二手房買賣合同

1、二手房買賣合同二手房買賣合同范文1 賣方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 ，身份證 號(hào) 碼 ： 身 份 證地址：現(xiàn)住址：家庭 ： _手; 機(jī)： 買方：以下簡(jiǎn)稱乙方 ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn) 住 址 ： 家 庭 ： 手; 機(jī)： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法? 、及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣 事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況 一 賣方所售房屋 以下簡(jiǎn)稱 該房屋坐落為： 【區(qū)縣】【小區(qū) 街道】【幢】【座】【號(hào) 樓】單元 號(hào)室。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

2、品清 單等具體情況見附件一。第二條 房屋 權(quán)屬情 況一 該房屋所 有權(quán)證證號(hào) 為：二土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥 方式獲得土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過(guò) 公司居間介紹 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： 達(dá) 本錢交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部

3、退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式 一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成 交價(jià)格為：人民幣 元小 寫，元整 大寫。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二 買方付款方式如下： 1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部 購(gòu)房款圓整， 小寫元整。賣方收到購(gòu)房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過(guò)戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否那么買方有權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天 的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 一雙方同意，自本合同簽訂之 日起內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的

4、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)的期限內(nèi) 最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月取得房屋所有權(quán)證書的， 買方有權(quán) 退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并支付每天 利息作為補(bǔ)償。三 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地 的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方 應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò) 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之 日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款 利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾 紛，因賣方原因

5、造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入 附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電 信】： 費(fèi)_ 用由賣方承擔(dān)，交付日以后 含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 公共維修基金 的賬面 余額在房屋過(guò)戶后 1

6、0 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 3 日 內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)： 1、賣方與買方共同對(duì)該 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收， 記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房 屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門 鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用 的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事 項(xiàng)。本

7、條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方 不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到 解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià) 款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家 及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下： 1、賣方需付稅費(fèi)： (1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3)教育費(fèi)附加 ;(4)印花 稅;(5)個(gè)人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)房地產(chǎn)交易效勞費(fèi) ;(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息 (如有

8、 );(10)提前還款罰息 (如有)。2、買方需付稅費(fèi)： (1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(4)房地產(chǎn)交易 效勞費(fèi) ;(5)?房地產(chǎn)證?貼花 ;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) (如有 );(3)評(píng)估費(fèi) ;(4)保險(xiǎn)費(fèi) (如 有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) )因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納 相 關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合 同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的， 按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第

9、七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合 同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過(guò) 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已 付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以 下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn) 分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約 金，合同繼續(xù)

10、履行 ;2逾期超過(guò) 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按 照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù) 不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事 件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ; 第十三條 本合同自雙

11、 方簽字 蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。甲方 公章：乙方 公章：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字 ：年 月 日 年月日第一條 乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在 縣區(qū)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 平方米。詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào) 。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 萬(wàn)元整 大寫： 佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬(wàn)元整，作

12、為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款， 并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款含定金 人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭 如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度， 乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ，并于銀行放款當(dāng)日付 給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 含定金 人民幣 拾 萬(wàn)仟佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲

13、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按 規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng) 書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體 1.甲方是 共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是 ，代表人是 。第八條 本合同如需辦理公證， 經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份

14、，乙方一份 ,廈門市房地產(chǎn) 交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方 公章 ：乙方公章：法定代表人 簽字 ： 法定代表人 簽字：年月日年月日乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)置。二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元 大寫： 元 ，乙方于本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)將全額購(gòu)房款以 現(xiàn)金方式一次性支付 給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié) 助。三、甲方保證上述房地

15、產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議 ;未被判決、裁定限制 出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi) ;已取得其他共有人書面同 意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理， 并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任： 一 甲方不能如期簽訂?房地產(chǎn)買賣契約? ，或者 甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的 ;在得到 確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。 并向乙方支付總房款 10%的違約金。二乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的 ;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款 項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。 并向甲方支付總房款 10%的違約金。六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗 力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終 止。七、假設(shè)對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)