房產(chǎn)項目開發(fā)流程-簡化版

1、 取階段 劃設(shè)計階段 劃設(shè)計階段 工開盤 程建設(shè) 節(jié)點 主要 階段 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。 整理竣工資料及竣工圖 成品房驗收備案 施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書 組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。 報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 與物業(yè)進行交接。 成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 排水 熱力、排水 熱力 自來水 園林用水、換熱站用水 配套手續(xù)及施工 中水 第 21 頁，共 24 頁 節(jié)點 主要 階段 燃?xì)?視訊 電力 場站點位置 排水、熱力招標(biāo)手續(xù) 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 給排水與采暖 配套施工 電氣 綜合管網(wǎng) 附屬

2、建筑 環(huán)境施工 景觀 竣工結(jié)算 結(jié)算稽核 排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力 、環(huán)境工程結(jié)算 全部合同結(jié)算并做項目整體結(jié)算報告 第 22 頁，共 24 頁 節(jié)點 主要 階段 室內(nèi)空氣檢測 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊伍 項目竣工驗收報告 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 非經(jīng)營性公建配套證明 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 住宅準(zhǔn)入證 土地使用權(quán)證書 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張 、非經(jīng)營性公建配比表） 人防驗收 規(guī)劃驗收 消防驗收 通水、通電 大配套驗收 住宅準(zhǔn)入證 竣工驗收備案通知書 竣 工 入 住 小配套驗收

3、 供熱驗收 人防驗收 工程質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 入住準(zhǔn)備 寄發(fā)商品房交付使用通知書 對房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修 協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服 樓牌標(biāo)識 物業(yè)用品儲備 物業(yè)接收鑰匙、驗房 入住 制定入住流程 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 第 23 頁，共 24 頁 節(jié)點 主要 階段 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 審驗合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 辦理入住 驗房及交費 收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題 驗房問題匯總 售后維修 投訴處理 裝修管理 施工資料整理及移交 供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財務(wù)提供資金繳納空房費、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場 業(yè)主保證供熱 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、點火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期 移交建筑物及相關(guān)資料 售 后 及 移 交 通煤氣 整體移交物業(yè) 產(chǎn)品問題總結(jié)及反饋 初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理 分戶土地證 土地證辦理 供熱移交 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) 為客戶辦理產(chǎn)權(quán)