開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容

1、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作,是項(xiàng)目成敗的先決條件.項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù). 以下所要求提報(bào)的內(nèi)容并非涵蓋所有項(xiàng)目調(diào)查信息，項(xiàng)目提報(bào)人應(yīng)隨時(shí)間、環(huán)境、區(qū)域的不同盡可能提報(bào)有關(guān)信息和潛在的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)措施. 第一部分項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地完成編輯位

2、。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說(shuō)明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的情況. 3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。 二、內(nèi)部因素 1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義； 2、公司進(jìn)入?yún)^(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用; 3、從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。 第二部分:項(xiàng)目概況 一、宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。 附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市

3、中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。 二、宗地現(xiàn)狀 1、四至范圍； 2、地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較；3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響； 5、地下情況,包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶

4、、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地; 7、地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 附圖：平面地形圖,標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下?tīng)顩r圖,包括地下管線、暗渠、電纜等。 三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 1、交通狀況 (1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車(chē)區(qū)間等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要發(fā)展商自己解決； (3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖,包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)； 2、教育：

5、大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況；3、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平;4、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)；5、文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施;6、公園;7、銀行；8、郵局；9、其他。 附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 （二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)） 1、治安情況;2、空氣狀況；3、噪聲情況;4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等)；5、危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）；6、周邊景觀；7、風(fēng)水情況；8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等;9、其他. 五、大

6、市政配套(都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性） 1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。 2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 3、污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間. 4、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)):現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。5、永久性供電和臨時(shí)施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。6、燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置.附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)

7、容和增加的情況.六、規(guī)劃控制要點(diǎn) 1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；2、住宅建筑面積、公建建筑面積,公建的內(nèi)容,并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積；3、綜合容積率、住宅容積率；4、建筑密度；5、控高；6、綠化率;7、其他. 七、土地價(jià)格 土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格;若有拆遷要著重描述風(fēng)險(xiǎn)；若是合作要分析合作風(fēng)險(xiǎn)（分合同內(nèi)和合同外）第三部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 一、項(xiàng)目合作方式及條件 （根據(jù)獲取方式，簡(jiǎn)要描述，本條針對(duì)合作項(xiàng)目）1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等.2、合作方式：例如：一次性買(mǎi)斷土地、建后分房（面

8、積）、建后分銷(xiāo)售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票.對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。 3、付款進(jìn)度及與拿地程序的配合。 4、其他合作的主要條件。 5、與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定。 二、項(xiàng)目土地招拍掛方式取得1、土地付款方式,時(shí)間.2、辦證時(shí)間分析三、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 1城市規(guī)劃分析：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷，政府主導(dǎo)的區(qū)域人口規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的可行性。 2政策分析包括：國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)變化、國(guó)內(nèi)行業(yè)結(jié)

9、構(gòu)調(diào)整等對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人員的影響(如紡織行業(yè))、國(guó)內(nèi)貨幣政策對(duì)開(kāi)發(fā)業(yè)和本項(xiàng)目的影響等等;四、總體評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性,風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響等. 第四部分：市場(chǎng)分析一、區(qū)域市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況分析：（1）區(qū)域主導(dǎo)經(jīng)濟(jì);（2）各類(lèi)經(jīng)濟(jì)的地位；(3）居民的主要收入來(lái)源和消費(fèi)水平；(4)居民的消費(fèi)習(xí)慣；（5）居民購(gòu)房的心里預(yù)期以及購(gòu)房偏好（如城際交通對(duì)購(gòu)房的影響)；保障房項(xiàng)目對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的影響等等。二、當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 1、近三到五年商品住宅市

10、場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額。 2、量化描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷(xiāo)售額比例。 3、各類(lèi)型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征:價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。4、5、前面已描述6、主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前5名發(fā)展商最近3年的開(kāi)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售率、市場(chǎng)占有率。 7、客戶的購(gòu)買(mǎi)偏好、購(gòu)買(mǎi)關(guān)注的要素； 8、重點(diǎn)樓盤(pán)描述。 三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 1、各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況；2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析:各檔次產(chǎn)品的集合特征. 尤其研究與本案類(lèi)似檔次物業(yè)

11、的特征,包括但不限于以下內(nèi)容:（1）土地取得時(shí)間;(2）取得土地實(shí)際成交價(jià)，以及土地款的交納情況，其它開(kāi)發(fā)證件辦理與價(jià)款交納情況;(3） 平均容積率；（4）開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)形式；(5）各業(yè)態(tài)平均售價(jià)以及收款政策；（6)業(yè)態(tài)在區(qū)域內(nèi)分布特征;（7）規(guī)模以及節(jié)奏； （8）平均去化率；(9）是否有其它優(yōu)惠政策的獲得；（10)各類(lèi)業(yè)態(tài)成本估算;(11）各類(lèi)業(yè)態(tài)對(duì)項(xiàng)目資金流和利潤(rùn)的貢獻(xiàn)情況；(12）針對(duì)的主要客戶群;（13）主要銷(xiāo)售模式（如由銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售應(yīng)評(píng)估銷(xiāo)售公司能力）；（14）投資人背景調(diào)查分析；（15）項(xiàng)目各類(lèi)人員專(zhuān)業(yè)能力分析；（16）管理的規(guī)范化程度分析；（17）與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系；（18）客戶的評(píng)價(jià)；（

