工業(yè)廠房建設流程

1、工業(yè)廠房建設流程建設工業(yè)廠房是一個比較特殊的建設項目。它的建設要求從后往前的前瞻性建設。工業(yè)廠房是一類有著嚴格的功能和空間特征的建筑類型。工業(yè)廠房在建設設計之初就應該充分了解生產工藝的特點，生產設備對空間環(huán)境的要求。所以，報建手續(xù)必須緊密的結合生產工藝以及其他部分的要求進行。工業(yè)廠房的設計建設必須貫徹執(zhí)行國家的有關政策方針，做到技術先進，經濟合理，安全適用，確保質量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護的要求。從報建的特殊性上就分別體現(xiàn)為：技術先進-立項中的可行性報告，經濟合理-選址意見書，安全適用-安全評價報告，確保質量-質監(jiān)站竣工驗收，符合節(jié)約能源-節(jié)約用水評價報告和節(jié)約用能源評價報告，環(huán)境保護-環(huán)境評

2、價報告書。這些是工業(yè)廠房建設與房地產項目以及其他工程建設不同之處，也是復雜之處。具體的報建流程框架是：立項，規(guī)劃選址意見書，環(huán)境影響評估報告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能評，水評，震評，安評，雷評，路名和門牌號申辦，辦理土地證，辦理用地規(guī)劃許可證，設計院出設計圖紙，消防審查（一般為審核項目），食堂等單體衛(wèi)生設計審核，審圖辦審核施工圖，環(huán)保設計審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質量監(jiān)督，辦理安全監(jiān)督，繳納各項規(guī)費（配套費，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費），市政公用局市政設施審查，辦理施工許可證，辦理開工前場地清理手續(xù)，合同招標備案，測繪院放線，審圖辦基坑文件審核，基坑建設，

3、規(guī)劃驗線，墻體材料驗收，單體竣工測繪，規(guī)劃單體驗收，勞保費補繳，規(guī)劃綜合竣工測繪，規(guī)劃綜合驗收，環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質監(jiān)站現(xiàn)場驗收，消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收，竣工驗收備案，補繳土地款，實測面積備案，測繪成果入庫，辦理房產證。細說一下工業(yè)廠房的具體建設流程：1， 立項。是一個項目開始的基礎。這個工作是整個項目能不能得到國家或者其他機關的補助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門類，盡量往國家提倡以及鼓勵的高新技術領域靠近。盡量避開國家正在淘汰的產能過剩的領域。這項工作是在當?shù)氐目h級發(fā)改部門就可以完成（國務院權力下放）。需要項目可行性報告以及相關的企業(yè)證明類文件，一般5個工作日

4、之內。2， 選址意見書。這項工作是向規(guī)劃部門申請的，這項工作是看看本項目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，一般沒有什么問題。需要提交申請表，可行性報告，規(guī)劃設計總平，選址規(guī)劃圖等。3， 環(huán)境影響評價報告。環(huán)境影響評價報告分為環(huán)境影響評價報告表和環(huán)境影響評價報告書兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分。我們項目要用環(huán)境影響評價報告書，這項工作一定要選擇當?shù)丨h(huán)境保護局推薦的環(huán)境評價服務機構。4， 土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標、拍賣、掛牌的簡稱。我們項目一般采用定向出讓的方式，如果是招標就是邀標，掛牌就是指定協(xié)議摘牌人。所以這個不存在取得不了土地的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價格后，簽訂成交確認書，委托地質勘

5、探院進行地質勘探作地質報告，出宗地圖，繳清土地款，簽訂國有土地使用權合同，這個過程大約需要1個月左右。具體對接部門是當?shù)貒临Y源局的土地利用處和財務審計處。5， 土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規(guī)劃局下設單位完成。6， 能評，水評，震評，安評，雷評。這些評價報告根據(jù)當?shù)匾笠约绊椖克鶎傩袠I(yè)要求進行。原則是找當?shù)叵嚓P部門指定的第三方評價機構。7， 門牌號申辦。由當?shù)剌爡^(qū)派出所管理門牌號。8， 辦理土地證。用土地出讓合同到國土局財務審計處繳納土地出讓金、到交易中心繳納契稅，到國土利用處完成核定用地圖紅線蓋章，再到國土局辦理土地初始登記的申報，拿到國土局出具的測繪委托單到交易中心測繪處查閱本

6、地塊用沒有壓線的情況，取得土地測繪入庫報告，再到國土局拿地籍調查表，再到交易中心申報房地產登記申請書，最后到國土局繳費取證。9， 辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測繪院出具該地塊的現(xiàn)狀形圖。在就可以去規(guī)劃局申報了。10， 設計院出設計圖紙，消防審核，規(guī)劃部門和審圖辦設計審核。這幾個可以穿插進行，設計院在設計過程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門的工程處還有規(guī)劃部門進行溝通，讓這幾個部門提前介入，從設計初始就給予相應的意見，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個部門的要求的請照圖。這個環(huán)節(jié)是耗時耗力的，需要耐心加毅力。11， 環(huán)保設計審核。由于用的是當?shù)丨h(huán)保部門指定的環(huán)境影響評價的第三方服務部門出具的

7、環(huán)境影響評價報告書，所以這個環(huán)節(jié)一般不會有問題，這個環(huán)節(jié)有個公示的環(huán)節(jié)，所以最好提前進行，以爭取時間。12， 辦理工程規(guī)劃許可證。按照當?shù)匾?guī)劃部門要求提交相應的資料就可以。13， 辦理質量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個環(huán)節(jié)由城鄉(xiāng)建設局完成。需要現(xiàn)場踏勘，做好踏勘人員的工作就可以。14， 規(guī)費繳納。配套費，根據(jù)當?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免繳的優(yōu)惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調取政府部門的政策文件。一般是67元每平方米。散裝水泥一般是2元每平方米，新型墻體材料一般是10元每平方米等，勞保費一般都是總造價的2.6%。15， 市政公用局市政設施審查。市政公用局組織各部門召開現(xiàn)場會議出具允許使用各種市政設施

8、的文件。16， 辦理施工許可證。這是個比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個工程款支付擔保函。要求由政府部門備案的擔保公司出具。賬戶資金不得少于合同價的30%，時間是在辦理施工許可一個星期之內。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門，安監(jiān)，質監(jiān)等出具的審核合格證。17， 辦理開工前場地清理手續(xù)。就是開工前現(xiàn)場的垃圾清理，圍擋，臨時電，臨時水，爆破，臨建板房等手續(xù)辦理。18， 合同招標備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標，招標完成后要到城鄉(xiāng)建設局備案。19， 測繪院放線。20， 審圖辦基坑文件，地勘報告審核。21， 基坑建設。22， 規(guī)劃驗線。23， 墻體材料驗收。24， 單體竣工測繪。25， 規(guī)劃單體驗收。26， 勞保費補繳。27， 規(guī)劃綜合竣工測繪。28， 規(guī)劃綜合驗收。29， 環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質監(jiān)站現(xiàn)場驗收，消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收。30， 竣工驗收備案。31， 補繳土地款。32， 實測面積備案。33， 測繪成果入庫。34， 辦理房產證。在整個建設報建過程中，都要跟生產工藝進行對接，包括設備采購安裝