大運河孔雀城五期答客問

1、 大運河孔雀城五期 目錄大運河孔雀城五期 答客問2013年1月9日一、背景篇二、配套篇三、五期規(guī)劃篇四、 五期產(chǎn)品篇五、景觀篇六、工程篇七、 銷售篇八、物業(yè)篇 30 一、 背景篇Ø 項目理念定位描述（1） 精英城市理念？（策劃部門確認）答：這部分須營銷中心統(tǒng)一發(fā)放說辭。（2） 大運河.孔雀城的五期屬性定位是什么？答：國際公民別墅群 大運河五星配套別墅 小鎮(zhèn)氛圍 屬性定位的剖析關(guān)鍵詞：國際化5大標(biāo)準：1）國際級規(guī)劃視野：南加州風(fēng)情小鎮(zhèn)，純正美式生活體驗；2）國際化五星配套：尊享亞洲第一大國際會展中心“天下第一城”40億配套服務(wù)；3）國際級大師力作：國際級建筑設(shè)計團隊CDG INTERN

2、ATIONAL DESIGN LTD.和AUNA(北京)建筑設(shè)計咨詢有限公司聯(lián)手傾情奉獻；4）國際化生活圈層：距離北京CBD 45公里，快速掌握國際潮流新風(fēng)尚；東部客戶時尚國際化生活特點；5）國際化街區(qū)體驗：美式街區(qū)親鄰，感受全新鄰里親情小鎮(zhèn)生活；別墅生活：有天 有地 有庭院小鎮(zhèn)氛圍：異域小鎮(zhèn) 規(guī)模開發(fā) 具有歸屬感的祥和社區(qū)文化 生活與工作快速切換 （3） 大運河孔雀城的精神是怎樣的？答：自然、和諧、美麗、尊貴、成熟、航母級的社區(qū)生活，小鎮(zhèn)魅力的別墅生活（4） 大運河孔雀城五期主題廣告語是什么？（動態(tài)更新，請根據(jù)當(dāng)時推廣情況回答）？答： 五年成熟社區(qū)、五期新品入市（5） 大運河孔雀城生活是怎樣

3、的？第一城、高爾夫是愜意散步的大庭院我，在森林步道，慢慢行走，心懷感恩面朝自然我，沿著運河，泛舟而上，尋找傳說中的幸福島嶼我，揮舞高爾夫球桿，鎖定成功的目標(biāo)我，與愛人攜手，徜徉草坪之上，仰望繁星，構(gòu)想未來的豐盛人生我，領(lǐng)著孩子，在綠地廣場停留，看鴿子飛翔，放飛希望的風(fēng)箏我，牽著愛犬，翻閱綠草我，傾聽鄰居，曼妙美麗的嘮叨我，驅(qū)車在希望之路上，趕赴一場自由盛宴我，掛掉電話，回歸屬于我的，溫暖的家Ø 項目團隊介紹（6） 發(fā)展商（公司名稱？公司簡介？公司企業(yè)宗旨及開發(fā)理念？等級資質(zhì)？） 公司簡介：香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于華夏幸福基業(yè)（600340），華夏幸福基業(yè)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核

4、心業(yè)務(wù)的上市公司。 自成立以來，京御地產(chǎn)獲得了廣泛的公眾認同和社會榮譽。所開發(fā)項目先后獲得“最佳別墅創(chuàng)新獎”“魅力別墅社區(qū)獎”等多項大獎。 隨著規(guī)模的不斷壯大，公司組織機構(gòu)和人才結(jié)構(gòu)更趨合理。 公司下設(shè)產(chǎn)品規(guī)劃部、設(shè)計管理部、工程管理部、成本合約部、銷售管理部、策劃推廣部、項目管理部、人事行政部、物業(yè)管理部九大職能部門，永定河區(qū)域、大運河區(qū)域、潮白河區(qū)域三大區(qū)域項目部。自2005年公司成立至今，已從傳統(tǒng)的項目開發(fā)商向區(qū)域運營商轉(zhuǎn)型，公司秉承“人人實現(xiàn)自我，共創(chuàng)美好未來”的人才開發(fā)理念，幫助員工進行職業(yè)生涯規(guī)劃，長期聘請著名咨詢公司和管理專家進行戰(zhàn)略咨詢和管理培訓(xùn)，形成了科學(xué)的管理模式，建立了管

5、理專家化、服務(wù)專業(yè)化的職業(yè)團隊。公司共有編制員工134人，高層管理者中80%有研究生或相當(dāng)學(xué)歷教育背景，員工80%以上有本科學(xué)歷，平均年齡29歲，是一支朝氣蓬勃、年輕干練的高效團隊，也為青年員工的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 公司信奉“做一世而非做一事”的經(jīng)營理念。開發(fā)建設(shè)的孔雀城正在由一個項目打造為一個品牌，在不同區(qū)域打造城市精英未來10年居住主流生活方式的休閑運動新市鎮(zhèn)，為更多的人締造具有別墅生活、小鎮(zhèn)氛圍的魅力生活。站的更高方能成就未來，在業(yè)務(wù)往來當(dāng)中，公司非常注重資源整合。目前與境內(nèi)外著名的建筑設(shè)計公司如美國RTKL、加拿大BDCL，景觀設(shè)計公司如香港泛亞國際，置業(yè)顧問公司如北京偉業(yè)、深

