大連羅斯福居住綜合體調(diào)研報告

1、居住綜合體調(diào)研報告 以大連天興羅斯福為例 天星羅斯福為大連市區(qū)內(nèi)重要的購物商點，由于其由主體商場和三棟公寓式住宅組成，它也是一個較完善的居住綜合體。為了更加了解居住綜合體這種在城市中逐漸崛起的空間構(gòu)成模式，我們對天興羅斯福進行了實地調(diào)研，下面就它的交通組織及空間模式等與城市規(guī)劃有關(guān)方面進行調(diào)研分析。1、 規(guī)劃選址 大連天興羅斯福位于大連市沙河口區(qū)西安路商圈核心區(qū)域，東起西安路、南至黃河路、西至如意街、北到長興街。地塊東面長378米，西面長410米，北面長95米，南面長89米。周邊商業(yè)分布密集，有機車商廈、溫州商城、流行前線、大連電子城、大連市圖長興購物中心、麥凱樂、百盛、友誼商城、錦輝購物廣場

2、、福佳新天地購物廣場、沃爾瑪超市、家樂福超市、國美電器、蘇寧電器等商業(yè)項目。整體區(qū)位圖周邊區(qū)位圖 大連主要商業(yè)區(qū)區(qū)位分布圖（羅斯福隸屬于西安路商圈）二、交通組織特征大連主要購物中心的規(guī)劃與開發(fā),都遵循交通條件便利的原則,選擇在交通便利的黃金地段,更容易吸引消費者光顧。交通便利主要表現(xiàn)在可選擇交通工具種類多,并且快捷安全;公交車站與公交線路多,公交線路四通八達;道路寬闊,支路多,不容易發(fā)生交通擁擠,交通秩序良好;停車場寬闊,停車位充足;現(xiàn)代化的交通工具更能促進客流量的增多。天星羅斯福也基本滿足以上情況。1. 臨近主次干路 大連天興羅斯福地處西安路與黃河路交口處，地理位置優(yōu)越。項目緊鄰地鐵1號線與

3、2號線交匯處出口及大連輕軌，周邊近二十條條公交線路密集到達，道路狀況較為良好，交通可達性高。屬于超區(qū)域購物中心。主要分布于大連市的核心商業(yè)區(qū)地段,是核心商業(yè)區(qū)的最核心店鋪,輻射范圍在周邊10公里左右。由此可見該居住綜合體臨近大連貫通東西道路的主動脈,即西安路和黃河路，在地理位置上具有得天獨厚的優(yōu)勢,可以帶來具有相當規(guī)模的穩(wěn)定客流,而在主干路的黃金地段設(shè)置核心商業(yè)區(qū)是一種標準的商業(yè)區(qū)位規(guī)劃。商業(yè)中心的有利交通帶來巨大客流量，必然也帶動了后身公寓式住宅的入住率，使該居住綜合體整體呈發(fā)展趨勢。2.公交站較多西安路商業(yè)區(qū)主干路與公交站點區(qū)域位置圖公交線路的數(shù)量與密集程度與綜合體臨近的道路的重要程度有關(guān)

4、,主干路延伸廣,長度長,公交線路一般更為密集,通常,大連的各商業(yè)中心通常也是公交樞紐地段。從圖中可以看出,黃河路作為主干道公交線路多,該綜合體處于交通樞紐地段,公交線路四通八達,可以達到大連市內(nèi)四區(qū)的各主要居民區(qū)。同時,公交站點的位置也是重要的影響因素。公交站點不是隨意設(shè)置的,既要考慮設(shè)置在主干路與次干路路邊,同時有利于交通的順利暢通,而且交通線路通達的方向不同,站點設(shè)置也有所差異。西安路商業(yè)區(qū)的站點設(shè)置比較分散,實踐證明,站點分散有利于疏緩人流,避免人流在一段時間的過分積壓,這是區(qū)位因素中在公交站點設(shè)置上必須注意的原則。3、 停車設(shè)施健全 停車位的面積與數(shù)量,是吸引私家車購物的顧客的重要因素

5、。開私家車的顧客,都極易傾向選擇停車位充足,成本較小的購物中心,而不愿意花時間四處找停車位或者避免亂停放車輛而受到罰款等現(xiàn)象,因此購物中心在進行規(guī)劃與開發(fā)時,都會充分考慮到有車族的停車需要?，F(xiàn)代購物中心為節(jié)省陸上停車占據(jù)更多的使用空間,修建了地下停車場。由于大連購物中心使用面積有限,一般購物中心不專建專用的停車場,停車位也多是建于其他店鋪、住宅等附近,并不方便。羅斯福兼具購物與居住的作用，修建了較大的地下停車場，車庫入口位于西側(cè)公寓入口附近，供購物人員和公寓居住人員共同使用，盡量避免了路邊停車現(xiàn)象，給人流量本就較大的周邊道路留出較充足的通行空間。羅斯福地下車庫入口分布圖三、功能組成與空間模式首

