控規(guī)規(guī)范收集

1、轉(zhuǎn)控規(guī)的一些收集城市各級道路交叉口處禁止開口線長度控制fll r |迪甕通也干迸主干道735M次干道30-2016-12M場1交通性干100> 1(H)AMX二 1OD>40、J主干道A100(60、40VR2次干逍、: 40A60.40 二芷皓16-11M>4010王40220220*-a.11城山近路XX>204022020城市各種服務(wù)設(shè)施半徑居住區(qū)教育設(shè)施的服務(wù)半徑：1、 幼托的服務(wù)半徑不宜大于300m；小學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于500m中學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于1000m居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 2002。2、 中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于1000m小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500m中小學(xué)

2、校建筑設(shè)計規(guī)范 1986。居住公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于800-1000m；居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于400-500m ；居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于150-200m。居住商業(yè)中心的服務(wù)半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500 m ；小區(qū)、商業(yè)點半徑不大于300 m。中小型超市：按照500米的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在大型綜合超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè) 置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)超市）按照服務(wù)半徑不大于 1000 米，服務(wù)人口 1-2 萬人設(shè)一處，占地面積按 480 平方米 / 千 人（服務(wù)人口）的標(biāo)準(zhǔn)配置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）居住社區(qū)服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑：

3、一般服務(wù)半徑不超過 500m.門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）一般 3-5 萬人設(shè)一處，社醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨立門診 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 ,原則上按服務(wù)人口 0.5 1 萬人 按服務(wù)半徑不超過 1000m 設(shè)置 1 處。（日照總體規(guī)劃） 公園、綠地保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在300m- 500m半徑內(nèi)有一處小游園。（日照總體規(guī)劃）城市低壓 （變） 配變站的服務(wù)半徑：1、 供電半徑一般不超過400m城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則1993。2、 市區(qū)供電半徑一般為250m,繁華地區(qū)為150m=城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則 DL-T599-19963、 變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m,盡可能設(shè)于其

4、他建筑內(nèi)。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 20024、 35kV/10kV 變電所的服務(wù)半徑 510km; 110kV/35kV10kV變電所的服務(wù)半徑 15 30km； 220kV/110kV10kV變電所的服務(wù)半徑 50100kmo 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 1999燃?xì)庹{(diào)壓站的服務(wù)半徑：1 、中低調(diào)壓站負(fù)荷服務(wù)半徑500m。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 20022、液化石油氣儲配站的服務(wù)半徑不宜超過5km；調(diào)壓站的供氣半徑以0.5km為宜，供氣區(qū)域狹長,可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 1999垃圾轉(zhuǎn)運站和垃圾收集點的服務(wù)半徑：1、 垃圾轉(zhuǎn)運站的服務(wù)面積是0.71.0km2，垃圾收集點服務(wù)半徑不應(yīng)大于70

5、mo 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 20022、 人力收集的小型轉(zhuǎn)運站，服務(wù)半徑不宜超過0.5km，機(jī)動車收集小型轉(zhuǎn)運站，服務(wù) 半徑不宜超過2.0km;垃圾運輸距離超過 20km時，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運站。城市垃圾轉(zhuǎn)運 站設(shè)計規(guī)范 19913、 小型轉(zhuǎn)運站每 0.71km2設(shè)置一座，大、中型轉(zhuǎn)運站每1015km2設(shè)置一座。城 市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 1989 小型的服務(wù)半徑 500m。城市公共廁所的服務(wù)半徑：1、 主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300500m,流動人口高度密集的街道宜小于300m 一般街道公廁之間的距離約7501000m為宜；居民區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100150m,

6、新建居民區(qū)為300500m。城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)19872、 流動人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300500m。一般街道間距不 大于 800m。 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 19893、每 10001500戶設(shè)一處 ;宜設(shè)于人流集中處。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 2002 機(jī)動車停車場庫的服務(wù)半徑：1 、服務(wù)半徑不宜大于 150m。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 20022、在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m； 般地區(qū)不應(yīng)大于300m；自行車公共停車場的服務(wù)半徑宜為50100m并不得大于200m=城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1995城市加油站的服務(wù)半徑：1、城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為 0.91.2km