6、圳世聯(lián)，廣告公司如黑弧奧美，物業(yè)管理公司如萬科物業(yè)等有著廣泛的合作，并取得了良好的經(jīng)濟與社會效益。 “正直、激情、卓越、創(chuàng)新、共贏”是京御地產(chǎn)的精神標(biāo)識，“做幸福的締造者”是京御地產(chǎn)執(zhí)著的追求。幾年的別墅開發(fā)蘊蓄，京御地產(chǎn)正在不斷升級聯(lián)排、合院、疊拼、高層等產(chǎn)品線，正不斷完善和提升流程再造和文化理念，正以激情的態(tài)度、卓越的精神締造幸福，創(chuàng)造未來?！按当M黃沙始見金”。京御地產(chǎn)在一輪的激情與拼搏當(dāng)中已經(jīng)擁有了雄厚的資金實力、前衛(wèi)的開發(fā)理念和企業(yè)宗旨，有一個務(wù)實、精干、進取的領(lǐng)導(dǎo)核心，有一批專業(yè)知識精深、工作作風(fēng)嚴謹?shù)母?、中級技術(shù)人員和技術(shù)力量雄厚的專業(yè)化力量隊伍。最近，公司又在探索性地實施以“孔雀

7、城品牌”為核心競爭力的區(qū)域公司發(fā)展戰(zhàn)略，并結(jié)合公司距陣式精細化運營管理模式，定能打造出一支“拉得出，打得贏”的優(yōu)秀團隊！2007年10月，公司被建設(shè)部批準為房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)。（7） 投資商是誰？資歷如何？投資開發(fā)過哪些項目？ 答：投資商為華夏幸?；鶚I(yè)。公司創(chuàng)立于1998年，是中國領(lǐng)先的開發(fā)區(qū)投資運營企業(yè)集團，以建設(shè)“經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、人民幸?！钡拈_發(fā)區(qū)城市為企業(yè)公民責(zé)任，公司核心業(yè)務(wù)包括園區(qū)開發(fā)運營和城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)。2011年公司銷售額165億，自2005年以來，公司業(yè)績復(fù)合增長率保持在100%以上，并于2011年9月在A股重組上市，資產(chǎn)規(guī)模275億元，三年累計納稅19.1億。開發(fā)的項目

8、：孔雀城品牌享譽北京城，隨著大運河孔雀城、潮白河孔雀城、八達嶺孔雀城的推出，形成了“一個北京城、四個孔雀城”的連鎖品牌。 2010年，隨著孔雀大衛(wèi)城盛大開盤，創(chuàng)立京郊輕軌新城連鎖品牌。（8） 項目建筑設(shè)計單位？ 答：設(shè)計單位：國際級建筑設(shè)計團隊CDG INTERNATIONAL DESIGN LTD.和AUNA(北京)建筑設(shè)計咨詢有限公司聯(lián)手傾情奉獻；（9） 大運河·孔雀城五期承建單位是哪家？資質(zhì)是幾級？ 答：5.1期承建單位是江蘇標(biāo)龍建筑有限公司，總承包二級資質(zhì)；5.2期承建單位是中國新興建設(shè)開發(fā)總公司，總承包特級資質(zhì)；5.3期承建單位是中國新興保信建設(shè)總公司，總承包一級資質(zhì)（暫定

9、）。（10） 項目工程監(jiān)理單位答：待定。（11） 大運河·孔雀城五期建筑工程設(shè)計單位是哪家？ 答：中國中建設(shè)計集團有限公司，北京東方華脈工程設(shè)計有限公司，都是甲級設(shè)計單位二、 配套篇Ø 項目交通部分（1） 本項目的具體位置？答：大運河·孔雀城位于全亞洲最大的會展中心中信國安天下第一城對面。地處北京“兩軸兩帶多中心”的東部發(fā)展帶，位于北京經(jīng)濟高速發(fā)展的最前沿。 （2） 到達本項目的方式及行車路線？市區(qū)：u 線路1：京沈高速西集出口右轉(zhuǎn)覓子店路口左轉(zhuǎn)上103國道見天下第一城指示牌左轉(zhuǎn)（香安賓館路口）項目；u 線路2：東四環(huán)-四方橋-京沈高速白鹿站入口-京沈高速第三出口