12、19)物業(yè)管理人及其實(shí)力分析;（20)如有涉及拆遷的應(yīng)分析拆遷情況等等； 以上對(duì)比分析要注明與本案的優(yōu)劣勢(shì)；3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況 附圖:項(xiàng)目周邊樓盤(pán)個(gè)案分布圖,其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。 4、雷同 5、:本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn) 6、結(jié)論: （1)區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)；(2）本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式；(3）本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力;（4)本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷(xiāo)焦點(diǎn)問(wèn)題。 四、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客戶層研究 1、各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）；2、項(xiàng)目客戶群購(gòu)買(mǎi)能力分析；項(xiàng)

13、目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析；項(xiàng)目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析； 項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析；項(xiàng)目客戶群教育水平分析；項(xiàng)目客戶群考慮因素分析(1）價(jià)格因素分析，（2）環(huán)境因素分析（3）產(chǎn)品類(lèi)型因素分析(4)風(fēng)水因素分析）（5）當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣影響分析 2、結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買(mǎi)方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn).五、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 1、市場(chǎng)定位：（1）項(xiàng)目客戶定位：客戶職業(yè)定位，客戶特征定位,客戶收入定位,客戶需求定位（2）項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題,項(xiàng)目產(chǎn)品檔次，項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型（提出兩種以上方案進(jìn)行優(yōu)選），戶型、布局.(3）房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位：2、結(jié)論：目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行

14、業(yè)特點(diǎn);3、產(chǎn)品建議. 第五部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 1、設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)；2、主要產(chǎn)品類(lèi)型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其他類(lèi)型,及不同類(lèi)型產(chǎn)品的比例；3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮;4、差異化產(chǎn)品可行性。5、如果是大型、超大型項(xiàng)目,對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 1、在既定規(guī)劃條件下,制造出的產(chǎn)品是什么類(lèi)型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和冠魯所追尋的各種檔次住宅的要求。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性. 2、容積率變化對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類(lèi)型和特征的影響。3、設(shè)計(jì)指

15、導(dǎo)思想；總平面規(guī)劃建議；建筑立面建議;戶型設(shè)計(jì)建議；景觀設(shè)計(jì)建議；配套設(shè)施建議注:結(jié)合前面有關(guān)內(nèi)容綜合分析4、土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑(小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。 5、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮.如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水"因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法. 6、周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮.如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永

16、久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。 7、周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮.如：交通狀況(與是否開(kāi)通業(yè)主班車(chē)有關(guān))、商業(yè)設(shè)施（大型購(gòu)物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂(lè)公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。 8、市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣、不同民族間的習(xí)慣、客戶對(duì)不同產(chǎn)品在項(xiàng)目計(jì)劃周期內(nèi)的喜好變化趨勢(shì)（如多層、高層等不同產(chǎn)品喜好的轉(zhuǎn)化)。第六部分：置換項(xiàng)目一、 置換項(xiàng)目的描述：(1）置換合同情況;(2）項(xiàng)目相關(guān)證件及手續(xù)合法性；（3）與合作方的風(fēng)險(xiǎn)分析（主要包括合同內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)和合同外風(fēng)險(xiǎn)）;二、 土地

17、置換資金的辦理以及風(fēng)險(xiǎn)控制；三、 置換項(xiàng)目生產(chǎn)計(jì)劃和資金投放計(jì)劃；注：主要分析計(jì)劃履行過(guò)程存在潛在的變化以及應(yīng)對(duì)措施； 第七部分:項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 一、工程初步計(jì)劃 工期計(jì)劃、各期開(kāi)工面積、竣工計(jì)劃、開(kāi)竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。 二、銷(xiāo)售初步計(jì)劃 各期銷(xiāo)售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售各期的市場(chǎng)占有率，銷(xiāo)售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析.三、各類(lèi)證件辦理計(jì)劃：第八部分:投資效益資金分析 一、 成本和經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析 根據(jù)前面各類(lèi)反復(fù)對(duì)比分析,初步形成規(guī)劃方案,詳細(xì)劃分業(yè)態(tài),分析各類(lèi)業(yè)態(tài)成本和效益,項(xiàng)目總成本和效益，以此初步得出本案的現(xiàn)金流業(yè)態(tài)和利潤(rùn)貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)；注：測(cè)算繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本效益測(cè)算表

18、，要特別調(diào)查分析采用該容積率和規(guī)劃方案下相關(guān)批復(fù)的可行性.二、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 1、資金投入計(jì)劃:各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等的投入安排. 2、資金回款計(jì)劃：各期銷(xiāo)售回款計(jì)劃。 3、資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑. 4、啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額.5、稅務(wù)分析注:資金測(cè)算表繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金測(cè)算表,依據(jù)是前面各部分分析內(nèi)容. 第九部分:管理資源配置 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）；主要部門(mén)設(shè)置。 二、人力資源需求:啟動(dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專(zhuān)業(yè)（部門(mén)）人員的需求。人員缺口

19、，解決途徑。 第十部分：綜合分析與建議 一、 優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷(xiāo)、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合冠魯一貫發(fā)展思路等方面論述. 二、劣勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷(xiāo)、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合冠魯一貫發(fā)展思路等方面論述。 三、 機(jī)會(huì):從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹(shù)立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。 四、 結(jié)論和建議五、 附件：(1)有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。（2)按照本公司成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì),詳細(xì)列示成本測(cè)算過(guò)程.成本測(cè)算可采用兩種方法：A從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī),按照成本項(xiàng)目逐項(xiàng)分析計(jì)算。但要注意本公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)、不同品質(zhì)要求下，可能比行