江蘇省年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：住房市場中的消費者行為模擬試題

1、學(xué)習(xí) 好資料江蘇省2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理：住房市場中的消費者行為模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A:同一估價原刖、同一估價時點B:同一估價目的、同一估價方法C:同一估價目的、同一估價時點D:同一估價原刖、同一估價目的E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是。A:戶型B:樓層C:層高D:裝修E:工業(yè)用地的

2、監(jiān)測點評估價格3、下列公式不正確的一項是_。A分配（應(yīng)付）利潤=經(jīng)營利潤-（盈余公積金+公益金+未分配利潤）B.稅后利潤=利潤總額-所得稅C.經(jīng)營利潤=銷售（含出租、自營）收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金D.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額4、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A:土地使用權(quán)出讓合同生效B:使用土地C: 土地使用權(quán)出讓金繳納D: 土地使用權(quán)證取得E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一

3、費的總額為_萬元。A55.08 38.5C105.0D23.66、在寫字樓出租中，室內(nèi)標準化裝修的費用通常由支付（2009年試題）A:業(yè)主B:承租人C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)D:業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同E:借款合同7、根據(jù)購買對象的不同，可將市場分為兩大類型：個人消費市場和_。A組織市場B.集團消費市場C.組團消費市場D.企業(yè)消費市場8、某人以復(fù)利存儲1000元，一年半后本利和為1120元，則年利率為_。A12%8 8%C7.85%D11.2%9 某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)增值20，報酬率為6，償債基金系數(shù)為759。該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：313B：32

4、9C：417D：446E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、居民購買住宅的行為屬于_。A習(xí)慣性購買行為B.尋求多樣化購買行為C.化解不協(xié)調(diào)購買行為D.復(fù)雜購買行為11、資本化率是的倒數(shù)。A:毛租金乘數(shù)B:潛在毛租金乘數(shù)C:有效毛收入乘數(shù)D:凈收益乘數(shù)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為。A:用地使用費B: 土地費用C: 土地轉(zhuǎn)讓費D: 土地租用費E:借款合同13、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為_年。A50B45C40D3514、某宗房地產(chǎn)是在10年前通過出讓方式取得的土地使用年限為4

5、0年的商業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為12萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為_萬元。A133.90B135.09C143.10D15015、不允許直接進行土地使用權(quán)抵押的土地是_的土地。A通過出讓方式取得的B.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的C.通過劃撥方式取得的D.有地上建筑物及其他附著物16、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A:數(shù)學(xué)曲線擬合法B:平均增減量法C:平均發(fā)展速度法D：移動平均法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、估價時點應(yīng)與_的日期相一致。A簽訂估價合同B.開始估價作業(yè)C

6、.完成估價報告D.估價結(jié)果所屬18、是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A:地形圖B:地籍圖C:宗地圖D：房產(chǎn)圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是_。A10%B20%C30%D40%20、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。A280B285C290D29521、某寫字樓的建筑面積為，可出租面積系數(shù)為80，公用建筑面積系數(shù)為15，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是。A：52B：64C：68D：76E:借款合同

7、22、當(dāng)前，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有_名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A3B5C8D1523、當(dāng)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建筑面積數(shù)量的是_。A容積率B.建筑高度C.建筑規(guī)模D.建設(shè)工程24、 在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。A宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系25、 被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對_的財產(chǎn)強制拍賣。A.張某B

8、.張某或楊某C.楊某D.張某和楊某二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為萬億元。A：4000B：5000C：7000D：7500E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于_。A物業(yè)的交通通達程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度3、銀行券具有以下特點。A:是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，

9、通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通B：信譽高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通C:是一種法定支付手段，任何人不得拒收D:不定期，可以長期流通使用E:定期，但可以長期流通使用4、下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運作階段的特點，說法錯誤的是。A:物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容B：物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)C:物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個基本環(huán)節(jié)D：系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)E:系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1

10、000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息_萬元。A2.00B7.30C8.53D9.006、契據(jù)登記制又稱_。A德國登記制B.法國登記制C.美國登記制D.意大利登記制7、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A：各類房屋的抵押價格B：各類房屋的租賃價格C：各類房屋的重置價格D:基準地價E:標定地價8、對房地產(chǎn)估價總的要求是。A:公開B:客觀C:公正D:平等E:獨立9、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A:交通便捷程度B：朝向、樓層C:周圍環(huán)境和景觀

11、D:建筑規(guī)模E:外部配套設(shè)施10、下列有關(guān)法律的效力問題，表述正確的是。A:憲法具有最高的法律效力B:一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸C:法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章D:行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章E:地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章11、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_。A42.0萬元B50.4萬元C60.0萬元D72.07萬元12、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為。A:取得執(zhí)業(yè)資格B:達到繼續(xù)教育合格標準C

12、：受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)D:具有完全民事行為能力E:刑事處罰尚未執(zhí)行完畢13、保險的基本職能包括_。A分散危險B.融通資金C.風(fēng)險投資D.社會保障E.組織經(jīng)濟補償14、房屋所有權(quán)初始登記是指原始取得所有權(quán)而進行的登記。A:新建房屋申請人B:原有但已進行過登記的房屋申請人C:原有但未進行過登記的房屋申請人D:轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人E:繼承所得房屋申請人15、在工程量計算規(guī)劃中，計算一半建筑面積的有_。A有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺B.建筑物外無圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊C.建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊D.屋頂樓梯間、電梯機房E.建筑物內(nèi)的變形縫16、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為10

13、00美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為人民幣元/m2（1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣）。A7999B7967C7996D802817、制作深度價格修正率的要領(lǐng)是_。A選取標準宗地B.設(shè)定標準深度C.將標準深度分為若干等份D制定單獨深度價格修正率，或?qū)为毶疃葍r格修正率轉(zhuǎn)換為累計或平均深度價格修正率E.按深度價格修正率求取路線價18、某寫字樓的建筑面積為10萬m2,可出租面積系數(shù)為80%,分攤公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是_萬m2。A5.2B6.4C6.

14、0D7.619、下列屬于城市房屋拆遷管理條例所調(diào)整行為的有。A:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動B:對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置C:集體土地上的拆遷行為D：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為E:自訴自建行為20、根據(jù)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是_。A估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告C.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見21、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)_確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件22、原建設(shè)部令第97號城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，對等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。A:房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理B:房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管