10、（漷縣收費站）右轉(zhuǎn)103國道天津方向-見天下第一城指示牌左轉(zhuǎn)（香安賓館路口）項目；u 線路3：大北窯-四惠橋-京通快速路-通州北苑-右轉(zhuǎn)103國道天津方向-見天下第一城指示牌左轉(zhuǎn)（香安賓館路口）項目； 天津方向：線路1：103國道-安平路口-香河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-項目u 線路2：京津塘高速-楊村出口-103國道-安平路口-項目首都機場方向線路：機場高速-四環(huán)路-四方橋-京沈高速白鹿站入口-京沈高速第三出口（漷縣收費站）右轉(zhuǎn)103國道天津方向-長陵營-香河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-項目（3） 項目的交通狀況如何？ (具體指出每個線路的起點、終點和途徑主要線路) 答：我們項目位于天下第一城對面，保證了出行的便利。項目

11、北側(cè)緊鄰安平大道（雙向八車道）目前，經(jīng)過項目附近的公交車有，938路公交車，往返北京火車站天下第一城；社區(qū)班車路線：項目通州土橋城鐵站938空調(diào)線路：大北窯南 - 通州北苑(路口東) - 通州西門(路口東) - 通州西大街(路口西) - 通州佟麟閣大街 - 潞河醫(yī)院 - 果園(環(huán)島北) - 九棵樹 - 梨園 - 通州小街橋東 - 小街村南口 - 北京制線廠 - 土橋 - 土橋新村 - 北京熱交換器廠 - 許場村 - 張家灣開發(fā)區(qū) - 張辛莊村 - 梁各莊村 - 上店村路口 - 武窯村 - 里二泗村 - 京地公司 - 姚辛莊村 - 通州開關(guān)廠 - 蘇莊村 - 北京華冠鍋爐廠 - 榆林莊村 - 漷

12、縣鎮(zhèn)政府 - 通州鳳港基地 - 楊堤村 - 馬堤村 - 通深散熱器廠 - 馬頭村 - 鑫順明達 - 通州石槽村 - 東寺莊村 - 后尖平村 - 覓子店路口 - 香河鑫義公司 - 安平道口 - 香河高士公司 - 天下第一城 - 香安公路收費站 - 安平開發(fā)區(qū) - 香河農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū) - 鉗屯村 - 雀林院村 - 香河公安局 - 香河商貿(mào)城 - 香河縣醫(yī)院 - 香河家具城 - 安富寨村 - 香河印刷廠 - 香河總站(共55站)938路線：北京站(東) - 大北窯西 - 通州北苑(路口西) - 城鐵通州北苑站 - 中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院印刷廠 - 新華聯(lián)家園 - 果園(環(huán)島東) - 九棵樹 - 梨園 - 通州小

13、街橋東 - 小街村南口 - 北京制線廠 - 土橋 - 土橋新村 - 北京熱交換器廠 - 許場村 - 張家灣開發(fā)區(qū) - 張辛莊村 - 梁各莊村 - 上店村路口 - 武窯村 - 里二泗村 - 京地公司 - 姚辛莊村 - 通州開關(guān)廠 - 蘇莊村 - 北京華冠鍋爐廠 - 榆林莊村 - 漷縣鎮(zhèn)政府 - 通州鳳港基地 - 楊堤村 - 馬堤村 - 通深散熱器廠 - 馬頭村 - 鑫順明達 - 通州石槽村 - 東寺莊村 - 后尖平村 - 覓子店路口 - 香河鑫義公司 - 安平道口 - 香河高士公司 - 天下第一城 - 香安公路收費站 - 安平開發(fā)區(qū) - 香河農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū) - 鉗屯村 - 雀林院村 - 香河公安局

14、- 香河商貿(mào)城 - 香河縣醫(yī)院 - 香河家具城 - 安富寨村 - 香河印刷廠 - 香河總站(共55站)（4） 未來規(guī)劃中的交通狀況如何？答：擁有京秦、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津、京福、京廣四條國家級公路干線，以及京沈、京滬、京津塘、京開、津保、京石六條高速公路干線。城市輕軌：地鐵八通線目前以通車至土橋站，預(yù)計延伸3站地至張家灣站 。（5） 社區(qū)巴士的運行路線、開通時間、發(fā)車頻率及收費如何？答：我司一定會為業(yè)主設(shè)置社區(qū)巴士，在小區(qū)入住時確保業(yè)主使用上，發(fā)車時間及收費都待入住業(yè)主協(xié)商后再定(現(xiàn)在每日有往返于小區(qū)至通州土橋城鐵站的班車,收費是3元單程)Ø 項目周邊配套（6） 大運河介

15、紹？答：京杭大運河，是世界上里程最長、工程最大、最古老的運河之一。北起北京(涿郡)，南到杭州（余杭），經(jīng)北京、天津兩市及河北、山東、江蘇、浙江四省，貫通海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系,全長約1794公里，開鑿到現(xiàn)在已有2500多年的歷史。京杭運河對中國南北地區(qū)之間的經(jīng)濟、文化發(fā)展與交流，特別是對沿線地區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)的興起均起了巨大作用。 京杭大運河也是最古老的運河之一。它和萬里長城并稱為我國古代的兩項偉大工程，聞名于全世界。京杭大運河是我國古代勞動人民創(chuàng)造的一項偉大工程，是祖先留給我們的珍貴物質(zhì)和精神財富，是活著的、流動的重要人類遺產(chǎn)。大運河肇始于春秋時期，形成于隋代，發(fā)展于

