南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)單位：南河鎮(zhèn)人民政府；建設(shè)地點(diǎn)：南河鎮(zhèn)王集居委會(huì)南河七組原 307路北側(cè)；建設(shè)性質(zhì)：新建；項(xiàng)目總投資：505萬(wàn)元人民幣，其中響水縣財(cái)政投入 405萬(wàn)元, 自籌資金100萬(wàn)元；項(xiàng)目總占地面積：10000 m2；項(xiàng)目建設(shè)期：5個(gè)月（2014年8月-2014年12月）；項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：6幢宿舍樓、食堂、餐廳、附屬用房、 門球場(chǎng)和健身場(chǎng)地，總建筑面積：2584 m2。1.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則研究工作依據(jù)1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2）中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法；3）城市規(guī)劃編制辦法；4）城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施

2、細(xì)則；5）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011；6）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2012 ；7）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93 2002年版）；8）江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；9）江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系（2010年版）;10）中華人民共和國(guó)土地管理法;11）中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則；12）項(xiàng)目咨詢合同書及企業(yè)提供的其它相關(guān)資料。 122編制原則1）必須體現(xiàn)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和可持續(xù)發(fā)展的要求，堅(jiān)持“客 觀、公正、科學(xué)、可靠”的原則，真實(shí)全面地反映項(xiàng)目的有利和不 利因素，為國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)項(xiàng)目提供可靠的依據(jù)。2）項(xiàng)目可研報(bào)告是建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，

3、是投資建設(shè)決策 的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。項(xiàng)目可研報(bào)告必須滿足國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、 產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)部門對(duì)于編制項(xiàng)目可研報(bào)告的內(nèi)容和深度規(guī)定的要 求。3）貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)環(huán)保、勞動(dòng)安全、節(jié)能、衛(wèi)生、消防等方面 的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，做到“三同時(shí)”。4）在滿足用戶要求的前提下，結(jié)合本項(xiàng)目的技術(shù)條件提出優(yōu)化 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等措施，降低土建工程造價(jià)的初步設(shè)想。5）盡量利用社會(huì)協(xié)作條件和管理優(yōu)勢(shì)，減少項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的 重復(fù)建設(shè)，最大限度的降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。編制過(guò)程我公司接受本項(xiàng)目咨詢?nèi)蝿?wù)后，迅速組成了項(xiàng)目咨詢組，對(duì)項(xiàng) 目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，聽(tīng)取了項(xiàng)目有關(guān)情況的介紹，搜集了諸方面 的技術(shù)資料。同時(shí)，多次與委托方進(jìn)行聯(lián)

4、系、交換意見(jiàn)后，最終形 成本可行性研究報(bào)告。研究工作范圍本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目在建設(shè)條件、投資必要性、工程建設(shè)方案、 投資估算、經(jīng)濟(jì)效益等諸方面的可行與否進(jìn)行研究，并作出結(jié)論。研究范圍包括：1）提出項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性；2）通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)乩夏耆丝诘姆治?，提出?xiàng)目的建設(shè)規(guī)模；3）提出適合項(xiàng)目的建設(shè)方案；4）項(xiàng)目所需資金、動(dòng)力來(lái)源及可靠性分析；5）公用工程的建設(shè)方案；6）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所在地的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形、交通運(yùn)輸及社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀等因素進(jìn)行綜合分析，提出工程技術(shù)方案；7）環(huán)境保護(hù)措施及節(jié)能措施；8）安全防護(hù)及消防措施；9）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；10）編制投資估算，提出資金籌措辦法；11）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)

5、價(jià)和社會(huì)效益分析；12）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析；13）綜合結(jié)論與建議。1.3研究結(jié)論研究的簡(jiǎn)要綜合結(jié)論1）本建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，項(xiàng)目的建設(shè)能夠推動(dòng)響水 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中關(guān)于“著力保障 和改善民生，社會(huì)和諧穩(wěn)定一一加快發(fā)展老齡服務(wù)社會(huì)事業(yè)”任務(wù) 的完成，項(xiàng)目選址符合響水縣南河鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。建設(shè)場(chǎng)地具有 交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。2）本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象主要為南河鎮(zhèn) 60歲以上的老年居民。根據(jù) 當(dāng)?shù)乩夏耆丝诘恼{(diào)查表明，當(dāng)?shù)乩夏耆丝诩s占總?cè)丝诘?20%而且還 呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化， 使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，因

6、此敬老院的建設(shè)己迫在眉睫。3）本項(xiàng)目建設(shè)將使當(dāng)?shù)夭糠掷夏耆说木幼∨c生活條件得到良好 的改善，解決他們和子女的后顧之憂，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策的要求，項(xiàng)目的建 成有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通便利，周邊自然條件優(yōu)越， 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目總用地面積為10000吊，總建筑面積為2584吊，項(xiàng)目總投 資505萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)周期為5個(gè)月。其它指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1項(xiàng)目正常年主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資505萬(wàn)元2總占地面積10000 m23總建筑面積2584 m4建筑密度25.84%5總居住人數(shù)966建筑

7、結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)二級(jí)7建筑抗震設(shè)防烈度六級(jí)8結(jié)構(gòu)形式磚混9項(xiàng)目建設(shè)期5個(gè)月2014.8-2014-122項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1響水縣概況響水縣位于江蘇省中部，鹽城市北部，響水縣在鹽城、淮安、 連云港三市交匯處?？偯娣e 1461平方公里，市域人口 60.3萬(wàn)人， 海岸線長(zhǎng)43公里，灘涂面積240萬(wàn)畝，土地資源豐富，是濕地之都。響水縣東臨黃海，與日本、韓國(guó)、朝鮮等國(guó)隔海相望。屬于溫帶季風(fēng)性氣候。江蘇省響水縣位于東經(jīng)119° 29 5120° 05 21，北緯 33° 56 51 34° 32 43。年平均氣溫 13.6 C,最高氣溫38.7 C,最低氣溫17

