第十二章各類(lèi)物業(yè)的管理與服務(wù)

1、各類(lèi)建筑物住宅小區(qū)寫(xiě)字樓商業(yè)大廈工業(yè)廠房體育場(chǎng)館機(jī)關(guān)、學(xué)校等按居住戶(hù)數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住按居住戶(hù)數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級(jí)。區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級(jí)。n居住區(qū)：10000-15000戶(hù) 30000-50000人n居住小區(qū)： 2000-4000戶(hù) 7000-15000人n居住組團(tuán)：300-700戶(hù) 1000-3000人居住功能居住功能1服務(wù)功能服務(wù)功能2經(jīng)濟(jì)功能經(jīng)濟(jì)功能3社會(huì)功能社會(huì)功能4住宅小區(qū)的功能住宅小區(qū)的功能住宅小區(qū)的特點(diǎn)住宅小區(qū)的特點(diǎn)早期介入接管驗(yàn)收入住裝修日常服務(wù)退伙、到期nn統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，其經(jīng)營(yíng)者都是承租統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，其經(jīng)營(yíng)者都

2、是承租商，商，可以在承租合同中寫(xiě)進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l款可以在承租合同中寫(xiě)進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l款，對(duì)，對(duì)承租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范管理，承租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范管理，也可以以商場(chǎng)也可以以商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公約的形式對(duì)他們進(jìn)行管理引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理公約的形式對(duì)他們進(jìn)行管理引導(dǎo)。n對(duì)于分散產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，對(duì)于分散產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，一般宜采用管一般宜采用管理公約的形式，理公約的形式，明確業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者與管理者的責(zé)明確業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者與管理者的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以此規(guī)范雙方的行為，保證良任、權(quán)利和義務(wù)，以此規(guī)范雙方的行為，保證良好的經(jīng)營(yíng)秩序。也可由工商部門(mén)、管理公司和業(yè)好的經(jīng)營(yíng)秩序。也可由工商部門(mén)、管理公司和業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者代表共同組成管理委員會(huì)，由管理委主、經(jīng)營(yíng)者代表共同組成管理委員會(huì)，由管理委員會(huì)制定管理?xiàng)l例，對(duì)每位經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)員會(huì)制定管理?xiàng)l例，對(duì)每位經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為