7、。 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 1995城市消防站的服務(wù)面積：1、普通消防站一般不應(yīng)大于7km2設(shè)在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動指令后5min內(nèi)消防隊可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于15km2特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務(wù)的，其轄區(qū)面積同普通消防站。 城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2006 半徑是 1.41.8km 。城市熱源的供熱服務(wù)半徑：1、輸送蒸氣的距離為一般為 0.51.5km, 不超過 3.54.0km ；送熱水的距離為 45km， 特殊情況可到1012kmo熱電廠的輸送距離一般為34km。城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999郵政服務(wù)網(wǎng)點的服務(wù)半徑：城市人口密度大于 2.5萬人/km2，

8、服務(wù)半徑為0.5km ;城市人口密度大于 2.02.5萬 人/km2，服務(wù)半徑為0.510.6km ;城市人口密度大于 1.52.0萬人/km2,服務(wù)半徑為0.61 0.7km ;城市人口密度大于1.01.5萬人/km2,服務(wù)半徑為 0.710.8km ;城市人口密度大于0.51.0萬人/km2，服務(wù)半徑為 0.81.0km ;城市人口密度大于 0.10.5萬人/km2 , 服務(wù)半徑為1.012.0km ;城市人口密度大于 0.050.1萬人/km2,服務(wù)半徑為2.013.0km ; 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 1999控規(guī)容積率精確計算數(shù)據(jù)取值： 參照地方標(biāo)準(zhǔn)及實際運作情況的調(diào)查，確定主要采用數(shù)據(jù)如下

9、：A1（開發(fā)總用地）=119100平方米A2（拆除住宅建筑）=13000平方米A3（拆除補償廠房面積）=0平方米A4（拆除補償商業(yè)用房面積）=1000平方米A5（公共開發(fā)用地）=166900平方米S （商業(yè)店鋪售價）=10000元/平方米S1 （異地商品房售價）=3000元/平方米P1+p2+p6 （開發(fā)費用）=1500元/平方米P4+p5 （建安成本+基礎(chǔ)設(shè)施）=1200元/平方米P3（民房貨幣補償）=4300元/平方米按1: 1.3 補償P商（商業(yè)用房賠償）=12000元/平方米R （法定利潤）=0.15 就地安置 按 1:1.3 面積補償 居住用地出讓地價：70 萬/ 畝商業(yè)用地出讓地價

10、：120 萬/ 畝容積率測算最低經(jīng)濟(jì)容積率假設(shè)，開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)居民安置賠償，全部以貨幣補償方式；政府收取收取 全部出讓地塊基準(zhǔn)地價。對應(yīng)公式：S*A1*FAR A1*(p1+p2+p6)+A5*FAR*(P4+P5)+P3*A2*1.3+ 出讓地價+A5*(p1+p2+p6)+A5*1000*1*(1+R)開發(fā)商成本：居住地價，建安成本，基礎(chǔ)設(shè)施費用，拆遷貨幣補償，商業(yè)賠償，公共 用地的地價。計算結(jié)果：FAR 0.73控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)驗控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指標(biāo)體 系是控制性詳細(xì)規(guī)劃的關(guān)鍵。 目前進(jìn)行的有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃研究與實踐， 都把控制性詳細(xì)

11、 規(guī)劃的控制指標(biāo)的確立放在重要的地位。1 、控制指標(biāo)的內(nèi)容構(gòu)成(1 )地塊劃分 控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍，應(yīng)從城市的一個完整地域結(jié)構(gòu)出發(fā)，其第一步是根據(jù)建 設(shè)用地的區(qū)位、 土地使用性質(zhì)、 土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)的要求， 綜合空間環(huán)境結(jié)構(gòu)設(shè)想及開 發(fā)的可行性， 劃分基本地塊， 編排地塊號碼。 在此基礎(chǔ)上， 確定各地塊的用地面積和各項控 制指標(biāo)。一般規(guī)定最小地塊面積和寬度、深度，防止過小尺度的開發(fā)活動。地塊邊界線要具備 可識別性。地塊大小與用地特點有關(guān)，用地集中、性質(zhì)單一的，地塊可大一點，用地零碎分 散，地塊要小一點。地塊的大小還與開發(fā)建設(shè)的方式有關(guān)，統(tǒng)一開發(fā)，地塊劃分可大一點， 多渠道開發(fā)的用地，