8、C。年平均降水量598.3ml, 年平均日照2399.7h。氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明?？h境屬大陸性季風(fēng) 氣候區(qū)，四季分明，溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫14C左右，無(wú)霜期209天。響水縣是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放縣、江蘇省綜合改革試點(diǎn)縣和 全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快的百縣之一。今年該縣各項(xiàng) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)走高。在全省 52個(gè)縣（市）中，該縣地區(qū)生產(chǎn)總 值增幅列第二位，財(cái)政地方一般預(yù)算收入增幅列第十位、比上年上 升11個(gè)位次。新一輪沿海開(kāi)發(fā)的近期奮斗目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張， 到2012年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到200億元以上，年均增長(zhǎng) 24%以上，其 中地方一般預(yù)算收入17.1億元，縣城建成“蘇北沿海、沿灌河

9、具有 水綠濱河特色的宜居城市”，人口超過(guò)15萬(wàn)人，建成區(qū)面積達(dá)到20 平方公里。204國(guó)道、江蘇臨海高等級(jí)公路、通榆大運(yùn)河和沿海高速 公路貫穿響水縣境南北，響水縣城距連云港機(jī)場(chǎng)僅70多公里、鹽城 機(jī)場(chǎng)（航班：首爾、臺(tái)灣、香港、廣州、上海、北京、昆明等）100公里、漣水機(jī)場(chǎng)70公里。連鹽鐵路將于2014年建成通車，時(shí)速200 公里動(dòng)車，我市“十二五”期間將積極爭(zhēng)取規(guī)劃建設(shè)多條鐵路，使我市鐵路網(wǎng)進(jìn)一步完善素有“蘇北黃浦江”之稱的灌河流經(jīng)縣境直入黃海，國(guó)家二類 開(kāi)放口岸陳家港位于灌河入海口處，是我國(guó)東部天然良港，現(xiàn)已建 成大小碼頭30多座，距連云港僅23海里。響水縣將原省級(jí)外向型農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)與響水工業(yè)

10、集中區(qū)合并，組 建成江蘇響水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，與江蘇響水生態(tài)化工園區(qū)，江蘇響水沿 海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)形成了“三駕馬車”，拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新格局， 初步形成了以物流（陳家港港口）、能源（長(zhǎng)江三峽風(fēng)力發(fā)電）、（中 國(guó)神華集團(tuán)）國(guó)華港電、金宇光伏發(fā)電、造船（宏銘造船、海豐、 勤豐等）、冶金（成日鋼鐵、德龍鎳業(yè)、華拓鎳合金，廈能實(shí)業(yè)）、 造紙（隆亨造紙、富星造紙等）、建材（中建材聯(lián)合水泥），橡膠、 食品（南京桂花鴨、海鮮）、機(jī)械（軸承座）、化工（江蘇裕廊、江 蘇聯(lián)華、大和氯堿等）、紡織產(chǎn)業(yè)格局。響水縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)面貌的日新月異，房地產(chǎn)業(yè)功不 可沒(méi)。隨著地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展和新一輪城市建設(shè)的興起，響

11、水縣的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，江蘇響水已經(jīng)成為我國(guó)東 都沿海重要的城市之一?！笆濉逼陂g，響水縣把做大城市作為 富民強(qiáng)市的第一載體，構(gòu)建面向未來(lái)的城市構(gòu)架，與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng) 發(fā)展，做優(yōu)城市功能，做美城市形象，做活城市經(jīng)營(yíng)，為“十二五” 實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市、跨越發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。2.2響水縣南河鎮(zhèn)概況南河鎮(zhèn)地處響水縣中部，東與黃海農(nóng)場(chǎng)接壤，西與老舍鄉(xiāng)交界， 南與大有鎮(zhèn)、七套鄉(xiāng)相連，北與雙港鎮(zhèn)、陳家港鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)區(qū)域 面積118平方公里，耕地面積11.4萬(wàn)畝，下轄16個(gè)行政村、3個(gè)居 委會(huì)，總?cè)丝?58796人。1999年12月，經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)， 2001年4月，與平建鄉(xiāng)合并。享有“

12、詩(shī)歌之鄉(xiāng)”、“山羊之鄉(xiāng)”之美 譽(yù)。主產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、小麥、棉花等大宗農(nóng)作物，農(nóng)業(yè)資源豐富，年 出欄生豬3.4萬(wàn)頭，山羊2萬(wàn)只，家禽33.6萬(wàn)禽，無(wú)籽西瓜種植面 積2000余畝。先后獲得“江蘇文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“江蘇省科技先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、 “鹽城市新型農(nóng)村小城鎮(zhèn)”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。江蘇省響水縣南河鎮(zhèn)自古就有“詩(shī)鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是個(gè)具有很濃 文化底蘊(yùn)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近年來(lái)，該鎮(zhèn)在強(qiáng)抓農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的 同時(shí)，始終把項(xiàng)目建設(shè)作為實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)鎮(zhèn)的“重頭戲”，強(qiáng)抓招商引 資，做到大小項(xiàng)目齊上，民資外資皆引，技改新建同步，2002年完成工業(yè)總產(chǎn)值2.12億元，比去年增長(zhǎng)27.1 %。積極實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn) 略，進(jìn)行廣招商、快招商、長(zhǎng)

13、招商，把招商引資和項(xiàng)目突破作為推 動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的重要舉措。2002年共洽談項(xiàng)目39個(gè)，引資7432 萬(wàn)元。大力優(yōu)化投資環(huán)境，全鎮(zhèn)范圍內(nèi)開(kāi)展“投資者滿意在南河”、“誠(chéng)信南河”活動(dòng)，并制定出臺(tái)了相關(guān)文件，把一切來(lái)鎮(zhèn)考察、投 資的客商當(dāng)成上賓，實(shí)行“一站式”服務(wù)，讓投資者少花錢、少跑 路、不操心，就能把事情辦好，全面營(yíng)造出一個(gè)愛(ài)商、安商、惠商 的良好氛圍。2.3響水縣“十二五”關(guān)于“著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧 穩(wěn)定”的主要任務(wù)響水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中第六 章第六節(jié)著力保障和改善民生，社會(huì)和諧穩(wěn)定中第五條明確提出：“實(shí)施文化惠民工程，完善覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)城

