商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

1、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定則第一條為規(guī)范個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根據(jù)瀘州市住房公積金貸款管 理辦法以及相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)關(guān)于擴(kuò)大住房公積金 制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。 第二條本規(guī)程所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職 工購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦 理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱(chēng)“原按揭貸款”），在原按揭貸款 還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請(qǐng)住房公積金貸款（下稱(chēng)"公積金貸款”）全部?jī)斶€原按揭貸款的業(yè)務(wù)。原按揭貸款已由 本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。第三條商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原

2、則上在已與瀘州市住房公積金管理 中心（下稱(chēng)公積金中心）簽訂了住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議 書(shū)的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之 前，須補(bǔ)充簽訂住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議（下稱(chēng)補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn) 公貸款業(yè)務(wù)。商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本 行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指 在非原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公。第四條業(yè)務(wù)辦理模式根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可 采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：（一）本房順位抵押模式：貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住 房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積

3、 金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。（二）他房抵押模式：貸款申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域已取得的 本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的 商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順 序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸 款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。第二章申請(qǐng)對(duì)象和條件第五條貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下 條件：（一）貸款申請(qǐng)人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦 理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款， 貸款尚未結(jié)清；（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請(qǐng)人提前償還原按揭貸 款；（三）貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連 續(xù)按時(shí)

4、足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬正常繳存狀 態(tài)；（四）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人（僅指配偶、父母、成年子 女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金 貸款；（五）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)是原按揭貸款所購(gòu)住房的 權(quán)利人；（六）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力；（七）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合公積金中心規(guī)定的信用 狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形 的，不予批準(zhǔn)；（A）貸款申請(qǐng)人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；（九）符合公積金中心的其他要求。第三章貸款額度、期限和利 率第六條貸款額度商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額 度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額

5、分別計(jì)算，取最低值確定。（一）不高于公積金最高貸款額度1、雙方（貸款申請(qǐng)人及共 同申請(qǐng)人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高 額度為80萬(wàn)元；2、單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商 轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬(wàn)元。（二）不高于單筆可貸額度購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，單筆可 貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%；再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，單筆可貸 額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%o對(duì)用本人名下其他商品住房或第三人 的商品住房作抵押的，可貸額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%,同 時(shí)，公積金中心可根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)其評(píng)估價(jià)值的公平性進(jìn)行認(rèn) 定。（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）可貸額度二 商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原

6、按揭貸款剩余本金3項(xiàng)資料無(wú)法提供原件 的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公 章均可，下同），同時(shí)要求貸款申請(qǐng)人在提供的復(fù)印件上本人簽 名確認(rèn)。（三）他房抵押資料以貸款申請(qǐng)人自有住房或第三方住房提 供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：1、擬抵押住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登 記證書(shū)2、產(chǎn)權(quán)人身份證件（四）簽署相關(guān)表格 公積金貸款申請(qǐng)表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸 還原按揭貸款承諾書(shū)等。（五）公積金中心要求的其他文件資料第二條商轉(zhuǎn)公貸款受 理、審批（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)， 應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實(shí)相關(guān)信息（他房抵押商轉(zhuǎn)公的，須核實(shí)抵押物價(jià)值），簽注調(diào)查意見(jiàn)

7、后提 請(qǐng)復(fù)審。要求如下：1、貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2、抵押物類(lèi)別（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類(lèi)別為所購(gòu)住房；（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵 押物類(lèi)別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類(lèi)別 為第三方住房。3、認(rèn)定價(jià)值（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為原按揭貸款 所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)；（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為抵押物 評(píng)估凈值。（二）公積金中心復(fù)審人員對(duì)其貸款資料進(jìn)行核實(shí)，提出復(fù) 審意見(jiàn)并提請(qǐng)審批。（三）公積金中心貸款審批人審批。第三條貸款發(fā)放公積 金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥 通知，將貸款資金劃入公積金中心在該行開(kāi)

8、設(shè)的委貸賬戶(hù)，商 轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實(shí)全部放款條件后發(fā)放貸款。第六章貸后 管理第四條貸款收回（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式償 還貸款本息；（二）借款人可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選擇等額本息還款法 或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約 定；（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分 提前還款或者提前結(jié)清貸款。第五條逾期貸款催收商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對(duì)逾期商轉(zhuǎn) 公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時(shí)將催收情況告知公 積金中心。第七章附則第六條貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款 時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程如實(shí)申報(bào)信息。第七條貸款發(fā)放后，借款人未按時(shí)還款，經(jīng)催收后仍逾期不 還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。第八條 本規(guī)程未盡事宜，參照瀘州市住房公積金貸款管理辦法相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