12、地塊劃分小一點。一般而言劃分地塊應(yīng)注意以下幾點： 舊城區(qū)和沿街地段分塊宜小，新建居住區(qū)分塊宜大； 至少與一條道路相鄰； 用地性質(zhì)盡量單純； 同類用地控制要求大致相同； 保護(hù)地段單獨劃出。(2)土地使用性質(zhì)及兼容范圍確定城市土地使用性質(zhì)， 一般參照 中華人民共和國城市用地分類標(biāo)準(zhǔn) ( GBJ1 37-90) 將土地劃分至小類。 具體的類別劃分與所在城市的規(guī)模、 城市特征、 所處區(qū)位等有關(guān)。 一般 的規(guī)律是大城市分類多、小城市分類少；老城區(qū)分類多、新開發(fā)區(qū)分類少；中心區(qū)分類多、 邊緣區(qū)分類少等等。 由于國標(biāo)制定較早， 有些分類已不適應(yīng)使用要求， 可結(jié)合實際要求研究 控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地分類，對它進(jìn)

13、行補充和發(fā)展。土地的分類還應(yīng)考慮土地使用性質(zhì)的兼容，即以某一類土地使用性質(zhì)為主，兼容其它 性質(zhì)，如在居住用地(R)中，可兼容小型的辦公用地(C)。近年來在實踐中出現(xiàn)了一些新 的土地使用功能概念， 以混合土地使用最為常見， 它以某一類土地使用性質(zhì)為主， 與其它性 質(zhì)的土地相混合，如商住用地(C2/R)等。確定適量的土地使用兼容范圍是控制性詳細(xì)規(guī)劃中的一項重要的內(nèi)容。對建設(shè)用地的 使用性質(zhì)規(guī)定過死或彈性過大， 均可能導(dǎo)致城市規(guī)劃與城市社會、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)， 不能 適應(yīng)城市發(fā)展的可變性和多樣性。 合理的兼容規(guī)定既體現(xiàn)規(guī)劃的彈性， 為建設(shè)發(fā)展和管理實 施留有余地，同時又保證城市的有機(jī)、有序地發(fā)展。

14、（3）土地使用強(qiáng)度 容積率：也稱建筑面積密度或樓板面積率（ Floor Area Ratio ，縮寫FAR，即規(guī) 劃地塊內(nèi)各類建筑總面積與地塊面積之比。 容積率反映了整個建筑物的體量， 構(gòu)成了土地使 用強(qiáng)度的最主要因素，因此對容積率的控制為土地管理的最重要的內(nèi)容之一。 建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，用百分率表示。 建筑密度的大小與環(huán)境質(zhì)量有著密切的關(guān)系。 人口密度： 即規(guī)劃地塊內(nèi)部每公頃用地的居住人口數(shù)。 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)對規(guī)劃地 區(qū)的人口的上、下限均作控制。 建筑控制高度： 即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。 一般有兩種控制方式， 一是絕對高

15、度控制， 如規(guī)定在一定的區(qū)域內(nèi)新建筑物不準(zhǔn)超過某一標(biāo)志 性建筑物； 二是相對高度控制， 如紐約的“日照后退曲線法”和“遮天率曲面法”，以及香港、臺灣通過建筑高度與街道寬度的關(guān)系來控制。 考試大全國最大教 建筑后退： 包括 后退紅線和后退建筑基地界限。 建筑后退紅線即建筑最外邊線后退道路紅線的距離，應(yīng)根據(jù)建筑使用性質(zhì)和所面臨的道路等級而定。 當(dāng)建設(shè)用地劃分較小， 其間又沒有道路分隔時， 應(yīng) 根據(jù)具體情況，提出后退建設(shè)用地邊界的要求，一般至少應(yīng)滿足消防通道的要求。（ 4 ）道路及其設(shè)施 此項控制內(nèi)容一般包括支路及以上道路的紅線位置、斷面、坡度、重要控制點坐標(biāo)和 標(biāo)高等的確定；對社會停車場（庫）、配