14、 市公共文化服務(wù)向農(nóng)村延伸；堅(jiān)持社會(huì)主義先進(jìn)文化方向，推進(jìn)優(yōu) 秀文化作品創(chuàng)作生產(chǎn)，打造優(yōu)秀文化品牌， 滿足群眾文化精神需求。 完善人口和計(jì)劃生育公共服務(wù)體系，改善出生人口素質(zhì)，遏制出生 人口性別比偏高趨勢(shì)，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展；大力發(fā)展群眾體育 事業(yè)，廣泛開(kāi)展全民健身運(yùn)動(dòng)，提高全民健康素質(zhì)。切實(shí)保障婦女合法權(quán)益，加強(qiáng)未成年人保護(hù)，發(fā)展婦女兒童事業(yè)。加快發(fā)展殘疾人事業(yè)。加快發(fā)展老齡服務(wù)等社會(huì)事業(yè)”。2.4項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性241項(xiàng)目建設(shè)的背景1）我國(guó)已進(jìn)入老年型社會(huì)改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人口出生率銳減，由1970年的33.4 %。下降 到2014年的17%;總和生育率由1970年的5.8 %。下

15、降到2014年的 1.55 %o,加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速 提高，人口老齡化加速，我國(guó) 60歲以上老年人口比重從1964年的 6.08 %上升到2012年的14.3 %，其中65歲及以上人口 12714萬(wàn)人, 占總?cè)丝诘?.4%,進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)專家預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)60歲及65歲以上人口比重分別 為 16.23%和 11.30%, 2030 年為 22.34%和 15.21%, 2040 年為 25呀口 20%到2030年時(shí)中國(guó)將進(jìn)入“超老年型”社會(huì)。而到了2050年，60歲以上的人口總數(shù)將達(dá)到 4億左右，占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^(guò) 25.2%,屆時(shí)，每4個(gè)中國(guó)人

16、中間就有1個(gè)老年人，中國(guó)將成為高度 老齡化的國(guó)家。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基 數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡 化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快 速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì) 全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、 文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度 上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展

17、、產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為 21世紀(jì)我國(guó)必須 認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿 足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年 人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán) 境。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老 服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī) 范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。2）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人 口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口

18、老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突 出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問(wèn)題， 是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老年，常有恐老、怕病、懼 死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造 成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的人都 存在這樣或那樣的心理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變 而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與 子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等， 使他們整天愁眉苦臉， 唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方 式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值 觀念常常不理解，以致喋喋不

19、休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心 健康。目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方 便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié) 奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老 年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，敬老院恰好 能滿足廣大老年人的這一愿望。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須 未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng) 老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有 所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門一定 要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實(shí)

20、 有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。242項(xiàng)目建設(shè)的必要性1）提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建 和諧社會(huì)的新舉措黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年已發(fā)出了關(guān) 于加強(qiáng)老齡工作的決定等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了中 華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可 循。2）老齡服務(wù)機(jī)構(gòu)已不能滿足社會(huì)的需求隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的 完善，南河鎮(zhèn)全鎮(zhèn)人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整 個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生 育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減 少，

21、大家庭逐漸小型化?，F(xiàn)有的老齡服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)論是規(guī)模、條件還 是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求。人口老化已逐漸 受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè) 一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合 性敬老院已成時(shí)代發(fā)展的必然需求。3）解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家 或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前，我國(guó) 60歲以上老年人口已達(dá)1.3億多， 占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?10%以上。到21世紀(jì)中 葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%即每4個(gè)人中就有

22、一位老年人， 我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示， 我國(guó)現(xiàn)有2360多萬(wàn)老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老齡化的來(lái)臨， 老年人問(wèn)題已成為一個(gè)世界問(wèn)題，同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。 南河鎮(zhèn)也和全國(guó)一樣老齡化程度為 10%以上。新建南河鎮(zhèn)敬老院，也 是解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要。4）構(gòu)建和諧社會(huì)的需要黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，縣委、政府也提出 建設(shè)“和諧”的要求。如果老齡化問(wèn)題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo) 就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛(ài)幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建敬老院， 將為弱勢(shì)老人提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有 所樂(lè)”的好場(chǎng)所，使老年人的晚年生活豐富多彩、快

23、樂(lè)幸福。這必 然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出 過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建 立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷 滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義 和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠 有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行 業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有 顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，

24、推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。3市場(chǎng)定位分析3.1項(xiàng)目定位依據(jù)1）所在城鎮(zhèn)和區(qū)域市場(chǎng)資料；2）城鎮(zhèn)整體發(fā)展?fàn)顩r、城市化階段；3）城鎮(zhèn)宏觀、中觀、微觀經(jīng)濟(jì)情況，市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r和需求， 城市及區(qū)域人口；4）城鎮(zhèn)及區(qū)域基礎(chǔ)資料；5）城鎮(zhèn)及區(qū)域地理環(huán)境資料；6）城鎮(zhèn)及區(qū)域地形等自然資料；7）城鎮(zhèn)及區(qū)域歷史發(fā)展沿革、區(qū)域重要?dú)v史事件；8）歷史文化背景、傳統(tǒng)民俗、民情；9）城鎮(zhèn)及區(qū)域未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位敬老院，是為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)福利事業(yè)組織。本項(xiàng)目服務(wù)的對(duì)象是響水縣南河鎮(zhèn) 60歲以上老人，它體現(xiàn)了政 府對(duì)老年人的關(guān)愛(ài)，提高了廣大老年人的生活質(zhì)量，解決了老年人 的需求問(wèn)題，促

