初步設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、1. 總說(shuō)明1.1設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的星星村改造工程工程設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)；臺(tái)州市建設(shè)用地規(guī)劃要求臺(tái)路規(guī)要字2003 011號(hào)；臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局文件 一一臺(tái)建規(guī)2003360號(hào)?關(guān)于星星村改造詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)?；甲方提供的地形圖等原始資料；當(dāng)?shù)刈匀粴庀蠛偷刭|(zhì)條件；國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。1.2設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)。本 次設(shè)計(jì)不包括小區(qū)環(huán)境、建筑內(nèi)部裝修、燃?xì)庠O(shè)計(jì)。1.3設(shè)計(jì)規(guī)模及性質(zhì)本工程位于臺(tái)州市解放南路與二號(hào)路交匯區(qū)域，是臺(tái)州椒江區(qū)城市開(kāi)展戰(zhàn)略中的一個(gè)重要組成局部。規(guī)劃用地為12.08公頃，工程涵蓋了原居民還建住宅、幼兒園及用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的商住樓等內(nèi)

2、容，結(jié)合鄰近的山體、廣場(chǎng)、住宅區(qū)、辦公 樓、酒店構(gòu)成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立又與整個(gè)片區(qū)融為一體的城市新區(qū)。總建筑面積 283738.61平方米，其中地下室面積50420.00平方米。地上6-18層，地下一層, 多層建筑高度18.6米，小高層建筑高度35.8米，高層建筑高度55.4米。1.4設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)在設(shè)計(jì)中認(rèn)真貫徹國(guó)家政策和相關(guān)的法令、法規(guī)；嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)，滿足消防車(chē)道、防火分區(qū)要求，采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)防排煙系統(tǒng)，提高平安和經(jīng)濟(jì)性；引入無(wú)障礙設(shè)計(jì)，在商場(chǎng)主要出入口及有電梯住宅一層住戶大堂入口處設(shè)有供殘疾人使用的坡道。以山為源、以人為本；星星村是“城中村舊城改造工程，其環(huán)境的市場(chǎng)

3、價(jià)值在于相鄰白云山的存在，以山為源是其特色和賣(mài)點(diǎn)，也是延續(xù)城 市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計(jì)盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū) 開(kāi)發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的時(shí)機(jī)和可能1.5主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見(jiàn)表1.5-1。表1.5-1主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)工程單位數(shù)量備注主要數(shù)據(jù)1用地面積m21208772綠化面積m244449.613總建筑面積m2283738.614計(jì)入容積率面積m2231216.03-指標(biāo)1綠地率36.77%2容積率總建筑 面積/用地面積1.913機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1733地 上 456 地下12774建筑總高度m55.45建筑層數(shù)

4、層618區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):名稱(chēng)數(shù)值其其A住宅，公寓建筑面積32669.4平方米其 中老年公寓建筑面積2998. 8平方米拆遷戶建筑面積29670.6平方米中中商業(yè)建筑面積：1284.59平方米C,管理用房:74平方米計(jì)容積率面積：34027.99平方米地下室建筑面積：4372.6平方米24261平方米37839.99平方米總建筑面積中地下 82輛容積率：1.40 種蓋率：23%綠地率：30.20%二區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):光廣場(chǎng)為這一地區(qū)帶來(lái)了更多的人流，形成潛在的商業(yè)契機(jī)；臨靠的白云山，其名稱(chēng)數(shù)值用地面積3496砰方米總建筑面積92134.7平方米其計(jì)容孵面積：77794. 7米苴/ X住宅.公寓建筑

5、面積75639 4平方米其可售住宅建筑面積19558.8平方米中拆遷戶建筑面積56082.6平方米中中氏商業(yè)建筑面積:2131.3平方米C.其他用房：2怦方茉地下室建筑面積：14340平方米總戶數(shù)：538戶返遷戶數(shù)：402戶停車(chē)便：624輛其中地面254輛地下3旳輛容積率：2 22覆蓋率：21,81 %綠地率：38,53%2. 總平面2.1建設(shè)場(chǎng)地概況2.1.1 場(chǎng)地位置本工程位于臺(tái)州市椒江區(qū)的中心位置，北臨環(huán)山路，南近臺(tái)州市二號(hào)路，西臨規(guī)劃路，東近解放南路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。用地北端，已建的星 優(yōu)美的自然環(huán)境為整個(gè)基地帶來(lái)了耳目一新的都市新景觀。2.1.2 場(chǎng)地現(xiàn)狀基地內(nèi)多為舊村，

