反擔(dān)保措施及操作

1、反擔(dān)保措施及操作程序一般抵押反擔(dān)保措施及操作程序一、客戶提供抵押物的范圍。1、下列財產(chǎn)可以抵押：客戶所有的房屋和其他地上定著物；客戶所有 的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；客戶依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)（經(jīng)過 出讓程序，繳足土地出讓金）、房屋和其他地上定著物；客戶依法有權(quán)處分 的機器設(shè)備、交通工具和其他財產(chǎn)；客戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒 山、荒溝、荒丘、 荒灘等荒地的土地使用權(quán)； 客戶依法可以抵押的其他財產(chǎn)。2、下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山 等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、 荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng) （鎮(zhèn) ）、村企業(yè)的

2、廠房等建筑物抵押的， 其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公 益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益 設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的 財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。二、客戶需向本公司提交的抵押反擔(dān)保資料。 抵押物清單；抵押物所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬證明（房產(chǎn)涉及房產(chǎn)證、土地 證、權(quán)利人及配偶的身份證、 權(quán)利人的婚姻證明 （結(jié)婚證或民政局開具的未婚 證明 ）、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童 ,請?zhí)峁┏錾C）；抵押物評估材料； 有處分權(quán)人同意抵押的法律文件（股東會決議、個人抵押聲明、屬于國家管 理的應(yīng)有有權(quán)機關(guān)同意抵

3、押批復(fù)文件、屬于集體所有制企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng) 本企業(yè)職工代表大會通過的證明文件）、抵押物投保證明等。三、抵押反擔(dān)保操作程序。1、就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)； 2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同、保證合同和抵押合 同、抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證書或者復(fù)印件。3、辦理抵押登記的部門如下： 、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門； 、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門（房管所、房管局）（以房屋作為抵押的標(biāo)的物時，土地使用權(quán)也隨之抵押）； 、以林木抵押的為縣級以上林木主管部門； 、以航空器、船舶、車輛抵押的

4、為運輸工具的登記部門（車管所、船舶暫不能抵押給本公司，部門為國家海事局下轄局）， 、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門； 、以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的 公證部門辦理抵押合同公證。4 、反擔(dān)保抵押率見附件基本標(biāo)準(zhǔn)注：各有權(quán)部門具體規(guī)定不一致，請辦理業(yè)務(wù)之前咨詢確認(rèn)后再予辦理。二次抵押操作程序土地一、第一抵押權(quán)人（法律規(guī)定為告知，但實際操作要求其同意）、本公 司、客戶就該第二次抵押事宜簽訂協(xié)議，載明第一抵押權(quán)人同意二次抵押、 抵押物的其本情況（位置、面積、一次抵押價值、余額價值、權(quán)證、他項權(quán) 證）。二、需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、

5、其他附著物、或是有 在建工程的等，如有地上建筑物、其他附著物的，應(yīng)準(zhǔn)備好其合法產(chǎn)權(quán)證明 材料，如有房產(chǎn)或在建工程的，需先辦理房產(chǎn)或在建工程的抵押登記。三、抵押雙方委托具有相關(guān)評估資格的評估機構(gòu)對需抵押的土地出具土 地估價報告（如有房產(chǎn)或在建工程的一般亦需評估）。四、與客戶簽訂好抵押合同、抵押物清單等，如果土地、房產(chǎn)共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地（各宗）抵押擔(dān)保額度。五、如涉及土地分割、分?jǐn)偟?，需提供土地分割評估、抵押范圍圖。六、地價確認(rèn)證明文件。七、其他基本資料（公民、法人身份證明、授權(quán)委托書等）。房屋一、第一抵押權(quán)人（法律規(guī)定為告知， 但實際操作要求其同意） 、本公司、客戶就該第二次抵

6、押事宜簽訂協(xié)議，載明第一抵押權(quán)人同意二次抵押、抵押 物的其本情況（位置、面積、一次抵押價值、余額價值、權(quán)證、他項權(quán)證）二、抵押雙方委托具有相關(guān)評估資格的評估機構(gòu)對需抵押的房屋出具余 值估價報告。三、與客戶簽訂好抵押合同、抵押物清單等。四、其他基本資料（公民、法人身份證明、授權(quán)委托書等）。在建工程抵押反擔(dān)保措施及操作程序一、根據(jù)法律規(guī)定，客戶投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資 的 25% 以上。二、客戶需要提交的資料：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、用地紅線圖、房地產(chǎn)評估報告書、 已投入的工程款額及已完成工程量的證明 （評估或?qū)徲嫞⑹┕みM度及工