25、進(jìn)了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。4項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址原則本項(xiàng)目建設(shè)位置的選擇必須符合城市規(guī)劃布局和要求，按照國(guó) 家有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)前期工作的規(guī)定進(jìn)行。項(xiàng)目選址應(yīng)具備有滿足建設(shè)項(xiàng)目需要的工程地質(zhì)條件和水文條 件，滿足項(xiàng)目近期所必須的場(chǎng)地面積和適宜的地形。項(xiàng)目選址應(yīng)對(duì)建設(shè)條件、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、節(jié)能減排等各種 因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并應(yīng)對(duì)其進(jìn)行多方案比較，擇優(yōu)確定。4.2項(xiàng)目建設(shè)地址為節(jié)省工程投資，減少占用耕地，同時(shí)又能滿足供電、交通、 環(huán)保、水源、自然條件等各項(xiàng)具體要求，擬建項(xiàng)目選址于南河鎮(zhèn)王 集居委會(huì)南河七組原307路北側(cè)，該項(xiàng)目地理環(huán)境良好，周圍沒(méi)有 污染源，非常適合本項(xiàng)目的建設(shè)

26、。4.3項(xiàng)目地址建設(shè)條件4.3.1 地質(zhì)方面項(xiàng)目所在區(qū)域地勢(shì)平坦，土地平整，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷裂帶，并 未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。項(xiàng)目范圍內(nèi)，地質(zhì)條件較好。氣候、氣象項(xiàng)目所在地屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，處于暖溫帶和北亞 熱帶過(guò)度地帶，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征。本 地區(qū)四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中。年最高氣溫38.7 C年最低氣溫-17C年平均氣溫13.6 °C年平均相對(duì)濕度78%年最小相對(duì)濕度50%年平均氣壓101730pa年最高氣壓104090pa年最低氣壓99190pa年最大降雨量 1756.60mm日最大降雨量 737.30mm年平均降雨量 895.30m

27、m年最小降雨量 413.50mm歷年最大積雪深度19cm歷年最長(zhǎng)積雪日數(shù)17d歷年最大凍土深度23cm最大瞬時(shí)風(fēng)速 40m/s年平均風(fēng)速3.4m/s年最大平均風(fēng)速4.2m/s主導(dǎo)風(fēng)向：冬季，西北風(fēng)；夏季，南風(fēng)。4.3.3 水文水系響水縣及附近地區(qū)河流較多，較大的有灌河、中山河和新沂河。 灌河是響水縣最大的河流，主要作用是航運(yùn)、泄洪，全長(zhǎng)74.5公里, 河寬300-1200米，水深8-13米，最大日潮差4.98米，在響水境內(nèi) 流程近44千米，這里河寬水深，四季無(wú)凍，終年可以通航，被譽(yù)為 “蘇北黃浦江”。項(xiàng)目所在區(qū)域地下水深度（地面標(biāo)高為2.21米時(shí)，地面向下至 地下水面的距離）：（1）歷年最大：

28、1.18m（ 1988年5月1日）（2）歷年最?。?.21m（ 1985年7月7日）(3) 歷年平均：0.65m。434地震烈度根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001，響水縣抗震 設(shè)防烈度為W度，擬建物需按度設(shè)防。交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目選址于響水縣南河鎮(zhèn)，該區(qū)交通條件優(yōu)越?？v貫境內(nèi)的連 鹽鐵路正在實(shí)施中；距京滬高速公路和寧連高速公路入口在 40公里 以內(nèi)；沿海高速公路和204國(guó)道縱貫全境；蘇通大橋貫通后已融入 上海三個(gè)小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；“蘇北黃浦江“-灌河流經(jīng)境內(nèi)，上游可通 長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河，下游直入黃海，融入了蘇、魯、滬省市海河聯(lián) 運(yùn)水系，響水港已建成 30000噸、5000噸、3000噸級(jí)

29、中小碼頭10 余座，成為歐亞大陸東橋頭堡連云港的配套港，可與國(guó)內(nèi)各大港口 及日本、韓國(guó)和東南亞直接通航，現(xiàn)為國(guó)家二類開(kāi)放口岸。地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件響水縣地處江蘇省鹽城、淮安、連云港三市交界處，東臨黃海，與日本、韓國(guó)、朝鮮隔海相望。總面積1378平方公里，總?cè)丝?56萬(wàn)人。下轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)外向型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。響水縣位 于華東地區(qū)腹地，環(huán)太平洋經(jīng)濟(jì)帶的前沿，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、浦東 經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的交界處， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放縣，又是江蘇省綜合改革 試點(diǎn)縣，被國(guó)家授予“全國(guó)科技先進(jìn)縣”和“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”。 響水縣有豐富的自然資源和優(yōu)越的地

30、理環(huán)境，已具備經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 的良好基礎(chǔ)，全縣人均占有土地3.78畝，是江蘇人均占地最多的縣 份之一，是全國(guó)優(yōu)質(zhì)糧棉生產(chǎn)基地，現(xiàn)已建成林果、畜禽、淺水藕、 特水養(yǎng)殖等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地；形成紡織、化工、機(jī)械、食品、醫(yī) 藥、農(nóng)藥、建材、鹽業(yè)、染料、以及生物等門類較齊全的工業(yè)體系； 社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展，財(cái)政金融、郵電通訊、科技教育、文化衛(wèi)生等 各項(xiàng)事業(yè)蒸蒸日上，社會(huì)和諧安定，城鄉(xiāng)興旺繁榮，投資環(huán)境良好。 437市政配套條件項(xiàng)目所在地市政基礎(chǔ)設(shè)施與道路完善，具體內(nèi)容包括給水、雨 水、污水、電力、電信、集中管線，項(xiàng)目建設(shè)需要的市政接駁點(diǎn)可 從鄰近已建成的道路接駁。市政設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的需 求。5工