6、建筑層數(shù)大多 3-4層，建筑質(zhì)量一般，由于道路交通及市 政設(shè)施不完善，村民的居住環(huán)境質(zhì)量較差，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)較平坦。基地西南側(cè)多為 辦公建筑，東南側(cè)有局部未建用地和民宅，中部有一酒店。場(chǎng)地西北側(cè)為米蘭公 寓，建筑風(fēng)格為歐式，四層左右，建筑質(zhì)量較好。2.1.3 場(chǎng)地自然條件臺(tái)州地區(qū)年最熱月平均溫度279C，最冷月平均溫度7.6C，最熱月14時(shí)平 均溫度31OC，年平均溫度日較差7.0C，最冷月平均濕度75%，最熱月平均濕 度85%，年平均總降雨量1707.2mm,年雷暴日數(shù)51.3日，夏季平均風(fēng)速2.1m/s, 冬季平均風(fēng)速2.1m/s，最多風(fēng)向及其頻率:七月 C30 E23 ; 一月C23 NW2

7、0。2.2 總平面布置城市規(guī)劃對(duì)本工程建筑后退紅線要求為：東側(cè)退用地紅線不小于6m;南側(cè)退 道路紅線不小于7m;西側(cè)退規(guī)劃道路紅線不小于 8m;北側(cè)退道路紅線不小于7m;詳見(jiàn)征地圖。小區(qū)入口結(jié)合入口廣場(chǎng)主要面向南北道路開(kāi)設(shè)，小區(qū)內(nèi)建筑多 以南北向布置，廣場(chǎng)東面是5至6層多層組團(tuán)區(qū)，廣場(chǎng)西面是11層至18層的高 層組團(tuán)區(qū)，結(jié)合組團(tuán)布局形成了簡(jiǎn)潔明快的區(qū)內(nèi)道路環(huán)網(wǎng)，并能夠滿足小區(qū)消防 車(chē)道的要求。接近小區(qū)外圍結(jié)合區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)分別設(shè)置了6個(gè)地下車(chē)庫(kù)出入口；總平面布置合理的組織了人流車(chē)流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車(chē)分流，互不干擾，不但提高了小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量， 而且也給業(yè)主在管理上帶來(lái)了極大的方 便

8、。2.3 交通組織場(chǎng)地內(nèi)主要車(chē)行道路沿基地兩側(cè)布置，中間主要考慮人行，同時(shí)預(yù)留消防通 道。由于市政道路的分割，每個(gè)局部均設(shè)有兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的車(chē)形出入口。在城市 道路和人行留線交叉的地方，留有入口廣場(chǎng)。在靜態(tài)交通方面，基地南部片區(qū)主 要以建筑架空和室外停車(chē)方式為主，中部及北部以地下停車(chē)為主，以此滿足居民 對(duì)停車(chē)位的需求。考慮到商業(yè)界對(duì)于外來(lái)車(chē)輛的吸引，分別在場(chǎng)地的頂端和中部 留有一定數(shù)量地下停車(chē)位。2.4 環(huán)境布置星星村是“城中村舊城改造工程，位于白云山的山腳，以山為源是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計(jì)盡可能多的表現(xiàn)山體和其 自然景觀，在社區(qū)開(kāi)發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近

9、山、 游山的時(shí)機(jī)和可能。“綠心組團(tuán)式的空間格局，奠定了顯山理水的開(kāi)發(fā)模式， 通過(guò)綠色走廊將白云山的綠色引入街區(qū)，串聯(lián)被市政道路分割的三塊用地，形成 以山為主題的開(kāi)放空間架構(gòu)。2.5 總平面主要數(shù)據(jù)建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見(jiàn)表1.5-1。詳見(jiàn)總說(shuō)明3. 建筑3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.1節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)局部。3.2.主要設(shè)計(jì)原那么本工程建筑耐久年限為二級(jí)；建筑耐火等級(jí)二級(jí)；抗震設(shè)防烈度 6度。 嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)，滿足消防車(chē)道、防火分區(qū)要求，局部采用自動(dòng) 噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)防排煙系統(tǒng)，提高平安和經(jīng)濟(jì)性。引入無(wú)障礙設(shè)計(jì)，在商場(chǎng)主要出入口及有電梯住宅入口處均設(shè)有供殘疾人使 用的坡道。3.3建筑設(shè)計(jì)概述顯示整體空間