7、程竣 工日期證明、在建工程為商品房的，還應(yīng)當(dāng)提交商品房樓盤定位表、商品房 預(yù)售許可證。三、與客戶簽訂好抵押合同、抵押物清單等。四、其他基本資料（公民、法人身份證明、授權(quán)委托書等）。 注：各地具體規(guī)定不一致（包括能否辦理），請辦理業(yè)務(wù)之前咨詢確認(rèn)后再 予辦理。一般質(zhì)押反擔(dān)保措施及操作程序一、客戶提供質(zhì)押物的范圍。下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、 債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的 商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（采礦 權(quán)、采石權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、特許收費權(quán)等）?？梢宰鳛榈盅旱膭赢a(chǎn)也可以設(shè)定質(zhì)押，將動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人（本公司）占有。二、客

8、戶需向本公司提交的質(zhì)押反擔(dān)保資料。 質(zhì)物清單、質(zhì)物所有權(quán)證明、質(zhì)押物評估材料、權(quán)利作質(zhì)押的應(yīng)提供相 關(guān)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意質(zhì)押的法律文件 （股東會決議、個人質(zhì)押聲明）三、質(zhì)押反擔(dān)保操作程序。1、合同當(dāng)事人以動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人（本公司）。2、合同當(dāng)事人以權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)： 、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人； 、以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)手續(xù)； 、以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，應(yīng)向工商管理部門辦理出質(zhì)手續(xù)， 確認(rèn)股份出質(zhì)記載于股東名冊； 、以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

9、、專利權(quán)、著作權(quán)中、采礦權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、特許收費權(quán)等的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)向其他管理部門辦理出質(zhì)登記。3 、質(zhì)押反擔(dān)保質(zhì)押率見附件基本標(biāo)準(zhǔn)注：各有權(quán)部門具體規(guī)定不一致，請辦理業(yè)務(wù)之前咨詢確認(rèn)后再予辦理。應(yīng)收賬款質(zhì)押反擔(dān)保措施及操作程序一、客戶提供應(yīng)收賬款質(zhì)押的范圍。 該應(yīng)收賬款須為客戶在他人處預(yù)期可得到的金錢利益?；谔囟ǖ呐c人身性質(zhì)不能分割的緣由產(chǎn)生的應(yīng)收賬款債權(quán)，不宜作為質(zhì)押標(biāo)的。二、客戶需向本公司提交的質(zhì)押反擔(dān)保資料?？蛻襞c他人簽訂的產(chǎn)生應(yīng)收賬款的合同、明確應(yīng)收賬款額度的對賬確認(rèn) 文件、應(yīng)付賬款人對用該款作反擔(dān)保予以基本同意的意向、有處分權(quán)人同意 質(zhì)押的法律文件（股東會決議、個人質(zhì)押聲明）。

10、三、質(zhì)押反擔(dān)保操作程序。本公司與客戶、應(yīng)付賬款人（直接、間接）簽訂三方或多方協(xié)議，明確 以該應(yīng)收賬款的應(yīng)付為基礎(chǔ)，用應(yīng)收賬款的額度為本公司作質(zhì)押反擔(dān)保，同 時應(yīng)明確應(yīng)付賬款人以上述應(yīng)付賬款的額度向本公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。四、采用應(yīng)收賬款質(zhì)押的， 其應(yīng)收賬款額應(yīng)適當(dāng)高于在擔(dān)保額度。 應(yīng)收賬 款的到期日應(yīng)不超過貸款到期日，且應(yīng)收賬款先于貸款到期時回籠的，該應(yīng) 收賬款應(yīng)提存用于還貸。法律規(guī)定，本種措施須登記公示才發(fā)生效力， 央行征信中心已建設(shè)應(yīng)收賬 款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)，但現(xiàn)未對擔(dān)保企業(yè)開放?；谏鲜鲲L(fēng)險，辦理本種業(yè) 務(wù)時，需對應(yīng)付賬款人的情況作充分了解，同時在三方或多方協(xié)議簽訂時， 將應(yīng)付賬款人以應(yīng)

