工業(yè)廠房建設(shè)流程

1、工業(yè)廠房建設(shè)流程建設(shè)工業(yè)廠房是一個比較特殊的建設(shè)項目。它的建設(shè)要求從后往前的前瞻性建設(shè)。工業(yè)廠房是一類有著嚴格的功能和空間特征的建筑類型。工業(yè)廠房在建設(shè)設(shè)計之初就應(yīng)該充分了解生產(chǎn)工藝的特點，生產(chǎn)設(shè)備對空間環(huán)境的要求。所以，報建手續(xù)必須緊密的結(jié)合生產(chǎn)工藝以及其他部分的要求進行。工業(yè)廠房的設(shè)計建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護的要求。從報建的特殊性上就分別體現(xiàn)為：技術(shù)先進-立項中的可行性報告，經(jīng)濟合理-選址意見書，安全適用-安全評價報告，確保質(zhì)量-質(zhì)監(jiān)站竣工驗收，符合節(jié)約能源-節(jié)約用水評價報告和節(jié)約用能源評價報告，環(huán)境保護-環(huán)境評

2、價報告書。這些是工業(yè)廠房建設(shè)與房地產(chǎn)項目以及其他工程建設(shè)不同之處，也是復(fù)雜之處。具體的報建流程框架是：立項，規(guī)劃選址意見書，環(huán)境影響評估報告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能評，水評，震評，安評，雷評，路名和門牌號申辦，辦理土地證，辦理用地規(guī)劃許可證，設(shè)計院出設(shè)計圖紙，消防審查（一般為審核項目），食堂等單體衛(wèi)生設(shè)計審核，審圖辦審核施工圖，環(huán)保設(shè)計審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督，辦理安全監(jiān)督，繳納各項規(guī)費（配套費，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費），市政公用局市政設(shè)施審查，辦理施工許可證，辦理開工前場地清理手續(xù)，合同招標備案，測繪院放線，審圖辦基坑文件審核，基坑建設(shè)，

3、規(guī)劃驗線，墻體材料驗收，單體竣工測繪，規(guī)劃單體驗收，勞保費補繳，規(guī)劃綜合竣工測繪，規(guī)劃綜合驗收，環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場驗收，消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收，竣工驗收備案，補繳土地款，實測面積備案，測繪成果入庫，辦理房產(chǎn)證。細說一下工業(yè)廠房的具體建設(shè)流程：1， 立項。是一個項目開始的基礎(chǔ)。這個工作是整個項目能不能得到國家或者其他機關(guān)的補助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門類，盡量往國家提倡以及鼓勵的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。盡量避開國家正在淘汰的產(chǎn)能過剩的領(lǐng)域。這項工作是在當?shù)氐目h級發(fā)改部門就可以完成（國務(wù)院權(quán)力下放）。需要項目可行性報告以及相關(guān)的企業(yè)證明類文件，一般5個工作日

4、之內(nèi)。2， 選址意見書。這項工作是向規(guī)劃部門申請的，這項工作是看看本項目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，一般沒有什么問題。需要提交申請表，可行性報告，規(guī)劃設(shè)計總平，選址規(guī)劃圖等。3， 環(huán)境影響評價報告。環(huán)境影響評價報告分為環(huán)境影響評價報告表和環(huán)境影響評價報告書兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分。我們項目要用環(huán)境影響評價報告書，這項工作一定要選擇當?shù)丨h(huán)境保護局推薦的環(huán)境評價服務(wù)機構(gòu)。4， 土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標、拍賣、掛牌的簡稱。我們項目一般采用定向出讓的方式，如果是招標就是邀標，掛牌就是指定協(xié)議摘牌人。所以這個不存在取得不了土地的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價格后，簽訂成交確認書，委托地質(zhì)勘

