房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書甲方：（*房地產(chǎn)開發(fā)公司）注冊地：法定代表人：乙方：（投資合作*公司）注冊地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方 本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為 明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合 作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：開發(fā)項(xiàng)目占地平方米，土地性質(zhì)為土地，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。第三條、項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：1 .擬建商業(yè)及住宅工程平方米；2 .擬建地下車庫工程 平方米。第四條、甲乙雙方合作方式1 .甲乙雙方共同出資合

2、作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理、共享利潤、共 擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的47%乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金總額的 53%以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán) 比例分配利潤，利益、風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義 務(wù)和責(zé)任。2 .本次合作開發(fā)項(xiàng)目投資總額為 萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為 萬元、乙方應(yīng)出資額為 萬元。上述投資總額包括項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù) 等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。第五條、合作項(xiàng)目付款方式該項(xiàng)目資金在銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體

3、時(shí)間和額度支付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：1 .根據(jù)項(xiàng)目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資 萬元，分_次 支付，每次支付萬元；乙方應(yīng)出資萬元，分 次支付，每次支付萬元。2 .雙方首次支付應(yīng)出資的款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后 日內(nèi)將相應(yīng) 額度的款項(xiàng)撥付至上述銀行賬戶；其余分次應(yīng)出資款項(xiàng)的時(shí)間由雙方商 定，但每次支付款項(xiàng)都應(yīng)在確定支付時(shí)間之后的 日內(nèi)將相應(yīng)額度的款 項(xiàng)及時(shí)撥付至上述銀行賬戶。第六條、前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：1 .落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使 用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2 .落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報(bào)建工作。3

4、.完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。4 .落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào) 裝等手續(xù)。5 .辦理開發(fā)項(xiàng)目的開工手續(xù)，取得項(xiàng)目開工證，使項(xiàng)目得以合法開工 建設(shè)。6 .落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。第七條、項(xiàng)目工程建設(shè)的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具 體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。第八條、項(xiàng)目相關(guān)工程管理1 .本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項(xiàng)目聯(lián)合辦 公室，具體商定和落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各 級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。2

5、 .項(xiàng)目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實(shí)。3 .項(xiàng)目的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人 具體負(fù)責(zé)4 .項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專 業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直 接責(zé)任人簽字落實(shí)。第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單 位的竣工驗(yàn)收。在取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書后方可交付物業(yè)管理。第十條、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1 .本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 （開發(fā)項(xiàng)目的確權(quán)主管機(jī)關(guān)）審批, 以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方 的具體比率。2 .按相關(guān)

6、法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更 為該方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。第十一條、項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)管理財(cái)會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國 家的法律法規(guī)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)主管的聘用須具備會計(jì)師職稱，其他財(cái)務(wù)人員須 具備會計(jì)從業(yè)資格。1 .財(cái)務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)；2 .嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報(bào)銷須按程序有直接經(jīng) 手人和驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。

7、3 .合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價(jià)范圍。超出定價(jià)范圍出 售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí)，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個(gè)人無權(quán) 超出定價(jià)范圍出售合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。4 .項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格 遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。第十二條、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán) 利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條、違約責(zé)任1 .甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任 何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由 此而引發(fā)的全部

8、經(jīng)濟(jì)損失。2 .合作一方如果未按雙方約定的計(jì)劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng) 賠償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。3 .合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份 額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。4 .合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違 法亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé) 任，同時(shí)賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十四條、聲明及保證甲方：1 .甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行 本合同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)

9、、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決 或具體行政行為。乙方：1 .乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行 本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決 或具體行政行為。第十五條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù) 信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文 件的原

10、提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部 分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 . 年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。第十六條、通知告知約定1 .根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書 信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時(shí)，方可采 取公告送達(dá)的方式。2 . 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)以書面形式通 知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十七條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方

11、需變更本協(xié)議的， 要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定 的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同， 否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶 責(zé)任。第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任 何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三 方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。第二十條、雙方爭議的處理1 .本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 .本協(xié)議在履行過程

12、中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由 有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：(1)提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會的仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二H一條、不可抗力1 .如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合 同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng) 予中止。2 .受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形 式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此 種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期 履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上 成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，具

13、有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不 可抗力事件的不利影響。3 .不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在 本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同 任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合 同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā) 生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4 .本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法 預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn) 的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任 何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地 震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法 律規(guī)定等。第二十二條、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合 同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本 合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的， 甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合