16、建停車場（庫）進(jìn)行定位、定量和定界的控制；允 許設(shè)置機(jī)動車和行人出入口的方向和位置的控制。（ 5 ）城市環(huán)境景觀 這方面控制較多地運用綠地面積、綠地率、綠化覆蓋率等指標(biāo)。綠地率指規(guī)劃地塊內(nèi) 各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。 此項控制的目的是為了保證集中綠地面積， 推 動多種形式的綠化。此外，還可以對其它設(shè)施提出控制要求。其它設(shè)施包括 : 居住區(qū)服務(wù)設(shè)施 （ 中小學(xué)、托 幼、居住區(qū)級公建 ） ，環(huán)衛(wèi)設(shè)施 （ 垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所 ） ，電力設(shè)施 （ 配電站，配電所 ） ， 電信設(shè)施 （ 電話局、郵政局 ） ，燃?xì)庠O(shè)施 （ 煤氣調(diào)壓站 ）等。對一些特殊的地區(qū)，還可增加一 些控制指標(biāo)。如工業(yè)

17、區(qū)的煙霧、噪聲、粉塵、異味等控制要求。2、控制指標(biāo)的確定來源：（ 1 ）確定的原則 控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)的確定必須依據(jù)規(guī)劃用地的區(qū)位及環(huán)境條件，注重提高土地 使用的效率，綜合平衡經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益，具體應(yīng)遵循以下原則： 符合國家、省、市各級規(guī)劃與建設(shè)相關(guān)法規(guī)的要求。符合總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的控 制要求。 綜合考慮城市整體或地區(qū)全局的情況，力求總體平衡。 力求優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu) 控制要求要體現(xiàn)不同對象的特點。 充分考慮土地價值及開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。（ 2 ）控制指標(biāo)的確定確定控制指標(biāo)通常有以下幾種方法： 環(huán)境容量推算法： 根據(jù)現(xiàn)狀居住條件、 道路交通設(shè)施、 市政設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施等， 預(yù)測規(guī)劃期末

18、的容量，據(jù)此確定各項指標(biāo)。該方法比較嚴(yán)謹(jǐn)，但涉及面廣、參數(shù)眾多，資料 的收集和整理也相當(dāng)復(fù)雜。 人口推算法： 根據(jù)城市總體或分區(qū)規(guī)劃提出的人口和用地的要求， 以規(guī)劃期限內(nèi)的 人均居住用地與建筑面積來計算。 典型實驗法：選擇有代表性的地塊，甚至是全部規(guī)劃地區(qū)，進(jìn)行實驗性的形態(tài)空間 規(guī)劃，由此反算出各項指標(biāo)。這種方法簡單易行，是目前采用較多的方法。 經(jīng)驗推算法：根據(jù)以往舊城和新區(qū)開發(fā)的經(jīng)驗，歸納出所需指標(biāo)的數(shù)值。城市規(guī)劃中黃線控制所稱城市黃線， 是指對城市發(fā)展全局有影響的、 城市規(guī)劃中確定的、 必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè) 施用地的控制界線。主要包括：（一）城市公共汽車首末站、 出租汽車停車場、 大型公共

19、停車場； 城市軌道交通線、 站、 場、車輛段、保養(yǎng)維修基地；城市水運碼頭；機(jī)場；城市交通綜合換乘樞紐；城市交通廣場 等城市公共交通設(shè)施。（二）取水工程設(shè)施（取水點、取水構(gòu)筑物及一級泵站）和水處理工程設(shè)施等城市供水 設(shè)施。（三）排水設(shè)施；污水處理設(shè)施；垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾焚燒廠、 衛(wèi)生填埋場（廠）；環(huán)境衛(wèi)生車輛停車場和修造廠；環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測站等城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。（四）城市氣源和燃?xì)鈨ε湔镜瘸鞘泄┤細(xì)庠O(shè)施。（五）城市熱源、區(qū)域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設(shè)施。（六）城市發(fā)電廠、區(qū)域變電所（站）、市區(qū)變電所（站）、高壓線走廊等城市供電設(shè) 施。（七）郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛(wèi)星接收站、微波站； 廣播電臺、電視臺等城市通信設(shè)施。（八）消防指揮調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施。（九）防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設(shè)施。 （十）避震疏散場地、氣象預(yù)警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施。 （十一）其他對城市發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市黃線管理工作。 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門 （城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市黃線的規(guī)劃管理工作。城市黃線應(yīng)當(dāng)在在