物業(yè)管理規(guī)約

1、泰安奧林匹克花園管理規(guī)約（ 草 案 ）（200 年 月 日業(yè)主大會通過）第一條 為了加強本小區(qū)的物業(yè)管理，維護寬敞業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)平安與合理使用，維護公共秩序，營造良好生活環(huán)境，依據物業(yè)管理條例及有關法規(guī)制定本管理規(guī)約，經業(yè)主大會通過后，全體業(yè)主共同信守。其次條 業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第三條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，依據有利于物業(yè)外貌保持，使用平安便利等原則，妥當處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關系。第四條 業(yè)主應依據規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要轉變房屋用

2、途的，業(yè)主應當在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報泰安高新區(qū)物業(yè)主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第五條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修服務協(xié)議。不得從事裝飾裝修中的禁止行為，因違反裝飾裝修服務協(xié)議或留意事項而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，由業(yè)主自行擔當責任。第六條 因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設備設施的平安使用和修理養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應準時恢復原狀并擔當相應的賠償責任。第七條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，不得在午間或夜間施工，以免噪音擾民。第八條 業(yè)主安裝空調，應當按物

3、業(yè)服務企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理。第九條 本物業(yè)服務區(qū)域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自轉變房屋設計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動共用設施設備；3、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；4、違章私建、私設攤點；5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；7、凸出外墻立面安裝陽臺、窗子防盜網，在樓頂安裝柵欄、圍欄，在外墻上私開門窗或安裝遮蓬、招牌等物件，在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫；8

4、、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十條 業(yè)主自行擔當物業(yè)專有部分修理養(yǎng)護的責任，但其修理養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的財產平安及生活清靜。第十一條 因修理物業(yè)或者公共利益，業(yè)主和相關專業(yè)部門確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在商定期限內恢復原狀。第十二條 物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當準時修理養(yǎng)護，費用由責任人擔當。第十三條 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設備設施進行修理養(yǎng)護時，相關業(yè)主應當賜予協(xié)作。業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護、造成物業(yè)損壞及財產損失的，應當負責修復并擔當賠償責任。第

5、十四條 物業(yè)服務企業(yè)因修理養(yǎng)護需要必需進入物業(yè)的專有部位時，應事先通知相關業(yè)主并征得同意。在緊急狀況下，無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部位進行修理養(yǎng)護，應于事后準時通知相關業(yè)主。第十五條 物業(yè)共用部位、單體建筑共用設備設施的修理養(yǎng)護責任由該建筑物的業(yè)主擔當；物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主共用的設備設施的修理養(yǎng)護由全體業(yè)主擔當，費用由業(yè)主按其所擁有的共用部分比例分擔。第十六條 經全體業(yè)主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業(yè)服務企業(yè)的責任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因修理、養(yǎng)護共用部位共用設施設備需要，而臨時停水、停電或停

6、止共用設施設備的使用；3、因不行抗力因素導致的中斷物業(yè)服務；4、因非物業(yè)服務企業(yè)責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失。第十七條 建筑物的外墻、樓頂平臺、公共走道等，非經業(yè)主大會決議并依法辦理相關手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構造、顏色或設置廣告物；物業(yè)服務區(qū)域內的道路、綠地、圍墻等設施，業(yè)主和物業(yè)使用人應按設置的目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作為私人用途。第十八條 因破舊、地震、火災、水災、風災或其重大變故致使建筑存在危害公共平安的危急時，經業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。第十九條 建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益安排等重大

7、事項，應當經物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主所持投標權2/3以上通過。其次十條 經業(yè)主大會決議，可授權物業(yè)服務企業(yè)為該物業(yè)服務區(qū)域的共用部位和共用設施設備購買相關財產保險，保險費用由全體業(yè)主擔當。其次十一條 個別業(yè)主違反本管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，業(yè)主委員會負責或授權物業(yè)服務企業(yè)向相關業(yè)主主見權利。其次十二條 業(yè)主在物業(yè)服務活動中，應當履行以下義務：1、遵守本管理規(guī)約和本服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、維護、服務，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、依據泰安市住宅專項修理資金管理方法和泰安市住宅專項修理資金實施細則規(guī)定，繳存、續(xù)籌專項修理資金；3、按其擁有物業(yè)的建筑面積，

8、按時足額交納物業(yè)服務費用，其中多層住宅、小高層為0.80元/月·平方米（其中小高層電梯所發(fā)生的電費依據本單元實際居住戶數和樓層系數進行分攤），商業(yè)用房1.65元/月·平方米；4、本物業(yè)管理區(qū)域內露天固定停車位、地下停車場的產權歸建設單位全部，車位使用人應依據露天固定停車位90元/個·月的標準，地下車庫每月收取20元管理費的標準，在每月的1-10日向物業(yè)服務企業(yè)足額交納當月的車位使用費，逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)有權收回其車位使用權。本物業(yè)管理區(qū)域內道路臨時停車位的產權歸全體業(yè)主全部，車位使用人應依據1-4小時內免費、4-12小時內收取5.00元/次/輛、12-24

9、小時內收取10.00元/次/輛、24小時以上收取15.00元/天/輛的收費標準，在車輛開離臨時停車位時向物業(yè)服務企業(yè)足額交納車位使用費，不交納的，物業(yè)服務企業(yè)有權收回其車位使用權，其所得用于車位的日常修理養(yǎng)護等。5、協(xié)作物業(yè)服務企業(yè)的服務服務工作。其次十三條 業(yè)主非經相鄰業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及相關企業(yè)許可，不得擅自改動水、電、燃氣管線及其它共用設施，不得破壞建筑物的主體、橫梁和樓面等承重結構。其次十四條 相鄰業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)因修繕或維護防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必需進入或使用相關業(yè)物業(yè)的專有部分時，相關業(yè)主無正值理由不得拒絕。其次十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應當遵守泰安市相關

10、的政策法規(guī)，不得阻礙衛(wèi)生、公共清靜及公共平安。其次十六條 業(yè)主應按物業(yè)服務企業(yè)指定的地點停放非機動車、晾曬衣物，不得在消防設備設施等地堆放雜物、設置栓欄，不得私設路障及停車位，侵占通道，阻礙出入。其次十七條 業(yè)主違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務合同的商定，未能按時（每個月的110日交納當月物業(yè)服務費）如數地交納物業(yè)服務費用的，應按每日3的標準支付違約金，拖欠費用6個月以上的，物業(yè)服務企業(yè)可向違約業(yè)主提起訴訟。其次十八條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和服務的規(guī)定，阻礙物業(yè)的正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關業(yè)主可以告知業(yè)主委員會制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，懇求排解阻礙、恢復原狀、賠償損失、消退影響。其次十九條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的規(guī)定，不履行應盡義務或導致公共利益受損的，應擔當相應違約責任，物業(yè)服務企業(yè)可向人民法院提起訴訟。第三十條 本管理規(guī)約對本物業(yè)全部業(yè)主和非業(yè)主使