31、程建設(shè)方案5.1總體及建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念與目標(biāo)敬老院環(huán)境設(shè)計(jì)的本質(zhì)其實(shí)是對(duì)“家”的環(huán)境的設(shè)計(jì)。家是人 們心靈的港灣，是休息和居住的安全場(chǎng)所。家應(yīng)該是與自然相和諧 的，家應(yīng)該是滿足人們基本心理需求的。人們心目中的理想家園也 應(yīng)該是安詳、寧?kù)o、充滿了人文關(guān)懷的居所。所以本案的設(shè)計(jì)也與 城市居民所向往的生態(tài)、自然、和諧的理想生活品質(zhì)相一致。1）規(guī)劃應(yīng)結(jié)合周邊地塊的建筑肌理，注重敬老院整體空間環(huán)境, 塑造具有地方特色和個(gè)性的整體形象。2）根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)的要求，必須統(tǒng)籌考慮與市政基礎(chǔ) 設(shè)施的配套。3）項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)要符合建設(shè)區(qū)域規(guī)劃，通過(guò)合理規(guī)劃，營(yíng)造自 然、和諧、親切的環(huán)境品質(zhì)，考慮合理的功能分區(qū)

32、，在兼顧整體性 的同時(shí)注意各功能區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性，保證有良好的居住環(huán)境。4）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的創(chuàng)作理念、獨(dú)特的建筑個(gè)性。宿舍布局 應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)；環(huán)境和建筑造型不但要有時(shí)代感，還要有 濃郁的文化氣息。5）規(guī)劃設(shè)計(jì)要尊重環(huán)境、因地制宜，妥善處理好建筑與道路、 綠地的相互關(guān)系。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)點(diǎn)、線、面相結(jié)合，充分注重人與環(huán) 境的親和性，努力營(yíng)造親切宜人的居住環(huán)境?？傮w設(shè)計(jì)構(gòu)思項(xiàng)目的設(shè)計(jì)關(guān)注社會(huì)效益，同時(shí)更兼顧局部與整體，目前與長(zhǎng) 遠(yuǎn)的社會(huì)整體利益，更加關(guān)注環(huán)境問(wèn)題、可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，更注重 項(xiàng)目本身品質(zhì)的設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)、充分利用原有的自然環(huán)境特點(diǎn)、并適當(dāng)加以改造，更好地提高項(xiàng)目的品質(zhì)1）以人為

33、本的設(shè)計(jì)理念當(dāng)代最先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，是從人文主義思想出發(fā)，對(duì)人的 需求、生存、舒適、交往與相互關(guān)愛(ài)，個(gè)人智能發(fā)展，直至自我價(jià) 值實(shí)現(xiàn)，在這幾個(gè)層次上均給予最大的尊重。2）方便舒適以人為本、尊重人的行為心理，依據(jù)人在日常生活、消費(fèi)、休 閑中所追求的方便與舒適性要求，優(yōu)先考慮戶外步行休閑系統(tǒng)。同 時(shí)強(qiáng)調(diào)室外活動(dòng)空間的可交往性，增強(qiáng)環(huán)境對(duì)人的吸引力，而步行 系統(tǒng)則將景觀、活動(dòng)交往空間相連接、步移景異，充分融入環(huán)境之 中，使得在綠色的環(huán)境中既有變化豐富、層次多樣的景觀，又有便 捷通暢的交通網(wǎng)絡(luò)。3）智能與科技在建筑中盡可能的使用成熟、節(jié)能、環(huán)保的新材料、新工藝和 新技術(shù)，以達(dá)到控制投資、提咼功效、節(jié)

34、能環(huán)保、增加耐久性的目 的。微地形處理因地制宜，在原有地形基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整，就地平衡土方，盡 可能減少土石方工程量。結(jié)合排水要求，利于植物生長(zhǎng)。適當(dāng)對(duì)地 形作微地形改造，以達(dá)到豐富景觀的效果，使整個(gè)綠化帶步步有景, 又處處各異。總平面設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）規(guī)劃部門提供的勘測(cè)地形圖。（2）經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核、批復(fù)的意見(jiàn)及規(guī)劃總平面圖。2）場(chǎng)地概況本工程紅線范圍內(nèi)地勢(shì)平坦、空曠。3）總體設(shè)計(jì)框架根據(jù)上述設(shè)計(jì)理念，工程設(shè)計(jì)首先應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)功能要求， 同時(shí)要符合消防、環(huán)保等要求，力求合理、流暢。4）總平面布置本項(xiàng)目總平面布置合理、功能明確、交通組織順暢，兼顧節(jié)約 用地的原則，滿足響水縣南河鎮(zhèn)規(guī)劃的有關(guān)

35、規(guī)定。本項(xiàng)目地塊總體呈長(zhǎng)方形，項(xiàng)目主要建設(shè)了：6幢一層宿舍樓、食堂、餐廳、附屬用房、門球場(chǎng)和健身場(chǎng)地。6幢宿舍分別布置在院 區(qū)的北側(cè)、南側(cè)和西側(cè)，東側(cè)建設(shè)了食堂、餐廳和附屬用房，在敬 老院的中部建設(shè)了 2處露天健身場(chǎng)和1處門球場(chǎng)，具體總平面布置 情況見(jiàn)附圖：總平面布置圖。建構(gòu)筑物一覽表見(jiàn)下表。表5-1建構(gòu)筑物一覽表序 號(hào)建構(gòu)筑物名稱占地面積（m2）建筑物面 積（m）層 數(shù)結(jié)構(gòu) 類型備 注11#宿舍3773771磚混22#宿舍3773771磚混33#宿舍2792791磚混44#宿舍2792791磚混55#宿舍4014011磚混66#宿舍3863861磚混7食堂、餐廳2792791磚混8附屬用房2

