北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法

1、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第一章總則第一條 為了規(guī)范城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促 進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 和城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本 辦法。第二條 本市國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買公有住房、安居工程住 房和集資合作建設(shè)的住房的，不適用本辦法。第三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、 法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其 他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境

2、內(nèi)外的自然人、法人和其 他組織，國家和市人民政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：（一）買賣；（二）贈與；（三）交換；（四）以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者 其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（五）因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更 的；（六）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門主管本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。區(qū)、 縣房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實施監(jiān)督和 管理。第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。第七條

3、 本市逐步建立房地產(chǎn)交易信息披露制度。市房地產(chǎn)行政主管 部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門定期公布本市房地產(chǎn)交易指導(dǎo)信息。第二章 一般規(guī)定第八條 轉(zhuǎn)讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第九條 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房 屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓。第十條 出讓土地上的房屋在建工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土 地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。第十一條 下列房地產(chǎn)，

4、不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制 房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。第十二條 按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割 轉(zhuǎn)讓。第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓按 照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行。第十四條 共有房地產(chǎn)買賣， 在同等條件下， 共有人享有優(yōu)先購買權(quán)出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)提前 3 個月通知承租人。在同等 條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未履行通知

5、義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相 應(yīng)的民事責(zé)任。第十五條 轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合 同。但房地產(chǎn)出租前已依法抵押，為實現(xiàn)該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，受讓人 不承擔(dān)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。第十六條 已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，可以不征得原售房單位同意。 已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，原售房單位不再承擔(dān)該房屋的供暖、物業(yè)管理 等費用。第十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，除本辦法第四條第（四）項、第（五）項 規(guī)定的情形外，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括 下列內(nèi)容：（一）轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所；（二）房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積；（三）房地產(chǎn)用途；（四）房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號；（五）買賣的價格

6、或者交換的差價金額、清償債務(wù)的金額；（六）房地產(chǎn)交付的條件和日期；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式；（九）轉(zhuǎn)讓人和受讓人約定的其他內(nèi)容。第十八條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立和完善 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。第十九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事 責(zé)任。第二十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商議定，但實行政府 指導(dǎo)價的除外。第二十一條 新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟 別墅、整棟樓房和車庫（位）轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按

7、照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。第二十二條 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂買賣房屋 的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)告登記。第二十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法納稅。 第二十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者取得 與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后 90日內(nèi)，向市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)行政主管部 門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并提交下列文件：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的， 還應(yīng)當(dāng)出具對具體承辦人員的授權(quán)委托書；（三）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其

8、他文件。 境外法人、組織辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時提交的文件，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)公 證、認證，并提交經(jīng)公證的中文譯本。第二十五條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)審核轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人 的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請，對當(dāng)事人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次性 告知當(dāng)事人需補充提交的全部文件；對當(dāng)事人提交的文件齊備的，應(yīng)當(dāng)即 時受理。對符合登記條件的， 自受理之日起 20個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記；對不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人不予登記的理由。第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其出售的新建商品房承擔(dān)質(zhì)量 保修責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受讓人在轉(zhuǎn)讓合同中約定保修范圍、保 修期限和保修責(zé)任。約定的保修期限不得低

9、于國家規(guī)定的最低期限。保修 期限自商品房交付之日起計算。新建商品房在保修期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)對 該商品房的保修責(zé)任第二十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可以委托律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代 理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者提供中介服務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)忠實、勤勉地履行職責(zé)。因受托人過錯給房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事 人造成損失的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可以要求受托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的有關(guān)信用信息，并按照規(guī)定公布。 第三章 商品房預(yù)售第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，方可預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地

10、使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)證，屬于 預(yù)售經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達到工程建設(shè) 總投資的 25%以上；（四）已確定竣工日期，且滿足市房地產(chǎn)行政主管部門公布的預(yù)售最 長期限。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn) 行政主管部門提交下列文件：（一）本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項證明文件；（二）工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級證書；（三）工程施工合同和施工進度說明；（四）包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機構(gòu)和銷 售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修及

11、相關(guān)設(shè)備設(shè)施的交付使 用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案；（五）已將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提 交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)濟 適用住房銷售價格的批準(zhǔn)文件第三十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)審核商品房預(yù)售申請，對申 請人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需補充提交的全部文件；對提 交文件齊備的，應(yīng)當(dāng)即時受理。對符合本辦法第二十九條規(guī)定的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理 商品房預(yù)售申請之日起 10 個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證； 對不符合預(yù) 售條件的，應(yīng)當(dāng)作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。市房地產(chǎn)行政

12、主管部門應(yīng)當(dāng)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況予以公布。第三十二條 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預(yù)售許可證編號；（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi) 容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許 可證。任何單位和個人不得偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可 證。第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可發(fā)布商 品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商

