租賃意向書(出租方版本)

1、 租賃意向書出租人： (以下簡稱“甲方”)法定地址 通訊及辦公地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 傳真： 電話： 開戶銀行： 承租人： (以下簡稱“乙方”)法定地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 傳真： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關的法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方開發(fā)、建設的位于北京市【 】（下稱“項目”）房屋的相關事宜，簽訂本租賃意向書如下，以茲雙方共同遵守：第一條 租賃房屋概況乙方擬承租房屋位于本項目 號樓 層 的 號 （下稱“租賃房屋”），租賃房屋的租用面積為 平方米（租賃房屋的具體位置及范圍見本意向書附件，最終確定面積將以具備相應資質(zhì)的測繪機構的實測數(shù)據(jù)

2、為準）。第二條 租賃期限、用途2.1 租賃期限為 年 。2.2 乙方租賃房屋的用途為經(jīng)營 ，品牌為 ，乙方改變租賃房屋的用途，或變更、增加經(jīng)營的品牌的，均應當事先通知甲方并取得甲方書面同意。第三條 租金標準及支付時間3.1 （1）租賃房屋的固定租金（不含物業(yè)費）：第一年為人民幣 元/平方米（租用面積）/天第二年為人民幣 元/平方米（租用面積）/天第三年為人民幣 元/平方米（租用面積）/天 （2）租賃房屋的提成租金為 ，兩者取其高。3.2 房屋租金和物業(yè)費由乙方按每兩個月一次預付給甲方。乙方應于簽訂正式租賃合同之日支付首期兩個月租金及首期兩個月物業(yè)管理費，該筆付款應當用于支付前兩個月的物業(yè)管理費

3、和裝修期后前兩個月的租金。以后每隔一個月在不晚于當月25日預付下兩個月的租金及物業(yè)費。第四條 裝修期4.1 裝修期為 天，自甲乙雙方約定的進場之日起開始計算。4.2 裝修期內(nèi)，乙方只需足額交納物業(yè)管理費及能源費用。 4.3 裝修期內(nèi)，乙方應按甲方裝修守則的規(guī)定交納裝修施工協(xié)作費等相關費用。第五條 物業(yè)管理費及其他費用5.1 雙方約定，租賃房屋物業(yè)管理費為每平方米（租用面積） /月，如果租賃期限內(nèi)物業(yè)管理費發(fā)生調(diào)整的，按照調(diào)整后的標準執(zhí)行。5.2 租賃合同項下甲方收取的租金為凈租金。租賃期限內(nèi)，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的其他費用（含能源費）均由乙方另行承擔。第六條 承租履約保證金6.1 為了確保

4、租賃合同的履行，保證乙方經(jīng)營的穩(wěn)定性和連續(xù)性，在簽訂租賃合同之日，乙方應向甲方支付履約保證金，其金額相當于乙方租賃房屋租賃期限內(nèi)最后一個租約年的兩個月的租金及兩個月物業(yè)管理費之和，共計人民幣 (￥ )。6.2 甲乙雙方一致同意，履約保證金不抵作租賃期內(nèi)任何時間乙方所欠的租金、物業(yè)管理費及其它應繳費用。履約保證金的扣除和返還，按照雙方簽訂的租賃合同的約定執(zhí)行。第七條 有效期7.1  本意向書自生效之日起，有效期為七（7）天。在本意向書有效期內(nèi)，乙方應與甲方協(xié)商并簽訂正式的租賃合同。乙方應同甲方在簽署租賃合同之日起十五（15）天內(nèi)完成收樓手續(xù)。7.2 如乙方未在有效期內(nèi)與甲方協(xié)商并簽訂租

5、賃合同的，則有效期屆滿，甲方有權沒收誠意金，本意向書終止。同時，甲方有權將租賃房屋另行出租給第三人。7.3  如在有效期內(nèi)，雙方簽署了正式的租賃合同，則自租賃合同簽署生效之日起，本意向書自動失效。第八條 簽訂租賃合同的誠意金8.1 雙方約定，本意向書簽訂的同時，乙方向甲方支付相當于一（1）個月租金的人民幣 作為誠意金。8.2 雙方約定，乙方在本意向書簽訂之日起三（3）日內(nèi)仍未向甲方支付上述誠意金的，則本意向書自動解除，甲方有權將租賃房屋另行出租。8.3 在本意向書有效期內(nèi)，如乙方未能同甲方簽訂正式租賃合同的，甲方有權不返還誠意金。8.4 在本意向書有效期內(nèi)，如甲方在未得到乙方放棄租賃

6、的明示確認情況下擅自將租賃房屋另行出租的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的誠意金。8.5 簽訂正式租賃合同后，乙方已支付的誠意金即轉(zhuǎn)為乙方應向甲方支付的履約保證金的一部分。第九條 保密條款本意向書有效期內(nèi)及其后的十二（12）個月內(nèi)，甲、乙雙方負有對本意向書內(nèi)容保密的義務，不得向任何第三方泄露意向書條款之內(nèi)容。第十條 合同變更10.1 雙方約定，本意向書簽訂之后，乙方應以乙方自己的名義簽訂正式的租賃合同。10.2 雙方簽訂租賃合同之后，乙方不得將租賃房屋分租或轉(zhuǎn)租。第十一條 通知因履行本意向書發(fā)出的書面文件（包括但不限于通知），均以本意向書首頁所示通訊資料（包括地址、傳真、郵政編碼）為準。如甲、乙雙方任何一方的前述通訊資料發(fā)生變化，應于前述通訊資料變化的三（3）天前書面通知對方。否則，對方據(jù)上述通訊資料發(fā)出的書面文件視為履行了本意向書規(guī)定的通知義務并發(fā)生相應的法律效力。第十二條 法律適用及爭議解決12.1 本意向書的簽訂、成立、生效、履行、解除及爭議的解決等均適用中華人民共和國大陸地區(qū)（不包括香港、澳門和臺灣）的法律、法規(guī)及相關規(guī)定。12.2 本意向書履行過程中發(fā)生爭議的，雙方均應友好協(xié)商，協(xié)商不成的任何一方有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條 其他13.1 本意向書自甲乙雙方簽字蓋章且乙方支付全部誠意金之日起生效。13.2 本意向書一式肆（4）份，甲乙雙方各執(zhí)貳（