10、，突出小區(qū)中心，強(qiáng)調(diào)內(nèi)向空間。 現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)理念相結(jié)合, 白色與咖啡色相間墻面，局部穿插磚墻飾面，利用這些調(diào)和而穩(wěn)定的色調(diào)，與樹(shù) 木、清水調(diào)和，屋頂采用坡屋頂形式，使建筑融于周?chē)匀画h(huán)境，營(yíng)造詩(shī)意的棲 息空間“與誰(shuí)同坐，明月清風(fēng)和我。建筑消防詳?shù)?條消防局部建筑造型設(shè)計(jì)“人與自然接近、物我為一為本工程設(shè)計(jì)的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。建筑立面在造型 時(shí)，將城市景觀山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)與建筑相互結(jié)合，相得益彰。建筑采用局部退臺(tái)的 造型使體形有了豐富的空間層次，不僅防止了一般建筑輪廓線的單調(diào)感，而且大 小空中平臺(tái)相結(jié)合，自然形成空中花園，豐富了立面效果，營(yíng)造了立體的綠化空 間。立面設(shè)計(jì)一方面吸取了傳統(tǒng)建筑中豐富而細(xì)膩的

11、建筑符號(hào)，以及均衡協(xié)調(diào)的三、地基根底:比例尺度，另一方面又進(jìn)行了適當(dāng)精煉簡(jiǎn)化，使建筑既能繼承傳統(tǒng)建筑高雅華貴的氣派，具有了經(jīng)久不衰的魅力，又不顯繁瑣厚重，兼顧了經(jīng)濟(jì)性的要求。擬采用鉆孔灌注樁根底，待有地質(zhì)勘查報(bào)告后再進(jìn)一步論證結(jié)構(gòu)形式:4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)(GB50009-2001)建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50011-2001)建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50007-2002)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50010-2002)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)2本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度小于 6度，不按抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)3地區(qū)根本風(fēng)壓：0.65kN/m2(

12、 50年一遇)0.75kN/m2( 100 年一遇)本工程由地下室、裙房、多棟高層住宅，多棟多層住宅及幼兒園組成，地 下室、裙房、多層住宅及幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系，高層采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體 系。5. 給水排水設(shè)計(jì)(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50015-2003)2、室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50013-2006)3、室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50014-2006)4、建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)(GB50016-2006)5、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)(GB 50045-95) 2005年版6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB 50084-2001) 2005年版7、 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火

13、標(biāo)準(zhǔn)GB 50067-97&建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50140-2005)9、本院建筑等專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料(二) 設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、消防給水系統(tǒng)和室外給排水、 消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。(三) 生活給水系統(tǒng)1水源及用水量本工程水源為市政自來(lái)水，水壓按0.3MPa確定。小區(qū)總用水量3565nVd。 從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條一條 DN200，條DN300給水管沿小區(qū) 道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。2給水系統(tǒng)本工程I區(qū)、H區(qū)、皿區(qū)分別設(shè)生活給水泵房，按標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)給水，充分利 用市政水壓，無(wú)法利用市政水壓的樓層由給水泵房加壓供水。四排水小區(qū)排水按雨、污分流制式確定。小區(qū)污水總量按

14、生活日用水量的 90%+, 3208.5mf/d。各建筑的生活污水 經(jīng)室內(nèi)和室外排水管網(wǎng)收集后，經(jīng)化糞池處理，最終排至市政污水管井。建筑 屋面雨水及地面雨水聚集后排入市政雨水管網(wǎng)。消防電梯井排水設(shè)集水坑，集水坑有效容積>2用,用潛水排污泵Q>36m/h 提升排入市政污水管網(wǎng)。五消防設(shè)計(jì)本工程設(shè)置有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)。消防水量為：室外消火栓用水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)自動(dòng)噴水用水量35L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)1室外消防給水系統(tǒng)從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條一條 DN200，一條DN300給水管沿小 區(qū)道路和建筑物

15、外墻呈環(huán)狀布置。管網(wǎng)上設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距v 100米，室外消防用水直接由市政水供應(yīng)。市政供水水壓按0.3MPa確定。2. 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)地下室設(shè)置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量3 Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m。建筑屋頂設(shè)專(zhuān)用消防水箱，有效容積為18 m3,水箱底高出最高一層建筑地面8.1m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：采用設(shè)置室內(nèi)消火栓泵和屋頂水箱的臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)沿豎向不分區(qū)。水源取自地下消防水池。系統(tǒng)配置室內(nèi)消火栓泵2臺(tái)，一用一備。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：采用設(shè)置自動(dòng)噴水泵和屋頂水箱的臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。地下車(chē)庫(kù)及商 業(yè)局部設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。火災(zāi)危險(xiǎn)等

