商戶租賃合同

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流商戶租賃合同.精品文檔.租賃合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著繁榮商城，活躍經(jīng)濟(jì)互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第1條 租賃位置、面積經(jīng)營范圍1.1甲乙雙方共同確定，甲方將位于 ，面積為 的建筑物，出租給乙方用于經(jīng)營活動。1.2經(jīng)營范圍為 。1.3甲方承諾其是租賃建筑物之合法使用人，且租賃標(biāo)的物上不含有任何他物權(quán)（如抵押等）。否則甲方將承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失（包括律師費）。1.4乙方根據(jù)本合同，在履行合同期內(nèi)約定義務(wù)的同時，對租賃物享有合理使用的權(quán)利并對租賃物中乙方所添置的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備負(fù)有

2、維護(hù)保養(yǎng)、修繕、更新和管理的義務(wù)。第2條 合同期限本合同期限為12年，自 年 月 日至 年 月 日。其中免租期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。甲方應(yīng)于 年 月 日向乙方根據(jù)本合同4.2條之約定交付標(biāo)的物。第3條 租金及其它費用3.1租賃費用為 元月平方米，實行 付制。共計人民幣小寫 。乙方應(yīng)于本合同免租期屆滿之前30日內(nèi)向甲方支付首筆租金，以后每次支付下一期費用應(yīng)在本期租金屆滿前30日付給甲方。3.2甲方承諾：除租金外，甲方及任何第三方不再向乙方收取其他任何費用。 A、由乙方白行進(jìn)行物業(yè)管理； B、水電費由乙方繳納。第4條 甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不干涉乙方正常的經(jīng)營

3、活動。4.2甲方房屋交付時的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)符合乙方裝修期間和合作期間的要求（包括房屋已經(jīng)全部騰空，各項事宜處理完畢，水，電有足夠容量并暢通，房屋的給水、排水正常，屋順無漏雨滲水現(xiàn)象等）。以上產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。甲方交付日期推遲而使乙方不能正常裝修及開業(yè)的，免租期和起租日均順延，延期交付標(biāo)的物超過15日的乙方有權(quán)解除合同，一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，同時甲方應(yīng)賠償乙方人民幣 萬元。4.3甲方應(yīng)根據(jù)本合同4.2條之約定向乙方交付標(biāo)的物。4.4甲方有權(quán)根據(jù)本合同之約定收取租金。4.5甲方應(yīng)在乙方裝修改造期內(nèi)，協(xié)助乙方完成裝修。4.6為乙方經(jīng)營使用租賃物設(shè)施方便，甲方同意由乙方自行完成對租賃物的部分設(shè)備、設(shè)施

4、的添置。4.7甲方應(yīng)保證其為租賃標(biāo)的物的合法使用人。4.8甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合乙方進(jìn)行商業(yè)用途的需要。4.9甲方保證對所出租的房屋擁有合法有效的使用權(quán)和收益權(quán)，同時甲方有義務(wù)向乙方提供租賃必備的文件資料的復(fù)印件。4.11甲方應(yīng)對租賃標(biāo)的物及其原有設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)。4.12甲方不承擔(dān)由本合同所產(chǎn)生的稅費。第5條 乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)依合同按期占有使用租賃場地并行使物業(yè)管理權(quán)，遵守法律及法規(guī)，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)精心管理正常使用和愛護(hù)租賃物，因乙方管理不善或使用不當(dāng)，使租賃物發(fā)生損毀或故障，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3乙方有義務(wù)及時、足額向甲方交納租金。5.4乙方有權(quán)按其經(jīng)營需要

5、對建筑物外觀，內(nèi)部格局進(jìn)行改造和裝修，但涉及建筑物主體結(jié)構(gòu)的改造，必須經(jīng)甲方書面同意。5.5乙方在日常經(jīng)營活動中，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛引發(fā)的債權(quán)、債務(wù)以及安全責(zé)任，傷亡事故等事宜，均由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。5.6乙方有權(quán)在租賃標(biāo)的物內(nèi)獨立行使經(jīng)營管理權(quán)，甲方不得任意干涉。5.7乙方應(yīng)承擔(dān)由本合同所產(chǎn)生的國家法律規(guī)定的由乙方承擔(dān)的稅費。5.8乙方自行負(fù)擔(dān)其經(jīng)營管理中發(fā)生的各項費用，包括水、電等費用，費用由乙方向有關(guān)部門按時交納。5.9乙方在租賃場標(biāo)的物的經(jīng)營期內(nèi)，應(yīng)獨自承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)及相關(guān)的法律責(zé)任。5.10乙方不得用租賃標(biāo)的物作為抵押。5.11租賃場地內(nèi)及租賃場地上的廣告位權(quán)屬

6、于乙方使用，門頭裝修改造，室內(nèi)裝修，電梯按裝等裝修工程，甲方負(fù)責(zé)有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，保證乙方的正常工；上述費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。5.12乙方有權(quán)向甲方索取租賃必備的有效證件及文件資料。5.13乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全、保衛(wèi)、防火、防盜、防止各類事故的發(fā)生。第6條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還戍負(fù)責(zé)補(bǔ)足甲方損失。逾期30日未支付相關(guān)費用的。甲方有下列列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方一次性支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足乙方損失。(l)甲方無故干擾乙方

7、正常經(jīng)營的。(2)甲方不能將租賃物交付給乙方使用，逾期超過15日的。(3)乙方在租期內(nèi)任何時候，發(fā)現(xiàn)租賃建筑物及附設(shè)施、系統(tǒng)出現(xiàn)無法修復(fù)，無法克服的隱性質(zhì)量問題，使乙方無法繼續(xù)使用租賃物，實現(xiàn)經(jīng)營目的并為此造成停業(yè)結(jié)果的。(4)其他甲方不履行本合同第三條之約定，經(jīng)過乙方書面通知后15日內(nèi)仍未履行的。任何一方根據(jù)上述情形，行使提前解約權(quán)時，應(yīng)提前30日書面通知對方，乙方清理場地，雙方交接租賃物，照實結(jié)算租金及費用，并由過錯方承擔(dān)違約責(zé)任。第7條 免責(zé)條款因不可抗力（地震、自然災(zāi)害、政府用地拆遷等）或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于經(jīng)營使用時，甲方應(yīng)將乙方剩余部分費用退還乙方，本合同自動解除

8、，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第8條 續(xù)約乙方有意在租賃期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)于合同到期前30日向甲方提出書面申請，在同等條件下，乙方享受優(yōu)先簽約權(quán)，雙方達(dá)成共識同意續(xù)約的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。如雙方不能達(dá)成共識，乙方必須無條件在合同到期15日內(nèi)清還并撤出場地。第9條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于合同終止15日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，終止乙方對租賃場地的占有，并可將其財產(chǎn)移至公共儲藏地，由此造成的損失和費用由乙方承擔(dān)。第10條 爭議解決方式本合同如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或中請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴。第11條 其他約定事項本合同約定，雙方所有書面通知的確認(rèn)，均以本合同下方雙方所填寫地址為準(zhǔn)，向?qū)Ψ降刂钒l(fā)出中國郵政EMS信件，發(fā)出當(dāng)天開始第三天即視為盡到了通知義務(wù)。雙方地址變更必須通知對方，否則自通知發(fā)出之日起3日內(nèi)即視為送達(dá)。若一方將書面通知送達(dá)對方，對方拒絕簽收，認(rèn)定為已送達(dá)。第十二條雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有