辦公房屋租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。辦公房屋租賃合同范本甲方：甲方代理人：乙方： 乙方代理人： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié) 商一致的根底上，甲乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況。甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落于 ;位于第 層，共 套，間，房屋結構為 ，建筑面積 平方米 其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平

5、方米 ;該房 屋所占地土地使用權以 出讓 劃撥方式取得 ;該房屋平面圖見本合 同附件一，該房屋附著設施見附件二 ;房屋所有權證號、土地使用 權證號 房地產(chǎn)權證號 為.第二條房屋用途。該房屋用途為除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限。租賃期限自 年月日至 年月日止。第四條租金。該房屋月租金為 幣元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，那么按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準 ;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 幣 元整。租金按月季年結算，由乙方于每 月季年的第個月的 日交付給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應于本合同生效之日

6、起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛 ;除補充協(xié)議另有約定 外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦 妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任，由此給乙 方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第八條維修養(yǎng)護責任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 年檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助。不得阻撓施工。正常的房屋大修修理費用由 方承當 ;日常的房屋維修費用 由方承當。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承當并負責賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等 工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P

7、部門規(guī)定并承當全部責任和服從甲方 監(jiān)督檢查。第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝 修或設置對房屋結構影響的設備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資 由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀 恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條關于房屋租賃期間的有關費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承當延期 付款的違約責任：1、水、電費 ;2、煤氣費 ;3、供暖費 ;4、物業(yè)管理費在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。 第十一條租賃期滿。 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋

8、退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。 第十二條因乙方責任終止合同的約定。 乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用;2、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途 ;3、欠租金累計達 個月 ;4、無正當理由閑置達 個月 ;5、利用承租房屋進行違法活動 ;6、成心損壞承租房屋 ;第十三條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對 方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合 同

9、仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情 形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙 方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定。自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向 申請登記備案。第十五條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定， 須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的 %向乙方加收滯納金。第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙 方互不承當責任。第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合 同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共 和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應 經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解 決。