36、062061磚混9露天健身場(chǎng)1500/10露天門球場(chǎng)750/11綠化區(qū)750/合計(jì)25845.2建筑設(shè)計(jì)521建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明1）宿舍設(shè)計(jì)要點(diǎn)考慮到入住的均為老年人，因此宿舍的設(shè)計(jì)均為單層，宿舍空 間開(kāi)敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無(wú)閉塞之感。宿舍間距充分 滿足日照的要求。2）宿舍戶型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目宿舍戶型均為單間。本建設(shè)項(xiàng)目總居住人數(shù)為96人。剖面設(shè)計(jì)宿舍高3.5m，室內(nèi)外高差0.3m。內(nèi)、外墻體墻體：土中墻體采用 Mu10級(jí)承重硂實(shí)心砌塊 M1Q并用1： 2 的防水砂漿雙面粉刷；外墻體采用 Mu10級(jí)KP1承重粘土多孔磚，用 M5混合砂漿砌筑；非承重墻體和內(nèi)隔墻采用Mu5級(jí)KM1非承重粘土大孔磚，

37、用M5混合砂漿砌筑；做基礎(chǔ)的隔墻除另有要求除外，均隨 混凝土墊層做元寶基礎(chǔ)，上底寬50mm下底寬30mm高30mm位于 樓層的隔墻可直接安裝于結(jié)構(gòu)梁面上。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001;2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008 ；3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012 ；4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50010-2010）;5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50011-2010）;6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2011 ；7）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）;8）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2008

38、；9 ）住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)江蘇省工程標(biāo)準(zhǔn) （DGJ32J16-2005；10）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006 ；11）中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001 ；12）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2009；13）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-2009 ；14）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-2011 ；15）其它國(guó)家、行業(yè)、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目各部分通過(guò)設(shè)置抗震縫劃分為較規(guī)整的抗震單元。本項(xiàng)目擬采用磚混結(jié)構(gòu)。本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)（結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)丫。=1.00）。1）自然條件（1）本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 7度（第一組），

39、設(shè)計(jì)基 本地震加速度值為0.10g。（2）基本風(fēng)壓：w =0.40 KN/m。相應(yīng)地面粗糙度取 B類，風(fēng) 荷載體型系數(shù)取。2 2（3）基本雪壓：0.20 KN/m，風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值 0.4KN/m。2）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 7度（第一組），設(shè)計(jì)基本地震 加速度值為0.10g。建筑場(chǎng)地類別為初定為皿類。根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50222008）的規(guī)定, 本工程定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑。3）結(jié)構(gòu)材料（1）墻體：土中墻體采用Mu10級(jí)承重硂實(shí)心砌塊 M1Q并用1: 2的防水砂漿雙面粉刷；外墻體采用 Mu10級(jí)KP1承重粘土多孔磚， 用M5混合砂漿砌筑；非承重墻體和內(nèi)隔墻

40、采用 Mu5級(jí)KM1非承重粘 土大孔磚，用M5混合砂漿砌筑（2）砂漿：土中墻體和外墻體采用 M10.0水泥砂漿砌筑，其余 墻體采用M5.0混合砂漿砌筑。（3）混凝土材料強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)：C30框架柱：C30梁、板：C305.4給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50013-2006）;2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50014-2006）；3） 建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范（GB 50400-2006）；4）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2009；5）建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50336-2002 ；6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016- 2006）;7）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)

41、范（GB50140-2005；8） 江蘇省民用建筑水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（DGJ32/J 92-2009）；9）國(guó)家現(xiàn)行的其它設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及地方有關(guān)部門的規(guī)定。設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)消防滅火部分；消防給水系統(tǒng)，移動(dòng)式滅火器設(shè)計(jì)；雨水 系統(tǒng)；小型構(gòu)筑物。場(chǎng)地市政條件1）給水本工程由南河鎮(zhèn)市政自來(lái)水管網(wǎng)引入本工程。2）排水本工程實(shí)行雨、污水分流排放。生活污水全部并入基地管線。污水接口 2個(gè)，雨水接口 2個(gè)，分別排入市政雨污排放口，在排放 口設(shè)置排水專用檢測(cè)井。544給水系統(tǒng)1）水源利用南河鎮(zhèn)市政自來(lái)水管網(wǎng)引入© 300給水管，在基地形成環(huán)管 網(wǎng)供生活及防消用水。要求供水壓力不小于 0.3Mpa,給水

42、管進(jìn)入紅 線總水表及防止流器，在環(huán)管上每隔 120m設(shè)置室外消火栓。2）生活用水量生活給水平均日用水量150 L /人do3）給水方式由市政自來(lái)水管網(wǎng)壓力直接供水；充分利用市政自來(lái)水壓力，市政水壓不夠時(shí)采用二次加壓（高位水箱、減壓閥、水泵、水池、聯(lián)合供水等）。排水設(shè)計(jì)1）按城市規(guī)劃要求排水體系采用雨、污分流。2）污水排水系統(tǒng)3）馬桶便起器沖洗污水經(jīng)基地內(nèi)室外化糞池處理后排入城市污 水管網(wǎng)。4）本工程室內(nèi)污、廢水采用合流制，室內(nèi)水平標(biāo)高上重力自流 排入室外污管。5）室外污水管、雨水管采用加筋 UPVC雙壁波紋管，不同直徑 的管道在檢查井內(nèi)連接時(shí)采用管頂平接。檢查井采用圓形雨水井， 井深w 1.2

43、0m，井徑為© 0,7m;井深1.20m,井徑為© 1.0m。排水檢查井、雨水井、雨水口等施工時(shí)均參照江蘇省給排水圖集6）污水排水和雨水排水施工前請(qǐng)先對(duì)雨水排水管接入點(diǎn)標(biāo)高進(jìn) 行復(fù)核，必要時(shí)將雨、污水排水管網(wǎng)作適當(dāng)整改，以確保雨、污水 能按管頂平接接入排水管渠。546給水設(shè)計(jì)1）埋地給水主干管管徑大于© 100的采用球墨鑄鐵管，橡膠圈柔性接口，外壁刷熱瀝青二道防腐；管徑小于©100的采用襯塑鋼管。2）建筑進(jìn)戶給水引入管選用 PP-R管，管件熱熔連接，PP-R管 的壓力等級(jí)為1.25MPa給水管埋地0.5m。3）生活給水管埋地0.8 m。4）熱水閥采用銅質(zhì)