11、付賬款的額度為客戶向本公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證的內(nèi)容予 以明確。注：履約保證金質(zhì)押、質(zhì)量保證金質(zhì)押、押金質(zhì)押等措施基本同應(yīng)收賬款質(zhì) 押。保證反擔(dān)保、保證金反擔(dān)保為常用，不再贅述。 附件：抵質(zhì)、押率基本標(biāo)準(zhǔn)（均為上限） 房地產(chǎn)類為 80% 的：普通商品住宅、高檔公寓住房貸款為 70% 的：普通商品住宅、高檔公寓、辦公寫字樓、商鋪商場、賓館酒店、標(biāo)準(zhǔn)廠房倉 庫、居住、商用建設(shè)用地為 60% 的：非城市地帶普通商品住宅、高檔公寓、辦公寫字樓、商鋪商場、賓館酒店、 非標(biāo)準(zhǔn)廠房倉庫、居住、非城市地帶商用建設(shè)用地為 50% 的：在建工程（不含占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)） 機器設(shè)備類為 50% 的：鍋爐及原動機、金

12、屬加工機械、起重運輸設(shè)備、泵、閥門、壓縮機及類似機 械、軸承、齒輪、傳動和驅(qū)動部件、風(fēng)機、衡器、包裝設(shè)備等通用設(shè)備、通用零部件制造 設(shè)備、金屬鑄、鍛加工設(shè)備、其他通用設(shè)備為 40% 的：電機、變壓器、整流器、電抗器和電容器、生產(chǎn)輔助用電器、生活用電器和 照明設(shè)備、電氣機械設(shè)備、電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備、其他電氣設(shè)備、雷達(dá)和無線電導(dǎo)航 設(shè)備、通信設(shè)備、廣播電視設(shè)備、電子計算機及其外圍設(shè)備、其他電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、 儀器儀表、電子和通信測量儀器、專用儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器為 30% 的：礦山、冶金、建筑專用設(shè)備、化工、木材、非金屬加工專用設(shè)備、食品、飲 料、煙草及飼料生產(chǎn)專用設(shè)備、印刷、

13、制藥、日化生產(chǎn)專用設(shè)備、紡織、服裝和皮革工業(yè) 專用設(shè)備、電子和電工機械專用設(shè)備、農(nóng)、林、牧、漁專用設(shè)備、醫(yī)療儀器設(shè)備及器械、 環(huán)保、社會公共安全及其他專用設(shè)備、其他行業(yè)專用設(shè)備交通運輸類為 70% 的：汽車、在建船舶、飛行器為 60% 的：船舶、飛行設(shè)備應(yīng)收賬款類為 80% 的：交易類應(yīng)收賬款為 70% 的：公路、橋梁、渡口、涵洞收費權(quán)、燃?xì)?、自來水、污水處理、供熱收費權(quán)、 通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視收費權(quán)、農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)與改造工程電費收費權(quán)、提供其他公共服務(wù) 產(chǎn)生的收費權(quán)、應(yīng)收租金、高等學(xué)校學(xué)生公寓收費權(quán)、符合規(guī)定的學(xué)校、醫(yī)院收費權(quán) 流動資產(chǎn)類為 70% 的：存貨（原輔材料、半成品、產(chǎn)成品）、標(biāo)準(zhǔn)倉

14、單、提單、出口退稅賬戶資源類為 60% 的：林木、林地金融類為 100% 的：人民幣、外幣存單、保證金、現(xiàn)匯現(xiàn)金、信用等級為 AA 客戶的銀行承兌 為 95% 的：中國人民銀行票據(jù)為 90% 的：貸款期限一年內(nèi)的憑證式國債、儲蓄國債、人民銀行金融債券、中國政策性 銀行、商業(yè)銀行、 多邊開發(fā)銀行金融債券、 中央政府投資的金融資產(chǎn)管理公司為收購國有 銀行不良貸款而定向發(fā)行的債券、 商業(yè)銀行本票銀行匯票、 人民銀行、 中國政策性銀行 擔(dān)保的公司債券為 80% 的：入庫黃金、其他貴金屬、貸款期限一年以上的憑證式國債、儲蓄國債、人民 銀行金融債券、中國政策性銀行、商業(yè)銀行、 多邊開發(fā)銀行金融債券、中央政府投資