6、先讓我們看看西安路整體的商業(yè)區(qū)分布情況。西安路屬于狹長形的商業(yè)區(qū),長度通常遠長于寬度,縱深很深,跨越經(jīng)度或緯度較大,狹長形商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在;首先,交通站點分散,西安路各大交通車站集中地約有三處,分別為黃河路旁東西方向、西安路商南北方向以及興工街旁十字路口處,一定程度上避免了高峰時段顧客乘車不便;其次,店鋪相對寬松,交通相對不密集,一定程度上可以緩解堵車塞車的現(xiàn)象;再次,停車位相對較充足,西安路四個購物中心,天興羅斯福、福佳新天地、錦輝購物中心和嘉泰廣場不僅三處建有地下停車場,同時地上停車位也相對充裕,私家車主完全可以選擇就近停車,十分方便;第四,幾大購物中心和店鋪同時舉辦促銷活動時,彼此

7、相距較遠,可以減少對彼此活動的干擾,保證了各自活動的促銷效果;最后,客流相對分散,一定程度上消除了擁擠的安全隱患。1. 功能組成公寓住宅和寫字間建筑其他部分：商場主要干路開放廣場羅斯福基本功能分區(qū)2. 整體空間概述 天興羅斯福由購物、辦公和居住三大功能組合而成,這里不僅是單純購物消費人群的聚集場所,還是居住和上班人群的活動場所。羅斯福購物中心位于大連市的一個城市核心區(qū)一一西安路商業(yè)區(qū),這個區(qū)域住宅的比例比較大，道路密度較大,承接著東南西北各個方向的城市人流。建筑基地是一個正南北向的矩形地塊,建筑長邊沿東西兩條街分布,分別鄰接西安路、長興街、如意街和黃河路?；啬媳眰?cè)都設(shè)置了入口廣場,購物功能部

8、分共有八個建筑入口,其分布如圖所示。西安路商業(yè)空間分布羅斯福總平面及各入口分布2.1室外空間 北側(cè)道路：有較多路面停車占據(jù)道路，好在道路通行量不是很大，沒有對交通造成過多影響。路邊多為正在建設(shè)建筑。 北側(cè)廣場：廣場占據(jù)地域較大，是商場入口的緩沖空間，有較多通行人群，但由于缺少休憩設(shè)施很少人在此駐足，因此只作為通行緩沖空間而非休閑空間。西側(cè)道路：西側(cè)有商場和公寓入口，還有停車場入口，是交通流量較密集處，綜合體對面多為老住宅，路邊有停車和攤位占道。東側(cè)道路：為整片區(qū)域最主要道路，負責大量車輛的通行，為其他商業(yè)和居住用地共同使用，有公交站，承擔主要人行和車行。 南側(cè)廣場：毗鄰干路與公交車站，是商場主

9、入口的入口廣場，是通行緩沖空間，同時其臺階承擔一定休憩作用。 2.2室內(nèi)空間2.2.1商場室內(nèi)空間商場內(nèi)環(huán)境要素分布 商場室內(nèi)同許多大型商業(yè)空間類似，主要為大型通行空間，四周圍繞和中央點綴商鋪，中央電梯組織交通，上層四周為廊式通行空間，中間廊道連接。商場內(nèi)人流動線2.2.2公寓室內(nèi)空間 為居住和辦公使用，一層十二戶圍繞中心交通盒排布，走廊較狹窄。3.共享空間分析3.1室外共享空間廣場 綜合體的室外廣場有兩處，分別位于建筑的北側(cè)和南側(cè)，都作為商城入口的入口廣場和交通緩沖空間。為人流量聚集處。它們的存在分但了交通壓力同時對場地外人群存在一定的吸引性。但兩處廣場在功能上還略有不同，北側(cè)廣場功能較單一

10、，僅負責緩沖交通，南側(cè)廣場功能較復(fù)雜，它是主入口廣場，因此承擔多種職能。臨近干路和公交站點，因此其負責交通組織，廣場上有雕塑等標志物，因此其承擔指引功能，門口臺階也被人群作為休憩場所之用。3.2室內(nèi)共享空間中庭 西安路商區(qū)的活動人流一般包含了城市西北方向和城中心的人 口,其中也包含了遼師、交通大學(xué)的學(xué)生,人群的年齡構(gòu)成較為豐富。但是在中庭區(qū)域活動的人仍然以年輕人為主,這主要取決于圍繞中庭布置的商業(yè)均把年輕人作為消費對象,同時建筑北側(cè)包含了華臣影院,也為年輕人提供了消費娛樂的場所。中庭內(nèi)常設(shè)置的婚紗、車展等活動也大都是吸引年輕人的關(guān)注,所以主體構(gòu)成中青年仍然是最主要的群體。 中庭的空中廊道將空間縱向劃分為四個區(qū)域,每個區(qū)域都有相應(yīng)的主題賣場,人群聚集順理成章的的分成四部分。同時,大量的人流除了光顧周邊的店鋪,也很喜歡參與到中庭空間的活動中來,廊道和空中店鋪