5、探院進行地質(zhì)勘探作地質(zhì)報告，出宗地圖，繳清土地款，簽訂國有土地使用權(quán)合同，這個過程大約需要1個月左右。具體對接部門是當?shù)貒临Y源局的土地利用處和財務(wù)審計處。5， 土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規(guī)劃局下設(shè)單位完成。6， 能評，水評，震評，安評，雷評。這些評價報告根據(jù)當?shù)匾笠约绊椖克鶎傩袠I(yè)要求進行。原則是找當?shù)叵嚓P(guān)部門指定的第三方評價機構(gòu)。7， 門牌號申辦。由當?shù)剌爡^(qū)派出所管理門牌號。8， 辦理土地證。用土地出讓合同到國土局財務(wù)審計處繳納土地出讓金、到交易中心繳納契稅，到國土利用處完成核定用地圖紅線蓋章，再到國土局辦理土地初始登記的申報，拿到國土局出具的測繪委托單到交易中心測繪處查閱本

6、地塊用沒有壓線的情況，取得土地測繪入庫報告，再到國土局拿地籍調(diào)查表，再到交易中心申報房地產(chǎn)登記申請書，最后到國土局繳費取證。9， 辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測繪院出具該地塊的現(xiàn)狀形圖。在就可以去規(guī)劃局申報了。10， 設(shè)計院出設(shè)計圖紙，消防審核，規(guī)劃部門和審圖辦設(shè)計審核。這幾個可以穿插進行，設(shè)計院在設(shè)計過程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門的工程處還有規(guī)劃部門進行溝通，讓這幾個部門提前介入，從設(shè)計初始就給予相應(yīng)的意見，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個部門的要求的請照圖。這個環(huán)節(jié)是耗時耗力的，需要耐心加毅力。11， 環(huán)保設(shè)計審核。由于用的是當?shù)丨h(huán)保部門指定的環(huán)境影響評價的第三方服務(wù)部門出具的

7、環(huán)境影響評價報告書，所以這個環(huán)節(jié)一般不會有問題，這個環(huán)節(jié)有個公示的環(huán)節(jié)，所以最好提前進行，以爭取時間。12， 辦理工程規(guī)劃許可證。按照當?shù)匾?guī)劃部門要求提交相應(yīng)的資料就可以。13， 辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個環(huán)節(jié)由城鄉(xiāng)建設(shè)局完成。需要現(xiàn)場踏勘，做好踏勘人員的工作就可以。14， 規(guī)費繳納。配套費，根據(jù)當?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免繳的優(yōu)惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調(diào)取政府部門的政策文件。一般是67元每平方米。散裝水泥一般是2元每平方米，新型墻體材料一般是10元每平方米等，勞保費一般都是總造價的2.6%。15， 市政公用局市政設(shè)施審查。市政公用局組織各部門召開現(xiàn)場會議出具允許使用各種市政設(shè)施

8、的文件。16， 辦理施工許可證。這是個比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個工程款支付擔(dān)保函。要求由政府部門備案的擔(dān)保公司出具。賬戶資金不得少于合同價的30%，時間是在辦理施工許可一個星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等出具的審核合格證。17， 辦理開工前場地清理手續(xù)。就是開工前現(xiàn)場的垃圾清理，圍擋，臨時電，臨時水，爆破，臨建板房等手續(xù)辦理。18， 合同招標備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標，招標完成后要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。19， 測繪院放線。20， 審圖辦基坑文件，地勘報告審核。21， 基坑建設(shè)。22， 規(guī)劃驗線。23， 墻體材料驗收。24， 單體竣工測繪。25， 規(guī)劃單體驗收。26， 勞保費補繳。27， 規(guī)劃綜合竣工測繪。28， 規(guī)劃綜合驗收。29， 環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場驗收，消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收。30， 竣工驗收備案。31， 補繳土地款。32， 實測面積備案。33， 測繪成果入庫。34， 辦理房產(chǎn)證。在整個建設(shè)報建過程中，都要跟生產(chǎn)工藝進行對接，包括設(shè)備采購安裝