長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估說(shuō)明

1、長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估技術(shù)說(shuō)明1、 評(píng)估范圍納入本次評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資包括： “民生長(zhǎng)流”對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司持股98%的投資，初始投資成本萬(wàn)元，賬面價(jià)值萬(wàn)元；對(duì)中油管道文昌石化有限公司持股%的投資，初始投資成本2, 萬(wàn)元，賬面價(jià)值2, 萬(wàn)元；對(duì)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司持股20%的投資，初始投資成本萬(wàn)元，賬面價(jià)值萬(wàn)元；對(duì)海南民享投資有限公司持股%的投資，初始投資成本萬(wàn)元，賬面價(jià)值萬(wàn)元；對(duì)海南民生工程建設(shè)有限公司持股1%的投資，初始投資成本萬(wàn)元，賬面價(jià)值萬(wàn)元。2、 評(píng)估過(guò)程（一） 前 期準(zhǔn)備對(duì)納入評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始構(gòu)成情況進(jìn)行初步了解，向企業(yè)提交評(píng)估準(zhǔn)備資料清單和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，指

2、導(dǎo)企業(yè)填寫(xiě)長(zhǎng)期股權(quán)投資申報(bào)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)資料。按照資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的要求，將納入本次評(píng)估范圍的被投資公司，列為獨(dú)立的被評(píng)估單位，按照企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法，評(píng)估思路，實(shí)施評(píng)估。（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查審核各被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表與企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的相應(yīng)科目是否相符，索取的各項(xiàng)資料是否真實(shí)、完整、有效。查閱并索取股東 會(huì)決議、章程、投資協(xié)議等相關(guān)資料，確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整 性；同時(shí)對(duì)未納入獨(dú)立評(píng)估對(duì)象的非控股子公司根據(jù)已審的會(huì)計(jì)報(bào)表對(duì)其 經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行核查與了解。（三）評(píng)定估算按照評(píng)估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)被投資公司具體 情況分別采用適用的評(píng)估方法， 進(jìn)行評(píng)定估算，確定被投資公司評(píng)估

3、結(jié)果, 進(jìn)而確定長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值。（四）匯總歸檔將長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總，撰寫(xiě)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估說(shuō)明，編 制評(píng)估工作底稿，整理歸檔。三、評(píng)估方法我們對(duì)“民生長(zhǎng)流”控股子公司的全部資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估,然后將各公司評(píng)估后的凈資產(chǎn)按照出資比例予以折算以確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值。對(duì)于“民生長(zhǎng)流”的非控股公司的投資，我們是在查閱投資協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件的基礎(chǔ)上，以取得的被投資單位評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表所披露的凈資產(chǎn)按出資比例予以折算以確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值。具體評(píng)估過(guò)程（一）關(guān)于對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的評(píng)估海南民生商貿(mào)有限公司于2007 年 11 月 27 日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)

4、，取得注冊(cè)號(hào)為號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：李曉峰，注冊(cè)住所：海南省?？谑泻５闁|路14-1 號(hào)，注冊(cè)資本：人民幣陸佰萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：工程項(xiàng)目投資策劃、酒店管理服務(wù)，農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及咨詢服務(wù)，儀表儀器、燃?xì)庥镁?、普通機(jī)械、化工原料及產(chǎn)品（專營(yíng)除外）、五金交電、汽車(chē)和摩托配件、電子產(chǎn)品、建筑材料、有色金屬及裝飾材料、礦藏產(chǎn)品（專營(yíng)除外）、聚酯切片、廚衛(wèi)設(shè)備、衛(wèi)生潔具、電子產(chǎn)品的銷 售。我們對(duì)“民生長(zhǎng)流”的該項(xiàng)投資及海南民生商貿(mào)有限公司成立后的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了核查與了解，根據(jù)評(píng)估規(guī)范要求，對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，將評(píng)估后的股

5、東全部權(quán)益價(jià)值按照出資比例予以折算，確定“民生長(zhǎng)流”對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。按照上述方法和程序進(jìn)行評(píng)估后，得出以下評(píng)估結(jié)論：截止至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，海南民生商貿(mào)有限公司評(píng)估前賬面資產(chǎn)總計(jì)3, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值3, 萬(wàn)元，增值萬(wàn)元，增值率%；賬面負(fù)債總計(jì)2, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值2, 萬(wàn)元；賬面凈資產(chǎn)1, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值1, 萬(wàn)元，增值萬(wàn)元，增值率%?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的投資比例為98%，確定其長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為1, 萬(wàn)元，較其賬面值萬(wàn)元，增值萬(wàn)元，增值率為%。（二）關(guān)于對(duì)中油管道文昌石化有限公司的評(píng)估中油管道文昌石化有限公司于1999 年 4 月 8 日在海南省工商