16、唐宋，最終在元代成為溝通海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系、縱貫?zāi)媳钡乃辖煌ㄒ馈Ｔ趦汕Ф嗄甑臍v史進程中，大運河為我國經(jīng)濟發(fā)展、國家統(tǒng)一、社會進步和文化繁榮作出了重要貢獻，至今仍在發(fā)揮著巨大作用。京杭大運河顯示了我國古代水利航運工程技術(shù)領(lǐng)先于世界的卓越成就，留下了豐富的歷史文化遺存，孕育了一座座璀璨明珠般的名城古鎮(zhèn)，積淀了深厚悠久的文化底蘊，凝聚了我國政治、經(jīng)濟、文化、社會諸多領(lǐng)域的龐大信息。大運河與長城同是中華民族文化身份的象征。（7） 大運河·孔雀城周邊配套設(shè)施有哪些？ 答：教育配套：項目周邊有侯黃莊中學(xué)，位于北苑車站走京津公路往南東四莊出口，直行即到。學(xué)校屬于區(qū)級普通中學(xué)

17、。只有初中部，分三個年級。初一2個班，初二2個班，初三3個班，每個班3040人，學(xué)校老師共30多人；同時還有通州區(qū)覓子店小學(xué)，辛義樓小學(xué)，漷縣邊槐莊小學(xué)三所小學(xué)，和一家幼兒園（覓子店幼兒園）。醫(yī)療方面：香河縣有縣醫(yī)院、中醫(yī)院、哮喘醫(yī)院3所縣級醫(yī)院，還有3家私立醫(yī)院和17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院及400個診所；項目周邊有支氣管炎哮喘醫(yī)院，香河縣醫(yī)院，覓子店衛(wèi)生所，凌莊社區(qū)衛(wèi)生站，您都能方便的享受以上醫(yī)院提供的醫(yī)療服務(wù)。香河縣支氣管炎哮喘醫(yī)院：是國家全民所有制河北省重點?？漆t(yī)院,是中華人民共和國衛(wèi)生部中醫(yī)藥管理局推薦的單位。醫(yī)院座落在河北省香河縣香河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。地處京津唐三角地帶。地理位置優(yōu)越，交通方便，

18、距北京50公里，天津70公里，廊坊45公里，唐山100公里。香河縣醫(yī)院：香河縣醫(yī)院位于香河縣新開街2號，是國家二等甲級醫(yī)院。設(shè)有特色?？疲簾齻?、胸外科、肝膽外科、腎病、糖尿病等，共有床位數(shù)200個，日門診量362人次，設(shè)有18個臨床科室、5個醫(yī)技科室, 另在城區(qū)設(shè)有心腦血管病醫(yī)院、婦產(chǎn)醫(yī)院、傳染病醫(yī)院、泰康老年公寓及6個社區(qū)服務(wù)分院。商業(yè)設(shè)施天下第一城：第一城目前備有五星級酒店一家、四星級酒店三家和三星級酒店一家，各種風(fēng)味餐廳十余家，小吃街一條，夏季燒烤文化廣場一處，大型購物中心一座，珍寶古玩、旅游紀念品、食品飲品商店若干，檔次齊全，風(fēng)格各異。資源分項星級備注酒店 正安宮大酒店五客房、套房、

19、餐飲、商務(wù)中心朝陽酒店四客房、西餐廳、中餐廳、會議服務(wù)安定門酒店四客房、餐飲古城酒店三西區(qū)城墻賓館、瀛洲餐廳、會議服務(wù)、 商務(wù)中心新圓酒店四客房、餐飲福安宮五休閑娛樂設(shè)施：第一城包括游船（冬季為冰場）、戲水樂園、洗浴中心、游泳館、運動中心、垂釣園、27洞高爾夫球場等。核心島：毗鄰千年歷史的京杭大運河獨享600畝的河心島私家休閑會所。（8） 大運河·孔雀城周邊有哪些銀行、郵電？超市，買菜的地方？答：銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行安平鎮(zhèn)辦事處：河北省廊坊市香河縣安平鎮(zhèn)103國道東側(cè)，檀香灣售樓處南京農(nóng)村商業(yè)銀行金三角分理處 地址：103國道與S309交叉口，西北角。北京農(nóng)

20、村商業(yè)銀行京東分理處 地址：覓子店大街與S222交叉口西南角。郵政：京津公路西側(cè)，天下第一城斜對面。8187987超市：華聯(lián)超市位于京、津、廊三地交界處的香河華聯(lián)香百超市有限公司是北京華聯(lián)綜合超市有限公司在河北地區(qū)籌建的第一家大型綜合超市。營業(yè)面積16700平方米。是香河縣唯一集百貨、服裝、鞋帽、家電、食品、生鮮、餐飲、娛樂、服務(wù)業(yè)為一體的綜合性商場。（9） 大運河·孔雀城周邊有那些風(fēng)景名勝？答： 天下第一城目前備有五星級酒店一家、四星級酒店三家和三星級酒店一家，各種風(fēng)味餐廳十余家，小吃街一條，夏季燒烤文化廣場一處，大型購物中心一座，珍寶古玩、旅游紀念品、