16、級(jí)：商業(yè)為中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)，地下車(chē)庫(kù)為中危險(xiǎn)級(jí)u 級(jí)。自噴系統(tǒng)配置自動(dòng)噴水泵2臺(tái)，1用1備。3. 其它建筑按?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2005的有關(guān)規(guī)定配置滅火6電氣1. 設(shè)計(jì)依據(jù)甲方、土建等專(zhuān)業(yè)提供的技術(shù)條件相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1?民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)? GJ/T16-922?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)? GB50045-95 2005年版3?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50057-944?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB50116-985?供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50052-926 ?低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50054-957 ?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999 2003年版8

17、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-20059 ?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-200510 ?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50034-200411 ?人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50038-20052. 設(shè)計(jì)范圍、本工程由三個(gè)區(qū)域組成1 、一區(qū)由6棟6層住宅樓、2棟11層住宅樓、1200平米商鋪、地下室和一 個(gè)三層樓幼兒園組成。2 、二區(qū)由6棟6層住宅樓、5棟18層住宅樓及地下室、2100平米商鋪組成;3、三區(qū)由5棟5層花園洋房、7棟11層住宅樓、5棟17層住宅樓及地下室、 15669.7平米商鋪組成?？偨ㄖ娣e約為28萬(wàn)平方米。、設(shè)計(jì)范圍：變配電所及變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；保護(hù)接地及防雷接地；

18、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)； 系統(tǒng)；住宅寬帶網(wǎng)綜合布 線系統(tǒng)，住宅訪客對(duì)講系統(tǒng)。3. 配電設(shè)計(jì)一級(jí)負(fù)荷：消防用電設(shè)備消防泵，消防電梯，消防風(fēng)機(jī)，應(yīng)急照明等 、 大型商場(chǎng)門(mén)廳及營(yíng)業(yè)廳局部照明、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、安防系統(tǒng)電源二級(jí)負(fù)荷：客梯電源、生活水泵、排污泵電力，中型商場(chǎng)門(mén)廳及營(yíng)業(yè)廳照明。 其余按三級(jí)負(fù)荷考慮。負(fù)荷估算本工程經(jīng)估算供電容量約Pjs =7992.4KW，按無(wú)功補(bǔ)償后功率因數(shù)為0.92.計(jì)，Sjs =8687.4KVA。變壓器裝機(jī)容量暫定為：1 區(qū)：住宅 Pjs =1324.7KW，Sjs =1439.9KVA。設(shè) 2 臺(tái) 1000KVA 干變。2 區(qū)：多層住宅 Pjs

19、=1862.4KW，Sjs =389.3KVA。設(shè) 2 臺(tái) 1250KVA 干變。商場(chǎng)及地下室等公用負(fù)荷 Pjs =358.2KW，Sjs =2024.3KVA，設(shè)1臺(tái) 500KVA干變3區(qū)：花園洋房及 C型高層住宅，Pjs =1301.4KW，Sjs =1414.6KVA，設(shè)2 臺(tái)1000KVA干變。G、J、E 型高層住宅 Pjs =1416KW，Sjs =1539.1KVA，設(shè) 2 臺(tái) 1000KVA 干變。商場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)設(shè) Pjs =1729.7KW，Sjs =1880.1KVA,設(shè) 2 臺(tái) 1250KVA 干變。變壓器容量合計(jì)：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,總負(fù)荷 率約為75.5%.負(fù)荷等級(jí)擬采用兩路10KV獨(dú)立電源，從市政電力網(wǎng)引進(jìn)。10kv高壓變配電房設(shè)在高壓供電系統(tǒng)2區(qū)地下一層。高壓開(kāi)關(guān)柜類(lèi)型由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)確定。低壓配電系統(tǒng) 各區(qū)的供電變壓器和低壓配電柜放置在各區(qū)地下室的變配電房?jī)?nèi)。低壓配電系統(tǒng)采用樹(shù)干和放射式相結(jié)合的供電系統(tǒng)。消防等重要負(fù)荷采用雙電 源供電，并在未端自動(dòng)功換。 采用在變壓量低壓側(cè)裝設(shè)無(wú)功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)到達(dá)0.92以上。 本工程低壓配電采用TN-S接地系統(tǒng)。