13、品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預(yù)售許可證編號。第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì) 的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r：（一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面 積、分?jǐn)傁禂?shù)；（三）不分?jǐn)偟墓灿貌课?。共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)公示并與第一個預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng) 當(dāng)附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。其他商品房預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積分?jǐn)偳?況。

14、第三十六條 預(yù)售商品房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。商品房預(yù)售 合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人名稱或者姓名、住所；（二）商品房預(yù)售許可證編號；（三）商品房的坐落位置、結(jié)構(gòu)、層高、建筑層數(shù)、陽臺封閉情況；（四）商品房的用途；（五）土地使用權(quán)取得方式和期限；（六）預(yù)售的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；（七）預(yù)售的面積和實測面積誤差的處理方式；（八）商品房附屬設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)；（九）交付條件和日期；（十）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交 付承諾；（十一）共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時間；（十二）申請辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的約定；

15、（十三）違約責(zé)任；（十四）爭議解決方式；（十五）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預(yù)付款性質(zhì)的費用 的，在簽訂預(yù)售合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；未能簽訂預(yù)售合同的, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人返還所收費用。第三十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預(yù)購人依法解除預(yù)售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售已抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán) 人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預(yù)購人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已預(yù)售的商品房進行抵押。第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日 內(nèi)，向市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)行政主管部門申

16、請辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第四十一條 商品房預(yù)售合同登記備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人 變更預(yù)售標(biāo)的物或者解除預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同變更或者解除預(yù)售合 同的協(xié)議，并依照本辦法第四十條規(guī)定，由雙方共同到原登記機關(guān)辦理變 更或者解除預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第四十二條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強預(yù)售項目建設(shè)和銷售期 間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應(yīng)當(dāng)依法處理并督促其履 行義務(wù)：（一）違規(guī)交易；（二）拖欠工程款；（三）延期交房；（四）未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施；（五）建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題；（六）其他不依法履行合同的行為。第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建 設(shè)工程規(guī)

17、劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影 響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人 的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第四十四條 預(yù)購人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù) 購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其 轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同 簽訂后 15 日內(nèi)依照本辦法第四十條

18、的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售合 同登記備案。第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時設(shè)置樣板間的，在簽訂預(yù) 售合同前沒有告知預(yù)購人實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、布局 結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施等與樣板間是否一致的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板 間一致。第四十六條 商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪 單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e進行測 繪，并提供下列文件：（一）商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書；（二）商品房共用建筑面積分?jǐn)偳闆r的說明文件。屬于商品住宅的， 說明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與依照本辦法第三十五條規(guī)定公示的內(nèi)容一致；根據(jù) 本辦法第四十三條第二款規(guī)定變更建設(shè)工程規(guī)

19、劃許可證內(nèi)容，致使分?jǐn)偟?共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件。受委托的測繪單位應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測，并出 具商品房面積實測技術(shù)報告書和每套房屋的面積實測數(shù)據(jù)表。測繪單位對 測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書。 第四十七條 預(yù)售商品房按照套內(nèi)建筑面積計價的，預(yù)售合同中載明 的預(yù)售的套內(nèi)建筑面積與實測的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時，按照合同約定 的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：（一）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，根據(jù)實測面積結(jié)算 房價款。（二）面積誤差比絕對值超出 3的，預(yù)購人

20、有權(quán)退房。預(yù)購人退房 的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起 30 日內(nèi)退還預(yù) 購人已付房價款及其利息。預(yù)購人不退房的，實測面積大于合同約定的， 面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由預(yù)購人補足；超出 3部 分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人。實測面積小于合同約 定的，面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)返還預(yù)購人；超出 3部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還預(yù)購 人。本辦法所稱的面積誤差比等于實測面積與合同約定面積之差除以合 同約定面積乘以 100。第四十八條 預(yù)售商品房按照建筑面積計價的，預(yù)售合同中載明的預(yù) 售建筑面積、套內(nèi)建筑面

21、積與實測面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式 處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：（一）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3以內(nèi)（含 3） 的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款；（二）建筑面積誤差比絕對值超出 3的，依照本辦法第四十七條第 一款第（二）項的規(guī)定執(zhí)行；（三）建筑面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）、套內(nèi)建筑面積誤 差比絕對值超出 3的，購房人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起 30 日內(nèi)退還預(yù)購人已付房價款 及其利息；購房人不退房的，根據(jù)實測面積結(jié)算房價款。第四十九條 預(yù)售商品房按照套（單元）計價的，商品房預(yù)售合同中 應(yīng)當(dāng)約定商品

22、房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計價的預(yù)售商品房實際交付時，房屋的套型與設(shè)計圖 紙一致，相關(guān)尺寸在預(yù)售合同約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價款不變。套型 與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的 方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法 申請仲裁或者提起民事訴訟。第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù) 的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第五十一條 已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項目依法轉(zhuǎn)讓的，項目受讓 人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條的規(guī)定申請預(yù)售許可。原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)