住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書

1、Xxxxx住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書xxxxxxx 地產(chǎn)開發(fā)有限公司xxxxx 住宅質(zhì)量保證書填表日期：公司名稱電話地址白云區(qū)新廣從路東側(cè)原白云種雞場(chǎng)地段郵編商品房項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量等級(jí)合格竣工驗(yàn)收時(shí)間2014年5月30日交付使用時(shí)間2014年5月30日（多層）負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門電話答復(fù)時(shí)限一般性維修2天內(nèi)處理，較大的維修工程1周內(nèi)上門維修。保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)使用壽命年限內(nèi)在正常合理使用情況下承擔(dān)保修屋間防水五年未曾改動(dòng)，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水，保修 期內(nèi)免費(fèi)保修。因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè) 備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，不承擔(dān)保修責(zé)任； 因用戶使用/、當(dāng)或

2、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損 或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有防水要求的衛(wèi)生 間和外墻間的防滲 漏五年未曾改動(dòng)，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水、滲水， 保修期內(nèi)免費(fèi)保修。因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、 設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，不承擔(dān)保修 責(zé)任；因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì) 量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝壹年未曾改動(dòng)，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)管道破裂、 漏電、漏水、滲水，保修期內(nèi)免費(fèi)保修。因用戶使用 不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的 質(zhì)量問(wèn)題，不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用/、當(dāng)或擅自 改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房

3、屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé) 任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。墻而、頂棚抹灰層脫 落壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)脫落，保修期內(nèi) 免費(fèi)保修。因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位 置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)保修責(zé)任；因 用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或 其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任木制品壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)變形、變色、發(fā)黑或脫皮（不屬于外來(lái)因素），承擔(dān)保修責(zé)任。因用戶 使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造 成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅 自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由 責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

4、。地毯（樣板房）壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)霉?fàn)€、脫落，承 擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備 位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)保修責(zé)任； 因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損 或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。地磚-樣板房（含大理后）壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)破損或開裂，承 擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備 位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)保修責(zé)任； 因用戶使用/、當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損 或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。門窗翹裂、五金件損 壞壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保 修。因用戶

5、使用/、當(dāng)或裝修不當(dāng)造成的門窗翹裂、五 金件損壞由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。衛(wèi)生潔具-樣板房（含淋浴間、浴缸、 座廁、蒸汽房）壹年未曾改動(dòng)，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保 修。因用戶使用/、當(dāng)或裝修不當(dāng)造成的衛(wèi)生潔具損壞 由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。燈具、電氣井天、插 座（不含燈泡）壹年合理使用情況下承擔(dān)保修，超負(fù)荷使用電器或裝修不 當(dāng)，擅自更改等造成燈具、電器損壞/、能享受免費(fèi)保 修。造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。供熱、供冷和供氣系統(tǒng)二個(gè)采暖期、供冷期按產(chǎn)品使用說(shuō)明書合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題承貸保修。敬告用戶:1、保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算2、 保修期滿或保修范

6、圍以外的部位，均以有償服務(wù)方式給予維修。3、 該樓房經(jīng)業(yè)戶裝修更改或使用不當(dāng)而造成損壞，我司不再負(fù)責(zé)保修責(zé)任4、 業(yè)戶自行裝修改變過(guò)的部分及增加的項(xiàng)目不屬于保修范圍。大一山莊北區(qū)住宅使用說(shuō)明書填表日期： 年 月 日開發(fā)單位名稱地址電話設(shè)計(jì)單位名稱地址郵編：電話名稱地址電話施工單位土建土建外裝外裝外裝門窗內(nèi)裝監(jiān)理單位名稱地址電話使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)歡迎您入住大一山莊北區(qū)住宅，在您入住前請(qǐng)仔細(xì)閱讀說(shuō)明書，以便了解該住宅的結(jié)構(gòu)、功能、 標(biāo)準(zhǔn)、使用要求和注意事項(xiàng)，并妥善保存好說(shuō)明書，以備今后參考。一、房屋結(jié)構(gòu)本住宅為整體澆注鋼筋碎異形柱框架結(jié)構(gòu)，部分帶鋼結(jié)構(gòu)。樓面設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按原設(shè)計(jì)要求?？蛷d、房間

7、、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)入裝修時(shí)，樓面上堆放的物品，請(qǐng)不要超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷。二、房屋裝修1、房屋裝修前需到物業(yè)管理部門辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，提供裝修設(shè)計(jì)圖紙。2、不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋的立面，不得損壞公共部分及相鄰住戶的房屋設(shè)施及園林綠化，不得損壞暗埋的管線。室內(nèi)隔墻改動(dòng)，需提供設(shè)計(jì)方案，以便管理部部門審批。3、樣板房已隨樓贈(zèng)送空調(diào)機(jī)，并暗埋空調(diào)管道，請(qǐng)勿更改或另行穿越外墻安裝空調(diào)，如有變更空調(diào)機(jī)的行為，請(qǐng)先到物業(yè)管理公司申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后再自行安裝，不得亂打墻體，固定支架、螺絲需用不銹鋼材料。設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)留室外空調(diào)機(jī)的安裝位置、孔洞和排冷凝水管道，需按規(guī)定位置安裝。所有已安裝好的空調(diào)請(qǐng)對(duì)照產(chǎn)品說(shuō)

8、明書使用。4、房屋的使用功能不能隨意改動(dòng)，如外墻裝飾面及門窗鄧。5、房屋裝修不得占用公共場(chǎng)地，并保持周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清理。不得夜間和休息時(shí) 間發(fā)出噪聲，影響他人休息。三、供水、本住在用水只包括生活用水管道。一戶一表。首層廚房、衛(wèi)生間各有一個(gè)水龍頭。四、排水本住宅設(shè)有廚房、衛(wèi)生間污水、陽(yáng)臺(tái)雨水、洗衣機(jī)廢水和空調(diào)冷凝水的排水系統(tǒng)，不得更改原有的排水系統(tǒng)。五、排煙、排氣廚房?jī)?nèi)設(shè)有排煙管道預(yù)留口，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有排氣孔。六、燃?xì)鈴N房?jī)?nèi)裝有管道煤氣，煤氣表統(tǒng)一設(shè)在首層煤氣表箱內(nèi)，由業(yè)主報(bào)裝氣站開通。七、供電每戶均設(shè)置獨(dú)立電表及開關(guān)，室內(nèi)配備電源開關(guān)箱，室內(nèi)電線暗埋。每個(gè)房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、部分陽(yáng)臺(tái)設(shè)備有照明燈具、開關(guān)、插座（含空調(diào)機(jī)插座），使用時(shí)請(qǐng)認(rèn)明不同負(fù)荷的插座，以免電氣線路超負(fù)荷。設(shè)計(jì)入戶電源線規(guī)格為：銅芯線（截面為16mm2）,單層戶型總開關(guān)為單相50A、220V,復(fù)式戶型總開關(guān)為三相50A、380V,切勿超負(fù)荷用電。如需增加供電 負(fù)荷，請(qǐng)向供電部門申報(bào)辦理增容手續(xù)。八、通訊及網(wǎng)絡(luò)客廳和每個(gè)臥室內(nèi)均配置了電話線和有線電視插座；每個(gè)臥室均配有網(wǎng)絡(luò)接口。用戶需向相關(guān)運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)辦理手續(xù)后方可開通使用。九、消防每層樓梯設(shè)置了消火栓（滅火專用），每戶入戶門為防火門。緊急情況時(shí)請(qǐng)勿使用電梯，應(yīng)通過(guò)樓梯疏散。十、門窗入戶門為木質(zhì)門