21、食品飲品商店若干，檔次齊全，風(fēng)格各異?？刁w娛樂設(shè)施，第一城包括游船（冬季為冰場）、戲水樂園、洗浴中心、游泳館、運動中心、垂釣園、27洞高爾夫球場等。（10） 大運河·孔雀城周圍有哪些酒店、賓館等配套設(shè)施？答：五星級正安宮大酒店：正安宮大酒店位于第一城南北中軸線與“前三門”（崇文門、正安宮、宣武門）一線的交匯處（老北京正陽門位置），由主樓、箭樓、甕城、連廊、甕城花園組成，是第一城的中央標(biāo)志性建筑。占地面積10200平方米，總建筑面積63597平方米，高11層，共207套客房。功能包括：游泳池、桑拿、按摩、茶室、美容美發(fā)、航空訂票、商務(wù)中心、精品廊購物街、佛緣廊工藝品店、中餐廳、西餐廳、

22、咖啡廳、酒吧、會議室和客房等，是一座雄偉壯觀、設(shè)施高檔、功能齊全的綜合型大酒店。福安宮大酒店：福安宮酒店是中信國安第一城國際會議展覽有限公司下屬企業(yè)，位于第一城外城東區(qū)圓明園景區(qū)遠瀛觀大水法南側(cè)，占地面積1.1萬平方米（東西長157米、南北長70米），建筑面積12.27萬平方米，高14層，建筑總高63.28米，酒店共有客房1422間套。東西南北對稱，四平八穩(wěn)，中間鏤空，成“回”字型。功能包括票務(wù)預(yù)訂、水療、桑拿、按摩、精品屋、商場、歌廳、游藝、酒吧、餐飲、客房、會議等，是一座雄偉壯觀、設(shè)施高檔、功能齊全的綜合型大酒店。星級賓館香安賓館：香安賓館是一家星級賓館，座落在風(fēng)景秀麗的天下第一城旁，位于

23、有京津走廊之稱的廊坊市的北部，西與北京接壤，南部、東部與天津毗連，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，占地40畝。2008年,北京將要舉辦第29屆奧林匹克運動會.香安賓館是2008年奧運會唯一指定賓館。賓館擁有客房140間，床位240個，包括豪華三套房、豪華雙套房、豪華標(biāo)準房、商務(wù)房，客房裝修突出高雅品位，每一個細節(jié)的設(shè)計都融入了人性化、細微化的服務(wù)理念。寬帶上網(wǎng)、衛(wèi)星電視等服務(wù)功能為賓客帶來商務(wù)辦公之便利。Ø 項目內(nèi)部配套（11） 大運河·孔雀城小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有哪些？ 答：目前已擁有：社區(qū)會所建面1900平方米，位置：項目西北角，經(jīng)營方向：會所；一期待建幼兒園約1900平米 ，位置：沿正

24、陽路；五期配套：配套公建大約3500平米，含4班幼兒園 約1300平米，配套商業(yè)1100平米，金融、郵電、社區(qū)診所等配套公建公建約1400平米。（12） 小區(qū)內(nèi)會所功能如何？答：會所暫時作為售樓處使用，等小區(qū)五期入住后會改造成集健身、娛樂、餐飲、會議等多項功能于一體的娛樂場所，充分滿足居者的不同的需求。為了滿足社區(qū)所有居民、男女老少的休閑、娛樂需求，會所內(nèi)設(shè)多種功能設(shè)施，我們可以和家人在一起享受休閑的樂趣，也可以莊重地接待賓客，功能設(shè)計合理，品質(zhì)也不錯。（13） 商業(yè)、幼兒園的面積是否由業(yè)主分攤？ 答：不是（14） 商業(yè)是否有商業(yè)出售或出租？答：會根據(jù)業(yè)主需求由開放商統(tǒng)一招租或出售，具體形式待

25、定。（15） 五期商業(yè)和幼兒園何時啟用？答：五期竣工后（16） 五期幼兒園的級別？答： 4班，小型幼兒園（17） 五期是否有醫(yī)院？答：沒有，會有坐診形式的社區(qū)診所三、 五期規(guī)劃篇（1） 大運河孔雀城五期所處位置的行政域?qū)傩裕?答：大運河·孔雀城位于全亞洲最大的會展中心中信國安天下第一城對面。地處北京“兩軸兩帶多中心”的東部發(fā)展帶，位于北京經(jīng)濟高速發(fā)展的最前沿。（2） 大運河孔雀城五期的規(guī)劃總規(guī)模面積及容積率為多少？答：規(guī)劃總用地面積248.92畝：，總建筑面積235281，其中地上225724，地下9557。容積率: 1.36（3） 大運河孔雀城五期紅線規(guī)劃的南北、東西向距離？答：南

