北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 買(mǎi)方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 甲方根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定，已 依法通過(guò)劃撥方式取得北京市 區(qū)縣 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為 平方米，國(guó)有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的工程名稱(chēng)為 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證 房屋所有權(quán)證 _字_號(hào)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核， 準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證

5、經(jīng) 字第_號(hào)。乙方自愿購(gòu)置甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 平方米 包括套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米 ，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為 平 方米 含共有共用面積 上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 大寫(xiě)_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整 小寫(xiě)_XZXX元。乙方預(yù)付的定金 _元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)第三條乙方同意 _年_月_

6、日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或 匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)為： 第四條甲方同意在 _年 _月 _日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)， 甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的?北京市建筑工程質(zhì)量合 格證書(shū)?，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)： 。甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、?北京市建設(shè)工程質(zhì)量 條例?及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)臵的房屋進(jìn)行保 修。第五條乙方同意其購(gòu)臵的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理 委員會(huì)未選寂物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù) 責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件 共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手

7、續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天 起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金 額的萬(wàn)分之 _大寫(xiě)數(shù)字 向乙方支付違約金。逾期超過(guò) _日遇法 定節(jié)假日順延 甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同 解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息 全部退還給乙方，利息按 _利率計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方 有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款

8、之日第二日起 至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分 之_大寫(xiě)數(shù)字 向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) _日遇法定節(jié) 假日順延 乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲 方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返 還。第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ) 充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分 割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，雙方同意按以下第 _種 大寫(xiě) 方式解決糾紛。1. 提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。_份，。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 房地產(chǎn)交易管理部