全面完成之日起三天之內(nèi)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收。甲方自

12、收到通知之日起三天內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并于七個(gè)工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。8、 違約責(zé)任第40條 甲方未按本合同的約定支付工程款的，每遲延一天，按照應(yīng)付工程款的千分之一計(jì)算違約金。第41條 由于乙方的原因而逾期竣工的，每逾期一天，按照應(yīng)付工程款的千分之一計(jì)算違約金。第42條 如工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求返工，因返工引起的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。9、 工程變更第43條 甲方在施工過(guò)程中提出變更要求，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照甲方的要求作出變更。工程變更的情形包括但不限于：（1） 合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變；（2） 合同

13、包括的任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或者特定的改變；（3） 本工程任何部分的標(biāo)高、線形、位置和尺寸的改變；（4） 本工程任何部分施工的約定順序或者時(shí)間安排的改變；（5） 為進(jìn)行工程變更需要的任何附加工作、材料或者設(shè)備。甲方應(yīng)在工程施工前7天向乙方發(fā)出工程變更書(shū)面通知。10、 爭(zhēng)議解決方式第44條 因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，均提請(qǐng)*仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11、 附則第45條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第46條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。第47條 本合同條款如有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，但不得與本合同相抵觸。第48條 補(bǔ)充 因本擴(kuò)建項(xiàng)目原則上屬于政府明令禁止之違建工程，故其在施工過(guò)程中將會(huì)存在諸多不確定性因素，包括物業(yè)、城管及鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)等。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，涉及房屋建設(shè)過(guò)程中的一切問(wèn)題，由雙方共同協(xié)商解決。已完成施工之改建及擴(kuò)建任何項(xiàng)目，甲方均按合同價(jià)予以竣工結(jié)算；因各種原因未能予以施工的改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，乙方均按合同價(jià)予以退款至甲方；因各種原因未能予以施工完成的改建、擴(kuò)建項(xiàng)目