26、北500余米，東西600余米。（4） 五期開工時間，竣工時間，入住時間？ 答：開工時間2013年3月15日，竣工時間2015年4月30日，入住時間2015年5月30日。（5） 社區(qū)共有多少棟樓？五期共計多少棟樓？多少戶？答：一期83棟（ 600余戶） 二期60棟（400余戶） 三期53棟（270余戶）四期37棟（434戶） 一、二、三期、四期總共233棟，一期為傳統(tǒng)聯(lián)排與疊拼、別墅產(chǎn)品；二期全部為臺地聯(lián)排產(chǎn)品；三期為臺地聯(lián)排與疊拼產(chǎn)品；四期為臺地聯(lián)排與洋房產(chǎn)品。五期為花園洋房、臺地聯(lián)排、類獨棟產(chǎn)品，共計93棟，1253戶，其中4棟類獨棟別墅、62棟聯(lián)排別墅、24棟洋房、1棟幼兒園、1棟配套商業(yè)

27、、1棟配套公建、4棟地下車庫（6） 大運河孔雀城五期整體綠化率是多少？ 答：35%（7） 五期產(chǎn)品建筑形式是什么？ 答：花園洋房、臺地聯(lián)排、類獨棟；（8） 五期道路如何設(shè)計，社區(qū)內(nèi)的道路有多寬？是否人車分流？ 答：5米寬道路，人車分流，以正陽路為次入口，南環(huán)路兩處為主入口，孔雀城各期之間相連接，交通便利。（9） 五期建筑屬于什么樣的設(shè)計風(fēng)格？樓體外立面顏色、材料的使用？ 答：建筑風(fēng)格以南加州風(fēng)格為主，且充分體現(xiàn)現(xiàn)代小鎮(zhèn)風(fēng)情?？傮w建筑呈現(xiàn)大氣，內(nèi)斂，穩(wěn)重的品質(zhì)。為打造地中海風(fēng)情的高尚住宅，建筑色調(diào)不過于明亮，色彩典雅，體現(xiàn)建筑的文化底蘊。外立面為文化石和高級質(zhì)感涂料。（10） 一期、二期、三期、

28、四期地塊的各占地面積是多少？總占地面積是多少？答：一期占地面積199531平米（299畝）；二期占地面積130515平米（196畝）；三期占地面積65596平米（98畝）四期占地面積60000平米（90畝）五期占地面積：16.59公頃(248.92畝)（11） 五期建筑屬哪種結(jié)構(gòu)？抗震設(shè)防幾級？答：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度，幼兒園，配套公建為框架結(jié)構(gòu)（12） 五期停車位配比是多少？如何收費？訪客車位如何解決？答：滿足設(shè)計規(guī)范，收費按政府批準的為準。道路設(shè)計時還考慮了大量的訪客車位（13） 社區(qū)總共幾個大門，分別在哪里？五期幾個入口分別設(shè)置在哪里？答：五期考慮設(shè)三個出口，正陽路為輔口，

29、南環(huán)路設(shè)兩個主口。（14） 五期地塊有沒有天津的地？答： 沒有（15） 五期項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)編號項 目單 位指 標(biāo)所占比重%一規(guī)劃建設(shè)用地 ha16.59公頃(248.92畝）二總建筑面積 235281 其中： 地上總建筑面積 225724 地下總建筑面積 9557 住宅總建筑面積 216889 公建總建筑面積 4090 其中：地下車庫 7971 地下人防 其它 450三建筑基底面積 55745.78四居住戶數(shù) 戶1253戶五戶均人口 人3.2人/戶六容積率萬公頃1.36七建筑密度33.6%八綠化面積58065九綠化率35%十一機動車停車位 輛1273個 其中： 地上停車 輛687 地下停

30、車 輛586四、 五期產(chǎn)品篇（1） 大運河·孔雀城設(shè)計使用年限如何？產(chǎn)權(quán)為多少年？ 答：設(shè)計使用年限 不低于50年，聯(lián)排、類獨棟、洋房產(chǎn)權(quán)為70年（2） 五期各產(chǎn)品層高多少？答：聯(lián)排、類獨棟基本層高3米（首層3.3米）, 地下室3米，洋房標(biāo)準層高2.9米（首層3.0米）（3） 低密產(chǎn)品是安裝電梯是否可以外掛方式安裝？是否需要與物業(yè)申請？答：洋房公共區(qū)域安裝電梯，部分聯(lián)排預(yù)留電梯安裝位置（業(yè)主自理），類獨棟預(yù)留電梯安裝位置（業(yè)主自理），不可以自行安裝外掛電梯（4） 五期地下室是否贈送？答：聯(lián)排贈送地下室。洋房部分首層贈送。（5） 露臺是否全為贈送面積？ 答： 有頂板開敞露臺贈送一半，無