44、閘閥，工作壓力為 1.6Mpa。 547環(huán)保衛(wèi)生設(shè)計(jì)1）廚房含油廢水均經(jīng)隔油處理后排至室外污水管網(wǎng)。2）生活水箱內(nèi)均設(shè)置成套自潔水處理器。3）所有地漏水封深度不小于50mm4）衛(wèi)生器具均采用感應(yīng)式水嘴及沖洗閥以防交叉感染。5）敬老院內(nèi)每隔100設(shè)置一處垃圾桶，垃圾集中收集后，由環(huán) 衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。5.5消防設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-2013自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001 （2005修訂版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)2

45、）總平面設(shè)計(jì)在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)范確定建筑物的防火間距、 消防車道寬度。消防車道寬不小于 4米，轉(zhuǎn)彎半徑12米，滿足消防 車道及消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求。3）給排水消防設(shè)計(jì)（1）消防用水量項(xiàng)目建筑為二類居住建筑，故所需的室外消防用水量如下表表5-2消防用水量一覽表序號(hào)系統(tǒng)名稱用水量標(biāo)L/S火災(zāi)持續(xù)時(shí)間（h ）1室外消火栓152（2）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)和生活用水管網(wǎng)合一。室外環(huán)狀給水干管 上設(shè)有室外消火栓，消火栓采用地上式消火栓，型號(hào)為 SS100/65-1.0。（3）消防管采用熱浸鍍缽鋼管，法蘭式溝槽連接。閥門及需拆 卸部位采用法蘭式連接，管道壓力 1.6Mpa。消防泵、吸

46、水管閥門采 用球墨鑄鐵閥門，工作壓力1.6Mpa；其余部位采用球墨鑄鐵閘閥， 雙向蝶閥，壓力1.6Mpa.。（4）消防給水管埋地1.0 m。（5）消火栓系統(tǒng)控制采用低壓制，在紅線內(nèi)給水環(huán)管上接出地上式消火栓，供城市 消防車吸水，向著火樓房加壓供水滅火。地上式消火栓距道路邊小 于等于2.0m，距建筑物外墻大于等于5.0m，間距不大于120m根據(jù)系統(tǒng)壓力控制水泵啟、停。當(dāng)系統(tǒng)壓力為 0.25MPa時(shí)，穩(wěn) 壓泵啟動(dòng)，壓力0.30MPa時(shí)，穩(wěn)壓泵停止運(yùn)行，壓力降至 0.20MPa 時(shí)，主泵啟動(dòng)。每個(gè)消火栓箱內(nèi)均設(shè)消火栓水泵啟動(dòng)按鈕，火警時(shí)消火栓使用，消火栓水泵可自動(dòng)啟動(dòng)，也可人工啟動(dòng)，并同時(shí)將火 警訊

47、號(hào)送至消防按鈕控制室；消火栓水泵也可由消防水泵房及消防 控制室的啟動(dòng)/停止按鈕控制。5）滅火器設(shè)置按規(guī)范要求配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。6）所有消防泵均設(shè)自動(dòng)巡檢系統(tǒng)控制功能因消防泵在無(wú)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)時(shí)只是處于準(zhǔn)備狀態(tài)，為保證消防 水泵的工作狀態(tài)良好，由控制柜內(nèi)可編程控制器（PLC實(shí)時(shí)控制功 能對(duì)消防主泵進(jìn)行定時(shí)巡檢。設(shè)定狀態(tài)使消防泵1-30天（運(yùn)轉(zhuǎn)周期可設(shè)定）以300r/min的低速運(yùn)轉(zhuǎn)一次（功耗約為泵額定功率的1%， 一次運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為5-15min。逐臺(tái)自動(dòng)開(kāi)啟消防水泵檢查其運(yùn)行情況， 以使消防水泵的故障得到及時(shí)處理，從面保證收到火災(zāi)信號(hào)時(shí)消防 水泵能及時(shí)的無(wú)故障運(yùn)行。5.6電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍

48、1）供電系統(tǒng)；2）配電系統(tǒng)；3）照明系統(tǒng)；4）建筑物防雷、接地及安全措施。供電系統(tǒng)1）負(fù)荷級(jí)別區(qū)域內(nèi)均為多層建筑，各地塊內(nèi)消防控制室用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù) 荷。網(wǎng)絡(luò)、弱電通信機(jī)房等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，居民用電及其他負(fù)荷 為三級(jí)負(fù)荷。2）電源本工程供電電源由附近高壓線接至接入高壓分線箱，由高壓分 線箱接至箱式變，由箱式變接至低壓分線箱，用戶由低壓分線箱接 入。用電負(fù)荷按單位面積功率法估算，住宅按30 kw- h /m2。變電所的位置及數(shù)量應(yīng)與當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)商確定。在各變電所低壓側(cè)設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償裝置，要求補(bǔ)償后的功率因 數(shù)不低于0.9。3）線路敷設(shè)電纜敷設(shè)采用電纜溝與排管直埋相結(jié)合的形式，支管接出處做 分支

49、型電纜井。室外電纜采用 VJV或VJV22相應(yīng)電壓等級(jí)的電纜， 院內(nèi)可采用電纜溝敷設(shè)，局部采用直埋敷設(shè)（鎧裝電纜），當(dāng)穿越道 路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護(hù)。電力電纜覆 土一般為 。室內(nèi)穿管導(dǎo)線采用BV-500型銅芯塑料絕緣線，穿鋼管或PVC塑 料管沿墻、地坪、吊頂?shù)确笤O(shè)。金屬管、塑料管及金屬線槽、塑料 線槽等布線，應(yīng)采用絕緣導(dǎo)線和電纜。在同一根管或線槽內(nèi)有幾個(gè) 回路時(shí)，所有絕緣導(dǎo)線和電纜都應(yīng)具有與最高標(biāo)稱電壓回路絕緣相 同的絕緣等級(jí)。配電系統(tǒng)低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式。消防負(fù)荷及其他重要負(fù)荷采用雙電源供電并在末端互投。照明系統(tǒng)路燈電源由就近箱式變接至路燈控制箱，草