6、行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào)為號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：王奮，注冊(cè)住所：文昌清瀾鎮(zhèn)漁港，注冊(cè)資本：人民幣貳仟叁佰萬(wàn)元，公 司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：石油及制品、金屬材料、建筑材料、化工產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品的銷售、水產(chǎn)品。我們對(duì)“民生長(zhǎng)流”的該項(xiàng)投資及中油管道文昌石化有限公司成立后的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了核查與了解，根據(jù)評(píng)估規(guī)范要求，對(duì)中油管道文昌石化有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，將評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值按照出資比例予以折算，確定“民生長(zhǎng)流”對(duì)中油管道文昌石化有限公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。按照上述方法和程序進(jìn)行評(píng)估后，得出以下評(píng)估結(jié)論：截止至本次評(píng)估基準(zhǔn)

7、日，中油管道文昌石化有限公司的評(píng)估前賬面資產(chǎn)總計(jì) 2, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值2, 萬(wàn)元，增值萬(wàn)元，增值率%；賬面負(fù)債總計(jì)萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值萬(wàn)元；賬面凈資產(chǎn)2, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值2, 萬(wàn)元，增值萬(wàn)元，增值率%?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)中油管道文昌石化有限公司的投資比例為%，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為2, 萬(wàn)元，較其賬面值2, 萬(wàn)元，增值萬(wàn)元，增值率為%。（三）關(guān)于對(duì)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司的評(píng)估海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司于2002 年 11 月 29 日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào)為號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：汪成明，注冊(cè)住所：?？谑泻５樗臇|路民生大廈二樓，注冊(cè)資本：人民幣陸佰萬(wàn)元，公司類

8、型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)；工程監(jiān)理；熱力及燃?xì)饨ㄖ惭b；燃?xì)鈨x器儀表、設(shè)備的銷售；燃?xì)鈱?duì)外技術(shù)合作服務(wù)；能源科技培訓(xùn)及咨詢服務(wù)?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司投資比例為20%，我們?cè)诓殚喭顿Y協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表列示的所有者權(quán)益的賬面價(jià)值，按照出資比例予以折算，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元，較其賬面值萬(wàn)元，減值萬(wàn)元，減值率%。（四）關(guān)于對(duì)海南民享投資有限公司持股公司的評(píng)估海南民享投資有限公司于2002年 12月 24日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)

9、號(hào)為號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：劉東明，注冊(cè)住所：?？谑泻５樗臇|路14-1 民生大廈5 樓，注冊(cè)資本：人民 幣壹億陸仟伍佰萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)，工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，水電安裝工程，裝飾裝修工程，建筑材料，裝飾裝修材料，金屬材料，機(jī)械設(shè)備，機(jī)電產(chǎn)品的銷售?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)海南民享投資有限公司投資比例為%，我們?cè)诓殚喭顿Y協(xié)議、 驗(yàn)資報(bào)告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民享投資有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表列示的所有者權(quán)益的賬面價(jià)值，按照出資比例予以折算，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元，較其賬面值萬(wàn)

10、元，增值萬(wàn)元，增值率%。（五）關(guān)于對(duì)海南民生工程建設(shè)有限公司持股公司的評(píng)估海南民生工程建設(shè)有限公司于1993 年 7 月 31 日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào)為號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：劉東明，注冊(cè)住所：?？谑泻５樗臇|路14-1 民生大廈，注冊(cè)資本：人民幣陸仟萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：壓力管道、燃?xì)饩?、低壓電器、機(jī)電設(shè)備安裝、維修；市政工程、防腐保溫工程、室內(nèi)裝飾工程施工；建筑材料、化工產(chǎn)品及原料銷售；土石方工程；公路項(xiàng)目投資；公路、燃?xì)夤こ淌┕?，工程信息?詢。“民生長(zhǎng)流”對(duì)海南民生工程建設(shè)有限公司投資比例為1%， 我們?cè)诓殚喭顿Y協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民生工程建設(shè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表列示的所有者權(quán)益的賬面價(jià)值，按照出資比例予以折算，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元，較其賬面值萬(wàn)元，減值萬(wàn)元，減值率%。四、 評(píng)估結(jié)論與分析（1） 評(píng) 估結(jié)論通過(guò)實(shí)施上述評(píng)估程序和方法，得出以下評(píng)估結(jié)