31、頂蓋露臺全贈送。Ø 洋房產(chǎn)品（6） 洋房的首層是否有花園？ 答：有（7） 底躍首層北向-0.3是什么意思，是否下沉？答：不是，是室外（8） A戶型首層餐廳外是否為全地下？答：不是（9） C1，C2的陽臺是全封閉還是半封閉？C2戶型南側(cè)是陽臺還是露臺？答：是全封閉，C2戶型南側(cè)為露臺（10） D戶型最高層頂躍邊戶北向臥室外的露臺是否為本戶所有，圖上沒有可通往露臺的門答： 是（11） 車位都是如何分布的答： 一部分停車在地下車庫里，一部分可考慮就近的聯(lián)排，一部分位于地上（12） 地下停車出入口是否在一起？限高多少答：不在一起：限高2.2米（13） 首層廚房北側(cè)有個獨立空間，應(yīng)如何使用答：

32、造型，用戶自理（14） 洋房二層為何做儲藏間答： 儲藏間可改為其它普通房間（15） 洋房首層是否贈送花園？邊側(cè)是否有側(cè)花園？如果贈送面積是多大答：首層贈送花園，邊側(cè)有（16） 洋房挑空設(shè)計可否加T型鋼板方便業(yè)主自行改變答：不可（17） 洋房組團4帶地下室是否有安裝上下水設(shè)計答：設(shè)計沒考慮Ø 聯(lián)排產(chǎn)品（18） 聯(lián)排的花園面積是多少答：LP1南院13平米；LP2南院48平米；LP3南院14平米，北院8平米；LP4院子80平米。 （僅供參考，推廣戶型圖上已標(biāo)注）（19） 聯(lián)排有無地上車位，怎么分布是否贈送，面積多大？答：沒有（20） LP1是否有飄窗？答：報批按飄窗做的，用戶實際使用可拆掉

33、窗臺，做成落地的，此處面積贈送。（21） LP2東邊戶頂層南向主臥外是陽臺還是露臺答：露臺（22） 是否有錯層戶型答：沒有（23） 車庫有多寬答： 2900,3200,3700三種（凈寬）（24） 戶與戶之前的院落分隔是綠植軟分割還是其它分隔方式答：矮墻+木欄桿（25） 邊戶電梯井的長寬尺寸答：1650X1450（26） 聯(lián)排是否有贈送2個停車庫戶型？位于哪里答：由營銷自己定（27） 挑空位置是否算面積？可否加T型鋼板方便業(yè)主自行改變答：不算，不可加（28） 地下室采光井尺寸答： LP1為2.6平；LP2為4.5平；LP3南側(cè)為2.6平；北側(cè)為2.7；LP4南側(cè)為4.5，北側(cè)為6.5（29）

34、聯(lián)排戶型是否有坡屋頂設(shè)計答：屋頂造型為坡屋頂，沒考慮夾層設(shè)計Ø 類獨棟產(chǎn)品（30） 是否是臺地設(shè)計答：不是（31） 北向是否有下沉花園答：南北都沒有下沉庭院（32） 邊戶是否有邊花園答：沒有（33） 是否有落地窗答： 有（34） 花園面積多大答：北側(cè)21平，南側(cè)下沉庭院24平，地上庭院約為42平（35） 戶內(nèi)是否有電梯井，尺寸多寬答：有，尺寸1550X1450（36） 門窗材質(zhì)是否與五期洋房、聯(lián)排一致，與前幾期是否有區(qū)別答：一致（37） 戶與戶之前的院落分隔是綠植軟分隔還是其它分隔方式答：矮墻+木欄桿（38） 地下室下沉高度 答：3米（39） 地下室是否有地暖設(shè)計及上下水設(shè)計答：有采

35、暖，沒有上下水（40） 挑空設(shè)計是否可加T型鋼板，方便業(yè)主自行改變答：不可加五、 景觀篇（1） 大運河·孔雀城五期景觀設(shè)計公司是哪家？作品有哪些？獲得過哪些獎項？（請設(shè)計部門確認） 答：待定（2） 社區(qū)內(nèi)的園林規(guī)劃具體內(nèi)容，有何特色？景觀理念？ 答：待定（3） 社區(qū)內(nèi)共有幾組集中的大面積綠地？ 是否有可供認領(lǐng)種植的綠地？答：待定（4） 交房時的綠化能夠做到什么程度？ 答：待定（5） 五期是否有水系設(shè)計？水系面積？ 答：待定（6） 園林綠化主要樹種？花草？有何寓意？是否采用成樹移植？成樹年代？（請園林公司填寫）答：待定（7） 園林何時開工？何時竣工？五期有無特別景觀帶？（請園林公司填寫