50、坪處采用草坪燈； 道路兩邊采用路燈；中間花池等用庭院燈。電纜采用四芯導(dǎo)線，燈 距一般為30m主要出入口設(shè)監(jiān)控，電源及信號(hào)線分別由附近電力井、 電信井引入。路燈覆土一般為 0.5 m。路燈接地：在線路末端設(shè)置重復(fù)接地，接地體兩根，接地電阻 不大于10Q，接地線采用鍍鋅扁鋼，接地體采用鍍鋅角鋼，埋深頂 距地0.7 m，所有燈具及人孔井處正常不帶電金屬部分均可靠接地。路燈管材采用聚乙烯護(hù)管；供電排管采用加強(qiáng)型波紋塑料管。路燈管道過(guò)路處均設(shè)接線手井，手井采用路燈管理部門標(biāo)準(zhǔn)井。光源：一般照明以環(huán)保節(jié)能型光源為主。照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。事故照明：變配電所、弱電機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)100%勺事故照明。

51、事故照明：采用雙電源供電末端互投。疏散照明、出口指示燈、疏散指示燈加裝蓄電池，其持續(xù)供電 時(shí)間不小于30分鐘。565防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)本工程建筑按三類防雷等級(jí)設(shè)防。 低壓配電接地形式采用TN- S 及TN-C- S系統(tǒng)。采用總等電位聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)的工作接地、保護(hù)接地、 防雷接地等采用共用接聯(lián)合接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。在設(shè)備的相關(guān)部位按規(guī)范要求設(shè)置電涌保護(hù)器。5.7弱電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目各區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括綜合布線系統(tǒng)、有線電視系 統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范 報(bào)警系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等。綜合布線系統(tǒng)本工程設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，系統(tǒng)能支

52、持綜合信息（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、 多媒體）的傳輸和連接，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)及語(yǔ)音通信。各區(qū)域分別設(shè)置弱 電中心，內(nèi)部設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及電話交接箱，在各單體電信間內(nèi) 設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端及語(yǔ)音通信設(shè)備。電信管道、有線電視均由區(qū)外道路主干線接入，然后引自本項(xiàng)目電纜交接箱。區(qū)內(nèi)共溝弱電管道（電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化），沿主要 道路及宅后道路鋪設(shè)，根據(jù)敬老院地塊分別設(shè)置電纜交接箱，敬老 院用戶由地塊交接箱接入樓前手井，然后由樓前手井接至各用戶， 敬老院弱電均采用手井。弱電管道同溝鋪設(shè)，單獨(dú)設(shè)置通信井，即 共溝不共井。人孔井應(yīng)米取防水措施，并定期清除井入積水，以免弱電電纜 在水中長(zhǎng)時(shí)間浸泡。通訊管道直通段采用直通手孔井，支管

53、接入處采用手孔井。通 訊管道一般從排水管道、燃?xì)夤艿馈⒔o水管道上方，供電管道下方 穿越。通訊管道與排水管道、給水管道交叉時(shí)，通訊管道下部溝槽內(nèi) 應(yīng)回填低標(biāo)號(hào)混凝土或用磚砌至管塊基底，混凝土或磚砌體長(zhǎng)度應(yīng) 比管塊基礎(chǔ)大300mm有線電視系統(tǒng)1）有線電視信號(hào)由市政引來(lái)。2）有線電視系統(tǒng)主干電纜采用 SYWY-75-9同軸電纜，水平支線 電纜采用SYWY- 75-5同軸電纜。3）有線電視系統(tǒng)采用860MHZ鄰頻雙向傳輸，分支分配方式， 終端電平滿足64 ± 4dB6環(huán)境保護(hù)6.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及處理原則執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污 染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到

54、國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)及總量控制 要求。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則。應(yīng)采取一系列 控制、減少污染源的措施，使污染控制在允許標(biāo)準(zhǔn)范圍。本項(xiàng)目建 設(shè)執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；3）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例；4）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996；5）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2012；6）建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-2011；7）聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-200&8）其他有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。三廢處理原則1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)和規(guī)定，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)社 會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和

55、環(huán)境效益并重的原則，環(huán)境 保護(hù)實(shí)行以防為主，結(jié)合治理、化害為利、變廢為寶，控、防、治、 管并施，使再生能源市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)走上良性發(fā)展的軌道。2）采用成熟、穩(wěn)定、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的處理措施，保證處理效 果，節(jié)省投資，降低運(yùn)行成本。3）采取有效措施減小對(duì)周圍環(huán)境的影響，妥善處理、處置固體 廢棄物，避免二次污染。6.2建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 621地理位置和自然條件鹽城市響水縣地處東經(jīng)119度120度05'，北緯36度56' 34度32'之間，東瀕黃海僅18公里，系中緯度地帶，屬暖溫帶南 緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，處于暖溫帶和北亞熱帶過(guò)度地帶，既有暖溫帶 氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征，四季分明，氣候溫和，光照充 足，雨量適中；響水縣開(kāi)成較晚，為黃淮沖擊平原，系沙淤積而成， 區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，為海淤平原，項(xiàng)目地所在區(qū)域地勢(shì)西高東低（東部 高程2.3米，中部高程5.7米，西部高程6-9米），落差不大，河溝 密布，起伏較小，略呈帆型。土壤為氯化物濱海鹽土，類型單一， 肥力較差，植被為陸生鹽土植被，主要是鹽蒿群落，覆蓋率很低， 近海資源枯竭，海域?yàn)樗念惡Ｋδ軈^(qū)；地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，地殼穩(wěn)定 性好，無(wú)危害性的地震突然發(fā)生，地震頻率低，強(qiáng)度弱，地震強(qiáng)度 為6度。環(huán)境現(xiàn)狀與分析1）空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)日均空氣指數(shù)達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，二