商業(yè)地產(chǎn)全程策劃案綱要3

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學習與交流商業(yè)地產(chǎn)全程策劃案綱要3.精品文檔.商業(yè)地產(chǎn)全程策劃案綱要第一階段：市場調研階段- *商業(yè)項目市場調研報告一、市經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結構研究 總人口及區(qū)域人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數(shù)構成、收入水平、消費水平等 GDP發(fā)展狀況及產(chǎn)業(yè)結構情況 消費品零售總額 商業(yè)增加值 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 二、區(qū)域結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查 公共設施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量   區(qū)域性質與功能特點 各項城區(qū)的機能 城市規(guī)劃 三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究 u     

2、 商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況u      商鋪發(fā)展規(guī)劃u      城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結構、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調查與分析  地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖  商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調查分析u      地區(qū)間的銷售動向u      大型主力店的動向五、典型性調查與研究 六、地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應量分析七、消費者消費行為調查與研究u  &#

3、160;   地理細分調查分析u      購買人群細分調查u      年齡細分調查分析u      經(jīng)濟狀況細分調查分析u      消費者交通和出行方式u      購買者購買心理及行為分析八、項目立地條件研究u      道路類別及交通狀況u  

4、60;   項目地塊自然與社會條件分析u      顧客是否容易達到商業(yè)區(qū)u      周邊環(huán)境和公建設施u      項目周圍經(jīng)濟條件分析u      項目SWOT分析九、商圈的確定和研究 u      商圈的范圍的確定 u      商圈的構成及顧客來源 第二階段：項目定位階

5、段- *項目定位報告一、  項目的市場定位u      形象定位u      規(guī)模定位二、        目標客戶定位u      購買商鋪的目標群分析u      租賃使用商鋪的目標群分析三、        商鋪的目標消費群定位及分析四、 

6、;       商鋪的經(jīng)營項目定位及功能定位u      經(jīng)營項目定位u      功能定位五、        商鋪特色定位六、        競爭定位第三階段：項目規(guī)劃、設計方案階段一、整體規(guī)劃設計方案二、建筑風格與立面效果設計方案三、商鋪結構與內部分割方案四、景觀設計方案五、交通組織設計方案第四

7、階段：項目營銷策劃階段- 項目價格計劃- 項目市場推廣方案一、營銷整體規(guī)劃方案建議書u      營銷方式建議u      營銷渠道建議u      營銷策略建議u      營銷計劃安排建議u      促銷策略建議二、價格策略執(zhí)行計劃建議書u      整體均價建議u  &#

8、160;   分期均價建議u      層差和朝向差分析u      價目表建議u      價格特別調整方式建議u      付款方式建議三、管理模式建議書u      招商管理模式建議u      物業(yè)管理模式建議u     

9、 客戶管理模式建議u      銷售管理模式建議四、項目形象包裝設計方案建議書u      VI設計建議u      樓書設計建議u      展板設計建議五、廣告宣傳策劃建議書 以下有關內容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認可為準u      戶外廣告策略建議u      報刊廣告策略建議u      新聞炒作策略建議u      網(wǎng)上廣告和炒作策略建議六、銷售活動策劃建議書 以下有關內容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認可為準u      開工儀式建議u      開盤儀式建議u      封頂儀式建議u &#