36、）答：待定六、 工程篇（1） 大運河·孔雀城五期外墻裝修標(biāo)準是什么？ 答：文化石，外墻專用質(zhì)感涂料。（2） 大運河·孔雀城五期戶內(nèi)部分裝修標(biāo)準、品牌和廠家是什么？答：戶門：聯(lián)排入戶門為高級實木門，洋房為防盜防火門窗戶：高級斷橋鋁合金窗洋房公共部位精裝修，其它均為毛坯交房（3） 大運河·孔雀城的其他設(shè)備情況如何？答：1通訊系統(tǒng)： 電話系統(tǒng)2電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)3網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)4安全系統(tǒng)：周界防范，閉路電視監(jiān)控，電子巡更，可視對講，小區(qū)出入口控制系統(tǒng)。（4） 五期是否可以改變戶型結(jié)構(gòu)？答：承重構(gòu)件不可以改變（5） 五期房間的隔熱性能如何、防水性能如何？答：完

37、全符合國家要求（6） 五期供水方式？答：市政自來水供水（7） 五期是否有24小時熱水，收費標(biāo)準如何？答：沒有設(shè)計集中熱水系統(tǒng)，所以各戶獨立產(chǎn)生熱水。（8） 電源來自哪個電廠，幾回路供電?答：電源來自附近變電站，每戶單回路供電（9） 五期燃氣類型？答： 天然氣（10） 電視接口數(shù)量及安裝位置，接收具體頻道？答： 客廳預(yù)留一個點，除此之外的主（次）臥僅預(yù)留接線盒，是否開通第二個點由業(yè)主聯(lián)系當(dāng)?shù)貜V電部門后自理（11） 電話線條數(shù)，接口數(shù)量及安裝位置？答：通信光纜（含語音及數(shù)據(jù)信號）僅接入住戶內(nèi)弱電箱；客廳、臥室、書房信息點預(yù)留穿線管和帶絲，業(yè)主根據(jù)自身需要向當(dāng)?shù)剡\營商報裝并自行完成戶內(nèi)穿線。電話每戶

38、一部外線。（12） 網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量及安裝位置，入戶兆數(shù)？答：通信光纜（含語音及數(shù)據(jù)信號）僅接入住戶內(nèi)弱電箱；客廳、臥室、書房信息點預(yù)留穿線管和帶絲，業(yè)主根據(jù)自身需要向當(dāng)?shù)剡\營商報裝并自行完成戶內(nèi)穿線。入戶帶寬由業(yè)主與運營商協(xié)商確定。（13） 入住后是否能用市政水、電，氣，各產(chǎn)品供暖方式是什么（如是地暖控制閥是否可以自己控制）？是否贈送壁掛爐？答： 市政自來水及天然氣供應(yīng)，地暖熱源采用天燃氣壁掛爐，壁掛爐安裝到位。（14） 社區(qū)內(nèi)的建筑采用的是什么外飾材料？怎么保證顏色不脫色？答：文化石，外墻專用質(zhì)感涂料。我司購買材料一定符合國家3C認證標(biāo)準，確保產(chǎn)品的品質(zhì)。（15） 墻體保溫：墻體和屋頂是否做保

39、溫層？如果做，是多少厚度的隔熱層？并說明保溫的效果如何？答：做，墻體和屋頂均設(shè)保溫層，符合國家能耗標(biāo)準。保溫隔熱材料厚度由設(shè)計節(jié)能計算確定。（16） 墻體隔音：墻體和頂樓是否做隔音處理？戶與戶是否做了隔音？如果做，請解釋如何降低噪音污染？答：分戶墻厚度及分戶樓板厚度滿足隔音要求，其次，分戶墻兩側(cè)各設(shè)20厚保溫層及分戶樓板設(shè)置20厚保溫層對降噪有很大好處（17） 是否可做電梯？答：部分聯(lián)排考慮了電梯位置，類獨棟考慮了位置，電梯由業(yè)主自行安裝。洋房戶內(nèi)不可以坐電梯 （18） 社區(qū)的燃氣問題如何解決，燃氣管道是內(nèi)管還是外管？答：百川燃氣；別墅天然氣管道一層入戶，洋房三層以上為內(nèi)管道、穿越樓板，二層以

40、下外立管。（19） 供水、供氣、供暖設(shè)施的交房標(biāo)準？答：給水：IC卡智能水表分戶計量 燃氣公司配套設(shè)置，分戶計量。 燃氣爐分戶采暖（20） 社區(qū)內(nèi)是否有衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)？答：無（21） 社區(qū)內(nèi)是否有純凈水入戶？答：否（22） 五期的垃圾如何處理？垃圾站設(shè)計位置？答：垃圾放在統(tǒng)一位置由物業(yè)公司處理。（23） 四期和五期之間分隔是綠化帶還是院墻？答：綠化帶（24） 五期建筑結(jié)構(gòu)是磚混還是框剪？答：住宅為剪力墻（25） 五期有無樣板區(qū)域？何時開放？樣板間外立面樓梯與實際樓梯是否一致？樣板間與實房的比例是否為1:1？答： 有，基本一致，比例為1:1（26） 五期的排水措施與前幾期有何不同，是否有改進措施？五期地下室是否有上下水？答： 市政大管網(wǎng)有所改善，地下室無上水。（27） 露臺有無設(shè)置地漏？答：設(shè)置